リヴァリエ　エアリータワーってどうですか？Part3

空いてないよ。それによくイタズラされるし、サドル盗られた事もある。駐輪場は取り合い状態です。スポーツタイプの自転車買って仕事場まで行くか、比較的空いてる駅見つけて、そこに置くしかないね。

新しい電車の広告。
一棟しか描かれてないけどなにか意味あるのかな？
BCは建たないってこと？

＞９０

「京急川崎まで自転車で通勤を考えています」に対して質問しました。

あなたの買い物と運動不足はどうでもいいです。

＞８７さん

返答ありがとうございます。自分のように早く帰れる人ばかりではないですよね。

灯油ファンとか言ってる人いるけど、デベに確認したほうがいいよ
基本、賃貸やマンションって火器系は禁止だよ
分譲マンションで、灯油ファンなんて聞いたことないんだけど
最近はＯＫになったのかね

>90
すいかさんがリンクを貼ってくれている駐輪場は
毎日通りますが、まず満車になることはありません
ただ行く時間が遅いと
停める場所が駅からだいぶ離れてしまいます
京急ガード下の駐輪場は満車の時が多いです
銀座街の側に入り口がある
ダイスの駐輪場は穴場で結構空いてますよ

あいてるって月契約とかじゃないの？

月極それが、聞きたいのです。

>97
>98
普段がすいているのだから当然、月極の契約も空いていると思いますが

>>96
>>99
大丈夫ですか？
知らないなら適当なこと言わないでね。

>100
せっかく近所に住んでいるから情報を出しているのに
偉そうなこというのなら質問するな！！
適当なことは言っていなくて
実際にＤＩＣＥは別として、大師線沿いの駐輪場は空いているので
教えてあげているだけです。
普段から空いていれば当然、商売ですから月極も借りれると思いますが？
　　大丈夫ですか？　　と言う前に匿名の投稿の
あなたこそ何者ですか？？？

言われている通り、灯油の使用が禁止されているのなら石油ファンヒーターは諦めます
規約に反してまで使うつもりはありませんので

↑
めんどくさそうな購入者が多いマンションだな。

>104
そうですエレベーターに乗せて行く所です
最初の３時間は無料で
その後は７時間ごとに100円です。
管理もちゃんとしているので安心です。
大師線沿いの駐輪場は盗難やイタズラなどの
恐れがありますので要注意です

皆さん、自転車前提のようですが、
駅まで１分のメリットについては？

１０６さん？話見えてる？大師線の最終が早いから！って～の！！

それじゃー駅前の意味ないね・・・
所詮、大師線・・・

ＤＩＣＥのって、終電逃した時刻でも駐輪場出し入れできるんだ？
２４Ｈ？

ダイスのＨＰには２４時間利用可能って書いてありました。

１０８働くサラリーマン親爺は家族の為犠牲になることもあるのです。

やはり高層階の空きが目立ちますね。
逆に中層～低層は思ってた以上に埋まってますね。

駐輪場2000円とは安くていいですね。
一日１００えんなら月極めしなくても月金勤務なら一日利用したほうがよさそうですかね？
雨の凄い日は自転車利用するかわかりませんし、
月平均21日と考えると連休がある月は減りますもんね。

113さん
何処情報ですか？
先日、オプション契約時には、花が貼っていました掲示板がなくなっていましたので。

113ではないですが、先日MRで営業さんに契約、商談中のリスト見せてもらいました。
やはり角部屋、中低層階は埋まってましたが高層階はガラガラでした。
希望が入ったところは販売予定はなくても販売したそうです。
と言うことは高層階の希望が少ないみたい。

契約時の手付け金はいくらぐらいですか？

>>117さん
物件価格の1割ですよ。

高層階は値引き交渉できそうな感じですね
やはりみなさん地震を懸念しておられるんでしょうかね
停電になって高層階まで階段で上り下りするのは大変ですしね

売り文句は、そう言う事の無いマンションなのでは？

上り下り云々でなく、単に価格的に無理なので高層階は空いてるだけでは。少なくともウチはそうですが。
こんな時代ですので高層階買える方は直前まで待ってから買うでしょう。

>119
高層階だからといって交渉は無理ですよ。
最後はわかりませんが、まだ低層・中層の部屋がたくさんあるでしょう。

予想は120～130戸契約済　1期の売れ残り50前後をさばかないとまずいので

2期分譲開始は今年の年末かな
3期分譲は平成24年の年末かな(笑)

