物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他(地番) |
交通 |
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分 南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分 南武線 「尻手」駅 徒歩11分 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分 東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分 南武線 「川崎」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,424戸(310戸(第1街区)、552戸(第2街区)、113戸(第3街区)、449戸(第4街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:10階建て(第1街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]ナイス株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]セントラル総合開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ヨコハマ オールパークス口コミ掲示板・評判
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861
入居済みさん
うち2街区だけど風呂サイズ1317だし他にも脱衣所狭い間取り等沢山あったから、
4街区だけという訳ではないと思うが…
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862
物件比較中さん
ここ駐車場が安いのがいいですね!
7,000円以下なんてこの立地じゃあり得ない位です。
この辺のマンションの駐車場は大体15,000円とか駐車場代かかるのでここは川崎駅周辺では突出して安いので興味あります。
不動産屋で駐車場探したら屋根付きだと大体20,000~35,000円位するので困っていたらここの物件見てみたらと紹介されました。
川崎駅周辺は再開発で駐車場がどんどん減っているので賃料が上がっていく一方だそうです。
東芝のビルが建設中の所も無くなったし、ミューザの横にある駐車場もそのうち無くなるとの事でした。
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863
マンション住民さん
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864
マンション住民さん
キヤノンさん関係で掲示板にチラシが貼ってありましたが、どんな話なのでしょうか?
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865
匿名さん
この団地は戸数が多すぎて売却の際は相当苦労しそうだね。
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866
匿名さん
>863
858は、販売戸数の情報を書いてただけです。
消したということは、情報が間違っていたのかもしれませんね。
>865
そうでもないんじゃない? あまり長期の売り出し中は見ないです。
今朝、久しぶりにチラシが入りました
1F南東向き 65.73平米 3480万円なり
管理費+修繕積立+諸々が月2万ほど
どのくらいで売れるか見てみましょう
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867
匿名さん
確かに築後何年かは売却がスムーズにいくとは思いまが、
ある程度のボリュームで皆さんが
売却し出す8〜12年位になると状況は違うのでは?
かなりゴーストマンションになるかと…。
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868
マンション住民さん
想像力が豊かだな~。
よそで、同規模のところで、そうなっているところあるのかな。
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869
匿名さん
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870
匿名さん
戸数が多いというのは、売却に対するデメリットにはなりませんよ。
ゴースト化してしまったら、そりゃ売れないでしょうが、
購入者がリタイアする30年後くらいにどうなっているかってところでしょう。
実際にゴースト化するのは、もっと利便性が低くて、管理もザルなところでしょうね。
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871
匿名さん
築25年を超えるバードウッド(500戸)は、今でも割と高値で売買されてるしね。
大きな市場動向はともかく、小さな地域的動向としては、ここも遜色ない価格で推移すると思うよ。
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872
匿名さん
ホントだ・・・
68㎡で2,790万で売ってる・・・ 築25年なのにすごいなあ。
似たような部屋で賃貸でも14万で出してるとか・・・
気になってパークスクエアネオスも調べるとこちらは築12年で83m2で4,580万!
さすが神奈川県で資産価値の落ちない街で4位なだけある!
オールパークスは設備が充実しててさらに免震なのでこれからの時代さらに資産価値を維持できそうな気が。
ちなみに東京カンテイの神奈川県ランキングでは
1位 伊勢左木長者町
2位 横浜
3位 関内
4位 尻手
5位 たまプラーザ
6位 片倉町
7位 武蔵小杉
8位 日吉
9位 センター南
10位 石川町
だそうです、尻手意外に大健闘!!
定年後とか退職金代わりか年金代わりになりそうで嬉しい、こんなに価値が残ると思わなかった。
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873
匿名さん
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874
検討中
日中、神奈川県東部で震度4でしたがオールパークスの免震システム機能状況はどうでしたか。
震度4程度じゃ参考にはならないかもしれませんが、参考までに教えてください。
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875
住民さんC
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876
マンション住人
>874
え?揺れてる?って感じでした。
地震特有の音が全く無いので、意識しないと気付かない事が多いです。
震動4位でやっと「おや?震動?」って感じです。
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877
匿名
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878
匿名
ここに限らず付近に大規模物件が多い地帯、これだけ住民が多いと、周辺イロイロできるのですね。
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879
マンション住民さん
お、コーナン、ようやく着工ですか。
そうすると、冬頃にオープンでしょうかねえ。
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880
ご近所さん
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881
匿名さん
クリエイトは着工が4月でオープンが7月だから、コーナンも年内にはオープンかなぁ。
看板には、6月30日着工、11月30日完工予定って書いてあるけど。
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882
匿名さん
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883
マンション住民さん
昔の川崎西口を知ってる者からしてみればかなりの変貌ですわ。
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884
匿名さん
掲示板に貼ってあったキヤノンの計画変更通知ですが従来計画より研究開発棟を1棟増やして高層建築物の位置をずらすみたいです。敷地周辺は緑地化して歩道を整備するようです、踏み切り手前の所も歩道化するようでした。
高層建築物の建設は来年から始まるようです、結構大きいビルが建つようです。
計画終了時の就業者数は約7,500人との事なので川崎西口エリアは建設中の東芝と合わせると15,000人近くの大企業の就業者が増加する事になるので周辺飲食店の売り上げはかなり増加する事が見込まれ、周辺不動産の賃料相場は右肩上がりになる事でしょう。
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885
匿名
883さん
私もラゾーナができる前の西口を知ってるだけに、びっくり仰天です(良い意味で)。
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886
購入検討中さん
値引き情報がそろそろでてきて欲しい。
値引きがあっても標準的な値段だろうが・・
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887
匿名
ご成約特典オプション100万円相当プレゼントがあるくらいだから、値引きは当然でしょ。
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889
匿名
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891
匿名さん
3月からすでに4ヶ月経過、、、、
今残ってるのは、売れ残りってことだもんね
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892
匿名さん
まだ、100戸ほど残っているから、
こんなとこに値引き情報が出るようなことはないと思うな。
直接交渉あるのみです。
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893
買いたいけど買えない人
モデルルーム、観に行ってわかったんだけど・・・
窓、ペアガラスじゃない。
それって、どうなんでしょう?
