| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番） |
| 交通 |
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「尻手」駅 徒歩11分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分
南武線 「川崎」駅 徒歩19分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,424戸（310戸（第1街区）、552戸（第2街区）、113戸（第3街区）、449戸（第4街区）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：10階建て（第1街区）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]ナイス株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]近鉄不動産株式会社
[売主]セントラル総合開発株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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ヨコハマ オールパークス口コミ掲示板・評判
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541
匿名さん
>>538
いずれにせよ、憶測で判断するのは良くないですね。
つまり参考にならない、と。
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542
匿名さん
事実は、
・中古で出ている物件は、強気と見れる値段であること。
・1社のみ、1物件のみではなく、複数の仲介業者＆売主が同様の設定をしていること。
・そのうち、何件かは、買い手がついていること。（実売価格不明）
じゃないでしょうか？
ここから読み取れることは
強気設定の価格であっても、問い合わせが入る物件であるということかと。
中古が高値で売れない物件にしたい人がいるみたいですけど。
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543
匿名さん
>542
>強気設定の価格であっても、問い合わせが入る物件であるということかと。
なぜそこで飛躍する？？
どうも願望が介在してるんだよなあ。
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544
匿名
うちの以前のマンションはチラシを見て問い合わせて来た人に400万引きで指値されたのでその価格で売りました。
中古の成約価格は広告とは異なるものです。
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545
匿名さん
>>543は、売買成立の前に比較検討と問い合わせがあるということに気付いていないだけだね。だから飛躍とか言っちゃう。
広告価格 ＜・中古で出ている物件は、強気と見れる値段であること。
↓
比較検討 ＜・1社のみ、1物件のみではなく、複数の仲介業者＆売主が同様の設定をしていること。
↓
問い合わせ → 値引き含みでも価格が折り合わなければ売買不成立
↓
成約価格で売買成立 ＜・そのうち、何件かは、買い手がついていること。（実売価格不明）
中古物件の広告価格も仲介業者の相場観を反映しているから、非現実的なほど高く設定されることはない。
ただ、中古物件の成約価格は、素人の売り手次第なので、新築よりも幾分弾力性が高い。
運が良ければ、大幅値引きにも応じてもらえるかもしれんね。
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546
匿名さん
>545
その価格で欲しい場合と
買い叩ける可能性があると思う場合と
どっちも問い合わせはするでしょ。
だから、そもそも問い合わせを特筆するのがおかしいんだよ。
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547
匿名
542さんは、なんで売買が成立しているとわかるのですか？
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548
物件比較中さん
ここ見に行ったけど、免震だけで決めてもなぁ～って思っていました。
でも、首都直下型地震が発生する確率７０％
今まで、３０年と言われていたところ
東大の研究所の発表では４年とのこと・・・。
やはり、免震は魅力的なので
再度、悩んでいます。。。
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549
匿名さん
>544
400万も買いたたかれちゃったの？
残念でしたね。仲介業者の担当者はなんて言ってましたか？
>546
たとえば5000万円と出ていた場合に、いくらまで買いたたけると判断しますか？
実際、Yahoo不動産に出ているここの物件をいくらまで負けさせられます？
1割ですか？2割ですか？端数切りぐらいですか？
そもそも問い合わせが来ない価格設定だと意味がないのは自明だと思いますが？
まあ、ダメ元で飛び込んでくる人もいるでしょうけどね。
>547
売れたかどうかは、HP掲載してたあの物件どうなった？
と問い合わせれば一発でわかります。業者によっては売約済みを一定期間出してます。
（仲介業者が嘘をつかない前提ですが）
夏に中古の話題が出たときにしばらくウオッチしてたので、売れたかどうかだけなら分かります。
実売価格が分からないでする議論には、あまり意味がないように思いますが？
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550
匿名さん
>548
免震はここだけじゃないはずです。
そして、免震は直下型にはそんなに強くないです。
(横の揺れには強いけど、縦の揺れには効果が薄い)
ちなみに30年以内といわれていたのは、南海地震、東南海地震
といった海洋型の地震です。
これに対しては、かなり効果があるとは思われます。
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551
物件比較中さん
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552
匿名
マンション内で地震が起これば安全かもしれませんが、近所で買い物をしている時や帰宅途中などに地震が起こったら。。。
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553
匿名
>549
544です。
買い手さんが現れてすぐ、仲介業者のほうから値引き価格に応じることをすすめられました。こちらも売却を急いでいたので初めに来たその方に売りました。いまはそれでよかったと思っています。
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554
匿名さん
>552
それ、どこのマンション買っても同じじゃね？
>553
なるほど、やはり、売り急ぎしているかが重要なポイントですね。
ここのマンションを検討していて、新築にこだわらないなら、
一度、中古に問い合わせて、吹っかけてみるのが吉ですかね。
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555
匿名さん
>>549
>売れたかどうかは、HP掲載してたあの物件どうなった？
>と問い合わせれば一発でわかります。
549さんが問い合わせたってことですか？
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556
入居済み住民さん
オールパークスで2件販売実績あります。
売りたいときは、うちで
という広告が以前入ってましたよ。
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557
物件比較中さん
>551
オフィシャルな情報ですから、参考にできますね。
あとは自己判断、自己責任です。
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558
匿名
そのオフィシャルな情報には、こうもかいてあります
液状化危険度が高い地域においても、既に、液状化しやすい地盤を改良して土地利用されてい る場所や、建築物等に液状化対策が実施済みのところもありますが、今後建築予定の箇所等につ いては、、。。。
うーん、過去スレに書いてあったTOFT？工法とやらによる地盤改良の話にまたループすんのかな、飽きてきた
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559
匿名さん
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560
匿名さん
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