| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番） |
| 交通 |
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「尻手」駅 徒歩11分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分
南武線 「川崎」駅 徒歩19分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,424戸（310戸（第1街区）、552戸（第2街区）、113戸（第3街区）、449戸（第4街区）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：10階建て（第1街区）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]ナイス株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]近鉄不動産株式会社
[売主]セントラル総合開発株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヨコハマ オールパークス口コミ掲示板・評判
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881
匿名さん 2012/07/08 10:44:25
クリエイトは着工が4月でオープンが7月だから、コーナンも年内にはオープンかなぁ。
看板には、6月30日着工、11月30日完工予定って書いてあるけど。
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882
匿名さん 2012/07/08 13:03:36
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883
マンション住民さん 2012/07/08 15:29:36
昔の川崎西口を知ってる者からしてみればかなりの変貌ですわ。
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884
匿名さん 2012/07/09 13:17:56
掲示板に貼ってあったキヤノンの計画変更通知ですが従来計画より研究開発棟を１棟増やして高層建築物の位置をずらすみたいです。敷地周辺は緑地化して歩道を整備するようです、踏み切り手前の所も歩道化するようでした。
高層建築物の建設は来年から始まるようです、結構大きいビルが建つようです。
計画終了時の就業者数は約７，５００人との事なので川崎西口エリアは建設中の東芝と合わせると１５，０００人近くの大企業の就業者が増加する事になるので周辺飲食店の売り上げはかなり増加する事が見込まれ、周辺不動産の賃料相場は右肩上がりになる事でしょう。
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885
匿名 2012/07/10 14:50:17
883さん
私もラゾーナができる前の西口を知ってるだけに、びっくり仰天です(良い意味で)。
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886
購入検討中さん 2012/07/12 07:27:04
値引き情報がそろそろでてきて欲しい。
値引きがあっても標準的な値段だろうが・・
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887
匿名 2012/07/14 01:44:09
ご成約特典オプション100万円相当プレゼントがあるくらいだから、値引きは当然でしょ。
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889
匿名 2012/07/15 01:13:51
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891
匿名さん 2012/07/16 12:16:32
３月からすでに４ヶ月経過、、、、
今残ってるのは、売れ残りってことだもんね
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892
匿名さん 2012/07/16 22:16:36
まだ、100戸ほど残っているから、
こんなとこに値引き情報が出るようなことはないと思うな。
直接交渉あるのみです。
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893
買いたいけど買えない人 2012/07/18 10:21:13
モデルルーム、観に行ってわかったんだけど・・・
窓、ペアガラスじゃない。
それって、どうなんでしょう？
すでに済んでおられる方達の実感、聞きたいです。
北側も結露なしでしょうか？
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894
購入検討中さん 2012/07/19 00:32:40
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896
匿名 2012/07/19 08:15:57
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897
匿名さん 2012/07/19 09:08:23
んー、ここが何だかんだ約1300戸もの数がすでに売れた理由って、何なんだろう。。。
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898
買いたいけど買えない人 2012/07/19 12:18:57
893です
>894さん そういわれたら、床暖房、なかったです。
>896さん そうでした、直床で、ふかふかしてました。
ペアガラスの件で驚いて、うっかりしてましたが、、、
結露と床について、住んでおられる方の実感、知りたいです。
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899
検討中の奥さま 2012/07/19 12:40:01
質問させてください。
