ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その４）

すいません、リヴァリエと迷ってるんですがここって駐車場が自走式だからメンテナンスが安く済んで修繕費も将来も安いままですよね？
リヴァリエだと機械式なので30年後は管理費＋修繕費で月6万になるみたいで・・・

上に便乗させて頂きまして.....免震気になっているのですが、管理費＆修繕計画に組み込まれているのでしょうか？
その部分気になりまして、なかなかＭＲに行く事ができないので教えて下さりましたら幸いです。

＞760
三角（みかど）は、鶴見駅西口の近くにある交差点の名前です。

免震ゴムの耐用年数は50年と他の業者のMRで聞いた記憶があります。

>761
普通、そんなもんじゃないですか？
ここは、大規模なんで、もっと低いです。
プールがなければ、もっとお得感が出る修繕費になるんだうけどね。

免振ゴムに関しては、取り替えるときは、マンションごと建て替えの想定
（耐久年数８０年ほど）だそうです。
もちろん、点検費用とかが免振用に別にかかりますので、その分、高いです。
たしか一世帯辺り、年間千円くらいです。

これだけの規模で川崎駅周辺というと、ここが最後ですかね？

>761さん
こんなところじゃなく、ＭＲでナイスの営業に相談するとよいでしょう。
「リヴァリエと迷ってる」
ここを強調してください。
後、ほかの客に聞こえないような小さな声で
「オールパークスは、すでに値引きモードに入っているとうかがいましたが」
とかまかけてもよろしいでしょう。

↑
おもろい

付近のドラッグストア、ホームセンタ？はいつ完成予定ですか？

ホームセンターは８月開店です。

ドラッグストアはいつでしょう？
何気に２階建てっぽいので期待が膨らみますね。
只の倉庫かもしれませんが。

２階建なのですか?
ドラッグストアだけで２階建というのは珍しい。

まだどの位残っているのでしょうか？

>771

ドラッグストア、1階建てですよ。

1階でしたか。失礼しました。

２階建の高さですよ。
１階建には見えない。

建設計画の資料には1階って書いてあるんだけどなぁ。
2階に変更になったんですかね。

クリエイトの２階はゲオが入るみたいですよ！！工事現場のおっちゃんに聞きました！！

工事の方、一階建てとおっしゃっていましたが…。
見た感じも一階建てですし。

ゲオ！本当なら嬉しい！

見てきましたが２階建ですね～昨日スーパーの帰りに私も現場の人に聞きました。

ゲオですか！
といっても、レンタルだけだったり、書籍も扱ったりといろんなパターンがあると思いますけど。
とにかくこのあたり、書店が欲しい。

ところで、ゲオっていうのは、どこからの情報ですか。

現地で聞いたということでしたね。失礼しました。
でも本当でしょうか。

クリエイト、どう見ても１階建に見えるけど・・・
工事の人が２階って言うならそうなんだろ～な

クリエイトって1階建ての店舗しか見たことないから、2階建てのイメージがわかない。

ゲオは、ガセネタっぽいな。

ゆうべ、深夜に地震がありましたね。
フトンに入って横になっていたところ、何だか揺れてるな、
という感じではありましたが、
今朝のニュースで神奈川東部が震度４だったと知って驚きました。

素直なところで、
震度４ほどの揺れは正直感じられず（せいぜい震度２とか・・・）、
これも免震構造の効果なのだろうと思います。

東日本大震災時の揺れについても、
このオールパークスでは、家財が倒れる、落下するなどはほとんどなかったと聞いています。
免震構造の頼もしさをあらためて感じた次第です。

全く気づかず寝てました。

ゲオは嘘っぽい。
どうみてもクリエイトだけの店舗だわ~

ですよねー。
ガセに願望入りすぎてて困ります。

毎日のように前を通るので、建設過程をずっと見てきてますが、一階建てですよ。

７月のオープンが楽しみですね。

鶴見元宮開発計画とか言っておいてクリエイトだけ！ショボ！

まぁ、クリエイトが出来るだけでも嬉しいかな！
サンワの前のマンションも建つし、これからこの付近は人口が増えて賑やかになりますね。

ここを免震が気になり検討中なのですが、免震のメンテ、積層ゴム劣化、最悪50年後とかにゴムの取り替えなど、長期修繕計画に入っているのでしょうか？
途中、大地震に見舞われたりした場合は想定外で分かりませんが。

