リヴァリエ　エアリータワーってどうですか？Part3

ワンルーム需要は都心が中心です
郊外はファミリー需要のほうが多いです

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ワンルームってまた極端な。
A棟が１フロア１７（？）に対して、BCは１８ぐらいにするだけだよ。
ちょっと狭くして、ちょっと安く売るって感じだね。

Bc棟よりA棟のほうが、間違いなく資産価値はある、と俺は考えている。

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総戸数については >445 さんが考察されていた通り、
駐車場やエレベータのバランスが崩れるので、
広告されている1408戸から、大幅に変わることは無いでしょう。

当初の計画を変更することの大変さは半端じゃないと思うし。

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＞Bc棟よりA棟のほうが、間違いなく資産価値はある、と俺は考えている。

確実にそうだと思います。
大師線とはいえ、川崎から一駅で改札を出たらすぐにエントランスとか夢みたい。

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B棟はA・Cに挟まれるから、東・西向きの部屋は安くなるかもね。
A棟のJタイプはB棟と少し被るからという理由で安いみたいだし。
C棟（東）は高圧線・鉄塔が気になりますね。

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玄関ミラー、廊下が広く見えて良さそうですね。

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我が家も玄関ミラー付ける予定ですが、シューズインクローゼットの扉にではなく、
少し割高ですがモデルルームと同じタイプの後付けで壁に付けるタイプにしました。
あとは洗濯機上の収納と、ピクチャーレールをお願いしました。
妻から食洗機を付けたいと要望があったのですが、専業主婦なので我慢してもらいました＾＾；

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食洗機、うちもガマンしました。ただ、私がいらないって言ったので、奥様がほしいというならつけてあげたほうが後々楽だし、感謝されるのでは～？と思ってしまいました。ぜひつけてさしあげては？
余計ですみません！

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オプション付けるかどうかはそれぞれの使う頻度や必要の度合いに関わってきますね。それこそ住んでみてから本当に必要だとなれば後付けも出来そうだし、後はその必要性を熱心に主人に語ることですね、頑張って説得しなきゃ(笑)

洗濯機上の棚は外せないです。少しでも収納場所確保して洗面所もきれいに使いたいです。

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↑契約済みや入居予定者は、専用スレでやってくれ。

今日、大雨だったが、こんなとき徒歩1分足らずだと濡れなくていいな。

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屋根が付けば完璧だね。
オプションの話などは物件比較の参考になるからいいと思うよ。

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わざわざ検討者のスレで購入者同士が話す理由がわからない。
オプション云々なんて購入者専用スレでやればいいし、気になる検討者はあちらを見ればいい

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厳密には、リヴァリエ敷地内は駅に向かって屋根があるよね。
川崎市の敷地になる駅前10mくらいが
どうなるかってところだけど、まあ所詮はそんな距離だね。
保育園の計画次第かな。

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＞４７２
契約済みの方への質問に答えてるかたちなので別にいいのでは。すでに何度か現地やモデルルームに足を運んだ人ならいろいろ詳しいだろうし。

＞４７３
１０メートルくらいなら屋根も傘もいらないね。

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少しでも検討者の後押しが出来るのであればいいんじゃない？
ココのスレはネガティブな書込みするイヤな感じの人がいないから
契約者の方も検討中の方も、気持ちよく情報交換ができる場になればよいと思います。

あの距離なら傘は不要ですよね！そんな生活を早く送りたいです。

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「うちは○○をオプションでつけました」
「私は○○のオプションは諦めました」

検討者が知りたいのはそんなことではない。個人的な事情や趣向なんてどうでもいいです。

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知りたい情報は人それぞれ。しょせん掲示板だし、自分の欲しい情報を拾って要らないレスは飛ばし読みすればいいだけのこと。

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まあまあ、いいじゃないかどっちでもw。
仲良くやろうや！
ただ、確かに契約者スレは、
ちょっと初心者が入りにくいだけだお。

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通勤に車を使おうと思います。

朝の７時台、ここのマンション前より府中街道から第二京浜辺りの渋滞はどんな感じか分かる方教えて下さい。

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まず車を出すのに30分かかります。

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友人宅のタワーパーキングは５分もかからなかったよ。
３０分はないでしょ
ちなみに７時代ならそこまで渋滞してないんじゃないかな

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４８０，４８１　ありがとうございます

車を出すのに５分程なら待てそうです。
また、この辺り休日に渋滞する時間があることは想像できますが、平日の勤務時間はスムーズなのかなという疑問があります。現在は都内で電車通勤です。引き続き情報があればお願いします。