そのようなペースだと、B棟、C棟の売れ行きはさらに鈍るだろうな。
ひょっとして、計画倒れになる恐れも？

45度に振った建て方が凶とでたか？
普通に川に沿って建てたほうが眺望の良い戸数が増えるわけですし。

管理費が高すぎるでしょう。
駐車場代を普通にしている割には高すぎるような気がする。

京急の子会社がぼったくりすぎ
Ｂ・Ｃ棟の分譲時にはＡ棟の管理会社は日本ハウジングｏｒ合人社あたりになっているかもね

川の眺望が良い部屋を増やすために４５度に振ったのでは。

管理費も高いですが、修繕積立金の高さは異常です。
資料を見せてもらいましたが、仮に当初４年間は、５０００円/月程度でも、
３０年後には、約４０，０００円/月（当初積立金の８倍）となっていました。
３０年間で、総額約７２０万円になります。

ここまで高い修繕積立金計画は、初めて目にしました。
おまけに、修繕積立金の一時金も十何年後かに発生します。

本体価格が他のタワーに比べて割安に見えますが、駐車場料金が相場並み、
管理費割高、修繕積立金超割高を考慮すると、
入居後の出費が、住宅ローン以外に重くのしかかってきますので、
住宅ローンで、かなり無理をされる方は、注意が必要です。

参考までに、タワーでないマンションの修繕積立金は、３０年後でも
２～４倍までしか上がりません。
また、駐車場料金も自走式物件だと数千円です。
入居後の費用も、同じ位重要ですので、浮かれないで慎重に！

業者？かもしれないけど、１２８さんは確かに的を得ているな。

価格が安いのに惹かれたが、管理費・積立金が高いのと、タワー型なので数年後にかなり上がるだろうと
思ったので、今は様子見。背伸びして買うと、あとで痛い目にあう気がした。

１０年後ぐらいに、中古物件がたくさんでてきそうな予感がする。

私も業者ではないですが積み立て金とかを
計算したら異常に高いことに気づいてやめました。

そんなに他と違うんですね...

心配になってきた...大丈夫かな。

もう契約ちゃったもんはしょうがないけど。

私が今住んでいるマンション（横浜市内、築4年、15階建て、123戸）は、
最終的に修繕積立金は当初の約６倍になる計画になってました。
一時金も入居時と合わせて３０年間で３回発生します。

どこも最初が安すぎなのかも知れませんが、国交省のガイドラインでは20階以上の
高層マンションでは平均約200円/㎡（機械式駐車場があるとさらに増額）みたい
ですし、J-CASTニュースではタワーでは500円/㎡くらいは必要とあったので、
タワーに住むのならあれだけのものを維持するのに他よりお金がかかるのは
仕方ないのかなと思っています。

それよりも私は通勤や近場のレジャーに時間をかけたくない方なので、
ここは結構いいなと思っています。時は金なりです。
あとはつれあいが気に入ってくれればですけれど。

ここは、真柱となるタワーパーキングがネックだそうです。
地震などで故障した場合、構造が複雑なので修理に莫大な費用がかかると聞きました。

そうだな。あのタワーパーキング、DFSの心棒を生かしているようだけど、
「おお、うまいことやるじゃん」と思う一方、「こりゃ点検や不具合のときの修理費はものすごいかかるだろうな」とも思った。周辺環境もさることながら、管理維持費も大変だ。

今年の春、埼玉から主人の仕事の関係で大師線沿線に住んでます。
主人の会社も近く、賃貸で十数万円を払って勿体無いと思い、真剣にここのマンション購入を考えている者です。

しかし大師線沿線に住んで数ヶ月なんですが、先日咳が続いて病院に行ったところ喘息だと言われました。

医者が言うには川崎に越して来て喘息やアレルギーになる人が多いと言われました。
何年か住んでると喘息の認定を受けて補助が受けれるとも言われ、調べたら川崎市と東京都くらいしか喘息の補助をしている所はないみたいでこの辺りはそんなに空気が悪いのでしょうか？
前の埼玉のマンションも国道沿いだったので空気がいいとは言えない場所でしたが喘息になったのは初めてです。
主人も私もタバコは吸わないのでやはり原因は外の空気みたいです。

