横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-(その4)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-09-09 17:53:39

ヨコハマ オールパークスその4です。
その1=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その2=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/
その3=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140563/


所在地:神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他(地番)
交通:
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「尻手」駅 徒歩11分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分
南武線 「川崎」駅 徒歩19分
間取:3LDK~4LDK
面積:61.56平米~88.37平米
売主:ナイス 
売主:相鉄不動産
売主:近鉄不動産
売主:セントラル総合開発

施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:ナイスコミュニティー  



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-07-20 21:14:27

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ヨコハマ オールパークス口コミ掲示板・評判

  1. 861 入居済みさん

    うち2街区だけど風呂サイズ1317だし他にも脱衣所狭い間取り等沢山あったから、
    4街区だけという訳ではないと思うが…

  2. 862 物件比較中さん

    ここ駐車場が安いのがいいですね!
    7,000円以下なんてこの立地じゃあり得ない位です。
    この辺のマンションの駐車場は大体15,000円とか駐車場代かかるのでここは川崎駅周辺では突出して安いので興味あります。
    不動産屋で駐車場探したら屋根付きだと大体20,000~35,000円位するので困っていたらここの物件見てみたらと紹介されました。
    川崎駅周辺は再開発で駐車場がどんどん減っているので賃料が上がっていく一方だそうです。
    東芝のビルが建設中の所も無くなったし、ミューザの横にある駐車場もそのうち無くなるとの事でした。

  3. 863 マンション住民さん

    858は何と書いてあったのですか。

  4. 864 マンション住民さん

    キヤノンさん関係で掲示板にチラシが貼ってありましたが、どんな話なのでしょうか?

  5. 865 匿名さん

    この団地は戸数が多すぎて売却の際は相当苦労しそうだね。

  6. 866 匿名さん

    >863
    858は、販売戸数の情報を書いてただけです。
    消したということは、情報が間違っていたのかもしれませんね。

    >865
    そうでもないんじゃない? あまり長期の売り出し中は見ないです。
    今朝、久しぶりにチラシが入りました
    1F南東向き 65.73平米 3480万円なり
    管理費+修繕積立+諸々が月2万ほど

    どのくらいで売れるか見てみましょう

  7. 867 匿名さん

    確かに築後何年かは売却がスムーズにいくとは思いまが、
    ある程度のボリュームで皆さんが
    売却し出す8〜12年位になると状況は違うのでは?
    かなりゴーストマンションになるかと…。

  8. 868 マンション住民さん

    想像力が豊かだな~。
    よそで、同規模のところで、そうなっているところあるのかな。

  9. 869 匿名さん

    >865
    >867

    なんか一生懸命で可愛い(笑)。

  10. 870 匿名さん

    戸数が多いというのは、売却に対するデメリットにはなりませんよ。
    ゴースト化してしまったら、そりゃ売れないでしょうが、
    購入者がリタイアする30年後くらいにどうなっているかってところでしょう。

    実際にゴースト化するのは、もっと利便性が低くて、管理もザルなところでしょうね。

  11. 871 匿名さん

    築25年を超えるバードウッド(500戸)は、今でも割と高値で売買されてるしね。
    大きな市場動向はともかく、小さな地域的動向としては、ここも遜色ない価格で推移すると思うよ。

  12. 872 匿名さん

    ホントだ・・・
    68㎡で2,790万で売ってる・・・ 築25年なのにすごいなあ。
    似たような部屋で賃貸でも14万で出してるとか・・・

    気になってパークスクエアネオスも調べるとこちらは築12年で83m2で4,580万!

    さすが神奈川県で資産価値の落ちない街で4位なだけある!
    オールパークスは設備が充実しててさらに免震なのでこれからの時代さらに資産価値を維持できそうな気が。

    ちなみに東京カンテイの神奈川県ランキングでは
     1位 伊勢左木長者町
     2位 横浜
     3位 関内
     4位 尻手
     5位 たまプラーザ
     6位 片倉町
     7位 武蔵小杉
     8位 日吉
     9位 センター南
    10位 石川町

    だそうです、尻手意外に大健闘!!