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大師線って終電早いですよね？

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去年までタワー式駐車場だったけど、最長で2分かからなかったけどな。ただ、他にも出庫がいれば人数×2分。

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終電逃しても、川崎からタクシーでワンメーターだよ。
最悪歩くことも可能な距離だし、問題ないのでは？

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まあ、運ちゃんには嫌われるけどね。

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終電と終電近くの時間帯の増発は京急さんがやってくれると信じてます
実際みなさんも不便を感じる事になるでしょうし、
B C棟売れくなって1番困るのは京急さんですから

我々もB C棟できなくなってヤマザキに撤退されでもしたら困るので京急さんに増発お願いしていったほうがいいんでしょうか

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本日、重要事項説明を受けてきました。
入居はまだ先ですが、実感がわいてきました。
若いご夫婦からご年配のご夫婦、数組合同でしたが皆さん感じの良い方ばかりで安心しました。
午後の会もかなり参加者がいて、順調に売れているようで安心しました。

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ヤマザキに撤退されたら入ってくれるとこないんじゃない？

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＞４８９
それは困ります。
住民皆で活性化させなくてはいけませんね。

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>488

順調なら2期売り出し30戸ということはないですよ。
順調ではないので30戸しか売り出さないんですよ。
150（1期1次）⇒30（1期2次）⇒30（2期1次）⇒？
年内はもう終わりでしょう。あとはクリアランスのみ

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30、30、30‥
そんなペースで売り出していくと聞きました。
うちの営業さんも順調な売れ行きだと言ってましたよ。

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第一期から３ヶ月経っているわけで、それでいながら、午前と午後に数組ずつの契約会って事は売れてない証拠だと思います。たくさん売れていれば入りきれずに会場を借りるとかするはずです。営業さんが正直に売れてないなんて言う訳ないしね。

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このご時世に、このエリアで、

3ヶ月170戸弱の契約が取れているのは良い方だと思いますけどねぇ。

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僕は価格的に低層しか検討できないけど、角部屋とか高層が検討できる人が羨ましいです。

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A棟は辛そうですね。A棟が完成すればイメージわきますが、現段階では快適な生活イメージが出来ない人が多いかと思います。A棟が完成すれば。・・・後、スーパーマーケットが欲しいですね。

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A棟が完成しある程度の勢いが付いてからでは遅いと思い、一期で契約したアラサー女子です。
B棟C棟は自影の影響が大きい気がしますし、やはり一番駅近なA棟がイイと思います。
スーパーがあればﾎﾝﾄ便利になりますねー。

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イトーヨーカドーの中で広告ティッシュ配ってたけど
本当に売れてるのかな？とても疑問に思う。

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だから、180戸ぐらいしか売れて無いって‼

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180戸も売れてないだろ

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>>494
フォレシアムAB棟とか3ヶ月でほぼ完売してたよ。
C棟もそこまで早くなかったけど、かなりのペースだった。

ここ時間かかっても完売すればいいけど、半分しか売れないとかカンベンだな
そもそも売り方間違ってないか？

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フォレシアム完成後したあとに棟内モデルルーム見に行きましたが。結構残ってよ。

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＞500さん

では、いくつ売れたと見積もっているの？

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170は契約済らしい。
震災前に販売したのフォレシアムと比べても意味ないでしょ
液状化マップが真っ赤な東門前。
いま販売だったら売れないよね（笑）

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150～160ぐらいじゃないですか
ヨーカドーでちらしまきてるようでは
もう終わっているでしょう。

ところで誰か味の素見学いってきた方はいないんですか

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フォレシアム気の毒だな

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たられば言っても仕方ないでしょ。
液状化調査もどこまで正確なものか分からないし。
東門前は実際に液状化してないし。
ちなみにこの辺は液状化しなかったのですか？

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液状化マットプレイってどうやって調査してるのですか？細かく地面掘って調査してるとは思えないし。

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川崎周辺はどこも危険だと思うけど、直下型がきたら東門前は確実にヤバいでしょう。震災前の物件は怖いです。
リヴァリエは建設前に地盤調査してるみたいだから、安心ですよ

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地盤調査してマンション建てるのはあたりまえだろ。w

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そもそも論ですが、
長谷工物件のフォレシアムと、天下の大林組物件のリヴァリエを比べるのが間違いですよ（爆）

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いやー売れてないという言葉かでると必死にくらべたがるひとがいるみたいだね。
フォレシアムは売れてたよってだけなのに。
ハザードマップがなんやかんやと。
ここの購入者はこんな人ばっかなの？

