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サラリーマン
[更新日時] 2024-10-20 09:17:36
武蔵浦和の開発が次々に進んでいます
今後の発展について語りましょう
[スレ作成日時]2011-07-20 18:54:31
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市 |
交通 |
none
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種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
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武蔵浦和の今後の発展について
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3442
マンコミュファンさん
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3443
匿名さん
>>3442 マンコミュファンさん
若いユーチューバーや芸能人も車好きですね
ワンボックスしか買えない僻みにしか聞こえないですね
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3444
マンション検討中さん
>>3441 口コミ知りたいさん
安マンションだから車も中古の低グレードだろw
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3445
eマンションさん
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3446
名無しさん
大衆車がたくさん停まってるのは見たことあります
↓
そこ、コインパーキングのエリアやん
コントかよ
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3448
マンション検討中さん
ここのスレを見て武蔵浦和にだけは住みたくないと思えました
ありがとうございます
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3449
マンコミュファンさん
>>3448 マンション検討中さん
そんなに悪くないですよ。
南浦和の方が環境は良いですが。
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3450
eマンションさん
>>3445 eマンションさん
こんな民度低いのが住んでいるのか
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3451
評判気になるさん
>>3450 eマンションさん
まあ彼は外野ですがどこだっていますよ。
小虫はね。
民度とは関係ないです。
気にしたら負けなんです。
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3452
検討板ユーザーさん
武蔵浦和の住民ってこんなに民度低いのか?
そりゃ川口より人気出ないわけだ。
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3453
検討板ユーザーさん
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3454
検討板ユーザーさん
>>3447 eマンションさん
別所高台戸建て民さんのお里が知れますな。
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3455
検討板ユーザーさん
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3456
マンコミュファンさん
>>3455 検討板ユーザーさん
新耐震基準導入後、もう43年も経ってるからねえ
写真見ると瓦葺きの古民家ばかりで浦和とは似ても似つかない風景ですなあ
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3457
口コミ知りたいさん
>>3455 検討板ユーザーさん
高砂とか岸町とか別所は築30~40年くらいの家が相当数あるしな。
能登半島地震は浦和や武蔵浦和より表層地盤増幅率が低いところが多いのに今回の地震でこの惨状。
ちょっと先が思いやられる。
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3458
eマンションさん
新耐震基準は耐震等級でいうと1相当。耐震性でいうと最低の基準しか満たしてない。
ほとんど全てのマンション、および戸建の場合は建売が相当する。
ハウスメーカーで建てた戸建は基本的には3相当かそれ以上になるので耐震性は桁違いでしょうね。
例えば、三井ホームは震度7で60回連続揺らす耐震試験を実施してそれでも損傷が生じないことを実証してますよ。
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3459
検討板ユーザーさん
>>3457 口コミ知りたいさん
海近くの埋立地や低地に被害が集中してるからね
あらためて、地盤の弱い低地は本当に怖いと感じた
ところで表面地盤増幅率の件は何かソースがあるんですかね?
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3460
口コミ知りたいさん
>>3457 口コミ知りたいさん
あんなボロ木造家屋ばかりの輪島でも朝市通りくらいしか焼けてなかったのを見ると浦和は極めて安全だと思うよ
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3461
検討板ユーザーさん
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3462
マンション検討中さん
低地に住んでると高台見上げて心も荒んでいくんですね
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3463
評判気になるさん
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3464
匿名さん
都民の私から見ると随分低レベルな自慢話が多いですね。
100点満点中50点取れて大喜びしているガキンチョを見下ろしているような気分だ。
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3467
匿名さん
>>3466 マンション掲示板さん
はい。それが悪いのですか??
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3469
匿名さん
安心してください、武蔵浦和よりも下の街は埼玉にたくさんあります
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3471
マンション検討中さん
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3472
マンコミュファンさん
>>3471 マンション検討中さん
マンションだったら問題ないですよ。
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3473
匿名さん
なんて低レベルなスレなんだ、、、これが武蔵浦和クオリティ?
