ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その４）

８月頃も割引を提示されましたよ。

ナイスにしては高めかもしれないですね。
でもふつうな価格設定だと思ってましたが。
売れ残りを出すより新築のうちに売りさばく方針ですか。
潔くていいと思います。

４９００万で購入した同じ階の同じ間取りの部屋が４１００万になっててショックだった・・・。

そんなことわかるの！？

800万も値引きしたんですか!!バーゲンセールはじめましたね。近くにファインフロントやラグゼなど安い物件が競合するためでしょうか。

モデルルームに使用していたからとかじゃなくて？→値引き

同じ階に同じ間取りって、あったっけ？
対角線上でも最寄入口違い等値段は違わない？

多少値引きをしても、どなたかが買ってくれて入居してくれた方がいいね。
ずっと売れ残ってしまって、ナイス側が賃貸にでも出した日には
一気に住人の意識が変わるから。
分譲で入居してるのと、賃貸で入居してるのとでは、
マンションに対する思い入れ？が相当違うものだからね。

>348
それはあまり関係ないんじゃないかな。
個人が購入者でも賃貸に出すことはあるし、
会社が社宅として買い上げる場合だってある。
賃貸に出すと元をとるのにかなり時間がかかるから、
ナイスが直接賃貸に出すことはない。

最終街区を売り始めてそんなに経ってないから
値引き開始には早い気がするな、2街区の売れ残りなら、
値引きもあるだろうけど

>349
348です。
勿論2街区の売れ残りの事を言ったのです。
言葉が足りなくてすみません。

4街区の販売があるから、そんなに極端に値引きは無いかと思いますが
はやく2街区が完売するといいです。

マンションはよさそうに思えますが、安売り始めたとすると、ナイスの経営状況が心配です。
入居後の管理とかにも影響でてくるのでしょうか？

安売りといっても、予想通りなんだと思いますよ。
むしろ売れ残りが大量にあったほうが、管理費などが集まらず、
管理に影響しそうです。

>>352
>管理費などが集まらず、
売れ残りの管理費は売主負担でしょう。

そうなんですか。
じゃあやっぱり、値下げしてでも売っちゃったほうがいいんですね。

>>343 自分の物件の価値を下げるような書き込みをするマヌケがいるか！
本当だったらナイスと確認してから書け！

>354
1年売れないのと、100万値下げするのと、どっちがお得かを考えれば
値下げの信ぴょう性も分かるでしょう。

大京みたいに、そもそも値下げ前提にしている会社と
基本、値下げ交渉には応じない姿勢の会社とは、値下げ方も違うと思います。
あとは、1社ではなく4社で持っているので、ナイスの独自判断で大きく値下げは出来ないはずです。

ところで、2街区も残数は1ケタみたいなので
年内は売り急がないんじゃないかなと想像します。

場所かなり微妙ですよね。

めちゃめちゃ値引きもしてるみたいですね
そうしないと売れない物件なのか

>>356
昔のことは知らないけど最近の大京はキャンセル住戸でさえも割引してくれないけどな。

>>357
場所は微妙ですね。不動産用語では「複数駅利用可能」ですがｗ
値引きは完成済みの棟と来春引渡し予定の棟で事情が違うと想像できます。

そういえば来春以降、モデルルームの敷地はどうなっちゃうんですかね。
真上に送電線が走る土地ですが結構な面積です。

>358
全く値引きをしない会社は、ないと思うぞ。

値引き交渉された際に、
すぐに応じるなと指導されているか
ある程度の値引きの権限が与えられているかのどっちか。

最近はすぐに下げないところが増えてきた。