武蔵浦和の今後の発展について

地域ランドマークのステアリは入居してから時間経ってもまだ販売中なので、状況が厳しいなあー。

>>4621 通りがかりさん
残っているのはキャンセル再販で昨今では希少性がある85㎡超えなので遅かれ早かれ売れると思うけど。

駅前、また医療施設できるんだね。クリニック周りの充実度は埼玉随一。
https://ishinofudosandesk.com/for_opening_clinic/article-61/

>>4623 通りがかりさん
クリニックはどこも激混みなので良き良き

このビル思ったより大きくて嬉しいんだけど再開発7街区だから「また遠のいてしまった」って気持ちはぬぐえない

そうごうメディカルモール武蔵浦和駅前

1階はカフェが入るのかな？

沼影の代替で大里小に作られる屋内プールについての意見募集をしてるらしい
学校のプールだからウォータスライダーとかは作れないのかな？
https://www.city.saitama.lg.jp/003/002/001/p116044.html

>>4629 口コミ知りたいさん
こんな掲示板に書き込んでも意味ないよ。
せっかくオープンハウスが開催されてるんだからサウスピアで市の職員に向かって言うのが一番効果的。

>>4628 匿名さん
ウォータースライダーなど屋外機能のプールは別で作るみたいですよ。
https://www.city.saitama.lg.jp/003/002/001/p082303_d/fil/setumei.pdf

>>4631 口コミ知りたいさん
検討のままないことになるかもね

>>4629 口コミ知りたいさん

知ったかぶりしないように

>>4632 マンション掲示板さん

あり得ます。
現在、コンサルタント会社へ代替地検討業務やらせていますが、南区で思い当たる土地はないと思います。桜区などへ作っても利用者は見込めません。仮にできたとしても騒音や交通渋滞などの問題があり引き受ける住人は多分いない。

現状の場所でないとおそらく沼影市民プールは成り立たない。

とサウスピアの職員には言っておきました。
アンケートにも書いています

>>4628 匿名さん
説明会、というより展示物の掲示があり、職員がいるだけでしたが。ウォータースライダーの件は無理だと思います。室内プールの概要聞いて現状の浦和大里小学校のプールは狭いのに、室内プールはそこを壊して造るんですよね。プールサイド人がすれ違えないくらい狭いのではありませんか。と質問したら「確かに」と感じでした。「予算の関係上現状の室内プールみたいに2階にギャラリー作るのはできないが椅子くらいは置ければいいと思っている」
とのことです。

>>4632 匿名さん　が指摘するとおり、騒音は大きな問題ではないかと思います。
沼影市民プールができた時はロッテ工場と沼影小学校しかなかったので、近隣住民はそれを承知で住むと思いますが、移住者が多数になると公園の騒音すら我慢できない自己中が多く、白幡浄水場のじゃぶじゃぶ池でさえ近隣からの苦情で小学生以上が遊べなくなっているくらいなのでハードルは高いと思います。

>>1110 匿名さん
正直そんな問題かな…？って思ってしまう。
確かに鹿手袋から沼小は遠いと思うが、大里小だって学区の端に位置していて、今でも中浦和駅あたりから一駅分歩かされてる子どもがいるわけで、沼小に行くからと言ってそんな大騒ぎするほどの変化かなぁ…とか、歩道で待って信号に従って田島通りを横切るのがそんなに危険かな…とか、今でも班によっては上級生がいない班くらいあるのでは…とか。

古くからある街は地元民の声が大きそうですね。

低学年じゃないので多少遠くても大丈夫だと思います。
中学になったら内谷中か白幡中で遠いわけですから、2年早まったと思えばあまり変わらないかと。

>>4638 匿名さん
別所小、白幡中通ったのシカテ民より
今は大里小、白幡中になったのかな？
大里小は隣にグランドがありサッカーに行ってたけど、沼影小だと距離は違うのでは。
外の地域を考えるとあの距離で騒ぐことではないと言われればそれまでですが、そもそも小4を最高学年にする小学校のほうが問題な気がする

>>4642 通りがかりさん
小学校ではなく義務教育学校ですよ。
たしかに校舎内の最高学年は小4相当になりますが問題ありそうですか？
各小学校がパンク状態なので6年から4年までにして人数を増やすという苦肉の策ではあります。