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リヴァリエは震災後でタイミングが悪かったのだと思います

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先着順30戸の販売状況をご存じの方いらっしゃいますか？

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味の素工場見学、定員オーバーで参加できなかったので気になってます。
建設現場の立入り見学もできたとか？

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売れてないを連呼する人って売れると困る人？っていうか面白くない？

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＞516
本当ですよね。
他社の営業さんや、何らかの理由でひがんでいる人がいるんでしょうね。

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いや、本当にこのマンションの将来を心配している人なのでしょう（疑）

＞５１４
詳しい販売状況を知ってる人はここにはいない、関係者にしか分からないと思います。

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心配しているというより、批判的なネガティブ発言に感じます。。

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一気に放出すればいいのに、自信ないのかな？

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営業マンの腰が低くてすごく丁寧な対応は好感が持てるんだけど、販売戦略が良くないと思う。
イトーヨーカドーなんかでビラ配りしてないで、もっと効率よく頑張ってほしい。

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良い物件で、もっと注目されて欲しいんだけどなあ。

堀之内と競馬場のイメージにひきずられて、
食わず嫌いのまま選択肢から外しちゃう人が多いのかな。

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だから、スーパーマーケットが無いんだって！！モデルムール棟にスーパーマーケット誘致すれば、即日3棟とも完売だって。

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ホント、ほぼ駅直結で川崎駅まで1駅で会社・学校行ってる人には天国物件。しかも、再開発でこの規模だとかなりシンボル的な建物となるはず。ただ、決定権をもっている奥様たちには、毎日必要な食糧品が売っているスーパーが遠いんじゃパスされるでしょう。普通。
この環境だと「川崎駅で食品買い物」が「耐えられるどうか」で契約の別れ道となっているはず。
京急不動産には普通の人いないの？官僚みたいの人ばっかみたいだね。スポーツジムや展望ルーム作ってる場合じゃないでしょ。1400戸あってタワー購入する人が客なら採算あうでしょ、これで採算あわない経営なら地方じゃスーパーマーケット存在しないでしょ。

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そうなんです。
すごくイイ物件なんだけど、なぜか食わず嫌いにされちゃう物件。
と言ってる自分も食わず嫌いで広告を見かけても全く興味を持たなかったんだけど、スーモカウンターの紹介で渋々行ってみて、良さに気付きました！
完成後の景観とかも本当に楽しみなマンションです

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教えて下さい。
ここは心棒にはタワーパーキングが入っていますが、タワーパーキングで火災が発生した場合、車は大量のガソリンが入っているので、問題ないでしょうか。

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＞５２５

個人的には夜の照明なども楽しみにしています。よそのマンションにはないユニークなものになるのではと期待しています。スーモでもヨーカドーでもいいじゃん、まだ興味のない誰かにヒットしてじんわりと良さが伝わるといいです。と言っても自分もまだ住んでませんが。。。

＞５２６

問題ないことはないでしょう。基本的に平置き駐車場での火災同様、消火器、スプリンクラー、通報、消防活動ってことになるでしょう。密閉された空間のように思われるけど実際居住建物に燃え移るとは考え難い。けどそれは素人の考え、イメージもわかないしよく分かりません。他の方もタワーを経験してる方は少ないのでは？そこが気になるならこの掲示板ではなくギャラリーや大林組に問い合わせた方がいいと思います。結果をレポートしてくださるともっと嬉しいです。

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>526
大林組の説明会で聞いたけど、構造面、設備面で考慮済みとのこと。
天下の大林が、素人が思いつくようなことを
検討してないわけ無いかと反省しました。

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ここの住民は、イトーヨーカドーやＯＫをスーパーと認めない？
それとも、あの距離では遠すぎる？
何かすごいな。。。

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駅徒歩１分の物件を選択しているくらいなので、ヨーカドーやオーケーはすごく遠く感じます。もちろんここで買い物することになりそうですが…。
今住んでいるところの方が、買い物は便利なので、相対的に不便に感じてしまいます。
何もかも気に入るマンションなんてないですよね？

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>530
なるほど、今が既に便利なんですね。
私の場合は、例え近くに京急系列のスーパーができても、
安いOKに行っちゃいそうです(笑)

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公式サイト内の建築工事レポートの更新頻度が甘いなぁ。

周辺環境が（良い方向に）変化していく様子をタイムリーに見せることが、
リヴァリエにとって何よりも大事なのに。

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＞５０５
＞５１５

土曜日味の素見学参加してきました。
味の素は優良企業だけあり環境面への取り組みも万全だっだし、なによりここで業者っぽい人が言ってた匂いはなかったですよ！
大林組の現場も、現場長みたいな人が案内してくれました。てか現場思ってたよりも広くてびっくりしました。
最後はデイリーのパン貰えたし、うちの子まで楽しんでました！