モデルルーム見学に行ったときに
ナイスの営業さんから、賃貸保証について説明されました。
なのに、第一期の物件が
築2年ほどですでに中古物件として売りに出されているのはどうしてでしょうか？
転勤などで住めなくなったのなら
賃貸保証がつくのだし貸せばよいのでは？と思うのは素人考えなんでしょうか？
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900
匿名さん 2012/07/19 14:03:33
>899
賃貸に出ている物件もありますよ。
中古で売りに出されている人の事情はわかりませんが
すぐにお金が必要になったとか、考えられる事情はあると思います。
なお、築1年未満で、売りに出ているところもあったと思われます。
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901
匿名 2012/07/20 13:52:18
間取りが個性的な感じがします。ウチはいずれ子供二人に個室が必要になりますが、4.3畳とかでは狭すぎると思います。
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902
購入検討中さん 2012/07/20 18:03:28
東洋経済のマンション特集で将来資産価値で選ぶ今買うべきマンションという特集あり。注目すべき新興エリアはここだ！の神奈川県の欄で川崎駅西口周辺（尻手、矢向、鹿島田）となっていた。
やはりこの辺はすごい新興エリアですよね。
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903
入居済み住民さん 2012/07/20 18:07:05
結露はしないですよ、冬でも家の中は気密性が高く暖かいので床暖はいらないです、光熱費やメンテナンス代が高いしそもそも東向き以外の分譲マンションの部屋には床暖はいりません。
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904
匿名 2012/07/21 03:24:01
＞んー、ここが何だかんだ約1300戸もの数がすでに売れた理由って、何なんだろう。。。
１周辺の緑の多さ
２川崎駅が近い
３免震
ではないでしょうか。
マンションのデザインはいまいち垢ぬけないですが、
周辺には買い物できるスーパーが非常に多いです。
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905
匿名さん 2012/07/21 06:14:39
１．工場地→住宅地へ発展中（伸びしろがある）
２．複数の駅・路線が徒歩圏にある
３．大規模のため、管理費・修繕積立金に割安感がある
震災後は免震というのも効いているというところでしょうか。
4街区は、値段的に相場とほとんど同じで、免震分がお得な気がします。
設備がショボイのと、大規模ゆえの維持メンテナンスの面倒くささがネックですかね～
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906
匿名さん 2012/07/21 10:03:27
-
907
不動産業者さん 2012/07/21 10:24:25
１、購入前に住んでいた場所が、不便な場所だった人
２、予算が4,000万円以下の人
３、大規模などの施設に踊らされる人
４、１世帯の家族数が多い人
５、平均年収800万円以下の人
この辺りが多いですね。
あと、見た目の価格は高くないのですが、オプションで設置しなければいけない基本設備が多く、結果高くなることも多いですね。
床暖房が電気式でオプションって・・・・お客様のことを考えてない証拠ですね。
最初にガスで入れた方がイニシャルも安く済みますし、入居後に電気式の床暖房なんて電気代がとんでもないですおｗ
最後に、東洋経済とかありますが・・・あてにしない方が良いです。
現実的には、鶴見市場・尻手は中古相場は下がっています。鶴見はあまり差上がらないですが、川崎周辺が下がっているので、先々はかなり厳しいエリアになるのは想定できます。
あと、すでに売りに出ているお部屋もありますが、これが数年経過しますと、マンション内でいくつも売りに出ている状態が当たり前になりますので、マンション内でお部屋の優位付け・価格競争などが発生しだします。
そうなったら、もう打つ手が無くなってくるので、引っ越しを考えている人は、まだ人気があるうちに売却して損が出ないうちにスクエア（買う前の状態に戻す）のも１つの手段だと思いますよ。
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908
入居済みさん 2012/07/21 11:21:08
907さんはさすが業者さんって意見ですね。
参考になります。
担当されている物件はどこですか？
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909
匿名さん 2012/07/21 12:01:09
>906
免震で1割高くなっているそうなので、
相場より1割高いと感じたなら、それで合ってるのでは？
1～3街区より、安くなってるはずだけどな～
>907
4割くらいは4000万以上の部屋ですよ。
若いファミリーが多いように感じるので、２，４は間違っている気がします。
床暖房なんて、部屋で裸足でいない限り不要。
最近じゃ、高気密・高断熱を謳っている戸建でも不要という業者さんがいるくらい。
まあ、数十万の世界ですが、個人的には付けてない方が良心的に感じる。
ただ、便座までノーマルというのが、良くも悪くも徹底しているという気がしますね。
オプションの方が割引されやすいから、100万程度までなら購入者にとっても問題なし。
それよりも共用部の仕様の方が問題。スラブ厚とか、セキュリティとか、公園の植林とか。。。
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911
匿名 2012/07/21 12:44:04
床暖房が電気式と書いてますがエコジョーズ入ってるので温水式ガス床暖房にするのが通常ですよ。
ランニングコスト高くないです。
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913