>>4643 さん

シカテ民です。
その学校を実際に見ていますか。
その書き込みの根拠よろしければ教えてください。

>>4645 eマンションさん
実際に見てはいません。
こちらの資料に辻小以外は学級数が25以上とありました。
https://www.city.saitama.lg.jp/003/002/001/p082303_d/fil/setumei.pdf

>>4646 マンコミュファンさん
シカテ民です。
資料ありがとうございます。
その資料　
>4576 の方が、全く同じ内容と思われる動画をアップしているようです、1度見てみるとよろしいかと。ついでにその内容についていくつかレスもあるようですので理解する手がかりになると思います。

>>4647 マンション掲示板さん
その頃のレスは見てますよ。
小中学校の入学者数が減ってるからパンク状態では無いという考えですか？

さいたま市は無駄なハコモノ造りたがる体質があるからなぁ
一貫校も真に必要かは怪しいと思ってる

>>4650 通りがかりさん
共S党支持者はいつもそう言うよね。
ほとんどすべての再開発に反対してるし。

>>4651 口コミ知りたいさん

4644と同じ投稿みたいだけど、なぜ小中一貫が正解なのか教えてくれる
本当になんで必要なのかどうしても分からない。
もちろんパンクなどと書くならその根拠もよろしく。

>>4652 口コミ知りたいさん
パンクの根拠はこちらです。
国が定めてる標準の学級数は12～18
小学生の学級上限人数は35
1学年105人を超えてるなら、大規模、過大規模で是正が必要です。
今後周辺校の全てが105人を下回る推計なら不要かもしれません。

なぜそんなに学校が増えるのが嫌か分かりません。
最近ステアリも入居開始しましたし、北口にもマンションが出来る可能性が高いです。

>>4654 マンコミュファンさん
武蔵浦和学園を否定している連中はそもそも駅前再開発やタワマン乱立も否定しているからな
街が開発されて便利になるのは悪らしい

>>4654 マンコミュファンさん
学校増えるのが嫌とは誰も書いていないようですよ。
さいたま市で国が定める基準を満たしている学校がどれだけあるのですか。
是正するのは大切ですが、義務教育学校ではその基準にあいません

ヤオコー5階のハンバーガー屋は美味しいの？

高級バーガーの中では普通くらいかなと思うけどマックとかに比べればうまい。
バーガーもよかったけどワッフルもおいしそうだったからおすすめ

南区の公園を減らすな　沼影プールの廃止分は補えず

以前の記事でも述べたように、南区特に、武蔵浦和周辺は一人当たりの公園面積が少なく、公園面積を増やし、市民の憩いの場所を増やすことは以前からの大きな課題です。

　さて、市は沼影プールの廃止で減った公園面積は、プール西側の県有地に新規で公園を設置、これまで借地だった四谷一丁目公園を買い取り、内谷５丁目の生産緑地、また、内谷３丁目と戸田市美女木１丁目（ロジャース戸田店の近く）との境にあった埼玉県の教職員住宅を公園にすることで、沼影プールの減少分を補う方針です。

　しかし、これら４地域を全て足しても、沼影プールの面積半分にもなりません。

　沼影プールを廃止して、代替の公園用地を見つけられるか展望を９月１９日のまちづくり委員会で聞きました。

https://ameblo.jp/kawamurajun/entry-12827318331.html

公営プールの廃止は賛成。
公営プールの赤字分を少子化対策や子育て支援に使うべき。

>>4660 マンコミュファンさん
の記事は的を得ていると思います。
その議員、市民にすごく低姿勢で真面目な方だと思いますよ。

私は沼影みたいなプールは必要と思いますけどね。スポーツ施設だけなら民間が近隣に4件もありますから。
子育て支援や少子化対策に使って欲しいのは同意しますが、武蔵浦和学園やめたほうが近道ですよ。それだけで市内の屋内屋外すべてのプールを80年は賄えますからね。しかも無用の長物になりますから。

>>4662 マンション検討中さん
追伸ですが、武蔵浦和地域は、沼影市民プールが沼影公園として公園指定されていても政令市で公園面積最下位だそうです。
それで沼影公園の半数も確保できていないのは子育て支援しようと意思が感じられないと思います。