将来子供のことを考えると気になります。
ここはもともと川崎に住んでる方の購入が多いいのでしょうか？

うーん、空気の悪いのは昔の話しであって、
川崎だけという訳ではないと思います。

そんなに気になるなら、お隣の蒲田や大森、品川あたりや
横浜方面（会社からは遠くなると思いますが）をご検討されてはどうでしょう。
鼻毛が伸びるのは早くなりましたけど・・・（川崎住まい約８年）

確かに空気は悪いかもしれません。
喘息持っている人は無理かもしれないです。
でも、川崎に産まれ住んで40年くらいですが、今のところ健康に生きてます。
近所には昔から住んでいるおじいちゃんおばぁちゃんも沢山います。

子供のことが心配とのこと、
もう少し地方を選ばれたほうが、安全なのかもしれませんね。

>>128
ＭＲの豪華さなどには惑わされず、先々の修繕積立金までチェックされましたか。
こういうかたはデベにとっては嫌な客なんでしょね。
金のかかる設備をいれるが、初期費用はとことんまでたたいて、業者には
「あとの維持管理で儲けりゃいいだろ」
というのがデベの常套手段ですからねえ。
業者を替えるのはいろいろ問題が出るので難しいし。
大体、管理会社そのものも、最初はエース級のやり手婆みたいなフロントを投入して新米理事をがっちり捕捉するので後から替えるのは、とても困難なんですよねえ。

１３８さんのおっしゃるとおり、業者を変えるのは大変です。
まして、管理組合は、棟ごとに別ですので、なお更、意見がまとまりません。
こんな高い修繕積立金払ってまで、買わなくても、、、。と思い今回は、
見送ります。

>１３６，１３７さん
ありがとうございます。
昨日、病院で聞いたところ、東京都は車の排ガス、川崎は工場の排煙でぜんそくの治療の補助制度を設けたそうです。川崎ぜんそくと言うみたいです。
慣れてしまう人もいるみたいですが、外から来た場合ぜんそくになる人が多いと言われました。
主人が川崎出身で仕事も川崎なので大師線は便利らしく、ここは理想の場所だったのですが…

慣れてぜんそくがなくなることを期待してここにするか、川崎でも麻生区方面にするか検討します。

そうですか・・・
ただ、麻生区から大師線沿線への通勤は、とっても大変ですよ！
１時間半以上かかります。
空気の悪さは慣れれば、たいしたことないんですけどねえ。

あと、お子さんのことを考えるのであれば
教育環境も考えた方がいいと思います。

川崎区と麻生区では空気もちがいますが、
それ以上に教育事情が違います。

特に小・中を公立でという場合、川崎市は
学校選択制ではないので、住む場所で学校が
決まってしまいます。

お子さんのキャラクターやご家庭の教育方針に
合った地域を検討されたほうがよいと思います。

三棟ちゃんと建つかな？ココ。

関係ないんじゃないの。

建たないと駐車代や管理費等悲惨な事になるぞ。

それこそ関係ないと思うけど…

関係あるよ。将来的の事を考えるのは当たり前です。販社の方からどの様に説明がありましたか？誰か契約済の方教えてもらえませんか？

所詮安タワマンだから

わざわざ、水に浸かる危険性のあるところに大金払わなくても。
電気室は、地下だから浸かったら、地震の停電と違って、
数週間は、復旧しませんよ！
自家発電も同じ運命です。
スーパー堤防は、マンション付近だけですから、前後から水は来ます。
想定外ではなく、想定したら買えません。

価格につられて、購入した人が多いようにと思われるが。

スーパー堤防ができる前のコロムビア工場時代から浸水などない訳だが

全然水害なんて関係なし。
関係あるのはせいぜい多摩川の中州だけ・・・
ゴルフ練習場はたまに水没するが最近ないな。

水害の可能性はあるとは思いますが。
ここに限らず海や川の近くの建物は
どこでもその可能性がありますよね？
川が氾濫したとしても、死ぬことは
ないと考えればたいしたことないです。

