武蔵浦和の今後の発展について

>>4450 名無しさん
ステアリが別所アドレスというのは初めて聞いた

世の中いろんな人がいるなぁ～と思いました。

>>4450 名無しさん
ハザードマップ面でも北浦和あたりのほうが数段上ですな。

常盤と別所、北浦和と沼影が同じくらいであとは全部北浦和のほうが高級エリアですね
元町、本太、大戸に比肩するエリアって武蔵浦和にある？

2023年間の取引データではここで名前が出たアドレスではマンションも土地も別所の平均坪単価が一番高い。
マンションに限れば別所、沼影、常盤の順で、しかも、北浦和は、常盤以外のアドレスは武蔵浦和より坪30万以上安い。
常盤アドレスには浦和駅最寄りのマンションや戸建も相当割合含まれるはずなので価格データ的には武蔵浦和住人の属性のほうが格上と思われる。

スレが伸びていると思ったら北浦和が逆恨み書き込みしてんのな

昨今の地価の伸び率からすると旧浦和市の中で高砂、岸町、前地の次が沼影になる日は近そうですね

別所7丁目の東急再開発は直結じゃなくてもタワマンならステアリ超えそうだな

>>4457 eマンションさん
沼影はタワマン除けば針ヶ谷や領家と同程度でしか取引されておらず、浦和の高級住宅地とはみなされてない

>>4457 eマンションさん
常盤、別所、北浦和あたりは3%前後しか地価が上がってないのに対して沼影1丁目は安定して5%以上上がっている。
5年以内に抜くだろうな。

>>4458 eマンションさん
直結か直結ではないかを資産価値で比較すると、直結の方が資産価値としては高値安定しているの事実です。
武蔵野線側に改札ができるかどうかが鍵ですね。

>>4461 口コミ知りたいさん
JVにJRが入っていないので改札ができたとしても直結は難しいんじゃないかな

>>4460 評判気になるさん
そりゃ住宅地と商業地を比べてるからそう見えるだけで単に知識不足を露呈してるだけ
全部の地点の地価が取れる路線価ベースで比較するとこう
武蔵浦和が????浦和では一番高い、武蔵浦和では東口側が一番高いは不変
北浦和（北浦和4丁目）坪182万
南浦和（南浦和3丁目）坪185万
武蔵浦和西側（沼影1丁目）坪198万
武蔵浦和東側（別所7丁目）坪228万