匿名さん 2012/07/21 14:19:39
東洋経済の記事を今時信じる方がいることに驚きです。
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914
匿名さん 2012/07/21 14:56:25
＞906
4街区で割高と感じるなら、1～3街区の価格知ったら腰抜かすんじゃない？(笑)
4街区随分価格下げたなーと自分は感じたが。
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916
購入検討中さん 2012/07/21 16:24:12
-
921
匿名さん 2012/07/22 13:59:22
クリエイト開店したね。
生鮮食品以外はだいたいある、スーパー並の品揃え。
ここ数年は薬局空白地帯にもなっていたので、ドラッグストアでよかった。
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922
マンション住民さん 2012/07/22 18:32:04
910、912、915、917-920が削除されていますけど、どんな内容だったのですか？
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923
匿名さん 2012/07/23 01:28:17
>922
ほとんど、一行コメント（中傷的な）
一つだけ、怪しい宣伝みたいのがあった気がする。
「私は日本の人です」って、そんなこと言う日本人居ねえよという出だしの（笑
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924
購入検討中さん 2012/07/23 23:18:19
敷地出てヨネッティの先に大きな空地があるけど、マンションですかね？
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925
匿名さん 2012/07/24 05:46:33
-
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926
匿名 2012/07/24 10:04:30
あのマンションって南側がちょうどゴミ処理場の目の前で視界がゴミ処理場で塞がれる感じだけど誰が買うんだろ。
賃貸かな、分譲じゃあそこはキツそうだなあ、南武支線の貨物がうるさいし。
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927
匿名さん 2012/07/24 11:53:15
-
928
匿名さん 2012/07/24 11:56:12
-
929
匿名 2012/07/24 16:46:16
この界隈、数年くらい前と比べると、景色がまるっきり変わってる。
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930
匿名さん 2012/07/25 02:18:12
あそこまでギリギリ横浜市なんだね。
堤根の清掃工場は川崎市川崎区で、南部線本線側は川崎市幸区。
そういえば、あの清掃工場の廃止移転の話はどうなったんだろう？
繁華街に近くて便利だから、そうそう無くせないかな。
-
931
匿名さん 2012/07/25 04:50:08
>>928の分譲、ファミリータイプかな？あの立地でシングル向けってことはないか…
もう市場小学校に入学は無理なんじゃないかと思うけど、あそこから違う学校って
川崎市になっちゃうよね。
建築許可出すのはいいけど、他にももろもろ考えて欲しいよ。
-
932
働くママさん 2012/07/26 12:46:30
これだけ次々にマンションが建設されていって、保育園・幼稚園・小学校と大丈夫なんでしょうかね。
うちの子供は幸いにも横浜保育室に入れられたので現在はどうにか仕事復帰できていますが、第二子を妊娠するかどうか悩んでしまいます。
横浜市…ちゃんと計画だてているのでしょうか色々と…。
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933
入居済みさん 2012/07/26 14:52:21
計画なんて立ててないでしょ…どうみても。
横浜市って道路の整備も適当ぽい気がする。街歩いてるとそう感じる。
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934
匿名さん 2012/07/27 05:28:12
マンションは民間業者が好き勝手に建てるものだから、横浜市が計画を立てていないなどと批判するのは的外れでしょう。
行政側が受け入れ態勢を整えるために数ヶ月待ってくれとお願いしても、ディベロッパーは自転車操業だから、
その間の金利負担に耐えられず見切り発車してしまう。生徒数の少ない小学校へ回すために学区再編をすると、
生徒数が少ない学校には通わせたくないと騒いで学区を無視する。さらには学校選択制にしろなんて言い出す始末。
ここでそういう問題が生じているとは言わないけれど、大規模マンション計画は日本中の都市圏各地で様々な摩擦を
起こしているのです。
>>933
扶桑開闢以来のド田舎ならば、定規で線引くように野っぱらに道を造れるだろうけどねぇ。
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935
匿名さん 2012/07/27 06:27:46
＞934
オールパークスは、横浜市とデベロッパーが協議を重ねた上で作られたんですよ
-
-
936
匿名 2012/07/27 08:30:32
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937
匿名さん 2012/07/28 03:21:02
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938
匿名 2012/08/08 13:43:19
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939
匿名 2012/08/08 15:38:20
この御時世に1300戸以上契約かあ。。
この界隈の需要相当吸い込んだろうな。
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940
