武蔵浦和の今後の発展について

別所と沼影以外は北浦和、南浦和の方が高いでしょう

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>>4346 マンション掲示板さん
まだトップは別所1丁目だけどな
ただ、圧倒的に伸びているのは沼影1丁目だから近い将来沼影1丁目が別所1丁目を抜くだろう

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別所は武蔵浦和駅に一番近い別所7丁目、6丁目、2丁目も別所沼公園に隣接する高台の4丁目も入ってないから、公示地価は別所の中でも安めの地点しか選ばれてない
沼影一丁目はどのあたりが選ばれてるんだろな
沼影も意外に広く、本当に端の方だと駅まで徒歩10分強は歩く

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自分で調べてすぐわかった
沼影1丁目のほうは武蔵浦和駅徒歩4分の商業地だな
これで別所1丁目より安いのは逆に驚きかも

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>>4422 口コミ知りたいさん
沼影と別所が競る時代が来たのは地元の人は驚いてるでしょ。
本来は比較できる立ち位置ではなかったわけだから。
別所が落ちたのではなく沼影が爆上がりしてしまった。

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>>4423 マンション検討中さん
武蔵浦和の地価は周りと比較し安かったなぁ。戸田よりも安かったなぁ。

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>>4425 通りがかりさん

武蔵浦和で一番地価が高いのは昔も今も未来も別所７丁目

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>>4420 マンション掲示板さん
別所の高台は浦和区含めても上には岸町くらいしかいないが、武蔵浦和と呼んでいいかは疑問が残る
沼影は完全に武蔵浦和だね。でも沼影のタワマン買う層は富裕層ではないと思う
だって、浦和駅でも買える値段で出た新築ってステアリくらいしかないでしょ？

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>>4428 通りがかりさん
今はマークスもレジデンスもスカイも浦和駅のお値段だけどな

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>>4426 さん

>>4426 マンション掲示板さん
ある意味で武蔵浦和は戸田と下位交換の立ち位置だよなぁ

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>>4430 名無しさん
まあそれは冗談だけどね
戸田なんてなんもない村だしさ

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>>4431 ご近所さん
戸田は再開発が複数動き始めているので今後が楽しみですね

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浦和のタワマン買うのも富裕層だし、ステアリ買うのも富裕層だよ
真の富裕層は～とか言い出したら埼玉県には住まないだろっていう

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>>4431 ご近所さん
同じ埼京線沿いの街なんだけど、戸田のほうが東京と隣接してるし、伸び代があるんだからなぁ。

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>>4432 口コミ知りたいさん
>>4434 匿名さん
戸田は伸びしろないよ。
大規模再開発する土地はないしもちろん予算も形状されてない。

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>>4435 通りがかりさん
情報出てるし子供じゃ無いんだからもっと調べな

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>>4435 通りがかりさん
再開発自体はあるけど残念ながら周辺の資産価値を大きく向上させる様なものではない
大規模なタワーマンションや話題になる様な商業施設ができるわけでもないしね
住みやすさはともかく資産価値的な観点からの伸びしろと考えたら疑問なのは同意

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>>4436 通りがかりさん
資産価値の観点から具体的にどうぞ
ちなみに自分の考えは>>4437ね

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>>4435 通りがかりさん
長い目で見ますと、東京の再開発は盛んに行っていますから、東京へ人口の集中はさらに進行しますな。その波及効果で東京よりの街には有利に働くはずですから、埼京線沿い街同志として武蔵浦和は戸田に負けますな。

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戸田が武蔵浦和より上というのは初耳です。
地価も物件価格も戸田は武蔵浦和に負けていますが。

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戸田は安く買えるみたいで羨ましい

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渋谷駅周辺が新しくなり、新宿駅周辺も工事が始まり、池袋や十条も計画があるようです。
埼京線沿線は全体的に少し価値が上がりそうに思えるけど、どうかな。

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>>4442 匿名さん
埼京線は痴漢路線で有名になってしまったからな...

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>>4442 匿名さん
不動産を考える上で「特定の路線が全体的に上がる」は物理的にありえない
駅単位、エリア単位で考えるべきだ

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その根拠は

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>>4429 検討板ユーザーさん
中古を今の値段で買った世帯なんて10戸に1戸もないのでは？
浦和や北浦和と比べてかなり属性が低いのは事実かと

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埼京線は副線ではなく主線です。
主線としての魅力が上がれば価値も上がるのではないでしょうか。

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前にも書いた方がいるようですが、二軍球場敷地はさいたま市が計画した都市計画道路の用地が含まれているようです。
従って用途は限られていて、マンションのような強固なハコモノ作るのは不可能。
そして、沼影プールの移転先の話もありましたが、市の答弁によると工場敷地の20%緑地を確保すら必要があるとのことで、球場はロッテ浦和工場の緑地として届けられたものらしい。
しかしロッテが球場手放すと代替の緑地をどうするのか。
その土地の使い道は限られてしまうが何人なら使えるのか気になるところ。

