武蔵浦和の今後の発展について

>>4586 マンション掲示板さん
参考になりました。

ちなみに、大里小のほうがタワマンが多そうなのに別所小の方が子どもが増え続ける理由ってなんですかね？もし事情通の方がいれば教えてください。

>>4590 口コミ知りたいさん

プールの廃止、小中一貫校問題は私も別問題と思います。
ただ、どちらも問題がある事業にはかわりないと思います。
プールについてはそもそもなぜ「沼プー」なんて呼び名ができたか分かりませんが、悪いイメージ界で名付けられたのが名前だけ広がったのかと思います。
私は左の人間ではありませんが、教育や必要な公共施設を赤字理由で不便にするのは反対です。
しかしプールが大赤字なら仕方ないと納得しました。
ところが、市が市内レジャープールのあり方方針について市民にパブリックコメントにて意見を求める時に資料を拝見したところ、レジャープール維持に年間3,6億赤字であり、今後の少子化での収入減と修繕に金がかかるため縮小するとありました。
その統計を見たところその5年平均のうちコロナで閉鎖していた令和2年度と令和3年度が含まれています。屋外プールだけなら収益ゼロ。5回平均にわざわざ収益ゼロの年を2回も含まれているのです。単純計算しても167％の利益得ないとプラマーゼロにならないですよね。しかも沼影市民プールは配管などの修繕工事を2億ちかくかけて工事しており、その負債も含まれています。
沼影は室内と屋外が合計された収支が公表されていましたが、他のプールと比較すると、屋外プールの赤字は千万単位であまり目くじら立てる状態ではなく、屋外と屋内を合算した下落合の赤字が目立ちます。また三橋の屋内プールだけで1億赤字です。
収益を見ると沼影は屋内と屋外が別にしてありましたが、年間使うために屋内10万、屋外8,6万で屋内のほうが利用者が多いのに屋内は6割くらいです。おそらく屋外はセブンチケットでしか購入できず、割引がないのに対し、屋内は回数券による割引、高齢者向けの健康増進無料チケット、スイミングスクールが利用すると1レーンあたり600円/1時間、利用料かかりますが、何人入っても料金が同一で入場料がかからないためだということがわかりました。

屋外プールは令和5年、さいたま市のレジャープール5箇所の合計入場者20万人のうち、43％の86000人が沼影市民プールであること。駐車場代が無料、市外の利用者もあり方方針の資料には2倍の料金とったものとして計算していますが、実は市外の利用者も同じ料金なので、結論として市外の利用者から倍料金取るだけで屋外の赤字はなくなり、駐車場を大和田と同じく有料にするだけで修繕費用捻出しても赤字にならない計算になると思われます。

要するにレジャープールと書きながら、健康増進目的の室内プールの大赤字を上乗せし、屋外プールになすりつけた状態にし、「赤字」アピールし、廃止の口実にしたものと思われます。

>>4592 通りがかりさん
詳しくありがとうございます。酷すぎますね。
なぜマスコミはこの問題を取り上げないのでしょうか。
個人的には赤字云々を理由にするならクリテリウムを真っ先に取りやめるべきだと思います。

沼影プールは解体工事が始まってるし廃止になって良かったよ

>>4593 名無しさん
4592を書いた者です。
コメントありがとうございます。
クリテリウムはわずか1日で3億赤字ですからそれこそやめるべきです。

大和田市民プールがなぜリニューアルなのかもあわせて共通の理由がありそうですね。

ひとの趣味は多種多様ですからプールやだとか書く者が出るでしょう。
それを加味していても低料金で安全に遊べることから小学生の子供だけで行けるし、家族連れにとって貴重な場所です。
内谷中学校の保護者とつながりありますが、義務教育学校に賛成する者は誰もいない、何よりもスケート場とプールなくなると困るとクチを揃えます、

マスコミには間違いなく膨大な数の情報提供がなされているのは間違いありません。

しかしながら朝日新聞、読売新聞、埼玉新聞は「児童増で学校用地がないため」と提灯記事ばかり。東京新聞が一度「市民から不安の声があがっている」と取りあげましたが、以降「不動産サイトで期待の声」最後は「一部の反対」と書く始末。おそらく記者クラブが市役所内にあることから検閲が厳しく情報がもらえなくなるからだと思います。
NHKに至ってはコールセンター電話したら通話中に責任者に代わられたとの情報もあり、何か本当のことが報道できない何かがあるのかも知れません。

