武蔵浦和の今後の発展について

>残念ながら別所の奴等

言葉使いで低俗な育ちがよくわかります

>>3887 通りがかりさん
自分の財力では買えない物=ステアリを目の敵にしているだけ。
相手にするだけ時間の無駄なのでほっときましょう。

この分だと東急再開発の時はもっと荒れそうやね。

嫉妬させてくれるようなマンションを建てて欲しかったわ

>>3889 名無しさん

ずっと戸建に住んでますが、いくつか持っているうちの駅前のマンション去年9000万ほどで売りましたよ。だいぶキャピタルゲイン得ました。
私達からするとマンションは余剰キャッシュで節税、運用するものです
ちなみにステアリは全く食指は伸びませんでしたね

>>3889 名無しさん
そもそも武蔵浦和の住人ですらないのでスルーだな。

>>3890 検討板ユーザーさん
東急は商業施設を軸に再開発してほしいが、商業施設だとすぐに建設資金を回収できないので厳しい気もする。
商業施設+大規模マンションが妥当なところか。

>>3877 ご近所さん
何になるかは不明。
土地自体はロッテが手放したわけではなさそう。

浦和には都心並みのとんでもない金持ちがたくさんいるからね

なのにステアリのことばかり気になってしまうのですね。
武蔵浦和といえば断然ステアリですものね。

>>3894 eマンションさん
JRがJVに入っていないのが痛い
駅からデッキ直結が期待できない

>>3890 検討板ユーザーさん
東急には、別所の富裕層もお金を落としてくれるような商業施設を期待してます

>>3896 匿名さん
もともと、別所や17号の西側の常盤は、関東大震災で都心から移住してきた金持ちや文化人が作った街
会社経営やアパート経営で食べていける人たちが多い

>>3899 口コミ知りたいさん
サイゼリヤのところにあった中華料理店の前列があるから高級店は厳しいのでは。
別所の人たちは口だけで武蔵浦和には来ないことが証明されてる。

湾岸を例に商業施設を考えるなら、イオンモールとかららテラスみたいな大衆向けだろうな
東急だとキューズモールか

>>3901 匿名さん
そういえばあそこは高そうな中華屋さんがあったね。
自分もだけれど周囲を見ると共働きの普通の家庭がほとんどだもの。
高級店ができたところで高過ぎて行けないよ。
武蔵浦和で高級店は商圏の層と合っていないと思う。

>>3902 匿名さん

東急なら東急プラザがいいですね。

>>3904 マンコミュファンさん
敷地面積的に東急プラザではなくキュープラザでしょうね。

東急プラザを作っても別所の人たちは変わらず伊勢丹とロイヤルパインズのほうに行くと思う
武蔵浦和は客層が悪い

>>3906 評判気になるさん

別所の戸建民は伊勢丹の外商ですよ

別所に住んでたら、武蔵浦和駅よりも浦和駅のほうに出かけるのが普通だろうね。

>>3908 匿名さん
浦和方面から武蔵浦和に行くには
坂を大きく下って、
また急な坂を上って帰らないといけないし

武蔵浦和に行く価値がある店があれば行くけどね。どうせ車だし
でもアズーリは好きだなぁ

>>3906 評判気になるさん
チェーン店しかない湾岸民を馬鹿にしてんの？

>>3901 匿名さん
>>3903 検討板ユーザーさん
別所は普通のファミリー世帯が割合では圧倒的に多いからな
仮に有名人が行くような高級ブティックやミシュランガイドに載るような高級飲食店が武蔵浦和にあっても別所の人では買い支える財力がないだろ
タワマン街の人=世帯年収1000～2000万円・年齢若めのファミリー世帯がメイン客層と考えるなら、
高級店ではなくミッドハイくらいの店を揃えるのが武蔵浦和には合うと思う

別所高台エリア→富裕層、再開発エリア→貧困層らしいが実際のところはどうなのかね？

>>3914 評判気になるさん

えっ!？
武蔵浦和のタワマンとかステアリを購入してるのが貧困層だって？

>>3915 検討板ユーザーさん

貧困層ではなく普通でじゃない？
トウジ5000万～で買えたマンションもたくさんあるわけだし

>>3914 評判気になるさん
>>3915 検討板ユーザーさん
>>3916 評判気になるさん
住宅・土地統計調と国勢調査の数値を推定式にあてはめれば丁目ごとにある程度の世帯年収は出せますので仕事が終わって家に帰ったら計算してみます。

>>3917 匿名さん

是非丁目ごとの年収ソースのアップお願いします！

>>3918 eマンションさん
数値は1001-1500万円みたいな大雑把な感じになります。
あくまで「ある程度」なのでご容赦を。

住宅・土地統計調と国勢調査の数値データを推定式にあてはめて世帯年収を求めました。
分母となる数値データが多くなく精度の問題が出る可能性があったため、丁目ではなく地域単位で計算しました。
コンシューマー向け製品の販促やプロモーションの際も似た手法で世帯年収を割り出しますので、地域の現状と大きな差異ないはずです。

