ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その４）

>349
348です。
勿論2街区の売れ残りの事を言ったのです。
言葉が足りなくてすみません。

4街区の販売があるから、そんなに極端に値引きは無いかと思いますが
はやく2街区が完売するといいです。

マンションはよさそうに思えますが、安売り始めたとすると、ナイスの経営状況が心配です。
入居後の管理とかにも影響でてくるのでしょうか？

安売りといっても、予想通りなんだと思いますよ。
むしろ売れ残りが大量にあったほうが、管理費などが集まらず、
管理に影響しそうです。

>>352
>管理費などが集まらず、
売れ残りの管理費は売主負担でしょう。

そうなんですか。
じゃあやっぱり、値下げしてでも売っちゃったほうがいいんですね。

>>343 自分の物件の価値を下げるような書き込みをするマヌケがいるか！
本当だったらナイスと確認してから書け！

>354
1年売れないのと、100万値下げするのと、どっちがお得かを考えれば
値下げの信ぴょう性も分かるでしょう。

大京みたいに、そもそも値下げ前提にしている会社と
基本、値下げ交渉には応じない姿勢の会社とは、値下げ方も違うと思います。
あとは、1社ではなく4社で持っているので、ナイスの独自判断で大きく値下げは出来ないはずです。

ところで、2街区も残数は1ケタみたいなので
年内は売り急がないんじゃないかなと想像します。

場所かなり微妙ですよね。

めちゃめちゃ値引きもしてるみたいですね
そうしないと売れない物件なのか

>>356
昔のことは知らないけど最近の大京はキャンセル住戸でさえも割引してくれないけどな。

>>357
場所は微妙ですね。不動産用語では「複数駅利用可能」ですがｗ
値引きは完成済みの棟と来春引渡し予定の棟で事情が違うと想像できます。

そういえば来春以降、モデルルームの敷地はどうなっちゃうんですかね。
真上に送電線が走る土地ですが結構な面積です。

>358
全く値引きをしない会社は、ないと思うぞ。

値引き交渉された際に、
すぐに応じるなと指導されているか
ある程度の値引きの権限が与えられているかのどっちか。

最近はすぐに下げないところが増えてきた。

ここがウワサの今年度悲惨ＮＯ．１マンソンですか？

見に行ったけど割と良かった。建物もタイルで立派だったし。場所もそんなに悪い所？周りは普通の住宅街に見えたけど。昔は治安とかよくなかったのかな？

大規模マンションは叩かれる運命にあるのです。
周辺は、道路が危ないのが気になります。
歩道がないのに、車は結構スピード出してますよね。

うちも見に行きました。
確かに周りの道は狭いですね。

施設も色々充実していて楽しそうなマンション！って
言うのが率直な意見です。
居住区しかないマンションよりはいいと思います。
お子さんも多くて、コミュニティも盛んみたいですね。
是非検討したいと思います。

悲惨マンションスレで「ヨコパイ」と呼ばれてますね。

大幅値引きが始まりましたね

悲惨マンションスレで相手にされなかったからって
こっちにまで書かなくていいのに（苦笑

値引きが事実なら、どんどん書いてください。
まあ、こんなとこに書く人には、あまり値引き提示しないと思われます。

しかし、ナイスは、入居開始前に全部売り切る気がないように感じるなあ。

八丁畷はスラム街って本当なんですか？

第四街区線路沿い部屋の購入を検討している外国人です。Googleマップでみると、その部屋は線路から10メートルぐらいしか離れていないようです。
そして、反対側には7階のマンションが既に建てています。いくつか心配しているところがあって、既に入居済みの住民さんに回答していただければ幸いです。
・線路の騒音でどうなレベルですか？
・反対側に7階のマンションがあって、8階以上を選べないと見通しは悪いですか？
・線路から10メートルしかはなれていないため、高圧電線によって起こさせた電磁波のことも心配していますが、現在までのレスを全部検索して、電磁波に関する議論は　ありませんでした。これは大丈夫でしょうか？（現在は子供いないですが、子供生まれるためマンションの購入を検討しています。特に子供への影響を心配しています。）

もちろん免震とか、プールなどに気に入りますが、これら問題にすごく悩んています...