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天下りとかいうなよ。

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天下りでは無く、、
『天下』ですよ。

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大林組って言ったって、マンション建設なんかほぼ丸投げに近いんだろうな。
検索すると、欠陥で問題となってるとこもあるようだし。

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ネガさんが来ましたねー
退場して下さいね

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Yahoo!の神奈川物件で
アクセスランキングが5位になりましたね！

ただでさえ注目度が高いこの物件で、
スカイツリーを建てて、益々信頼度が上がっている
大林組が、手抜き工事をするとは思えませんが。

夢のある計画だと思うので是非成功して欲しいです。

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＞538

5位ですか。

すごいですね！

もっと注目されて、リヴァリエの良さを皆に知ってほしいです。

例え、下請けに投げているとしても

しっかりした会社にしかお願いしないと思いますし、

これだけ大きなプロジェクト物件ですから、大林組さんも相当な力を入れていると思います！

非常に楽しみになってきました＾＾

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ネガな意見がある方が健全なスレだと思うけど、、、

施工会社を信頼できなければここを検討するのも問題外、よそへ行かれた方がいい。
ここは大林組、そしてそれは変えることができないのだから。

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＞５３３

味の素工場視察レポートありがとうございます。
自分の目で確かめるのが（匂い体験も含め）一番いいんですよね。

多摩川に対してあまりいいイメージを持ってなかったのは事実だけど、実際目で見、思ったよりきれいな川で魚がピチピチ跳ねてる様子や整備された土手を歩き数年後にそこに家族といるイメージがつかめつつあります。

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そうだぞう。
意外とネガ情報に真実が隠されてるかもよ！

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家族4人で味の素見学に参加してきましたので簡単にレポさせて頂きす。
率直に参加してよかったと思いました。
と申しますのは、色々と見て聞いて不安要素が消えて安心することができました。
味の素工場の隣という立地が少し気になっていたのですが
無駄な心配だとわかりました。
“味の素からは身体に害のあるものは出ない”工場見学してよくわかりました。
子育てしているご家庭でしたら是非参加してみたらいいと思います。
お土産も沢山頂いてありがとうございました。
また、現場を指揮している方の説明もわかりやすくて安心材料になりました。
マンションギャラリーから見るよりも、ずっと広い敷地に感じましたし、
改札からエントランスの近さがよくわかりました。
細かく説明して頂き、イメージがわいてきました。
デイリーヤマザキの焼き立てパンも美味しくて、
私たちを含めて子供たちも大喜びしていました♪
こういう楽しいイベントをどんどん開催してほしいです。

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そういえば、マンガ家の松本0士先生も原発見学して、
実際に自分の目で安全なのが分かったと言って
原発推進するマンガ描いていたなあ。

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味の素との共存マンションですからね。よい企画だったと思います。
次は競馬場とのコラボかな。堀の内もあったりして（笑）

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まあ正直さ、いろんな人の思惑があるわけで、ここに書かれていることが全ての人の真実とは限らんので、最後はやっぱり自分で納得できるまで足を運んで判断するしかないよね。
ここに書かれている事は書いた人の主観なので、匂いの事も、本当に臭いって人も実際いるだろうし、気にならない人もいるだろうし・・・
後悔のないように、お互いみなさん頑張りましょう！

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＞５４３さん

体験レポ、工場内見学はお子さんも楽しめたようで有意義な連休でしたね。モデルルームから見えるクレーン車も現場から見上げてみたいなといつも思ってました。

夏のイベントではIHクッキングに参加できたけど、初めてのIHで知らなかったことがいっぱいありました。中華鍋はNGとかスイッチ切るとすぐ表面が触れるくらい熱が取れるとか。ガスしか知らなかったから体験してよかったです。

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どなたかネットスーパーに詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

生ものって配達してくれるのでしょうか、例えばその日のチラシのお刺身とか。またマンションでは受け取りは個人宅へ連絡来るのでしょうか？パンフレット読んだのですがいまいちよく分かりません。

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＞547さん

543です。
下から見上げるクレーンはとても迫力がありましたよ。
そして、左側のクレーンはスカイツリーを建てる時に使ったものだと聞きました。
我が家もＩＨは使ったことがないので、またＩＨクッキングのイベントがあれば
参加したいなと思っています。