匿名さん 2012/08/11 22:55:07
-
942
周辺住民さん 2012/08/15 02:15:45
建設時の近隣トラブルは聞いたことない。
まぁ工場よりは緑もあるマンションの方が、雰囲気も良くなったと思う。
-
943
マンション住民さん 2012/08/16 01:11:04
ナイスは地元企業だし、まさか鶴見区で住民ともめないでしょう。
-
944
匿名 2012/08/16 01:53:03
近隣に公園が少ないですね。あと、免震とはいえ割高。土地を仕入れたのがプチバブル期だからな。
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945
匿名 2012/08/16 07:56:27
免振のかわりに中身がしょぼい。中身よくしたら高くなっちゃって私なんか検討できないから仕方ないか…。
中身がなぁ、残念だー(/_;)
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946
匿名さん 2012/08/16 08:13:13
-
-
947
匿名 2012/08/16 08:43:47
-
948
匿名 2012/08/16 08:54:31
ウォシュレットくらい
自分でつければいいかと
新しいのつけれるし
好きなのつけれるし
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950
匿名 2012/08/16 11:38:40
床暖なし、ペアガラスじゃなし、ウォシュレットもなし、ガスコンロもしょぼい、、、、
あげくに80平米ない部屋で４ＬＤＫなんて、、、
中身、みちゃうと苦しいよね
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951
マンション住民さん 2012/08/16 12:13:06
いろんなマンションを見比べていくとみんな知ったかになり
ドヤ顔で書き込むようになる。。。
自分もそうでした。でもそれじゃいつまでたってもきめられないぜよ
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952
匿名さん 2012/08/16 12:33:18
でもペアガラスとウォッシュレットは最低欲しかったですね。
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953
マンション投資家さん 2012/08/16 13:23:14
そんな設備なんか後でいくらでも付けられる。見るなら変えられないところを見ろ。
-
954
匿名さん 2012/08/16 14:08:29
-
955
入居済み住民さん 2012/08/16 14:53:01
５月頃は空室が多く心配していましたが、連日のように引っ越しがあり入居者も増えてきましたね。
気軽に子どもとプール・公園で遊べる環境はありがたいものです。
文句のある方はヨソへ。
-
956
周辺住民さん 2012/08/16 15:25:33
近隣に住むものですが、子供と一緒によくオールパークス内の敷地を散歩させてもらってます。
緑が多くとても気に入っています。
工場が建ったりするより、全然よかったです。
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957
匿名 2012/08/16 16:31:51
土地の仕入れが高かったから売値が高い。これは変えられない。1300戸もよく売れたな。
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958
匿名 2012/08/16 16:59:32
この辺の学区というかレベルはどんなもんでしょう。子供は地域環境にも影響されるから気にしてます。
よそ者が大勢集まって来ているから気にすることないのでしょうか。
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959
匿名さん 2012/08/16 21:32:52
>958
最低レベルの中学と言われています。
小学校はまだ幼いので、子供の質は大差は無いです。
頑張って私立中にいかせてあげた方が良いでしょう。
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960
匿名 2012/08/17 00:30:36
最低レベルの中学とは・・
どんな点が最低でしょうか？
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961
匿名さん 2012/08/17 02:25:45
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962
匿名 2012/08/17 02:32:53
-
963
匿名 2012/08/17 03:36:14
1,2,3街区は80平米越えや100平米越えの部屋があったけど、4街区はそれまで広い部屋は無いのかな？
免震って事と、この広い敷地は他の物件では無いので迷わずここに決めました。
確かに内装はチープだけど、ウチはオプションで納得のいく部屋にしました。何処に重点を置くかによって選ぶ物件って違って来ますよね。
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964
匿名さん 2012/08/17 06:13:07
>960
まず、鶴見の土地についてから説明します。
ご存知の通り鶴見は京浜工業地帯の中心部で、現場作業員や外国人が多く住む土地です。
鶴見にいるとあまり気付かないのですが、鶴見以外の人は「あぁ〜あの鶴見ね」という印象を持ちます。
横浜市のカースト制度の中で、鶴見は最下位レベルということです。
また、鶴見には「山側」「海側」と呼ばれる隠語があります。
JR線や国道15号より海側は経済的貧困層やバラック家屋、○暴事務所が多く見られ、そういう地域に済む人を蔑視するために使われています。
土地の値段も、京浜東北線の東京から横浜までの間で、川崎、鶴見、新子安、東神奈川は平均坪単価が一段階安く、高級な街では無いということです。
そいういこともあり、市場、潮田、寛政にある学校は、別名、少年院・鑑別所などと呼ばれるほどの悪の＊＊で、近くの鶴見工業高校へエスカレートで行く子供が多くいました。