＃３７０です。悪いことばかり言っているように見えますが、別にほかの物件の営業さんではありません。検討中本当に悩んでいることです。もし入居済みの住民さんはいるなら、ぜひ教えてください。ほかこれら問題に関する情報を持っている方もコメントしていただければ幸いです。

電線由来の非電離放射線を心配するなんてアホらしい。
全く健康に影響ありません。

それより、日本中にばらまかれた放射性物質から出てる電離放射線の方を心配しろや。

非電離放射線・電離放射線の意味が分からない人は、自分で調べてねん。

それより、質の悪い、既住人でしょう？

ガキのいる中の下クラスの家庭はめんどうだよな。共用施設とかも我が物顔で使って、マナー守らないでしょ。マンションは、入居する人で雰囲気決まるからな。

大規模安価MSは当然でしょ。ここに書き込んでる方は分かって購入されているのですよね？
モラルがどうとか話しても通じませんから。私は諦めて住んでいます。安月給ですので・・・

そんなに安くないのでは？今はどうだか分かりませんが、以前見に行った時は狭い部屋でも割としました。

安いよ。

八丁畷、懐かしいです。以前何度か街を歩きました。このあたりは旧東海道沿いの街で、歴史のある地域だと思います。駅周辺の古い商店街も風情があって面白かったですが、今でも残っているのでしょうか。そこにあった陶芸教室の方はとても親切で暖かかったのが印象的でした。機会があったら習いに行きたかったのですが、けっきょく行けませんでした。まだやっておられるのかな。なんだかホッとする街でしたよ。

下町

上町

ドヤ街

八丁畷駅そばのマンションに入居している知人が、八丁畷は昔死体が流れてくるような場所だったから安く買えたと言っていましたが歴史的に何かあった土地なのですか？

死体が流れてくるような場所って、川もないのに死体は流れてきません。そのご知人は何か勘違いされているのでしょう。

八丁畷は文字通り、東海道川崎宿と市場村の間の「八丁」（＝約870m）の「畷」（＝あぜ道）が広がる田んぼでした。

なお、このマンションの最寄り駅は京急八丁畷駅（来年以降は京急鶴見市場駅）ですが、住所は市境を跨いだ尻手です。尻手は昔の市場村（幕府御料所）、八丁畷駅がある池田・下並木あたりは川崎宿（幕府支配地）の小土呂町で、江戸時代以前から行政区域が違うため、時代が下って、尻手は横浜市鶴見区、八丁畷駅は川崎市川崎区と、市も違うのです。

下記リンク先にある人骨のことを言われているのでしょうね。

http://blogs.yahoo.co.jp/kuro06jp/59149322.html

酷いねここ。

こことリヴァリエで迷っています。うーん

なんか？センス悪い迷いですね。

それぞれ、お一人様やディンクス向けと、子育てファミリー向けで、ターゲットがあまりに違いすぎるだろ

この団地は、マナー悪い人多そうですね。

ここは、医療関係のヒトが多いみたい。
値段と安全、環境を考えると当然か…
お受験大変そうです。

私は医療関係じゃないですよ。

証券会社に勤めています

386>
リヴァリエは競馬場の前でしょ。あそこは最悪の環境だよ。どこかの工場からの悪臭でクサイし。

いろんな仕事があって、臭いのはわかるけど、お肉屋さんやお魚さんの匂いは大丈夫だって…

>>392
リヴァリエは、おそらく味の素の工場の臭いだね。
あそこほど悪臭あのる場所は、京浜地区にも他にないわ。

こことリヴァリエだったら、ここの方が断然よいと思うよ。

全くそうは思わん。確かにリヴァリエは川崎大師よりにもう少しあった方がいいけど
設備からなにから断然リヴァリエ！
ホテル対団地ぐらい違う。

ホテル対団地ねぇ･･･
設備はアレだけど･･･

まぁ、いいや、他物件の話に深入りするのは止めましょう。

はりきって呆れます。

天井のボコボコは気になりませんでしたか？

ここは無いでしょ。。

免震を売りにしてるけどさ、
地盤がヤバイんだから意味ないよね。
かわいそうに。

今年6月頃に見に行ったけど、まだ残っているようですね。
棟内モデルルームが見れるって言ってましたけど、
時間がなくてモデルルームだけ見て帰りました。
その時点で400万は値下げできるって言ってたけど、
今はどこまで値下げしてるんだろ？

どこの街区か書かないと、1,400戸以上もあるんだから分かりませんよ。
ちなみに現在は第四街区が分譲開始したところです。

第一第三は完売だから第二かな？

第三だったと思うよ

3街区って入居時頃には完売してしていたと思うけど。

Yahoo!不動産見てたら、現時点ですでに中古物件が
5戸出てますね。。

＞＞406

ここは住んでから後悔ってことが多いだろ。
新築入居した時点で中古が出てるマンションなんてイヤだろ＾＾

八丁畷・・微妙だよな。
駅前に建ってるマンションはまだいいけど、
距離あるし、夜道暗いし。

まあ超大規模ですから。
それよりは、10年後の方が心配です。

「夜道暗いし」ってどこが暗いのですか？
何も知らないのに、ウソをつかないでくださいね。

何を持って暗いって言うかだね。
駅前に比べれば、当然暗いし、田舎に比べれば断然明るい。

歩くときに足元が見えなくて危険というほど暗いところはない。

住民スレ読んでみたけど、何だかいろんな問題がありそうですね‥

ヤフーいって、中古物件みたけど高いじゃん。
下がらんな〜
大地震くるって言われてるからかな〜

これだけの大規模物件だから、転勤やらなにやらそれなりの事情があるんでしょうが、
新築の分譲と同時期ってことを鑑みると、中古にしてはちょっと強気な価格設定ですよね。
まぁそれで売れるんならそれだけ価値があるってことなんでしょうけど。

