ブランズ等々力ってどうですか？

玉川警察署バス停の近くですね。

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やっぱりどこに行くのも乗り換えが必要になって不便ですかね。。。

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自由が丘へは、自転車なら10分程度みればいいですが、
バス利用だと、等々力７丁目バス停で乗り換えに
なりますね。

二子玉川行きなら、バスの本数多いし、一本なので便利です。

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このマンションは高圧線の隣ですね。敷地のすぐ横に鉄塔も建ってます。それがなければ結構いい物件だと思いますが・・・電磁波による健康被害が心配です。

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敷地の隣に砂利のような物が見えますが、トラックの出入りなど、
気にならないかな、と思いながら通っています。

高圧鉄塔は、警察署辺にもあって、ほとんど直下にも３階建てミニ戸が
立ち並んでいるから、気にしない人は気にならないのかも。

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夜は人が少なく暗過ぎてこわそう。

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>6
夜って何時くらいの事を言ってらっしゃいますか？
バス通りだし、警察も消防も近いし、表通りから
一本入った等々力界隈の住宅街に比べれば、夜は暗過ぎて
怖いと言うのは当たらない気がします。

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電話したらいろいろと教えてくれました。
価格は坪単価３００～３３０程度とのこと。
最近のマンションにしては珍しく８０平米以上の間取りを多く取っているようです。

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80平米以上だと結構のお値段になりそうですね。

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＞８
管理費などの情報は教えてくれましたか？

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あの高圧線のところですね。オートテニスとペットサロンSamがあったところ。
みえている砂利の山は上野毛通りと駒沢公園通り旧道の交差点角にある
物件となりの砂利屋さんでしょう。見た目がシャビィなので減点ポイント。
アドレス的には微妙なところですかね。イメージのいい等々力ではあるけれども
八丁目アドレスはあまり高級ではないほうですし、物件周辺環境も、とくに閑静
というわけではないので。坪単価300万円台は、ちょっと割高感があるかも。
交通はバス1本で渋谷、目黒、二子玉川、駒大駅、都立大駅にアクセスできるので、
ローカル支線の上に急行通過駅の等々力駅は使わないですね。

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玉川警察署のバス停すぐだし、バス便は複数あるし便利と思います。
等々力駅も一本道を緩く下るだけでラク。

ただ、すぐ近くの警察や消防の出動は24時間だから、バス通りの音だけでなく、
総合的に音環境もよく知っておくのがいいかも。

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資料が来ましたね。
とても良い間取りだっただけに、高圧線が痛すぎる。。。

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高圧鉄塔が気になる人には、ちょっとね。

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興味あり、です。

早速、資料請求しました。

既に資料を受け取られた方がいらっしゃいましたら情報をお願い致します。

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パークハウス等々力１丁目が中古で出てますね。70平米3LDK4980万！

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等々力はいい場所ですし、間取りも良さげなだけに高圧線が痛いですね。
近くのブランズジオ等々力も良いとこですが、いかんせん売れ残り住戸の条件が悪い…
パークハウス等々力って築年数けっこういってますよね？

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「中町」でも、パークホームズ等々力レジデンスは＠２９０万で成功した

プラウド等々力も、瞬く間に完売した

このへんは駅から遠い分だけ、デベのブランド力が物をいう

ブランズはどうか？

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確かに。パークホームズ等々力、
プラウド等々力は駅から遠いなどの悪条件はあるのに瞬く間に完売。割安感はあったにせよ、ブランド力がモノを言うのが立証された。

逆にブランド力がないブランズジオ等々力は立地こそいいのに未だに販売中。グラッシィ等々力はブランドはそこそこあるはずなのに売れ残り率はワーストで少し例外か。イニシア自由が丘は安さ勝負で完売。

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パークホームズ等々力やプラウド等々力は、敷地内の植栽も魅力だったように
思う。ここは、植栽するスペースとかあるんだろうか？

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確かに、植栽計画が魅力でしたね

パークもプラウドも、当分出ない低層ハイグレードマンション

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低層はいいですね、やっぱり。
高層は高層で景色いいですし、
難しいですね。

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ここの売りは何になるのかなぁ。

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地下駐車場だったらうれしいな。。。

まあ、そんなはずはないか・・・。

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私は6500万円くらいでさがしているので70㎡ぐらいの3LDKで十分です。
あまり広すぎるのもちょっと・・・
あくまで私の場合ですが。
早く価格が知りたい！！

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10/2事前案内会予約しました！

モデルルーム見たあとにコメントしま～す。。。

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10/1・2は既に満席でだめでした。
10/8に予約をしました。
営業の人に聞きましたが、エアコンは天井に内蔵式で高級感のある設備だということなので少し期待しています。