プールの件は署名が8000行かなかった時点で詰みでしょう。

>>4598 eマンションさん
残念だな。8000も集まれば相当ですよ。
もしバカにするなら自分でやってみたら？
逆に自分が他の件で署名求められたら応じますか？

ちなみにその署名33000既に提出すみだそうです

>>4595 マンション掲示板さん

投稿者です。
アクションしてくださった方へ
大変申し訳ありません。
インターネット上の不具合で同一の内容が2通送信されてしまいました。
4596を生かし、4595は現在管理人様へ削除依頼しています。　

ご迷惑かけて申し訳ありません。

>>4598 eマンションさん
これが住民の声だよね

すでに解体が始まっているのにどうやって止めるのかね？
入札業者に違約金払うのか？

プール廃止反対派はKS党と組んだ時点で負けでしょ。

>>4601 マンション掲示板さん

意味が分かりません

>>4603 名無しさん
どいうよりも、反対しているのは左の界隈だけ

性の多様性を推進しているだけありますね！

>>4602 名無しさん
違約金払って立ち止まるのも選択肢にアリかも知れませんね。義務教育学校みたいに300億も損を出すことはないですから。
ただメンツにかけて違約金払って立ち止まりはやらないと思いますが。

それよりこのサイトはマンション売買にかかる情報やりとりのサイトではないのですか。
価格の話や居住環境に関係する内容なら分かるが、その内容に対しての嫌がらせが目に余ります。左の
界隈という意味が分からないし、KS党とか界隈とかどんな気持ちで書いているか分かりませんが私には他人への攻撃目的としか思えません。サイト管理している管理人に失礼だと思います。
せめて大里小のほうがタワマン多いように見えるがなぜ別所小のほうが増えるのか疑問がある書き込みに反応するとか、これから売買したり、住もうと検討している方に事実はどうだとか、判断材料になる有益な内容を書き込んだらいかがですか。

>>4606 マンション検討中さん
左翼は思想的に反対して当然

>>4607 検討板ユーザーさん
議会で可決されているので無理だろうね

>>4607 検討板ユーザーさん
あなた、随分失礼な人だね。
自分の考え方がすべて正しいと思わない方がいいよ。

取りあえずロッテ工場とプールの間の道路のプール側の歩道作らなかったらブチ切れるわ。歩道無いの当たり前だと思ってんのかって場所多すぎる

>>4610 坪単価比較中さん
駅周辺の再開発エリアから少し離れると途端に歩道がなくなるか狭くなるからね。
再開発エリア以外もきちんと開発・整備してほしい。

>>4591 匿名さん
武蔵浦和駅西口のタワマン全てが大里小ではないです。
スカイガーデンとその隣のプラウド2棟は別所小です。
あと大里小学区の子は小学校受験する子が増えていますね。
でも別所小学区の子も小学校受験する子も増えていますが。

>>4610 さん

数年前に沼影小学校から内谷中までのスギ薬局側に歩道がなかったので、多くの子供が通学で通るのに危ない為、南区選出の市議会議員のH議員に何度か陳情したところ、さいたま市と埼玉県で協議していただき歩道を作って頂きました。公共性がある陳情ですと、かなりの確率で叶うと思います。

>>4612 さん

>>4612 評判気になるさん
情報提供ありがとうございます。
その別所小学区の駅寄りにあるラムザタワーはどっちですかね。
説明会資料見ると大里小になっていますが、知人の子供は沼影小に通っていました。
オリンピックとコナミスポーツがあるタワマンは岸町小(本来は別所小学区)ですね。

まだこの情報しか分かりませんが、別所小がだけがなぜ増えるか　
・大里小より別所小の学区が広範囲
・今後の児童増加は既存のタワマンの数ではなく、新築住居の数が関係している？
・武蔵浦和駅の北東部にまだ開発予定の土地がある。現に病院施設が取り壊されその跡マンション
。また南部(昔の辻小学区)が倉庫や駐車場が多く最近新築したマンションが複数ある

でしょうか

　

>>4614 eマンションさん
ラムザは大里小だよ。沼小に行ってた子は引っ越す前から沼小に通ってたとかの特殊事例だと思う。

別所が増える理由は「スカイガーデンの子供たちが入学するから」だけで説明できると思う。
ステアリの入居が始まって子供たちが転入してくる、または新たに生まれてくるようなことがあれば、大里小の将来推計にも反映されて、大里小も増加するという予測が出てくるはず。

>>4612 評判気になるさん
その話が本当なら義務校はますます不要になるような。。。

>>4614
こっちも同じく
その話が本当なら義務校はますます不要になるような気がする

県庁舎の移転に関する県民アンケートが開始しました
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0205/fm/kenncyousyasaiseibikenntoukai....