50年後に免震装置の劣化が判明したら、建て替えを検討するでしょう。

新しい理事決まったようですね。
管理費を私利私欲で使われないように気をつけないといけません。まだ、理事になる前から警備会社を変えたり緊急センターを個人的に呼び出したり、管理会社と自分の欲しい物を買いに行ったりしているらしいです。
聞いた話しですけどね(^ ^)

修繕は積立金に入っているんでしょうが、大地震などによる緊急の修繕費用はどうなるんでしょう？
地震保険は任意ですよね？

免震。耐震。制振。どれが1番マンションにむいてるの？

マンション買っておかんに住ませてナマポ申請

これぞまさしくナマポローン

今から買う人には朗報です。

ナマポって？

生活保護

あ〜！そういう事！
ありがとうございました(^ ^)

久々に覗いたので、分かる範囲で回答してみようと思います。
ことの真偽は、自己責任で判断お願いします。

>798
「ゴムの取り替」は修繕計画には入っていません。
ゴムを取り換えるときは、マンションごと建て替えるときという想定です。

>800
さすがに、理事になる前から、警備会社を変えるなんて出来ないでしょ。
理事→理事長になった人？　ガタイの良い世話好きなおっちゃんが
次期(すでになっているのか?)理事長という噂は聞きました。

>801
マンションとして火災保険とかは入っているみたいだけど、
地震も対応しているかは不明。普通に考えれば、マンションの総会でどうするか決めるんじゃないの？

>802
向き不向きというのは分かりませんが、低層マンションであれば、免震が一番直接的な被害が少ないはずです。
本気だったら、全部採用するんでないの？

>807
はい、シャトルバスはなくなりました。

昨夕の地震はどうでしたか。

ゆ～らゆ～らと揺れた程度でした。

金曜に地震あったの？

>811
神奈川県東部は震度4でしたよ。
車の運転中じゃなきゃ、さすがに気がついたと思います。

最近の建物は震度4程度じゃビクともしないので、
参考にもならないでしょう。

震度5強のときの感想がＨＰに載ってますし、
ここの過去ログにもありますよ。

建物はもちろんビクともしないとして、
揺れによって家財がどうなったとか、家庭でどれだけの被害があったとか、
或いは無かったとか。
恐らく聞かれているのは、建物の被害についてじゃなくて、免震効果がどうだったか、ということでしょう？

もうひとつ、過去ログも探すのが大変でしょう。
あらためて、震度５強では免震効果がどうだったか、体験された方は宜しければ書き込みお願いします。

>814
手抜き過ぎ（苦笑

同じ、住民さんＣを名乗る者としては、少々かなしいな。

過去ログはここです。
1年以上たった人に聞くより、かなり生な声ですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2926/res/998-1073

あの3.11の日の緊迫感が伝わってくる過去ログですね。
当時の体験者の免震に対するあらためての信頼感、安堵感がよく分かりました。
ご紹介有難うございます。

>808
あれ？シャトルってなくなったんですか？
知らなかった…

三和と業務スーパーとクリエイト。分野・業態が違う３店ですが、食料品関係はいずれも扱っています。
食料品、一番安いのはどこでしょうね。ますます激戦。
利用者としてはますます便利で有り難い話ですが。

いま建設中のクリエイトは、やはりクリエイトだけですかね。
実家の近くのクリエイトは、花屋とカフェも同居していますけど。

パンはapricot！多少高くても譲れません。

ルーナ保育園様

入居してしばらくから、
マンション一階 保育園の足の悩まされてます。
『鶴見ルーナ保育園』開園前、スリッパを引きずった音。
６メートルぐらい連続して続く（モップかけかな？）
子供の足音が毎日平日、とにかくうるさいです

保育園の休みは、まったくうるさくありません。
自分は２階ですが、真上の３階の方は子供はいません

何とか改善策をお願い出来ないでしょうか？

>820 本気？

保育園の上だったら仕方ないんじゃない。

子どもの足音なんて消せないよ。

引越せば。

「ガキの足音はうるさい」

これは超高級物件以外のマンション共通の現象です。

これに対する回答のテンプレは
・後から入ったくせに文句言うな
・お前が引っ越せばいいだろ
・パートにでも出ろや専業主婦

こんなところですかねえ。

えっ！？

８２０さん、自分の家がどこの棟で何階かをこんなところで公表していいのですか？

それ以前に銘記すべきは、こんなところに苦情だか陳情だかを書いても、なんの解決にもならないということ。

住民板にも同様の書き込みをされていますが、
相変わらず日本語がお上手ではないようです。

同感ですけど、でもどうでもいいです。

サンワの斜向かいにある工場跡地は、星野食品の工場になるようですが、
サンワと連携して、お惣菜の製造販売に力を入れるようです。

そういう工場なのか?
サンワの仕事だけで工場建てるのは信じ難いぞ。
絶対に違う。

サンワも含めて、あちこちのコンビニなどへの出荷もするような工場なのかな。

オールパークスの近くにホームセンターのコーナンが出来るそうですが、いつごろの予定ですか?