言われてみると確かに公園が少ないですね。

>>4662 マンション検討中さん
沼影プールみたいな怪しいことしてる輩ばかりのプールは不要
地域にとって良くない

>>4663 マンコミュファンさん
それだったらプール潰して公園にするのが正解だ

沼影プールは消えるべくして消えたと思ってます
沼影プールができた当初とは世の中が変わっていますので仕方がないです

ただ、武蔵浦和学園はどうなのでしょうか？
これだけ規模が大きくてきちんとした教育ができるのか疑問ですね
この規模で子供1人に

>>4667 口コミ知りたいさん
ではなぜ大和田市民プールがきえなかったのでしょうか。

>>4668 通りがかりさん
今のところは存続ですが、今後はどうなるのか分かりませんよ

沼影2丁目に公園できますね

そういえばロッテ社宅跡地は今どうなりましたか？

>>4659 匿名さん

ケーキ類も美味かった。むしろレベル高い。値段もまぁまぁするが。

>>4673 検討板ユーザーさん
>>4659 匿名さん
味は良いと思うけどこの単価がファミリー世帯が多い武蔵浦和で受け入れられるかどうかだな
受け入れられるなら今後は高級店が増える気がする

>>4669 口コミ知りたいさん
方針案によると北部と南部に分け、大和田はリニューアルのうえ存続とあるようです。
沼影の代替地が見つかれば原山は廃止。残ったとしても原山は立地、機能、規模から沼影の代わりにはならないと思います。
大和田だけ存続確定。
理由は簡単、その証拠に武蔵浦和のある南区は未就学人口が多いのに公立保育所が約半数も閉鎖方針。

>>4672 口コミ知りたいさん
タワマンが建設され始めて約四半世紀経過したのに若い人が目立って活気があるのは良いこと。
街の代謝が良くてそれだけ住人が入れ替わっているわけだから。
代謝が悪い街は住人が入れ替わらなくて年寄りばかりになって活気がなくなる。

>>4676 評判気になるさん
新築マンションが定期的に建設されていることで代謝が良くなってると思います。
新築マンションで街を知ることで周辺中古も注目されますので。
駅前再開発が終わった後にどうなるかは気になるところです。

武蔵浦和のNo.1マンションはどこでしょうか。
理由も教えてください。

>>4678 口コミ知りたいさん
中古成約価格だけで見るならレジデンス。

>>4678 口コミ知りたいさん

ステアリ！
武蔵浦和No. 1立地、最築浅、ゆかいふる、下駄ヤオコー。

>>4678 口コミ知りたいさん
マークス 建物のスペックはエリアナンバーワン、ただ築年数的に伸びしろはなさそう
レジデンス 免震構造で安全性高い、構造は板マンスペックに近い
スカイ 規模感があって共用施設はエリアナンバーワン、構造は板マンスペック
ステアリ ヤオコーその他併設で駅に最も近く利便性はエリアナンバーワン、板マンスペック

好きなの選びなされとしか

武蔵浦和のマンションはどれも一長一短。
飛び抜けたマンションはないよね。
個人個人のニーズに合わせて選べるのが良い。

ただ、ステアリはまだ中古の売り出しがない。

>>4678 口コミ知りたいさん

昨今は築浅×駅近が圧倒的正義ですからね。
特に武蔵浦和は開発されて20年以上経過し築浅の希少性が高まってる&都内通勤者が多いベッドタウンなので顕著にこの傾向かと。
なので高値取引されるという意味ではやはりステアリですよ。次点でスカイアンドガーデン、マークスかな。

街柄スペック云々より築浅、大規模共用施設充実のほうがファミリー受けは良い。

今後高値取引されるという意味合いではステアリだと思います。

ステアリは完全なる板マンスペックなのが厳しい
やはりスカイアンドガーデンで決まり

>>4684 マンション検討中さん
スカイアンドガーデンはタワー棟も含めて完全板マンスペックでしょ。
あの階数と高さなのに階高が3.12mしかない残念仕様。
専有部の仕様や共用部の仕様もプラウドと比較すると明らかに見劣りする。
プラウドと比較して勝っているのは共用施設と規模なので、そういうのを求める人向けかな。