県庁がふさわしいのは？

秩父!

地域ランドマークのステアリは入居してから時間経ってもまだ販売中なので、状況が厳しいなあー。

>>4621 通りがかりさん
残っているのはキャンセル再販で昨今では希少性がある85㎡超えなので遅かれ早かれ売れると思うけど。

駅前、また医療施設できるんだね。クリニック周りの充実度は埼玉随一。
https://ishinofudosandesk.com/for_opening_clinic/article-61/

>>4623 通りがかりさん
クリニックはどこも激混みなので良き良き

このビル思ったより大きくて嬉しいんだけど再開発7街区だから「また遠のいてしまった」って気持ちはぬぐえない

そうごうメディカルモール武蔵浦和駅前

1階はカフェが入るのかな？

沼影の代替で大里小に作られる屋内プールについての意見募集をしてるらしい
学校のプールだからウォータスライダーとかは作れないのかな？
https://www.city.saitama.lg.jp/003/002/001/p116044.html

>>4629 口コミ知りたいさん
こんな掲示板に書き込んでも意味ないよ。
せっかくオープンハウスが開催されてるんだからサウスピアで市の職員に向かって言うのが一番効果的。

>>4628 匿名さん
ウォータースライダーなど屋外機能のプールは別で作るみたいですよ。
https://www.city.saitama.lg.jp/003/002/001/p082303_d/fil/setumei.pdf

>>4631 口コミ知りたいさん
検討のままないことになるかもね

>>4629 口コミ知りたいさん

知ったかぶりしないように

>>4632 マンション掲示板さん

あり得ます。
現在、コンサルタント会社へ代替地検討業務やらせていますが、南区で思い当たる土地はないと思います。桜区などへ作っても利用者は見込めません。仮にできたとしても騒音や交通渋滞などの問題があり引き受ける住人は多分いない。

現状の場所でないとおそらく沼影市民プールは成り立たない。

とサウスピアの職員には言っておきました。
アンケートにも書いています

>>4628 匿名さん
説明会、というより展示物の掲示があり、職員がいるだけでしたが。ウォータースライダーの件は無理だと思います。室内プールの概要聞いて現状の浦和大里小学校のプールは狭いのに、室内プールはそこを壊して造るんですよね。プールサイド人がすれ違えないくらい狭いのではありませんか。と質問したら「確かに」と感じでした。「予算の関係上現状の室内プールみたいに2階にギャラリー作るのはできないが椅子くらいは置ければいいと思っている」
とのことです。

>>4632 匿名さん　が指摘するとおり、騒音は大きな問題ではないかと思います。
沼影市民プールができた時はロッテ工場と沼影小学校しかなかったので、近隣住民はそれを承知で住むと思いますが、移住者が多数になると公園の騒音すら我慢できない自己中が多く、白幡浄水場のじゃぶじゃぶ池でさえ近隣からの苦情で小学生以上が遊べなくなっているくらいなのでハードルは高いと思います。

>>1110 匿名さん
正直そんな問題かな…？って思ってしまう。
確かに鹿手袋から沼小は遠いと思うが、大里小だって学区の端に位置していて、今でも中浦和駅あたりから一駅分歩かされてる子どもがいるわけで、沼小に行くからと言ってそんな大騒ぎするほどの変化かなぁ…とか、歩道で待って信号に従って田島通りを横切るのがそんなに危険かな…とか、今でも班によっては上級生がいない班くらいあるのでは…とか。

古くからある街は地元民の声が大きそうですね。

低学年じゃないので多少遠くても大丈夫だと思います。
中学になったら内谷中か白幡中で遠いわけですから、2年早まったと思えばあまり変わらないかと。

>>4638 匿名さん
別所小、白幡中通ったのシカテ民より
今は大里小、白幡中になったのかな？
大里小は隣にグランドがありサッカーに行ってたけど、沼影小だと距離は違うのでは。
外の地域を考えるとあの距離で騒ぐことではないと言われればそれまでですが、そもそも小4を最高学年にする小学校のほうが問題な気がする

>>4642 通りがかりさん
小学校ではなく義務教育学校ですよ。
たしかに校舎内の最高学年は小4相当になりますが問題ありそうですか？
各小学校がパンク状態なので6年から4年までにして人数を増やすという苦肉の策ではあります。