    定年後とか退職金代わりか年金代わりになりそうで嬉しい、こんなに価値が残ると思わなかった。

  13. 873 匿名さん
  14. 874 検討中

    日中、神奈川県東部で震度4でしたがオールパークスの免震システム機能状況はどうでしたか。
    震度4程度じゃ参考にはならないかもしれませんが、参考までに教えてください。

  15. 875 住民さんC

    >874
    昼間はいなかったので知らないけど、震災のときの話はココ
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2926/res/998-1073

  16. 876 マンション住人

    >874
    え?揺れてる?って感じでした。
    地震特有の音が全く無いので、意識しないと気付かない事が多いです。
    震動4位でやっと「おや?震動?」って感じです。

  17. 877 匿名

    コーナン着工しましたね。

  18. 878 匿名

    ここに限らず付近に大規模物件が多い地帯、これだけ住民が多いと、周辺イロイロできるのですね。

  19. 879 マンション住民さん

    お、コーナン、ようやく着工ですか。
    そうすると、冬頃にオープンでしょうかねえ。

  20. 880 ご近所さん
  21. 881 匿名さん

    クリエイトは着工が4月でオープンが7月だから、コーナンも年内にはオープンかなぁ。
    看板には、6月30日着工、11月30日完工予定って書いてあるけど。

  22. 882 匿名さん

    ミューザ横の変電所が解体されて何かできるみたいです。
    http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1207040006/

    南口改札なんかもできればますます便利になりますね!

    クリエイト、コーナン、鶴見駅のシャルと西も東もあちこちで再開発があるので飽きない土地だね、どんどん便利になる。

  23. 883 マンション住民さん

    昔の川崎西口を知ってる者からしてみればかなりの変貌ですわ。

  24. 884 匿名さん

    掲示板に貼ってあったキヤノンの計画変更通知ですが従来計画より研究開発棟を1棟増やして高層建築物の位置をずらすみたいです。敷地周辺は緑地化して歩道を整備するようです、踏み切り手前の所も歩道化するようでした。
    高層建築物の建設は来年から始まるようです、結構大きいビルが建つようです。

    計画終了時の就業者数は約7,500人との事なので川崎西口エリアは建設中の東芝と合わせると15,000人近くの大企業の就業者が増加する事になるので周辺飲食店の売り上げはかなり増加する事が見込まれ、周辺不動産の賃料相場は右肩上がりになる事でしょう。

  25. 885 匿名

    883さん

    私もラゾーナができる前の西口を知ってるだけに、びっくり仰天です(良い意味で)。

  26. 886 購入検討中さん

    値引き情報がそろそろでてきて欲しい。

    値引きがあっても標準的な値段だろうが・・

  27. 887 匿名

    ご成約特典オプション100万円相当プレゼントがあるくらいだから、値引きは当然でしょ。

  28. 889 匿名

    完成物件ですからね

  29. 891 匿名さん

    3月からすでに4ヶ月経過、、、、


    今残ってるのは、売れ残りってことだもんね

  30. 892 匿名さん

    まだ、100戸ほど残っているから、
    こんなとこに値引き情報が出るようなことはないと思うな。

    直接交渉あるのみです。

  31. 893 買いたいけど買えない人

    モデルルーム、観に行ってわかったんだけど・・・
    窓、ペアガラスじゃない。

    それって、どうなんでしょう?


    すでに済んでおられる方達の実感、聞きたいです。
    北側も結露なしでしょうか?



  32. 894 購入検討中さん

    床暖房もないしな

  33. 896 匿名

    直床じゃなかったですか?

  34. 897 匿名さん

    んー、ここが何だかんだ約1300戸もの数がすでに売れた理由って、何なんだろう。。。

  35. 898 買いたいけど買えない人

    893です


    >894さん そういわれたら、床暖房、なかったです。

    >896さん そうでした、直床で、ふかふかしてました。


    ペアガラスの件で驚いて、うっかりしてましたが、、、



    結露と床について、住んでおられる方の実感、知りたいです。

  36. 899 検討中の奥さま

    質問させてください。


    モデルルーム見学に行ったときに
    ナイスの営業さんから、賃貸保証について説明されました。


    なのに、第一期の物件が
    築2年ほどですでに中古物件として売りに出されているのはどうしてでしょうか?

    転勤などで住めなくなったのなら
    賃貸保証がつくのだし貸せばよいのでは?と思うのは素人考えなんでしょうか?