>>4463 マンコミュファンさん
なんだ、沼影は南浦和とそこまで差がないじゃん

東側で何か建設工事が始まっていますが賃貸マンションでしたっけ？

>>4460 評判気になるさん
沼影は6.9%も伸びてますね
ステアリ恐ろしや

https://toyokeizai.net/articles/-/748554

>>4466 匿名さん
埼玉県トップ下10の中に半分は川口エリアだなぁ。川口の勢いが半端じゃないぞ。やっぱり東京から近いエリアは東京発展の恩恵を受けやすいなぁ。

武蔵小杉に追い付き追い越せぇ～。。

>>4466 匿名さん
このランキングを見て感じるのはやはり大規模再開発があるエリアは強いなということ。
大規模再開発があるエリアはどんどん上がるだろうね。

そう言えばロッテの社宅跡地はどうなりました？
まだ更地のままでしょうか？

別所ですが固定資産税上がり過ぎです泣

>>4471 匿名さん
武蔵浦和は土地が高いから仕方がない。
北浦和や南浦和どころか大宮より上。

>>4472 口コミ知りたいさん
再開発が見えているのでまだまだ上がりそう

>>4470 ご近所さん
まだ更地だったはず
球場含めてロッテは早めに結論出してほしいよな
そこそこ広さがある一等地だから勿体ない

ヤオコーは入場制限とのことです。
すごい人気ですね。

>>4474 口コミ知りたいさん

昨晩通ったときに撮った写真ですが
建築計画掲げられていましたよ。
見づらくて申し訳ないです。

>>4476 匿名さん

この学校法人だな

https://godai.gr.jp/division/sports/

>>4476 匿名さん
>>4477 匿名さん
学校ができる？

>>4478 マンション掲示板さん
在校生向けの部活練習施設では？
スポーツ練習場？って建設計画にあるようにみえます

一等地にそんなものができてしまうのが武蔵浦和の限界

むしろ武蔵浦和くらい人がいないとできないでしょ

ヤオコーの街

ヤオコー巨大ショッピングセンター誕生　JR駅近くに地上5階建て、メインのヤオコーは総菜やベーカリーなど充実　ほかにも百均、内科・小児科、ドラッグストアなど16店順次オープンへ　商圏人口は3キロ圏内33万3千人

https://www.saitama-np.co.jp/articles/80607

武蔵浦和だけ独立しても中核市になれるんだな

>>4482 匿名さん

ヤオコーはミートミートより相当高いよね

>>4484 匿名さん
安いものを求めているならそういうエリアに引っ越すかないね

>>4485 口コミ知りたいさん

同じ商品がですよ。
しかもヤオコーよりマルエツ、オリンピックの方が安いですし

西口ならヤオコーよりマルエツを選びますね

業績的にはヤオコーの圧勝だよ
こんなスーパー乱立エリアに殴り込みできるくらいイケイケな訳よ

ヤオコーに行ってきた。
お惣菜を売りにしているのがよく分かる感じ。
生鮮品の魚と肉はマーレの方が良いかなと思った。

池池杉

ヤオコーがイオンを買収する日も近い

沼影一丁目の空き地、「24hフィットネスジム×子どもの運動神経向上プログラムを融合した施設」みたいだね
https://fitness-salon.com/detail-job/2068

せめてスパでも合わせてつけてくれたらいいんだが

今度は「女性専用」でないジムに入って欲しい。

※その他、子ども向けのスポーツスクールが併設されており

サッカースクールみたいなやつかな？

リニア停車駅を武蔵浦和駅に改めるべきである。

ヤオコーは不評気味か
残念だな
東急の開発に賭けよう

>>4496 eマンションさん
あんたがどこに住んでいる知らんが行列できてるよ

浦和パルコのヤオコーも便利ですよね
少し高めですが立地が良いのでよく使います

>>4496 eマンションさん
評判良いみたいですが。

>>4496 eマンションさん
オープン数日だけでしたね
他のテナントもいまいち

>>4500 口コミ知りたいさん
昨日の夕方行きましたけど会計で並んで待たされたよ。
あなたは住んでないから分からないだろうけどね。

>>4501 マンション掲示板さん
なぜそんなにヤオコー擁護で必死なのか謎
皆さん一般的な意見を仰ってるだけなのに

駅前立地にも関わらず中途半端なマンション作るからそうなるんだよな
規模感ある商業施設にしてくれてたら外から人も呼べたのに勿体無い

ヤオコー単体で見れば不評ではないが、ヤオコーが入る商業施設全体で見れば駅前にしては物足りないので不評もあるという感じです
その中で屋上庭園は謎に気合が入っていていい感じ

>>4502 検討板ユーザーさん
ヤオコー普通に値段高いしね
前は人気だったけど今や陰りが見えるね

できてしまったものを今更嘆いても仕方がない
次の再開発に期待しましょう

ヤオコー高いんだ　笑
激安とは思わないが普通だろ。

>>4507 通りがかりさん
荒らしが意味不明なこと書いているだけ

駅前に相応しい商業的、テナントって具体的に何?