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>>4444 匿名さん
本数が劇的に増えるとか、地下鉄乗り入れで利便性が上がるとか、路線の価値を上げるハードルは高いよね。

>>4446 検討板ユーザーさん
レインズ見ればすぐ分かるけどマークスやスカイあたりは相当数売れてるよ。
成約価格は北浦和の相場より10%以上高い。
北浦和は再開発がまったく見込めない地域だから仕方がないけどね。

>>4448 HMにお勤めさん
もしかして工場撤退の布石だったりするのかな。

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武蔵浦和のほうがマンション価格が高くなったのは5、6年のことでずっと北浦和のほうが高い
戸建も高いのは別所のみであとは全部北浦和の方が上
なのでステアリ、マークス、別所の戸建を除いた平均的な家庭の質は北浦和の方がずっと上でしょう

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>>4450 名無しさん
ステアリが別所アドレスというのは初めて聞いた

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世の中いろんな人がいるなぁ～と思いました。

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>>4450 名無しさん
ハザードマップ面でも北浦和あたりのほうが数段上ですな。

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常盤と別所、北浦和と沼影が同じくらいであとは全部北浦和のほうが高級エリアですね
元町、本太、大戸に比肩するエリアって武蔵浦和にある？

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2023年間の取引データではここで名前が出たアドレスではマンションも土地も別所の平均坪単価が一番高い。
マンションに限れば別所、沼影、常盤の順で、しかも、北浦和は、常盤以外のアドレスは武蔵浦和より坪30万以上安い。
常盤アドレスには浦和駅最寄りのマンションや戸建も相当割合含まれるはずなので価格データ的には武蔵浦和住人の属性のほうが格上と思われる。

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スレが伸びていると思ったら北浦和が逆恨み書き込みしてんのな

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昨今の地価の伸び率からすると旧浦和市の中で高砂、岸町、前地の次が沼影になる日は近そうですね

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別所7丁目の東急再開発は直結じゃなくてもタワマンならステアリ超えそうだな

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>>4457 eマンションさん
沼影はタワマン除けば針ヶ谷や領家と同程度でしか取引されておらず、浦和の高級住宅地とはみなされてない

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>>4457 eマンションさん
常盤、別所、北浦和あたりは3%前後しか地価が上がってないのに対して沼影1丁目は安定して5%以上上がっている。
5年以内に抜くだろうな。

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>>4458 eマンションさん
直結か直結ではないかを資産価値で比較すると、直結の方が資産価値としては高値安定しているの事実です。
武蔵野線側に改札ができるかどうかが鍵ですね。

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>>4461 口コミ知りたいさん
JVにJRが入っていないので改札ができたとしても直結は難しいんじゃないかな

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>>4460 評判気になるさん
そりゃ住宅地と商業地を比べてるからそう見えるだけで単に知識不足を露呈してるだけ
全部の地点の地価が取れる路線価ベースで比較するとこう
武蔵浦和が????浦和では一番高い、武蔵浦和では東口側が一番高いは不変
北浦和（北浦和4丁目）坪182万
南浦和（南浦和3丁目）坪185万
武蔵浦和西側（沼影1丁目）坪198万
武蔵浦和東側（別所7丁目）坪228万

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>>4463 マンコミュファンさん
なんだ、沼影は南浦和とそこまで差がないじゃん

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東側で何か建設工事が始まっていますが賃貸マンションでしたっけ？

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>>4460 評判気になるさん
沼影は6.9%も伸びてますね
ステアリ恐ろしや

https://toyokeizai.net/articles/-/748554

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>>4466 匿名さん
埼玉県トップ下10の中に半分は川口エリアだなぁ。川口の勢いが半端じゃないぞ。やっぱり東京から近いエリアは東京発展の恩恵を受けやすいなぁ。

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武蔵小杉に追い付き追い越せぇ～。。

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>>4466 匿名さん
このランキングを見て感じるのはやはり大規模再開発があるエリアは強いなということ。
大規模再開発があるエリアはどんどん上がるだろうね。

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そう言えばロッテの社宅跡地はどうなりました？
まだ更地のままでしょうか？

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別所ですが固定資産税上がり過ぎです泣

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>>4471 匿名さん
武蔵浦和は土地が高いから仕方がない。
北浦和や南浦和どころか大宮より上。

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>>4472 口コミ知りたいさん
再開発が見えているのでまだまだ上がりそう

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>>4470 ご近所さん
まだ更地だったはず
球場含めてロッテは早めに結論出してほしいよな
そこそこ広さがある一等地だから勿体ない

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ヤオコーは入場制限とのことです。
すごい人気ですね。

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>>4474 口コミ知りたいさん

昨晩通ったときに撮った写真ですが
建築計画掲げられていましたよ。
見づらくて申し訳ないです。

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>>4476 匿名さん

この学校法人だな

https://godai.gr.jp/division/sports/

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>>4476 匿名さん
>>4477 匿名さん
学校ができる？