  37. 900 匿名さん

    >899
    賃貸に出ている物件もありますよ。

    中古で売りに出されている人の事情はわかりませんが
    すぐにお金が必要になったとか、考えられる事情はあると思います。
    なお、築1年未満で、売りに出ているところもあったと思われます。

  38. 901 匿名

    間取りが個性的な感じがします。ウチはいずれ子供二人に個室が必要になりますが、4.3畳とかでは狭すぎると思います。

  39. 902 購入検討中さん

    東洋経済のマンション特集で将来資産価値で選ぶ今買うべきマンションという特集あり。注目すべき新興エリアはここだ!の神奈川県の欄で川崎駅西口周辺(尻手、矢向、鹿島田)となっていた。
    やはりこの辺はすごい新興エリアですよね。

  40. 903 入居済み住民さん

    結露はしないですよ、冬でも家の中は気密性が高く暖かいので床暖はいらないです、光熱費やメンテナンス代が高いしそもそも東向き以外の分譲マンションの部屋には床暖はいりません。

  41. 904 匿名

    >んー、ここが何だかんだ約1300戸もの数がすでに売れた理由って、何なんだろう。。。

    1周辺の緑の多さ
    2川崎駅が近い
    3免震
    ではないでしょうか。

    マンションのデザインはいまいち垢ぬけないですが、
    周辺には買い物できるスーパーが非常に多いです。

  42. 905 匿名さん

    1.工場地→住宅地へ発展中(伸びしろがある)
    2.複数の駅・路線が徒歩圏にある
    3.大規模のため、管理費・修繕積立金に割安感がある

    震災後は免震というのも効いているというところでしょうか。
    4街区は、値段的に相場とほとんど同じで、免震分がお得な気がします。

    設備がショボイのと、大規模ゆえの維持メンテナンスの面倒くささがネックですかね~

  43. 906 匿名さん

    4街区が相場通り?1割くらい割高に感じますが。

  44. 907 不動産業者さん

    1、購入前に住んでいた場所が、不便な場所だった人
    2、予算が4,000万円以下の人
    3、大規模などの施設に踊らされる人
    4、1世帯の家族数が多い人
    5、平均年収800万円以下の人

    この辺りが多いですね。

    あと、見た目の価格は高くないのですが、オプションで設置しなければいけない基本設備が多く、結果高くなることも多いですね。
    床暖房が電気式でオプションって・・・・お客様のことを考えてない証拠ですね。
    最初にガスで入れた方がイニシャルも安く済みますし、入居後に電気式の床暖房なんて電気代がとんでもないですおw


    最後に、東洋経済とかありますが・・・あてにしない方が良いです。
    現実的には、鶴見市場・尻手は中古相場は下がっています。鶴見はあまり差上がらないですが、川崎周辺が下がっているので、先々はかなり厳しいエリアになるのは想定できます。

    あと、すでに売りに出ているお部屋もありますが、これが数年経過しますと、マンション内でいくつも売りに出ている状態が当たり前になりますので、マンション内でお部屋の優位付け・価格競争などが発生しだします。
    そうなったら、もう打つ手が無くなってくるので、引っ越しを考えている人は、まだ人気があるうちに売却して損が出ないうちにスクエア(買う前の状態に戻す)のも1つの手段だと思いますよ。

  45. 908 入居済みさん

    907さんはさすが業者さんって意見ですね。
    参考になります。

    担当されている物件はどこですか?

  46. 909 匿名さん

    >906
    免震で1割高くなっているそうなので、
    相場より1割高いと感じたなら、それで合ってるのでは?
    1~3街区より、安くなってるはずだけどな~

    >907
    4割くらいは4000万以上の部屋ですよ。
    若いファミリーが多いように感じるので、2,4は間違っている気がします。
    床暖房なんて、部屋で裸足でいない限り不要。
    最近じゃ、高気密・高断熱を謳っている戸建でも不要という業者さんがいるくらい。
    まあ、数十万の世界ですが、個人的には付けてない方が良心的に感じる。
    ただ、便座までノーマルというのが、良くも悪くも徹底しているという気がしますね。

    オプションの方が割引されやすいから、100万程度までなら購入者にとっても問題なし。
    それよりも共用部の仕様の方が問題。スラブ厚とか、セキュリティとか、公園の植林とか。。。

  47. by 管理担当

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