あと、聞いたところ
三棟全て必ず建つと言われました。
ただ、売れない場合は賃貸マンションに
なったりするのかも？！

賃貸マンションの方が埋まらないのでは。
売れなきゃ三棟立てないのではと思います。
確かに営業さんは必ず三棟建てると言ってましたが。。。。

>三棟全て必ず建つ

>「B棟、C棟につきましては、今後分譲していく予定です。分譲する時期、概要につきましては決定次第お知らせいたします。」
とのこと

しかし
「分譲する時期が決定しました！B棟が２０年後、C棟は３０年後です！」
てなことになりませんかね？

一応、予定は一年後毎と記載されていたハズですが。

自分の担当してる営業さんは、BCは絶対に建つとは言えないって言ってましたよ。
一棟だけだと寂しいのから、そうならないように願ってるって。

河川の氾濫が絶対にないとは言えないですね。
ここ数年でも川の氾濫が発生してますし、その時になって「こんな大雨が降るとは思わなかった」って
それにスーパー堤防の構想も江東区のように地域全体だと有効だと思いますが。
まぁ、川からダイレクトにマンションが水を被ることはないでしょうが、一階や二階部分に浸水したら
死ぬことはないかも知れませんが、もうマンションの価値はゼロですね。
一度でも川の水や海水をかぶったらどんなに洗浄しても匂いが残るらしいですから。

絶対ないという言葉を使えばなんでも言えます。
ロト6当選するような確率の話しされても説得力まったくありませんよ。

>161
そうですよ、何事も絶対はないんです。
確率の問題です。その数万分の一の確率が当たると今回の震災のようなことが起こるんです。
だからみんな確率が少しでも低いと思われる内陸部で家を購入したり、地震の際に大変な高層階を避けたり。某マンションでは地権者が高層階に居住予定だったのを低層階に変えたりしてますよ。
発電機が水をかぶってエレベーターが止まるのも確率の問題で原発みたいに想定外で止まることも。
ほんと確率の問題です。
あとのリスク判断は個々人で。

ハザードマップ見たら、絶対無いというより、他の場所より
浸水する確率が高いと思うのは、私だけでしょうか？

これってどこまでほんとですか?
http://wiki.chakuriki.net/index.php/川崎市

本当にすいかさんのいう通りで
心配性のかたは賃貸にしておいた方が
無難ですよ、嫌だと思えば
引っ越すことが出来ます。

話が戻りますが自分の担当の営業さんは
３棟建つかはまだわからないのですが
３棟建たなくても大丈夫なように
計画されているので、仮にA棟しか建たなくても
問題は何もないとの事でした
でも基本的には３棟建つと
思っていいですとの事でした。
タワーではなく中層のマンションに
なる可能性もあると言っていました。

中層マンションでもいいですね。中層マンションの上層とか。
問題の管理費や修繕積立も安くなりそうですしね。

だから、浸水したら例え５０センチでも、
地下は水没して、電気室も自家発電も水没するって言ってるじゃん。
ハザードマップでは、浸水地域なんだから。

>168
何度も言わなくても、ここを検討したり、購入した人はそんなこと承知の上だよ。
何百年に一度あるかないかの浸水リスクがイヤなら、ここをヤメればいいだけの話。

ここの議論って、多摩川の氾濫とか、そういうこと？

何万分の一の議論もいいけど、長期で見た場合の
管理費や修繕積立金の考え方とか、学校（幼稚園含む）とか、
そっちの方がよほど意味があると思いますが。

物件価格が安いのは、安いなりの理由がある。

この前、建設現場付近を歩いてみたけど、夜はとんでもなく暗いし怖いね。
しかも、周りにはほんとに何にもない。

今日は川崎競馬のナイターだったらしく、ものすごい数のおっちゃんが港町駅方面に歩いてました。

一体何が言いたいの？

夜はマンションの回りの照明計画もあるようですし
むしろ明るくなるのでは？

競馬場や競輪場も近いですが、競輪場の周りには
テニスコートや体育館、公園もありますし
役所は近いし、悪いことだけじゃないと思いますよ。

コストコも車ですぐですし。

競馬場とか堀之内とか、あらかた問題点は出尽くしたようですが、
お正月の４０９号線は川崎大師への初詣客で大渋滞します。
ご参考まで。

B棟C棟が建たなければ照明計画も見直さざるをえないはず。

176さんの中ではBC棟は建たないようですね。
そう予想するのも自由だと思います。

少なくともＡ棟ができる頃にはその周囲の新改札口や道路、植栽、照明はできるのだから随分雰囲気は変わると思いますよ。

素人ゆえ、お手柔らかにおねがいします。
スーパー堤防のことです。
スーパー堤防とはスーパー高さが高い堤防のことかと思ってましたが、
高さでなく幅広な堤防とか。 川から離れた場所での効用はわかりますが川に近い場所での効用はあるのでしょうか。
スーパー堤防の上という立地は、地盤的にそんじょそこらの地盤よりもしっかりしていると考えられるもの なのでしょうか。
スーパー堤防だから安心？という謳い文句の真偽が素人には難しいです。

