リヴァリエ　エアリータワーってどうですか？Part3

ＤＩＣＥのって、終電逃した時刻でも駐輪場出し入れできるんだ？
２４Ｈ？

ダイスのＨＰには２４時間利用可能って書いてありました。

１０８働くサラリーマン親爺は家族の為犠牲になることもあるのです。

やはり高層階の空きが目立ちますね。
逆に中層～低層は思ってた以上に埋まってますね。

駐輪場2000円とは安くていいですね。
一日１００えんなら月極めしなくても月金勤務なら一日利用したほうがよさそうですかね？
雨の凄い日は自転車利用するかわかりませんし、
月平均21日と考えると連休がある月は減りますもんね。

113さん
何処情報ですか？
先日、オプション契約時には、花が貼っていました掲示板がなくなっていましたので。

113ではないですが、先日MRで営業さんに契約、商談中のリスト見せてもらいました。
やはり角部屋、中低層階は埋まってましたが高層階はガラガラでした。
希望が入ったところは販売予定はなくても販売したそうです。
と言うことは高層階の希望が少ないみたい。

契約時の手付け金はいくらぐらいですか？

>>117さん
物件価格の1割ですよ。

高層階は値引き交渉できそうな感じですね
やはりみなさん地震を懸念しておられるんでしょうかね
停電になって高層階まで階段で上り下りするのは大変ですしね

売り文句は、そう言う事の無いマンションなのでは？

上り下り云々でなく、単に価格的に無理なので高層階は空いてるだけでは。少なくともウチはそうですが。
こんな時代ですので高層階買える方は直前まで待ってから買うでしょう。

>119
高層階だからといって交渉は無理ですよ。
最後はわかりませんが、まだ低層・中層の部屋がたくさんあるでしょう。

予想は120～130戸契約済　1期の売れ残り50前後をさばかないとまずいので

2期分譲開始は今年の年末かな
3期分譲は平成24年の年末かな(笑)

そのようなペースだと、B棟、C棟の売れ行きはさらに鈍るだろうな。
ひょっとして、計画倒れになる恐れも？

45度に振った建て方が凶とでたか？
普通に川に沿って建てたほうが眺望の良い戸数が増えるわけですし。

管理費が高すぎるでしょう。
駐車場代を普通にしている割には高すぎるような気がする。

京急の子会社がぼったくりすぎ
Ｂ・Ｃ棟の分譲時にはＡ棟の管理会社は日本ハウジングｏｒ合人社あたりになっているかもね

川の眺望が良い部屋を増やすために４５度に振ったのでは。

管理費も高いですが、修繕積立金の高さは異常です。
資料を見せてもらいましたが、仮に当初４年間は、５０００円/月程度でも、
３０年後には、約４０，０００円/月（当初積立金の８倍）となっていました。
３０年間で、総額約７２０万円になります。

ここまで高い修繕積立金計画は、初めて目にしました。
おまけに、修繕積立金の一時金も十何年後かに発生します。

本体価格が他のタワーに比べて割安に見えますが、駐車場料金が相場並み、
管理費割高、修繕積立金超割高を考慮すると、
入居後の出費が、住宅ローン以外に重くのしかかってきますので、
住宅ローンで、かなり無理をされる方は、注意が必要です。

参考までに、タワーでないマンションの修繕積立金は、３０年後でも
２～４倍までしか上がりません。
また、駐車場料金も自走式物件だと数千円です。
入居後の費用も、同じ位重要ですので、浮かれないで慎重に！

業者？かもしれないけど、１２８さんは確かに的を得ているな。

価格が安いのに惹かれたが、管理費・積立金が高いのと、タワー型なので数年後にかなり上がるだろうと
思ったので、今は様子見。背伸びして買うと、あとで痛い目にあう気がした。

１０年後ぐらいに、中古物件がたくさんでてきそうな予感がする。

私も業者ではないですが積み立て金とかを
計算したら異常に高いことに気づいてやめました。

そんなに他と違うんですね...

心配になってきた...大丈夫かな。

もう契約ちゃったもんはしょうがないけど。

私が今住んでいるマンション（横浜市内、築4年、15階建て、123戸）は、
最終的に修繕積立金は当初の約６倍になる計画になってました。
一時金も入居時と合わせて３０年間で３回発生します。

どこも最初が安すぎなのかも知れませんが、国交省のガイドラインでは20階以上の
高層マンションでは平均約200円/㎡（機械式駐車場があるとさらに増額）みたい
ですし、J-CASTニュースではタワーでは500円/㎡くらいは必要とあったので、
タワーに住むのならあれだけのものを維持するのに他よりお金がかかるのは
仕方ないのかなと思っています。

それよりも私は通勤や近場のレジャーに時間をかけたくない方なので、
ここは結構いいなと思っています。時は金なりです。
あとはつれあいが気に入ってくれればですけれど。

ここは、真柱となるタワーパーキングがネックだそうです。
地震などで故障した場合、構造が複雑なので修理に莫大な費用がかかると聞きました。

そうだな。あのタワーパーキング、DFSの心棒を生かしているようだけど、
「おお、うまいことやるじゃん」と思う一方、「こりゃ点検や不具合のときの修理費はものすごいかかるだろうな」とも思った。周辺環境もさることながら、管理維持費も大変だ。

今年の春、埼玉から主人の仕事の関係で大師線沿線に住んでます。
主人の会社も近く、賃貸で十数万円を払って勿体無いと思い、真剣にここのマンション購入を考えている者です。