計算結果は下記になります。

別所1-6丁目 600-700万円
別所7丁目・沼影1丁目 600-700万円

別所1-6丁目、別所7丁目・沼影1丁目ともに同じレンジに入っています。
また、中央値についても同じくらい(別所7丁目・沼影1丁目が約4万円上ですが誤差野範囲内)です。
どちらも埼玉県の平均を大きく上回っていますので、県下においては富裕層が住んでいる高級住宅街と考えて良さそうです。

ここから先は仮説になりますが別所1-6丁目は医師や士業の人が平均値を引き上げていると考えると、
地域内での中間層については別所7丁目・沼影1丁目の方が世帯年収が高い可能性はありえます。
また、今回の数値データにはプラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ分は含まれておりませんので注意が必要です。

分析ありがとうございます。
分析屋としては最後の仮説は違うと思います。
仮に別所でごく一部の医者や経営者の非常に収入が多い人が平均値を引き上げているのであれば、中央値が有意に下がるはずです。
作業内容が正しいと仮定すれば、それぞれの集団は近似しているとう結論のほうが自然です。

>>3921 通りがかりさん
再開発エリアのタワマンは最上階に富豪がいるだろうしな
別所の富豪とタワマンの富豪は同じレベル

>>3922 検討板ユーザーさん

別所の富豪の家は数億するけどタワマンの最上階って1億ちょいでしょ？
お話にならないレベル差だと思うが？

>>3922 検討板ユーザーさん
確かにタワマン最上階はお医者さんや弁護士の先生とか住んでてもおかしくはない。

>>3923 eマンションさん
現実見ようよ。

武蔵浦和の各タワマンて、新築売り出し時の価格ってどれくらいだったんですか？

年収が大差ないことが発覚して今度は物件価格を言い始めた
価格はどう考えてもマンション≧相続した土地に建てた家でしょ

>>3925 マンション掲示板さん
武蔵浦和のタワマンは新築3500～5000万円くらいだった

>>3926 マンション掲示板さん

不動産の価格は別所の戸建>>>>>タワマン
ですね。

>>3927 通りがかりさん

安っw

発狂中www

>>3930 eマンションさん
困ったらすぐ発狂中

一戸建てなんて3,000万円もあれば建てられるわけで。

>>3932 マンション掲示板さん
無理やり相続限定にしたいんだな
普通は年収＋資産で比べるだろ

昭和から平成・令和と経て高級住宅街の定義が変わったと言われているのが昨今
それが武蔵浦和でも起きているだけの話だよ
そもそも論で>>3920の解析を見ると別所に住んでいる一般的な人の年収では、
ステアリもマークス中古もスカイ&ガーデン中古もレジデンス中古も買えないわけでね
ステアリや東急再開発が加算されたら再開発＞別所になるのは確実だろうし

>>3933 マンコミュファンさん
親からもらった資産を自慢するって恥ずかしくね？
俺なら恥ずかしいから黙ってるな。

>>3932 マンション掲示板さん
>>3934 通りがかりさん
戸建ての予算ではマンションは買えんわな
ステアリ3LDKをフルローンと買うとしたら年収1500万円がボトムだ

>>3935 検討板ユーザーさん

じゃ、君の年収はおいくら？

>>3936 通りがかりさん

年間で1500万？
それで子供私立行かせて2000万クラスの車乗れます？

年収1500あってあの程度の板マンか
厳しい市況ですな

>>3936 通りがかりさん
だからさー、建物だけ建てた＝年収低い、ステアリ買えないになんだよ。お前が家購入に全投入したからそういう発想になるんだろうな。なんなら年収高くても賃貸に住んでるやつも少なくないからな。

戸建の人が何を書こうが結論出ちゃってる
本当のところがバレちゃって焦って連書きしてる様にしか見えない

>>3937 通りがかりさん
700です

>>3920 匿名さん
坂下の別所5、6丁目は別所の高級住宅街エリアではないですよ

>>3934 通りがかりさん
マークス中古もスカイ&ガーデン中古もレジデンス中古も買えないわけでね
って、中古なんか買わねーよw

>お前が家購入に全投入したからそういう発想になるんだろうな

お前って…あなた言葉遣い酷いね

>>3941 口コミ知りたいさん
年収が600万円とか700万円でどうやって8000万円のマンションを買うのか説明よろしく。

>>3944 匿名さん
それを言い始めたら沼影1丁目には普通の家がたくさんあるだろうに。

>>3945 マンコミュファンさん
戸建ての予算では買えないから安心しろ。

>>3947 マンション検討中さん
親パワーでしょ
親から相続した土地に家を建てるのも同じだけれど

>>3946 マンション掲示板さん
お里が知れるよね

>>3947 マンション検討中さん
その考え方だと、マークス、スカイ&ガーデンも600万円、700万円が買ったことになるよ

民度が低過ぎる。
おかしな住民が多い街ですね。

>>3920 匿名さん
面白そうなことをやってるな、と感心しました。
ところで、町丁別の年収データを探してもないんですが、どこにあるんです？
ソースをお願いします