すでに済んでおられる方達の実感、聞きたいです。
北側も結露なしでしょうか?
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894
購入検討中さん
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896
匿名
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897
匿名さん
んー、ここが何だかんだ約1300戸もの数がすでに売れた理由って、何なんだろう。。。
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898
買いたいけど買えない人
893です
>894さん そういわれたら、床暖房、なかったです。
>896さん そうでした、直床で、ふかふかしてました。
ペアガラスの件で驚いて、うっかりしてましたが、、、
結露と床について、住んでおられる方の実感、知りたいです。
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899
検討中の奥さま
質問させてください。
モデルルーム見学に行ったときに
ナイスの営業さんから、賃貸保証について説明されました。
なのに、第一期の物件が
築2年ほどですでに中古物件として売りに出されているのはどうしてでしょうか?
転勤などで住めなくなったのなら
賃貸保証がつくのだし貸せばよいのでは?と思うのは素人考えなんでしょうか?
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900
匿名さん
>899
賃貸に出ている物件もありますよ。
中古で売りに出されている人の事情はわかりませんが
すぐにお金が必要になったとか、考えられる事情はあると思います。
なお、築1年未満で、売りに出ているところもあったと思われます。
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901
匿名
間取りが個性的な感じがします。ウチはいずれ子供二人に個室が必要になりますが、4.3畳とかでは狭すぎると思います。
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902
購入検討中さん
東洋経済のマンション特集で将来資産価値で選ぶ今買うべきマンションという特集あり。注目すべき新興エリアはここだ!の神奈川県の欄で川崎駅西口周辺(尻手、矢向、鹿島田)となっていた。
やはりこの辺はすごい新興エリアですよね。
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903
入居済み住民さん
結露はしないですよ、冬でも家の中は気密性が高く暖かいので床暖はいらないです、光熱費やメンテナンス代が高いしそもそも東向き以外の分譲マンションの部屋には床暖はいりません。
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904
匿名
>んー、ここが何だかんだ約1300戸もの数がすでに売れた理由って、何なんだろう。。。
1周辺の緑の多さ
2川崎駅が近い
3免震
ではないでしょうか。
マンションのデザインはいまいち垢ぬけないですが、
周辺には買い物できるスーパーが非常に多いです。
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905
匿名さん
1.工場地→住宅地へ発展中(伸びしろがある)
2.複数の駅・路線が徒歩圏にある
3.大規模のため、管理費・修繕積立金に割安感がある
震災後は免震というのも効いているというところでしょうか。
4街区は、値段的に相場とほとんど同じで、免震分がお得な気がします。
設備がショボイのと、大規模ゆえの維持メンテナンスの面倒くささがネックですかね~
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906
匿名さん
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907
不動産業者さん
1、購入前に住んでいた場所が、不便な場所だった人
2、予算が4,000万円以下の人
3、大規模などの施設に踊らされる人
4、1世帯の家族数が多い人
5、平均年収800万円以下の人
この辺りが多いですね。
あと、見た目の価格は高くないのですが、オプションで設置しなければいけない基本設備が多く、結果高くなることも多いですね。
床暖房が電気式でオプションって・・・・お客様のことを考えてない証拠ですね。
最初にガスで入れた方がイニシャルも安く済みますし、入居後に電気式の床暖房なんて電気代がとんでもないですおw
最後に、東洋経済とかありますが・・・あてにしない方が良いです。
現実的には、鶴見市場・尻手は中古相場は下がっています。鶴見はあまり差上がらないですが、川崎周辺が下がっているので、先々はかなり厳しいエリアになるのは想定できます。
あと、すでに売りに出ているお部屋もありますが、これが数年経過しますと、マンション内でいくつも売りに出ている状態が当たり前になりますので、マンション内でお部屋の優位付け・価格競争などが発生しだします。
そうなったら、もう打つ手が無くなってくるので、引っ越しを考えている人は、まだ人気があるうちに売却して損が出ないうちにスクエア(買う前の状態に戻す)のも1つの手段だと思いますよ。
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908
入居済みさん
907さんはさすが業者さんって意見ですね。
参考になります。
担当されている物件はどこですか?
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909
匿名さん
>906
免震で1割高くなっているそうなので、
相場より1割高いと感じたなら、それで合ってるのでは?
1~3街区より、安くなってるはずだけどな~
>907
4割くらいは4000万以上の部屋ですよ。
若いファミリーが多いように感じるので、2,4は間違っている気がします。
床暖房なんて、部屋で裸足でいない限り不要。
最近じゃ、高気密・高断熱を謳っている戸建でも不要という業者さんがいるくらい。
まあ、数十万の世界ですが、個人的には付けてない方が良心的に感じる。
ただ、便座までノーマルというのが、良くも悪くも徹底しているという気がしますね。
オプションの方が割引されやすいから、100万程度までなら購入者にとっても問題なし。
それよりも共用部の仕様の方が問題。スラブ厚とか、セキュリティとか、公園の植林とか。。。
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