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3474
eマンションさん
>>3473 匿名さん
このスレに住み着いてるキ○ガイのせいで明らかに武蔵浦和のイメージが悪くなってる
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3475
検討板ユーザーさん
お里が知れちゃった別所高台の戸建て民さんが原因で武蔵浦和のイメージが悪くなっている。
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3476
通りがかりさん
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3477
評判気になるさん
>>3475 検討板ユーザーさん
この戸建て民って「悔しいのぉw」を連呼してる人?
やっぱりただの変人だったんだね。
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3478
マンション検討中さん
浦和や高台まで予算が届かないならハザードリスクのない北浦和で買った方が安心だな
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3479
マンション検討中さん
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3480
口コミ知りたいさん
>>3472 マンコミュファンさん
いくらタワマンだけが無事でも街のインフラが記事の通りの有り様になったら生活できないよね
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3481
検討板ユーザーさん
浦安が液状化に最弱なのは分かりきってる事なのに住みたいと思う不思議
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3483
名無しさん
>>3481 検討板ユーザーさん
生活利便性(環境)・交通利便性>ハザードというだけの話
湾岸が売れている理由も同じ
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3484
口コミ知りたいさん
北浦和の板マンのほうが安いかもしれないけど震災でのダウンサイドリスクはないからねえ
賢い高学歴の親はそっちを選ぶだろうな
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3487
マンション検討中さん
>>3483 名無しさん
ハザードエリア+沼影アドレスのステアリがあの価格で売れた武蔵浦和も同じ事例だわな。
人気エリアはそんなもんだ。
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3490
eマンションさん
>>3486 匿名さん
2016年と2022年の相場が同じだったのかwww
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3491
eマンションさん
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3492
評判気になるさん
スカイ&ガーデンの今の価値は坪単価300万とのことです。
順調に上がっていますね。
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3494
マンション掲示板さん
>>3492 評判気になるさん
一戸建の人はそもそも不動産価値が大きく上下するという認識がないから
スカイアンドガーデンがなぜ上がっているのかも理解できないと思われ
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3495
通りがかりさん
>>3494 マンション掲示板さん
不動産は戸建かマンションのどちらかを一度切りしか買わないと思ってる?
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3496
マンコミュファンさん
>>3494 マンション掲示板さん
戸建てに住んでる人は下手すると一度も不動産を買うことがないしねぇ。
そういうのは興味ないでしょ。
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3497
口コミ知りたいさん
プラウドタワー武蔵浦和ガーデン 225→245
武蔵浦和スカイ&ガーデン 225→300
ラムザタワー 210→240
プラウドタワー武蔵浦和マークス 225→310
プラウドタワー武蔵浦和レジデンス 260→335
ミューズシティ ザ・ファーストタワー 180→280
ライブタワー武蔵浦和 180→240
すごいな武蔵浦和のタワマン街
全部上がってる
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3498
匿名さん
>>3497 口コミ知りたいさん
武蔵浦和に限らず、もうピークアウトしてるよ。
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3499
通りがかりさん
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3500
評判気になるさん
>>3497 口コミ知りたいさん
勝ちエリアだからな。
>>3498 匿名さん
>>3499 通りがかりさん
逆神T島や逆神S御大の言うとおり買っていたら価値がある不動産は買えんな
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3501
評判気になるさん
>>3494 マンション掲示板さん
>>3496 マンコミュファンさん
相続した土地に家を建ててる奴がほとんどだからな。
不勉強=無知なのは許してやれ。
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3502
評判気になるさん
>>3495 通りがかりさん
戸建ての奴は1回どころか0回だろ。
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3503
評判気になるさん
>>3502 評判気になるさん
子供が出来てからずっと戸建に住んでますが、去年節税対策で買った駅前のマンション8900万で売りました。自宅はヘーベルハウスです。
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3504
名無しさん
>>3503 評判気になるさん