鶴見工業高校はつい数年前に閉校になりましたが、神奈川県で最低ランクの学校でした。
当然、数年が経っているので、新しいマンションが建ち、新しい人の流入があるので、以前ほど酷い状態ではありませんが、長い期間蓄積されてきた土地の風土はまだ至る所に残っています。
昔の人は特にそういうイメージが強いと思います。
しかし小学校までははっきり言って、全く普通です。
元気な子供が多いだけで、その範疇を超えることは決してありません。
鶴見工業高校の閉校後、横浜市立のサイエンスフロンティア高校が新設され、今年始めての卒業生が出ました。
有名国立、私立大学にゴロゴロ受かっており、期待が持てます。
今までは鶴見工業高校の生徒が、制服をだらしなく着て、鶴見駅のホームで溜まっていたり、電車の地面に座り込んでいたり、大声をあげていたりするのを見かけていましたが、サイエンスフロンティアの生徒は友達同士で元素記号の覚え合いをしていたりと、明らかに質が向上しています。
-
965
匿名さん 2012/08/17 08:14:31
>964
うける～
いまどき、こんな人いるんだ（笑）
この人いるなら、たしかに鶴見の質は低いわ
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966
匿名 2012/08/17 08:44:10
964さん、
参考になりました。ありがとうございます。
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967
匿名 2012/08/17 08:48:41
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968
匿名さん 2012/08/17 09:48:10
>965
鶴見の質が低いのはみんな承知で、それでも利便性が高いから住んでいるんでしょうね。
鶴見に住んでいると気にならなくなりますけど、たまに外部の人と話すと、鶴見の評価の低さに気づかされますよね。
初めて鶴見区に来たとき、空き缶を山のように積んだホームレスが自転車に乗っているのを見て絶句した覚えがあります。
見慣れてくると何ということも無い光景なのですよね。
でも、そういうのが、外部の人からするととんでもない環境！ってなるんでしょうね。
>967
定義は山側でしょうが、高台じゃないから、山側の中でもややランクが低いでしょうね。
八丁畷は、日進町のあたりがホームレス・日雇いのドヤ街（簡易宿泊所）なので、それを知っている人は嫌がるでしょうね。
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969
匿名 2012/08/17 10:23:28
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970
匿名さん 2012/08/17 10:42:15
-
971
匿名 2012/08/17 11:14:48
市場地区はあえて言うなら「川側」
海側程ではないけれど、山側ともいえない地域。
-
972
匿名さん 2012/08/17 12:05:12
鶴見は川崎にも横浜にも近いし、価格も手頃で、実際住んでみると住みやすいですよね。
オールパークスの近くにはニトリ、ケーズデンキ、サンワ、コーナンと、大型の店舗が揃っています。
周りの人のイメージを過度に気にする人はやめておいた方が良いかもしれません。
「なんで鶴見なんかに」という言葉に遭遇することはありますし、人と話すときも「鶴見だから」と前置きして話さなければならない場面も出てきます。
電車も、東急、JR、京急の順に品が悪くなっていきますね。
東急みたいに駅も綺麗じゃない。
でも京急は電車トラブル時の復旧も早いです。
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973
匿名 2012/08/17 12:11:15
悪の＊＊ならよっぽど悪いのかと思いましたが、マンションがいくつも建って変わったでしょうね。
川崎で評判の悪い塚越、御幸、加瀬あたりよりは遥かにマシでは？
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974
匿名さん 2012/08/17 12:17:52
横浜Addressで川崎の利便性がどうとか宣伝文句のMansionがありましたから、鶴見の方が川崎より上でしょう。
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975
匿名さん 2012/08/17 13:59:16
-
976
匿名 2012/08/17 15:29:36
鶴見のこと、何も知らないで
利便性のよさだけで、うっかり湘南から引っ越してきてしまったよ。
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977
物件比較中さん 2012/08/17 15:40:06
>>972に尽きるね。
見栄でなく実利をとれる人が集まれば良い。
どんぐりの背比べやってもしゃあない。
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978
匿名さん 2012/08/17 15:43:33
鶴見に住んでたら間違いなく川崎駅が基準になるんじゃない？
横浜駅メインの人っている？
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979
匿名さん 2012/08/17 22:35:08
鶴見区民は基本的に川崎ですね。
横浜まで距離はあるし、横浜より川崎の方が道がグネグネ・ゴミゴミしていない。
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980
匿名さん 2012/08/17 22:42:39
オールパークスの人口が多いから、学校の感じは変わるでしょうね。
クラスの１／４が同じマンションなんてことがあるんじゃないでしょうか。
鶴見の質をさらにワンランクアップ出来るのはオールパークスの皆さんだと信じています。
鶴見区民より。
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