いやー、星野食品は肉切る工場じゃないの？
惣菜なんかは作らない気がするけど・・・どうなのかな？

＞８４３

８月頃だったと思いますが、出来る気配がありません。

申請見ると11月後半に完成だったような気がする。まだ着工してないね。

http://www.meti.go.jp/policy/economy/distribution/daikibo/downloadfile...

届けは出てるね
10ページ

８４７の資料によると、新設する日は2012年8月28日になっているけど、
2ヶ月ばかりで建つとも思えないから、もう少し先になるのかな。

以前貼られた市議のサイトでは、工事は5月からとあるけれど、まだ工事しているようにも見えないし。
http://furuyayasuhiko.blog15.fc2.com/blog-entry-811.html

コーナンはこちらとしてはとても有り難いですけど、
店舗としては、集客の立地・アクセスが良くなさそうですね。
国道１号線からは直接入れません。線路沿いですが、鉄道駅からも直接行けません。
それに気付いたのかな。

確かに。地図上では１号線沿い。
でも、ＪＲと立体交差、というか跨線橋のたもとなので、１号線からは入れない。
どうやって客を誘導するのだろうと思っていました。

国道1号沿いのマルハン側から入るのかなと思ったら、全くその隙がないしね。
アクセス悪過ぎと気付いちゃったかー。
またしばらく空き地のままかな。

ＦＦＴとかナイスクオリティスとか完成したらもっと人増えるし４街区もさらに人増えるので需要はそれなりにあるんじゃないかと。マルハンも鶴見から１時間に２便無料送迎バス出してるし、マルハンや東部病院帰りの客も来るんじゃないかな。
今でさえ三和、ニトリ、ケーズには他地域からも客が来ているのにクリエイトも出来るとさらに人の往来が増えると思うのでコーナンにも寄るというニーズがありそうな気がするけど。一号から直接は入れないけどニトリの所や橋の手前の道からも入れる事だし。

三和、ニトリ、ケーズは問題ないんですよ。
一号線から入れますから。

今度の新しいクリエイトは、業態上、ターゲットのエリアは広い必要が無く、
一号線からの来客というより、地元客の集客でしょうけど。
それこそ、近隣のマンションだけでいいかも。

でも、コーナンは近隣だけでは成り立たないはず。
やや広めの集客力が必要なはずなので、一号線から入れないのは痛い。
それともパチンコ屋と駐車場を共同利用して、一号線側に門戸を確保するか。。。

853さんの言うように、マルハンと駐車場共用で1号線から客を呼び込むのかと思ったら、どうもそういう形にもなっていないようなのです。そもそも国道沿いに壁のようにパチンコ屋がある状態では、その奥の店に人が呼び込めるとも思えない。

また、852さんが言うような、ニトリの所から直接行けるような道はありませんし、橋の手前の道というようなものもありません。

どうするのか見守るしかない。

ニトリの脇道からも橋の手前の道からも直接ではないけど行けるよ、路地入ったりするけど２～３分で行けるんじゃないかなあ。まあマルハンの駐車場に停めて使うのもできそうだけど。
マルハンと駐車場共同利用する設計がベストだとは思ったけど。

一号は川崎、横浜の再開発と横浜環状線の開通でどんどん交通量増える道路なのに惜しいね。

地図だけ見て、建設計画を立てたとしか思えないね。
現地を見てビックリして計画をストップしているのかな。

さすがにそんなにズサンな計画は無いと思うけど。

>858
どこの情報？
スーモとHPでは、123戸が販売中と書いていた。

そして、2街区の間取りもHPに残ってる
いつまで売ってるのかな～。

２街区は完売してるので釣りかもしれません。4街区は風呂のサイズや洗面所、各部屋が狭い、ウォークインクローゼットがない部屋が多い等の仕様が低い感じなのでその分低価格です。
特に風呂が1418でないのにはびっくりしましたしウォークインクローゼットがないのも今時微妙です。
２街区は1418の風呂にウォークインなのでその点注意して見た方がいいですね。