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ここ検討のみなさん、消防署や警察署の出入りの音は
気になりませんか？

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一段低くなってるエントランスがちょっと嫌ですね。大雨の時とかどうなるのでしょう
あと外観のマテリアルは白くて小さいツルツルタイルですかね
賃貸物件みたいで安っぽそうです

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>30
水はけについては、都市大方向がもと低いから心配には
感じませんが。

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となりに、鉄塔と、土集め業者がいる分安めですか？

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現地見ました。鉄塔と隣の業者、交通量がそこそこあることがネックですね。
２つの近くの大通りの抜け道になっているので平日だとトラックが多いかも
しれません。

悪くない物件ですが、それらを踏まえると少し割高に感じますね。

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電磁波を測られた方いますか？

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あれ、まさかのディスポーザーなし？

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ディポーザーはなしです。
いまどき珍しいですよね。。。

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ディスポーザが無いなんて。。。
今どきねぇ～。
事前案内会に行かれた方で、その他に気になるところありますか？

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その他仕様は良さげで期待してただけにすごく痛いです…
人それぞれでしょうが、私はディスポーザー必須です。
一度ディスポーザー使ってしまうと、もう排水口に網付けてすぐ目詰まりしてしまうから頻繁に交換して…っていう面倒さに戻れません。

間取りもいいし良い物件だと思いますが、
私は残念ながら諦めざるを得ないです…

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今どきといっても33戸でしょ。
新築でもこの規模なら、ない方が多いですよ。

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戸数が少なくてディスポーザーがついていると、管理費・修繕積立金が高くなりそう。ディスポーザーは確かに魅力的だけど、ランニングコストを考えると・・・まぁ部屋の値段からすれば誤差のレベルかもしれませんが。
ここってどれくらいの値段なのかしら。坪300万くらい？

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となりの土集め業者、産廃も引き取ってるみたいだね。放射能のこともあり、嫌だなぁ。アウディとまってるあたり、儲かってるみたいだし。潰れてくれればいいのにね。

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ディスポーザーはその機械部分の設置費用だけではありません。

その昔、砕いた生ゴミそそのまま流していたので、河川のヘドロ被害で問題となり、
今は専用の排水処理装置を埋設する必要があるのです。
そこで、流しても良いレベルまで処理をします。

その工事費用もあり、大規模マンションでなければ、コストが上がり、
その上、毎月の水道料金も上がる。

機械なので、故障するリスクもある。

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41
アウディといってもあれA5スポーツバックですよ。
普通のサラリーマンだって買える車種ですし、
もうかってる証には全くならないですよ。

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とは言っても土集め業者が隣っていやだな。。。
砂埃とかすごそう。
表の通りも交通量多くそれが南側ですから、
リビングの騒音と窓開けたときの排気ガスは結構なものだと思います。
同じ通り沿いのプラウド等々力検討したときがそうでした。
北側なら良かったのですが。

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私立大学キャンパスのすぐ近くということで、
学園都市の雰囲気を想像して現地に行ってみたら
マンション周辺は高圧線、土砂産廃留置場、
アパート、ミニ戸建て、消防署、警察署
・・・アレ？となりそう。

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等々力物件で言えば、昨年のパークホームズの立地と比べると
閑静度は下がりますね。

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この物件の裏の東電の敷地は何か計画あるのかな？

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計画は聞きませんね。
（裏の東電の敷地は）あまり魅力的な立地とも思えないし。

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ここよりはいい立地かなと。

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あれもこれも、と欲張っても・・・。

６５００万円くらいで世田谷区の南向きが買いたい！

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駅１０分以内で８０平米くらいほしいから、
やっぱり中古かな。。。

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6500なら、南向きの1F買えるはずですよ。
予定価格、たしかそうでした。

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うちは土集め業者と鉄塔について、どうしても許容できず撤退しましたが。。

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１階って専用にはがついているのですか？

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東急はここ以外でも弦巻等で予定が続いていますが、全てにおいて微妙ですね。前の方が指摘されている立地面でのネガティブな点や規模面、価格設定において今一つ魅力に欠けます。弦巻もピアースの様子を見て強気で出てくるのでしょうが、そもそも三井、三菱、野村と比較できるほど市場価値があるのでしょうか？ここ１～２年で等々力では三井、野村も同程度規模の物件は最後はリーズナブルさで勝負してましたが、東急のこの物件の戦略がどうでるか興味あります。

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戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/jWMrl

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

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横を通ったのですが、団地っぽくて残念な印象でした。

東急が作るとどうしても二流っぽい感じがしますがなぜなのでしょうか？
少し長谷工と被る印象です。なにかをケチっているのか、構造設計の問題なのか。

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>横を通ったのですが、団地っぽくて残念な印象でした。

まだ建物見えないけど…

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57は意味不明ですね。
まだ基礎工事で建物存在しない。

それにしてもイマイチインパクトに欠けるかな。
同じ東急で近くにブランズジオ等々力がありましたが、
あそこは好評だっただけにここもいいとこ突いて来るかと期待しましたが残念ですね。