>>4683 eマンションさん
ステアリはヤオコーがあるのが大きい。
利便性に直結するからね。

一人必死なのがいて草

てか東急再開発ってどうなってんの？頓挫した？

>>4678 口コミ知りたいさん
ステアリ＞マークス、レジデンス＞他

>>4688 通りがかりさん
市のHPに載ってる再開発準備組合の電話番号に凸すればわかるんじゃない？

>>4688 通りがかりさん
というかまだ始まったばかりだよ。これから。

>>4687 通りがかりさん
お前？

>>4692 匿名さん
ご自身のマンションが評価されず思い通りの展開にならないからといって煽るのはよろしくないですよ。

>>4691 匿名さん
あのあたりは地権者が多くて実現するのにまだまだ時間がかかるとは言われてますね。
地権者を中途半端にまとめてしまった大宮の門街やサクラスクエアみたいになるのは勘弁なので慎重に進めてほしい。

>>4693 匿名さん
何でそんなに必死なの？

武蔵浦和のことが載ってますね。

教室は不足し、｢救急医療はギリギリ｣と専門医が危機感 …｢人口が毎年1万人増｣のさいたま市で起きている異変
https://president.jp/articles/-/85998

>>4696 マンション検討中さん

昨年NHKで報道された内容をそのまま流していますね。医療ギリギリだけは事実ですけど情報が古いようです

>>4697 通りがかりさん
昨年から何も変わってないから情報としては正しいよね

>>4698 買い替え検討中さん
マンションの価格も昨年から何も変わらないのですか？

>>4697 通りがかりさん
補足
救急医療はギリギリというのも微妙
正しくは足りない、病床少ないし、夜間休日診療が24時間ではない、存在しないのと同じ。
教室不足は事実だが別所小だけである。ところが義務教育学校に関係する地域はほんのわずかで義務教育学校できたからといって教室不足は解決しないのは明らか。解決したのであれば自然減少したのが原因。
わずか200m離れた場所に岸町小があるが適正規模校。
恣意的な報道をそのまま垂れ流しているだけだがなぜ1年以上経った今、その記事を繰り返すのか不可解

>>4699 通りがかりさん
駅近中古タワマンの成約価格は1～2割程度上がってる。
ステアリキャンセル再販が坪400でも売れたのと、相場自体が上がっているのが要因。
マンションの価格が変わると何か問題があるのかい？

ステアリは竣工後もずっと売れ残ってたからなぁ

別所小と岸町小では南区と浦和区で区割が違うから越境の学区設定はできないのかな？
南区ばっかりタワマンが増えてしわ寄せ来てるのが小中一貫校の新設なんだと思う。

>>4702 評判気になるさん
キャンセル住戸な
いい加減に学習しろよ荒らし君

あっ、すまん
そんな頭なかったか

>>4701 評判気になるさん
キャンセル住戸の2LDKは瞬間蒸発だったしな
今の市況を考えたら坪単価400万円は安かった

>>4703 匿名さん
オリンピックがあるタワマンが岸町小学校学区です。本来は別所小学区ですが、調整したからでしょうか。
他にも南浦和小学区の一部が岸町小学区になっているようです。
小中一貫は何らかの理由で身辺調査や地域住民にきちんと説明している暇なく上層部のトップダウンで強行しているのが実情、強行する前に学区再編すれば巨額な税金使わずに済んだと思います。
そのおかげで市内の小学校、中学校は雨漏りしてもいつまでも修理する予算がつかない、高齢者だけでなく子供たち(ボランティア団体や学童保育所などが主体)も使う公民館の空調が壊れているのにいつまでも修理されず、7月から9月まで利用できなかったりしています。

まだゼネコンに金払ってないのに、どっかの施設の修繕ができてないのは武蔵浦和学園のせいですか

東口のレンタカー・駐車場エリアにまた小型マンションを建て始めている。
東側の開発は完全に失敗だな。

そうごうメディカルモール武蔵浦和駅前
https://ishinofudosandesk.com/for_opening_clinic/article-61/

これのよこか

せめて今話しの進んでる再開発はうまくいって欲しいね。
建築費高騰のせいか再開発頓挫のニュースが増えてきた。

>>4710 口コミ知りたいさん
10年後とかの話だろうから大丈夫でしょ。