ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その４）

すいません、リヴァリエと迷ってるんですがここって駐車場が自走式だからメンテナンスが安く済んで修繕費も将来も安いままですよね？
リヴァリエだと機械式なので30年後は管理費＋修繕費で月6万になるみたいで・・・

上に便乗させて頂きまして.....免震気になっているのですが、管理費＆修繕計画に組み込まれているのでしょうか？
その部分気になりまして、なかなかＭＲに行く事ができないので教えて下さりましたら幸いです。

＞760
三角（みかど）は、鶴見駅西口の近くにある交差点の名前です。

免震ゴムの耐用年数は50年と他の業者のMRで聞いた記憶があります。

>761
普通、そんなもんじゃないですか？
ここは、大規模なんで、もっと低いです。
プールがなければ、もっとお得感が出る修繕費になるんだうけどね。

免振ゴムに関しては、取り替えるときは、マンションごと建て替えの想定
（耐久年数８０年ほど）だそうです。
もちろん、点検費用とかが免振用に別にかかりますので、その分、高いです。
たしか一世帯辺り、年間千円くらいです。

これだけの規模で川崎駅周辺というと、ここが最後ですかね？

>761さん
こんなところじゃなく、ＭＲでナイスの営業に相談するとよいでしょう。
「リヴァリエと迷ってる」
ここを強調してください。
後、ほかの客に聞こえないような小さな声で
「オールパークスは、すでに値引きモードに入っているとうかがいましたが」
とかまかけてもよろしいでしょう。

↑
おもろい

付近のドラッグストア、ホームセンタ？はいつ完成予定ですか？

ホームセンターは８月開店です。

ドラッグストアはいつでしょう？
何気に２階建てっぽいので期待が膨らみますね。
只の倉庫かもしれませんが。

２階建なのですか?
ドラッグストアだけで２階建というのは珍しい。

まだどの位残っているのでしょうか？

>771

ドラッグストア、1階建てですよ。

1階でしたか。失礼しました。

２階建の高さですよ。
１階建には見えない。

建設計画の資料には1階って書いてあるんだけどなぁ。
2階に変更になったんですかね。

クリエイトの２階はゲオが入るみたいですよ！！工事現場のおっちゃんに聞きました！！

工事の方、一階建てとおっしゃっていましたが…。
見た感じも一階建てですし。

ゲオ！本当なら嬉しい！

見てきましたが２階建ですね～昨日スーパーの帰りに私も現場の人に聞きました。

ゲオですか！
といっても、レンタルだけだったり、書籍も扱ったりといろんなパターンがあると思いますけど。
とにかくこのあたり、書店が欲しい。

ところで、ゲオっていうのは、どこからの情報ですか。

現地で聞いたということでしたね。失礼しました。
でも本当でしょうか。

クリエイト、どう見ても１階建に見えるけど・・・
工事の人が２階って言うならそうなんだろ～な

クリエイトって1階建ての店舗しか見たことないから、2階建てのイメージがわかない。

ゲオは、ガセネタっぽいな。

ゆうべ、深夜に地震がありましたね。
フトンに入って横になっていたところ、何だか揺れてるな、
という感じではありましたが、
今朝のニュースで神奈川東部が震度４だったと知って驚きました。

素直なところで、
震度４ほどの揺れは正直感じられず（せいぜい震度２とか・・・）、
これも免震構造の効果なのだろうと思います。

東日本大震災時の揺れについても、
このオールパークスでは、家財が倒れる、落下するなどはほとんどなかったと聞いています。
免震構造の頼もしさをあらためて感じた次第です。

全く気づかず寝てました。

ゲオは嘘っぽい。
どうみてもクリエイトだけの店舗だわ~

ですよねー。
ガセに願望入りすぎてて困ります。

毎日のように前を通るので、建設過程をずっと見てきてますが、一階建てですよ。

７月のオープンが楽しみですね。

鶴見元宮開発計画とか言っておいてクリエイトだけ！ショボ！

まぁ、クリエイトが出来るだけでも嬉しいかな！
サンワの前のマンションも建つし、これからこの付近は人口が増えて賑やかになりますね。

ここを免震が気になり検討中なのですが、免震のメンテ、積層ゴム劣化、最悪50年後とかにゴムの取り替えなど、長期修繕計画に入っているのでしょうか？
途中、大地震に見舞われたりした場合は想定外で分かりませんが。

50年後に免震装置の劣化が判明したら、建て替えを検討するでしょう。

新しい理事決まったようですね。
管理費を私利私欲で使われないように気をつけないといけません。まだ、理事になる前から警備会社を変えたり緊急センターを個人的に呼び出したり、管理会社と自分の欲しい物を買いに行ったりしているらしいです。
聞いた話しですけどね(^ ^)

修繕は積立金に入っているんでしょうが、大地震などによる緊急の修繕費用はどうなるんでしょう？
地震保険は任意ですよね？

免震。耐震。制振。どれが1番マンションにむいてるの？

マンション買っておかんに住ませてナマポ申請

これぞまさしくナマポローン

今から買う人には朗報です。

ナマポって？

生活保護

あ〜！そういう事！
ありがとうございました(^ ^)

久々に覗いたので、分かる範囲で回答してみようと思います。
ことの真偽は、自己責任で判断お願いします。

>798
「ゴムの取り替」は修繕計画には入っていません。
ゴムを取り換えるときは、マンションごと建て替えるときという想定です。

>800
さすがに、理事になる前から、警備会社を変えるなんて出来ないでしょ。
理事→理事長になった人？　ガタイの良い世話好きなおっちゃんが
次期(すでになっているのか?)理事長という噂は聞きました。

>801
マンションとして火災保険とかは入っているみたいだけど、
地震も対応しているかは不明。普通に考えれば、マンションの総会でどうするか決めるんじゃないの？

>802
向き不向きというのは分かりませんが、低層マンションであれば、免震が一番直接的な被害が少ないはずです。
本気だったら、全部採用するんでないの？

>807
はい、シャトルバスはなくなりました。

昨夕の地震はどうでしたか。

ゆ～らゆ～らと揺れた程度でした。