現場行くとわかるが、横の工場があってか何か殺風景というか、あのエリアだけ妙に古い建物多いためか何か寂しい雰囲気なんですよね。

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ブランズジオ等々力は、夏にはうちわ、雪の振る日にティッシュを
尾山台駅でもらいました。販売に時間かかりましたね。
ここはどうでしょうか。

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>57はブランズジオ等々力の事言ってるんじゃない？

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間取り図片手に現地を確認しに来てる人を見かけるようになった。

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現地を見て、想像していた等々力のイメージと違うので、がっかりするでしょうな。

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バス便は割に便利な場所と思います。

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駅から近いが一番！

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買い替えの方向きでしょうか？

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ブランズジオは大苦戦だったけど・・

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ブランズジオは幹線道路沿いだし、団地風外観だったし、
それにしては価格が高く感じて撤退しました。

ここはバス停前と言うのはプラス材料でも、隣接の残土処理や
高圧鉄塔を見ると考えちゃいます。

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残土はどんなところから運ばれてくるのか気になります。

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ブランズ５物件の豪華な広告が入ってきた。でも、パスだな

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高圧線の鉄塔など、現地を見て、ひいてしまいました

このエリアは昨年、パークホームズかプラウドで購入しておくべきでした

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あの目黒通り沿いで、ジオはよく完売できたとはいえますね、確かに

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>73
このエリアでは、グッドデザイン賞をとったプラウドや
パークホームズが良かった、と私も思います。

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かなり苦戦していると噂を聞きましたが、どうでしょうか？

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今、地下部分を掘っているようです。
駐車場10台しかないのに、メインエントランスも地下で、
どの部屋選んでもエレベーター利用となると不便な気がしました。
しかも、立地が…

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隣の工場というか作業場みたいなのがやはり気になりますね。
あの砂でベランダが砂だらけになりそう。。。

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高圧鉄塔も近過ぎ。

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やはり、昨年のホームズとプラウドが光ってましたね

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アドレスは等々力だけれども、周辺の町並みに落ち着きがないのがちょっと。

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なぜ、ココにマンションを建てようと思ったのか

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>81
同意。

昨年のホームズ、プラウドと同列には語れない、ココ。

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そう、昨年なら、上野毛、中町、等々力で住まい探ししていた人には、＜松竹梅＞で自由に選べたグッドイヤーでした

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今年は選択肢少ないですね。

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今年の等々力・中町・上野毛エリアは選択肢が少ないですね。
周辺では、今年は瀬田でいくつかよさそうな物件がありましたが。
来年は八雲・柿の木坂の一種低層エリアで立地の良い物件が出るようです。
でもどれもかなり高そうですけど。

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瀬田も八雲、柿の木坂も、良いと思う物件て
ココ検討してる予算の人とはかぶらないような…

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価格の割に、諸々残念な点が多いですね。

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立地がねー。

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等々力のイメージとはかけはなれた立地だからな。
鉄塔に土集めにバス通りとトリプル、、

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地下エントランスだし…

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まぁその分安いのだが。。でもなぁ

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そんなに安く感じないですけど…

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等々力アドレスで都市大学キャンパス隣接という条件から想像するイメージと、
実際に現地に行って見たときの現実の風景とのギャップが大きいですね。やや窪地で、
周辺は残土産廃処理業者、高圧線鉄塔、ミニ戸建てに軽量鉄骨アパートと、
世間のイメージする等々力とは少々違うので、よほど安くしないと
購買意欲をそそらないと思います。

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言ってもそんな安くないですよね？
去年の等々力一帯での新築ラッシュのときと価格帯は同じ。
それらと比べると明らかに劣ると思いますから、客観的に見て割高じゃないですか？

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>97
同意。
昨年のグッドデザイン賞とったプラウド、パークホームズが（地理的に）
近いから余計、同じ価格帯でこの内容だと割高感を感じます。

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ここを買うなら去年の新築ラッシュで決めておくべきでしたね。
等々力駅がいいならパークホームズ、
尾山台駅がいいならプラウド、クラッシィ
尾山台や自由が丘も生活圏にしたいならブランズジオやイニシア。
イニシアだけ安かったけど、その他は同じ価格帯でありながらコンセプトが綺麗に別れてて選びがいがあった。
その点いまはここだけですから、去年の盛り上がりを考えると今更感が否めない。
安ければいいのですがね。

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ここのエリアだと、あと販売中は上野毛のクラッシィくらいか？

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