>>4643 さん

シカテ民です。
その学校を実際に見ていますか。
その書き込みの根拠よろしければ教えてください。

>>4645 eマンションさん
実際に見てはいません。
こちらの資料に辻小以外は学級数が25以上とありました。
https://www.city.saitama.lg.jp/003/002/001/p082303_d/fil/setumei.pdf

>>4646 マンコミュファンさん
シカテ民です。
資料ありがとうございます。
その資料　
>4576 の方が、全く同じ内容と思われる動画をアップしているようです、1度見てみるとよろしいかと。ついでにその内容についていくつかレスもあるようですので理解する手がかりになると思います。

>>4647 マンション掲示板さん
その頃のレスは見てますよ。
小中学校の入学者数が減ってるからパンク状態では無いという考えですか？

さいたま市は無駄なハコモノ造りたがる体質があるからなぁ
一貫校も真に必要かは怪しいと思ってる

>>4650 通りがかりさん
共S党支持者はいつもそう言うよね。
ほとんどすべての再開発に反対してるし。

>>4651 口コミ知りたいさん

4644と同じ投稿みたいだけど、なぜ小中一貫が正解なのか教えてくれる
本当になんで必要なのかどうしても分からない。
もちろんパンクなどと書くならその根拠もよろしく。

>>4652 口コミ知りたいさん
パンクの根拠はこちらです。
国が定めてる標準の学級数は12～18
小学生の学級上限人数は35
1学年105人を超えてるなら、大規模、過大規模で是正が必要です。
今後周辺校の全てが105人を下回る推計なら不要かもしれません。

なぜそんなに学校が増えるのが嫌か分かりません。
最近ステアリも入居開始しましたし、北口にもマンションが出来る可能性が高いです。

>>4654 マンコミュファンさん
武蔵浦和学園を否定している連中はそもそも駅前再開発やタワマン乱立も否定しているからな
街が開発されて便利になるのは悪らしい

>>4654 マンコミュファンさん
学校増えるのが嫌とは誰も書いていないようですよ。
さいたま市で国が定める基準を満たしている学校がどれだけあるのですか。
是正するのは大切ですが、義務教育学校ではその基準にあいません

ヤオコー5階のハンバーガー屋は美味しいの？

高級バーガーの中では普通くらいかなと思うけどマックとかに比べればうまい。
バーガーもよかったけどワッフルもおいしそうだったからおすすめ

南区の公園を減らすな　沼影プールの廃止分は補えず

以前の記事でも述べたように、南区特に、武蔵浦和周辺は一人当たりの公園面積が少なく、公園面積を増やし、市民の憩いの場所を増やすことは以前からの大きな課題です。

　さて、市は沼影プールの廃止で減った公園面積は、プール西側の県有地に新規で公園を設置、これまで借地だった四谷一丁目公園を買い取り、内谷５丁目の生産緑地、また、内谷３丁目と戸田市美女木１丁目（ロジャース戸田店の近く）との境にあった埼玉県の教職員住宅を公園にすることで、沼影プールの減少分を補う方針です。

　しかし、これら４地域を全て足しても、沼影プールの面積半分にもなりません。

　沼影プールを廃止して、代替の公園用地を見つけられるか展望を９月１９日のまちづくり委員会で聞きました。

https://ameblo.jp/kawamurajun/entry-12827318331.html

公営プールの廃止は賛成。
公営プールの赤字分を少子化対策や子育て支援に使うべき。

>>4660 マンコミュファンさん
の記事は的を得ていると思います。
その議員、市民にすごく低姿勢で真面目な方だと思いますよ。

私は沼影みたいなプールは必要と思いますけどね。スポーツ施設だけなら民間が近隣に4件もありますから。
子育て支援や少子化対策に使って欲しいのは同意しますが、武蔵浦和学園やめたほうが近道ですよ。それだけで市内の屋内屋外すべてのプールを80年は賄えますからね。しかも無用の長物になりますから。

>>4662 マンション検討中さん
追伸ですが、武蔵浦和地域は、沼影市民プールが沼影公園として公園指定されていても政令市で公園面積最下位だそうです。
それで沼影公園の半数も確保できていないのは子育て支援しようと意思が感じられないと思います。