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548さんへ

セキュリティーの関係で、玄関の前まで来てもらえる会社をどこだか忘れましたが、１社あるそうです。
宅配は使ったこともないですし、ヨーカドーもＯＫも遠いけどそこを利用すると思うので、それ以上質問しませんでした。
閉店時間早すぎて、ちょっと不便そうに感じます。
今はスーパーが近くて、駅が遠いんです。
スーパーは毎日行かなくてもいいけれど、駅は毎日利用するのでこちらに決めました。

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先日契約しました。
私は建設関係に勤めており、大林組さんとも仕事をしたことがありますので、ここに決める1つの要因にもなりました。
当然現場で仕事をする会社は下請けになりますが、現場管理は大林組さんでやるはずです。
これ程の現場になると下請けに丸投げすることはあり得ませんし、他のゼネコンよりよっぽど信頼できますよ。

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契約者スレの写真を見ると、購入意欲が高まってきます。
やっぱり大林組さんなら間違いないですよね。

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隣接する建物や歩行者への安全の為シートで覆うのが普通だけど、ここはそれが必要なく丸見えなのがいいね

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＞５５０　

ありがとう。まずはどんなものか配達無料のネットスーパーに登録してみます。でもマンションの受け取りはお店が決まってるようですね、こちらも確認します。今はスーパーが近く毎日夕方になると何気に出かけてますが、もしここに住むようになったら計画的に賢く買い物をしたいと思う。ヨーカドーやOKは慣れれば遠いとは感じなくなると思うけど毎日行くのは大変かな。

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554さん

夜8:30すぎにヨーカドー近くを見に行ったときに、人通りの少なさと暗さにびっくりしちゃいました。今が明るすぎるだけなのでしょうが、
（夜は出歩けない！）
と思うほどでしたが、こういうのも慣れちゃうんでしょうね(笑)！
うっかり何か買い忘れたりしたら、外に出るのは面倒かもしれないから、今からメモしたり計画した買い物ができるようにします！

玄関前まで運んでくれる宅配にも今後は利用する方向で考えます。

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554さん

夜8:30すぎにヨーカドー近くを見に行ったときに、人通りの少なさと暗さにびっくりしちゃいました。今が明るすぎるだけなのでしょうが、
（夜は出歩けない！）
と思うほどでしたが、こういうのも慣れちゃうんでしょうね(笑)！
うっかり何か買い忘れたりしたら、外に出るのは面倒かもしれないから、今からメモしたり計画した買い物ができるようにします！

玄関前まで運んでくれる宅配にも今後は利用する方向で考えます。

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＞556さん

こちらに越して来て４年弱になりますが、
私もはじめは夜一人で出歩くのが恐いと感じましたが、
今では全然気にならなくなっちゃってます。
慣れちゃうものですね。
リヴァリエが完成する頃には港町駅周辺も
今より明るい環境になるのでは？と思います。
個人的にはとても住みやすいと思う立地なので
真剣に購入を検討中です。

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最近都内からこちらに越してきました。
リヴァリエに決めた理由はまあいろいろありますけど、
一番の理由は多摩川の眺望と環境です。
都内に住んでるのと通勤時間は変わらないのに
身近に自然がある環境は魅力的です。
たしかに店もない、夜は暗いです。
でもとても静かだし、治安だって全然不安ないと思います。
臭いもしないし、夜は競馬場や川崎方面の灯りが美しかったりします。
スーパーなんかできたら騒々しくなって嫌だなとさえ思います。
前はマンションの隣がコンビニで夜中でも若者がたむろってたりしました。
一駅３分、自転車でだってすぐに行けるところに、
あんな大きな川崎の街があるのだから、ここを不便とは言えない気がします。
まあ長い間住んだらまた違うのでしょうけど。
自分が契約したので良いほうに考えたいという気持ちもありますが、
不安要素に迷っている方の参考になればと思い投稿してみました。

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多摩川の眺望を優先するか日当たりを優先するか悩んでいます。
幼い子供がいるので、やはり日当たりの良い南側がいいのでしょうか。
契約済みのみなさんはどうされたのかなぁと気になります。
参考までに聞かせてもらえたら嬉しいです。

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向き？
何を優先するかは人それぞれですよね。
北向きの部屋にも西向きにも東向きにも住んだことがあります。同じ建物でも階数によって違うし、モデルルームを見て検討してみては？
うちで日当たりの良さを気にしたのは夫だけです。あまり家にいないのに？と思いますが…。
日当たりが良くても、Ｂ棟の見え具合にもよるかな？
あと、売れ行きが良ければ今のモデルルームの場所にもう一つマンション立てると聞きましたから、南西の眺望も気になりました。

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