>>179
この掲示板に書き込んでいる時点で素人扱いなんてムリです。
http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/tama/project/super/01.htm

>180
ここは素人の人が書き込んだらまずいのかな？じゃ、１８０は営業の方ですか？
このご時世、みんな地震等の自然災害には敏感ですね、万が一が実際に起きてる状況だから心配も当然。
スーパー提議が計画通りであれば浸水も、ゆっくりとした浸水になるみたいだし、地震にも強い。
あとはA棟の中上層階が順調に売れてBC棟が最低中層マンションくらいでも建てばいいんですけど。

この掲示板を探せる時点で、ネット検索できるのだから自分で調べられるでしょう。
わざとらしく素人ぶって書き込む人を素人扱いできませんね。

過去にもかなり議論されてるのですが、、、

スーパー堤防は、
いかに水が堤防を越えないようにするかではなく、
堤防を越えた場合にいかに被害を少なくするか
という考えで作られています。

ここの話に限定すると、
マンションの周りに水が流れても、
さらに低い土地に水が流れて留まらないので、
マンション内への水の侵入が減らせるみたいです。

図面を見ると、
水が押し寄せるであろう北西側の2階は窓などが少なく、
出入口も北西側正面に向いたものはありません。
(ちなみに1階壁は地中です)

いかに被害を減らすかなので、被害が無いとは言い切れません。
ただ、堤防を越えるほどの洪水は200年に1度あるかないかの確率とのこと。
それに加えてこういったマンションの構造。
それでも不安であれば検討対象外にしてください。

179さんはただ他の人がどのように考えてるのかとか、ネットや営業さんの情報が本当に正しいのか聞きたかっただけじゃないですか？
べつにこのマンションをけなしたり否定したりしてるようには思えませんが。
それを素人ぶるなとか、思いやりの気持ちがないんですかね？
あなた達自身、素人なのか営業なのかわからないのに。
ネットや営業さんの受け売りが正しいと思ってる方が怖い。
今回の震災の際の津波だって想定外だったんですよね。
この物件は価格的にが購入しやすく、川の前で眺望がよく、大林組のタワーマンションで魅力的だと思います。けどその反面川の氾濫や地盤の弱さ、工場地域で空気空気が悪い、環境があまり良くない等のリスクを考えてリスク以上のメリットがあれば契約すればいいだけのこと。
そういうリスクを減らしたくて聞いただけじゃないのかな？
素人ぶるなとかいうような傲慢な人が契約者じゃないことを祈ります。

「とか」などという口語体の使用や「、」での改行など、国語力や理解力に特徴のあるネガさんが多発していましたから、179さんが牽制されるのは無理のないことでしょう。
物件に関係ないことなのでおしまいにします。

一般の堤防よりスーパー堤防の上のほうが、相対的に地盤的に安定といえるでしょう。
埋め立て地や、一般にせよスーパーにせよ堤防の上といった盛り土した地より、普通の土地のほうが、相対的に地盤的に安定といえるでしょう。
DFS等の構造の工夫は、ないより、あったほうが、相対的に構造的に安定といえるでしょう。
構造的な工夫は、地盤的な安定如何で、その効果は大きく変 わるといえるでしょう。

素人は勿論、玄人ですらも、トータルでの見極めがとても難しい話しではないでしょうか。

私はネガさんの書き込みは大歓迎。いいことばかり言うのは営業さんだけで充分です。
ネガさんのの発言が営業妨害みたいのもありますが結構まともな意見も。
自分は気になるネガさんの意見を確認するために、休みの日に現地に行ったり、役所で聞いてみたり、
風俗街や飲み屋街を歩いてみたり、病院や学校も確認しました。
警察署の方なんかすごくいろいろ裏話まで教えてくれました。
それと主人の変わりに通勤時の川崎駅も。
否定的な意見も当たってるものもたくさんありました。
まぁ、川の氾濫とかのことはわかりませんでしたが、備えておく必要はあると言ってました。
いろいろマイナス面を潰していって最終的に主人と決めるつもりです。

警察署の人がそんな裏話を教えてくれるんですか？

どんな裏話でしょうか？興味ありますね。

警察官には守秘義務はないのでしょうか？