しかし大師線沿線に住んで数ヶ月なんですが、先日咳が続いて病院に行ったところ喘息だと言われました。

医者が言うには川崎に越して来て喘息やアレルギーになる人が多いと言われました。
何年か住んでると喘息の認定を受けて補助が受けれるとも言われ、調べたら川崎市と東京都くらいしか喘息の補助をしている所はないみたいでこの辺りはそんなに空気が悪いのでしょうか？
前の埼玉のマンションも国道沿いだったので空気がいいとは言えない場所でしたが喘息になったのは初めてです。
主人も私もタバコは吸わないのでやはり原因は外の空気みたいです。

将来子供のことを考えると気になります。
ここはもともと川崎に住んでる方の購入が多いいのでしょうか？

うーん、空気の悪いのは昔の話しであって、
川崎だけという訳ではないと思います。

そんなに気になるなら、お隣の蒲田や大森、品川あたりや
横浜方面（会社からは遠くなると思いますが）をご検討されてはどうでしょう。
鼻毛が伸びるのは早くなりましたけど・・・（川崎住まい約８年）

確かに空気は悪いかもしれません。
喘息持っている人は無理かもしれないです。
でも、川崎に産まれ住んで40年くらいですが、今のところ健康に生きてます。
近所には昔から住んでいるおじいちゃんおばぁちゃんも沢山います。

子供のことが心配とのこと、
もう少し地方を選ばれたほうが、安全なのかもしれませんね。

>>128
ＭＲの豪華さなどには惑わされず、先々の修繕積立金までチェックされましたか。
こういうかたはデベにとっては嫌な客なんでしょね。
金のかかる設備をいれるが、初期費用はとことんまでたたいて、業者には
「あとの維持管理で儲けりゃいいだろ」
というのがデベの常套手段ですからねえ。
業者を替えるのはいろいろ問題が出るので難しいし。
大体、管理会社そのものも、最初はエース級のやり手婆みたいなフロントを投入して新米理事をがっちり捕捉するので後から替えるのは、とても困難なんですよねえ。

１３８さんのおっしゃるとおり、業者を変えるのは大変です。
まして、管理組合は、棟ごとに別ですので、なお更、意見がまとまりません。
こんな高い修繕積立金払ってまで、買わなくても、、、。と思い今回は、
見送ります。

>１３６，１３７さん
ありがとうございます。
昨日、病院で聞いたところ、東京都は車の排ガス、川崎は工場の排煙でぜんそくの治療の補助制度を設けたそうです。川崎ぜんそくと言うみたいです。
慣れてしまう人もいるみたいですが、外から来た場合ぜんそくになる人が多いと言われました。
主人が川崎出身で仕事も川崎なので大師線は便利らしく、ここは理想の場所だったのですが…

慣れてぜんそくがなくなることを期待してここにするか、川崎でも麻生区方面にするか検討します。

そうですか・・・
ただ、麻生区から大師線沿線への通勤は、とっても大変ですよ！
１時間半以上かかります。
空気の悪さは慣れれば、たいしたことないんですけどねえ。

あと、お子さんのことを考えるのであれば
教育環境も考えた方がいいと思います。

川崎区と麻生区では空気もちがいますが、
それ以上に教育事情が違います。

特に小・中を公立でという場合、川崎市は
学校選択制ではないので、住む場所で学校が
決まってしまいます。

お子さんのキャラクターやご家庭の教育方針に
合った地域を検討されたほうがよいと思います。

三棟ちゃんと建つかな？ココ。

関係ないんじゃないの。

建たないと駐車代や管理費等悲惨な事になるぞ。

それこそ関係ないと思うけど…

関係あるよ。将来的の事を考えるのは当たり前です。販社の方からどの様に説明がありましたか？誰か契約済の方教えてもらえませんか？

所詮安タワマンだから

わざわざ、水に浸かる危険性のあるところに大金払わなくても。
電気室は、地下だから浸かったら、地震の停電と違って、
数週間は、復旧しませんよ！
自家発電も同じ運命です。
スーパー堤防は、マンション付近だけですから、前後から水は来ます。
想定外ではなく、想定したら買えません。

価格につられて、購入した人が多いようにと思われるが。

スーパー堤防ができる前のコロムビア工場時代から浸水などない訳だが

全然水害なんて関係なし。
関係あるのはせいぜい多摩川の中州だけ・・・
ゴルフ練習場はたまに水没するが最近ないな。

水害の可能性はあるとは思いますが。
ここに限らず海や川の近くの建物は
どこでもその可能性がありますよね？
川が氾濫したとしても、死ぬことは
ないと考えればたいしたことないです。

あと、聞いたところ
三棟全て必ず建つと言われました。
ただ、売れない場合は賃貸マンションに
なったりするのかも？！

賃貸マンションの方が埋まらないのでは。
売れなきゃ三棟立てないのではと思います。
確かに営業さんは必ず三棟建てると言ってましたが。。。。

>三棟全て必ず建つ

>「B棟、C棟につきましては、今後分譲していく予定です。分譲する時期、概要につきましては決定次第お知らせいたします。」
とのこと

しかし
「分譲する時期が決定しました！B棟が２０年後、C棟は３０年後です！」
てなことになりませんかね？

一応、予定は一年後毎と記載されていたハズですが。

自分の担当してる営業さんは、BCは絶対に建つとは言えないって言ってましたよ。
一棟だけだと寂しいのから、そうならないように願ってるって。