私も前に見つけて知ってたけど、ずっと残ってるよね。
この値段では高過ぎて売れないと思う。

免震にが魅力でモデルルームと実際にお部屋を見させて頂きましたが価格の高さにびっくり！
そして部屋の設備は何もない！良くしたければオプションでいわれたけど５０００万ちかい価格をだす価値を感じられずちょっと期待はずれでした。

免震なので、相場の1割増しですからね。
売れ残り感が大分あるので、オプションで勉強しろといえば、100万以上のオプションは
付けさせられると見ましたが、如何でしょう。
何回か通って見込み客と思われれば、いい条件も出てくるかと。
（ナイスが売ってる別マンションになるかもですが）

>412
中古のうち3件は、ナイスが仲介してますね。　あとは、住友。

あれだけ大規模で問題が全く無い方が不思議だわ。
ごく一部の話なんじゃないかと…

簡易宿泊所が近くにありますが、治安に影響はないのでしょうか？
どういう経歴の人が宿泊しているのか心配です。
前に近くの公園で上半身裸のおじさんを見かけましたが、マンション付近にも出没するのでしょうか。

あと、ホームレスのシェルターは現在もあるのでしょうか？

大丈夫です。

>418
へー、そんなのあるんだ。知らなかった。
調べたら、八丁畷から川崎よりだね。
通ることないや。

えっ？
川崎駅まで通勤で歩こうと思ってました。。

一度歩いてみるといいよ。
横浜　寿町なんかとは規模が
まったく小さくて問題ないんじゃない。
夜は、娘さんなんかは鶴見市場を利用すればいい。

前にも書かれていましたが、尻手・元宮あたりの人は、八丁畷駅よりも鶴見市場駅の方が近いので、鶴見市場駅を使うことが多いようです。来春にも、4街区が完成すると、鶴見駅寄りのゲートが利用可能になるので、オールパークスでも鶴見市場駅を利用する人が増えると思います。

いやー2重サッシじゃ無いと寒いですね
売れ残り物件だから2重サッシで希望の間取りが無かったから仕方がないけど
せめて複層ガラスがよかったな～
自分で内サッシを付けちゃって良いんでしたっけ？

>424
リフォームの範囲内だからいいんじゃない。

あれ？
複層ガラスじゃないんでしたっけ？

二重窓以外のお部屋は寒さはどうなんでしょうか！

市場小学校、数年後にパンクするよね？

すでにプレハブ校舎で、どうにかやりくりしてる状態だけどね。
逆に、済生会東部病院の近くにある下末吉小学校は、生徒数が少なすぎる状態なので、
こっちの学区からスクールバスで送り込む措置を執るかもね。


平成23年度市立学校現況
小学校　学校別学級・児童・本務教員数
ttp://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/toukei/genkyo/23/data/p07-22.pdf

横浜市の小中学校についての情報はこちらで。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203320/

シングルガラスなの？

はい
シングルガラスです。
やっぱり寒いですね〜。住人が言うのだから、確実です。

シングルガラスだから寒いって。。。。

分譲マンションのくせに。

どんだけ安普請なの～

免震だけあればOKってこと？

えー
結構あったかくない？
一軒家の実家よりも数段あたたかいけど。
暖房かけなくても平気だし。

換気扇消せば暖房かけなくても暖かい。臭くなるけど。最近のマンションは気密性もよく、断熱も優れたもんだよ。

マンションって暖かいですよね。
窓閉めて加湿＆空気清浄してれば全然大丈夫。
日の当たる日中なんて動いてるとちょっと暑い時あるし。

ディスりポイントを定期巡回しているだけなので、何度論破されても懲りずにクルクル。

グランドパーク含め公園がさらに増えて、メインストリートが抜けられるようになると、かなり便利になりますね。
それらが完成し、梅桜ツツジ等が咲き乱れる、今年の春が待ち遠しいです。

戸数だけはそうかもしれませんね。

ちなみに、戸数だけでいうと、ちょっと古いですが、こんなデータがありました。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/51soukosu.pdf

>>443
なんて書いてあるの？

団地っぽいかな？ブラウンっぽいタイル貼だから、そんな風に見えないけど。ベランダ側もタイル貼だよね？団地っぽいマンションは吹き付けが多い。

ここ残っているのかな？検討板にあるけど。

まだ、大量？に残っているよ。
今週、上棟会だったみたいですけど、売り出し開始していない部屋もあるように思える

1,424戸（310戸（第1街区）、552戸（第2街区）、113戸（第3街区）、449戸（第4街区））

現在４期２次ということは、販売済、残りの販売の内訳は？

HPを見る限りだとL棟が、売り出されてないみたいですね。
K棟が出てきたところ？