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>>4478 マンション掲示板さん
在校生向けの部活練習施設では？
スポーツ練習場？って建設計画にあるようにみえます

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一等地にそんなものができてしまうのが武蔵浦和の限界

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むしろ武蔵浦和くらい人がいないとできないでしょ

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ヤオコーの街

ヤオコー巨大ショッピングセンター誕生　JR駅近くに地上5階建て、メインのヤオコーは総菜やベーカリーなど充実　ほかにも百均、内科・小児科、ドラッグストアなど16店順次オープンへ　商圏人口は3キロ圏内33万3千人

https://www.saitama-np.co.jp/articles/80607

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武蔵浦和だけ独立しても中核市になれるんだな

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>>4482 匿名さん

ヤオコーはミートミートより相当高いよね

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>>4484 匿名さん
安いものを求めているならそういうエリアに引っ越すかないね

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>>4485 口コミ知りたいさん

同じ商品がですよ。
しかもヤオコーよりマルエツ、オリンピックの方が安いですし

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西口ならヤオコーよりマルエツを選びますね

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業績的にはヤオコーの圧勝だよ
こんなスーパー乱立エリアに殴り込みできるくらいイケイケな訳よ

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ヤオコーに行ってきた。
お惣菜を売りにしているのがよく分かる感じ。
生鮮品の魚と肉はマーレの方が良いかなと思った。

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池池杉

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ヤオコーがイオンを買収する日も近い

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沼影一丁目の空き地、「24hフィットネスジム×子どもの運動神経向上プログラムを融合した施設」みたいだね
https://fitness-salon.com/detail-job/2068

せめてスパでも合わせてつけてくれたらいいんだが

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今度は「女性専用」でないジムに入って欲しい。

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※その他、子ども向けのスポーツスクールが併設されており

サッカースクールみたいなやつかな？

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リニア停車駅を武蔵浦和駅に改めるべきである。

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ヤオコーは不評気味か
残念だな
東急の開発に賭けよう

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>>4496 eマンションさん
あんたがどこに住んでいる知らんが行列できてるよ

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浦和パルコのヤオコーも便利ですよね
少し高めですが立地が良いのでよく使います

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>>4496 eマンションさん
評判良いみたいですが。

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>>4496 eマンションさん
オープン数日だけでしたね
他のテナントもいまいち

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>>4500 口コミ知りたいさん
昨日の夕方行きましたけど会計で並んで待たされたよ。
あなたは住んでないから分からないだろうけどね。

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>>4501 マンション掲示板さん
なぜそんなにヤオコー擁護で必死なのか謎
皆さん一般的な意見を仰ってるだけなのに

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駅前立地にも関わらず中途半端なマンション作るからそうなるんだよな
規模感ある商業施設にしてくれてたら外から人も呼べたのに勿体無い

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ヤオコー単体で見れば不評ではないが、ヤオコーが入る商業施設全体で見れば駅前にしては物足りないので不評もあるという感じです
その中で屋上庭園は謎に気合が入っていていい感じ

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>>4502 検討板ユーザーさん
ヤオコー普通に値段高いしね
前は人気だったけど今や陰りが見えるね

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できてしまったものを今更嘆いても仕方がない
次の再開発に期待しましょう

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ヤオコー高いんだ　笑
激安とは思わないが普通だろ。

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>>4507 通りがかりさん
荒らしが意味不明なこと書いているだけ

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駅前に相応しい商業的、テナントって具体的に何?

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普通のスーパーで開業当初の様な入場規制をいつまでもしていたらその方が異常だろうw

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>>4499 通りがかりさん
何を持って評判いいと仰っていますか？

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>>4499 通りがかりさん
他のスーパーからお客さんが流れてきているのは明らかだよな

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立地が良いと賃料高くなるからね
ヤオコーが多少高めになるのは仕方ないね
でもそれを補ってあまりある利便性があると思うよ

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>>4513 マンション検討中さん
高いか？
普通の価格だろ。

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>>4514 匿名さん
西友、ダイエーといった普通の大型スーパーに比べると高いし以前より品質も下がってることは確か。

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>>4515 周辺住民さん
個人的には西友やイオン(ダイエー)よりヤオコーの方が全然良いかな

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>>4496 eマンションさん
不評の根拠を知りたい。
どこで調査したの？

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https://www.lottefc.jp/lfc/pdf/news231228.pdf
ロッテが日高市に新たに20万平米の土地を確保するらしい(浦和工場は13万平米くらい)
浦和工場移転からの再開発あるかな？

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>>4518 匿名さん
早く移転してほしい

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ヤオコー擁護必死過ぎ
少しでも否定すれば武蔵浦和民じゃない荒らし認定するのもまたヤバすぎる

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