普通のスーパーで開業当初の様な入場規制をいつまでもしていたらその方が異常だろうw

>>4499 通りがかりさん
何を持って評判いいと仰っていますか？

>>4499 通りがかりさん
他のスーパーからお客さんが流れてきているのは明らかだよな

立地が良いと賃料高くなるからね
ヤオコーが多少高めになるのは仕方ないね
でもそれを補ってあまりある利便性があると思うよ

>>4513 マンション検討中さん
高いか？
普通の価格だろ。

>>4514 匿名さん
西友、ダイエーといった普通の大型スーパーに比べると高いし以前より品質も下がってることは確か。

>>4515 周辺住民さん
個人的には西友やイオン(ダイエー)よりヤオコーの方が全然良いかな

>>4496 eマンションさん
不評の根拠を知りたい。
どこで調査したの？

https://www.lottefc.jp/lfc/pdf/news231228.pdf
ロッテが日高市に新たに20万平米の土地を確保するらしい(浦和工場は13万平米くらい)
浦和工場移転からの再開発あるかな？

>>4518 匿名さん
早く移転してほしい

ヤオコー擁護必死過ぎ
少しでも否定すれば武蔵浦和民じゃない荒らし認定するのもまたヤバすぎる

無根拠に不評とか好評とか書くのはまずくないですね？
ヤオコーは上場企業ですし

>>4502 検討板ユーザーさん
一般的な意見の根拠を知りたい。
どこで調査したの？

移転してもどうせ半端なマンションしかできないのが目に見えてる

>>4522 評判気になるさん

>>4511
その前に「評判が良い」の根拠を聞かれているみたい
答えようか

ヤオコー絶好調らしい

ヤオコー／5月の既存店売上高6.0％増
2024年06月05日 10:00

https://www.ryutsuu.biz/sales/q060571.html

>>4516 マンション掲示板さん
ヤオコー高いからいらない。オーケーがいい。

>>4524 評判気になるさん　

さあ次はヤオコー不評の根拠のターン
答えようか

>>4518 匿名さん
5年前に300億浦和工場に投資してる。
移転があっても数十年後だな。

>>4524 評判気になるさん
答えるべきなのは言い出しっぺのお前だなw

>>4529 eマンションさん
もう答えたが？？
　↓
ヤオコー／5月の既存店売上高6.0％増
2024年06月05日 10:00
https://www.ryutsuu.biz/sales/q060571.html

アンチはついにヤオコーの中傷まで始めたのか。

>>4530 評判気になるさん
既存店の話はしていないですよね
武蔵浦和の話をしていますけど

>>4532 検討板ユーザーさん
不評の根拠を知りたい。
どこで調査したの？

OKストアは安いだけでいまいち
東側にあるし

>>4534 匿名さん
何がいまいちなんです？
東側も武蔵浦和には変わりませんけど

ヤオコーとOKならOK選ぶよね普通

>>4536 eマンションさん
うん間違いない。OKの方が格段に安いし美味しい。

ヤオコーはオシャレで安いイメージもない
だから駅前にも相応しい
OKが駅前に出来たら街の格が落ちる

>>4538 評判気になるさん
それ言うならヤオコーより成城石井でしょ

成城石井は気取り過ぎててさすがに使いにくい
庶民向けだが格安スーパーではなくむしろ高級感すらあるヤオコーなら街の品格も保つ

>>4540 評判気になるさん
結局自分基準じゃん
スーパーで街の品格って笑

>>4541 名無しさん
ほんそれｗヤオコーごときで品格保てる町って最初から品格無いからｗ

>>4537 匿名さん
ぜひOKの各段に安くて美味しい物を教えてください。
OK初心者なんで。

>>4543 匿名さん
おすすめはその日によって違うけど自家製ピザとか？惣菜は全体的に安いし肉類も安いかも。
さすが顧客満足度ランキングで何年も連続でトップなだけあるわ。

>>4524 評判気になるさん
ヤオコー不評の根拠のターン

待ってるよ。

日本人口が急速に減少する中、武蔵浦和は増加し続けている。
電車の混雑は酷いが悪い事ではないのだろうか。

>>4545 検討板ユーザーさん
ヤオコー不評？さあ聞いたことないけど？
まあOKには劣るがまずまずでは？

OKは安さだけが取り柄なので、そういうのを求めている人には良いかもね

>>4548 匿名さん

安さと品質のバランス、つまりコスパがいいよね。

>>4540 評判気になるさん
ヤオコーで街の品格www
なんの冗談だww