戸建勢、タワマン勢、板マン勢でマウント合戦の罵り合い
武蔵浦和は面白い街ですね

>>3950 マンション掲示板さん

別所の戸建はみんな土地が相続なの？
うちは土地買って建てたけど？

>>3956 eマンションさん
ステアリさんが自演してみんな相続ってことにしちゃたんです

ステアリの話題ばっかり。ステアリは武蔵浦和の絶対王者。住んでる人が羨ましい。

>>3954 eマンションさん
> 住宅・土地統計調と国勢調査の数値データを推定式にあてはめて

と書いてあるのでソースは住宅・土地統計調と国勢調査でしょ
あなたが生データ拾って再計算し直すしかないのでは

>>3956 eマンションさん
以前戸建ての人が滅多に売りに出ないから売りに出るのを待っている人がたくさんいると書いていたけど
一般論として売りに出ない=相続と考えるのが妥当なのはそのとおりでしょう

武蔵浦和って劣等感の塊の人間しか住んでないのか？

>>3959 口コミ知りたいさん

適当ってことね

>>3960 口コミ知りたいさん

マンションみたいにってことでは？
今でも不動産屋さんに探してもらえば見つかりますよ
私も探してもらいましたので。
ただ高いです。

>>3962 口コミ知りたいさん
悔しいのなら自分で数値取ってきて計算式組み立てたらいかが。

>>3964 匿名さん

悔しい？なにが？
普通にソースも出さないから適当って思っただけです

>>3920 匿名さん
コロナ前に武蔵浦和駅前でとある店舗の出店計画に関わっていたことがある
その時に利用した年収シミュレーションでは高台エリアとタワマンエリアでは大差なしだった記憶あり
詳しい数値までは記憶にないが

>>3965 口コミ知りたいさん
初っ端に住宅・土地統計調と国勢調査って書いてあるじゃん
あなたが求めているソースとやらは一体何？

>>3965 口コミ知りたいさん
だな。ステアリは悔しいとか嫉妬とか、思い込みの勘違いが過ぎる。

>>3967 口コミ知りたいさん
住宅・土地統計調査で市区町村の年収階級ごとの世帯数が分かるし、国勢調査で町丁の世帯数が分かる。
あとはどうやって数式作るかだけの問題だよね。

>>3966 eマンションさん
そうなるよねとしか。
別所の大多数が普通の家庭であることくらいみんな知ってる。

>>3970 検討板ユーザーさん

どうやって他人のあなたが普通の家庭か調べるの？

さいたま市南区別所

さいたま市南区の西部、武蔵浦和駅の北側に位置する。北端は別所沼までと広い範囲にわたる。一丁目から四丁目は大宮台地に位置する。主に台地上は関東大震災後に浦和画家を代表とする文化人や官僚・医師の移住が進み、現在でも高所得層の居住率が高く、閑静な高級住宅地として知られている。別所沼公園周辺の高台は埼玉県内有数の高級住宅街であり、さいたま市内で5番目に公示地価が高い（1位から4位はすべて浦和区）

>>3971 口コミ知りたいさん

確か南区では別所小学校が親の年収1位でしたね。
まで沼小は何位だったか？

>>3971 口コミ知りたいさん
つ世帯年収

なんて醜いスレなんだ

>>3971 口コミ知りたいさん
えっ、、、
600万円とか700万円は普通の家庭では
逆に聞きたいのだけれど普通ではない家庭の年収ってどのくらい？

ステアリへの嫉妬が渦巻いてるな。それだけここでは衝撃的な物件だったか。攻撃ではなく歓迎すれば良いのに不思議だ。

国勢調査では年齢や世帯数などの大まかな区分しかわからない
別所戸建街のオーナー社長や医療法人経営者の割合の多さが入らないんじゃ意味のない統計

>>3978 口コミ知りたいさん
じゃあ国勢調査以上の統計調査を出してくださいな。

>>3978 口コミ知りたいさん
あなたよりはよっぽど信用できるがな

>>3977 口コミ知りたいさん
嫉妬とかw思考が不思議だ。

金持ち自慢には興味ありませぬ。建設的に武蔵浦和の話がしたい。

>>3914 評判気になるさん
子どもが別幼なので両方に知り合いが大勢いるけど傾向としては
別所高台エリア→富裕層（資産あり）、再開発エリア→エリートサラリーマン（ローンあり）
高台から来ている子はやたら開業医が多かった

>>3983 評判気になるさん

あとご近所は士業と経営者が多いですね

>>3983 評判気になるさん
>>3985 eマンションさん
もう数値で出ちゃってるので無駄な書き込みでしかない。

>>3986 口コミ知りたいさん

サンプルがほとんどない適当な数字ね