言われてみると確かに公園が少ないですね。

>>4662 マンション検討中さん
沼影プールみたいな怪しいことしてる輩ばかりのプールは不要
地域にとって良くない

>>4663 マンコミュファンさん
それだったらプール潰して公園にするのが正解だ

沼影プールは消えるべくして消えたと思ってます
沼影プールができた当初とは世の中が変わっていますので仕方がないです

ただ、武蔵浦和学園はどうなのでしょうか？
これだけ規模が大きくてきちんとした教育ができるのか疑問ですね
この規模で子供1人に

>>4667 口コミ知りたいさん
ではなぜ大和田市民プールがきえなかったのでしょうか。

>>4668 通りがかりさん
今のところは存続ですが、今後はどうなるのか分かりませんよ

沼影2丁目に公園できますね

そういえばロッテ社宅跡地は今どうなりましたか？

>>4659 匿名さん

ケーキ類も美味かった。むしろレベル高い。値段もまぁまぁするが。

>>4673 検討板ユーザーさん
>>4659 匿名さん
味は良いと思うけどこの単価がファミリー世帯が多い武蔵浦和で受け入れられるかどうかだな
受け入れられるなら今後は高級店が増える気がする

>>4669 口コミ知りたいさん
方針案によると北部と南部に分け、大和田はリニューアルのうえ存続とあるようです。
沼影の代替地が見つかれば原山は廃止。残ったとしても原山は立地、機能、規模から沼影の代わりにはならないと思います。
大和田だけ存続確定。
理由は簡単、その証拠に武蔵浦和のある南区は未就学人口が多いのに公立保育所が約半数も閉鎖方針。

>>4672 口コミ知りたいさん
タワマンが建設され始めて約四半世紀経過したのに若い人が目立って活気があるのは良いこと。
街の代謝が良くてそれだけ住人が入れ替わっているわけだから。
代謝が悪い街は住人が入れ替わらなくて年寄りばかりになって活気がなくなる。

>>4676 評判気になるさん
新築マンションが定期的に建設されていることで代謝が良くなってると思います。
新築マンションで街を知ることで周辺中古も注目されますので。
駅前再開発が終わった後にどうなるかは気になるところです。

武蔵浦和のNo.1マンションはどこでしょうか。
理由も教えてください。

>>4678 口コミ知りたいさん
中古成約価格だけで見るならレジデンス。

>>4678 口コミ知りたいさん

ステアリ！
武蔵浦和No. 1立地、最築浅、ゆかいふる、下駄ヤオコー。

>>4678 口コミ知りたいさん
マークス 建物のスペックはエリアナンバーワン、ただ築年数的に伸びしろはなさそう
レジデンス 免震構造で安全性高い、構造は板マンスペックに近い
スカイ 規模感があって共用施設はエリアナンバーワン、構造は板マンスペック
ステアリ ヤオコーその他併設で駅に最も近く利便性はエリアナンバーワン、板マンスペック

好きなの選びなされとしか

武蔵浦和のマンションはどれも一長一短。
飛び抜けたマンションはないよね。
個人個人のニーズに合わせて選べるのが良い。

ただ、ステアリはまだ中古の売り出しがない。

>>4678 口コミ知りたいさん

昨今は築浅×駅近が圧倒的正義ですからね。
特に武蔵浦和は開発されて20年以上経過し築浅の希少性が高まってる&都内通勤者が多いベッドタウンなので顕著にこの傾向かと。
なので高値取引されるという意味ではやはりステアリですよ。次点でスカイアンドガーデン、マークスかな。

街柄スペック云々より築浅、大規模共用施設充実のほうがファミリー受けは良い。

今後高値取引されるという意味合いではステアリだと思います。

ステアリは完全なる板マンスペックなのが厳しい
やはりスカイアンドガーデンで決まり

>>4684 マンション検討中さん
スカイアンドガーデンはタワー棟も含めて完全板マンスペックでしょ。
あの階数と高さなのに階高が3.12mしかない残念仕様。
専有部の仕様や共用部の仕様もプラウドと比較すると明らかに見劣りする。
プラウドと比較して勝っているのは共用施設と規模なので、そういうのを求める人向けかな。

>>4683 eマンションさん
ステアリはヤオコーがあるのが大きい。
利便性に直結するからね。

一人必死なのがいて草

てか東急再開発ってどうなってんの？頓挫した？

>>4678 口コミ知りたいさん
ステアリ＞マークス、レジデンス＞他

>>4688 通りがかりさん
市のHPに載ってる再開発準備組合の電話番号に凸すればわかるんじゃない？