そうそう、マンションを売って利益をだして戸建に住み替える人が周りに多い。子供ができたとか、増えたとかね。
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3505
口コミ知りたいさん
親の土地に建てても相続税数千万、上物5千万でトータルで新築タワマンくらいなら買える費用がかかるんだが。
見てる世界、住んでる階層が違うとしかいいようがないね。
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3506
検討板ユーザーさん
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3507
マンコミュファンさん
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3508
名無しさん
>>3506 検討板ユーザーさん
賃貸→マンション→一戸建てというのか典型的な昭和の事例だよね。
令和は賃貸→マンション(→マンション)が主流になってきてる
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3509
マンション検討中さん
武蔵浦和のタワマン程度の経済力じゃ田島や内谷あたりですら注文住宅は無理だからな
想像もできないんだろ。察してやれ
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3510
通りがかりさん
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3511
マンション掲示板さん
>>3510 通りがかりさん
武蔵浦和のマンション程度の予算ではそもそも注文住宅は建てられないから
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3512
マンション検討中さん
武蔵浦和のタワマンだと新築7000万程度かな
まともなハウスメーカーで建てたら諸経費込みで上物5000万、3階建なら6000万は必要
そうすると土地代には1000万~2000万しか残らない
タワマン住民層はさいたま市内ではバス便エリアすら手が届かないだろうね
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3513
マンション検討中さん
>>3512 マンション検討中さん
ステアリはもう2年前の話なので今から新築で販売開始だとしたら8000万円が基準でしょうね。
建築費が高騰しているので。
ただ、そもそも論で駅近再開発エリアのマンション購入検討者は一戸建ては興味ないので最初から検討すらしないのではないかと。
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3514
評判気になるさん
>>3512 マンション検討中さん
そもそも駅徒歩圏で整形地で別所なら坪200万以上
しかも市場に売りに出る前に決まってしまうから市場に出ないよ。地元の不動産屋に土地探しをお願いして賃貸に住んで気長に待つしかない
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3515
評判気になるさん
>>3514 評判気になるさん
私もマンションに住みながら気長に探しましたね~。
Oプンハウスが切り刻んだような土地ならそこそこ出ますが、15坪しかないのでは、ね笑
ただし、住み替えたいときすぐに売れるのはマンションのよいところだとは思います。
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3516
検討板ユーザーさん
>>3514 評判気になるさん
売りに出されるかはまた別問題だが別所ですら空き家が増えているのもまた事実
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3517
マンション検討中さん
>>3514 評判気になるさん
ハウスメーカーの担当者が土地仕入れ業者と結託しててハウスメーカー経由で決まる土地も非常に多い
別所含む浦和西口の高級住宅地に三井や積水といった高級ハウスメーカーがやたら多いのはこれも理由の一つ
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3518
検討板ユーザーさん
武蔵浦和は駅直結マンションのみが値上がっている典型的なアイスピックエリア
出口戦略まで見据えるのなら駅直結マンション以外は買わない方が良いです
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3519
マンション掲示板さん
>>3517 マンション検討中さん
うちもヘーベルハウスの営業が1年以上かけて探してくれました。
空き家の登記簿取りまくって何件も紹介してくれました。
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3520
匿名さん
>>3516 検討板ユーザーさん
別所は地価がここ10年ずっと上がっているのて売り時をみているか相続手続き中だと思いますよ。上物があれば固定資産税は年間で100万いかないでしょうから。スーモなどのネットには変形地や擁壁地、狭小や駅まで遠い土地しかでてきませんしね。
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3521
マンション検討中さん
そもそも空き家なんてほとんど見ないがどこの別所のことを言ってるんだろう
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3522
通りがかりさん
>>3516 検討板ユーザーさん
自分が親から相続した家は親が亡くなってしばらく放置してた。
売るのにかなり時間がかかったので「空き家」と言われても仕方がないとは思う。
親の世代は住むけど子供の世代になったら住まないというところは多くなってきている印象。
これも時代の変化なのかね。
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3523
口コミ知りたいさん
>>3516 検討板ユーザーさん
空き家の増加は別所に限った話じゃない。
世田谷区とみたいな都内高級住宅街でも増えている。
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3524
マンション検討中さん
>>3523 口コミ知りたいさん
都内の空き家の大半は賃貸マンションやアパートだよ
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3525
マンション検討中さん
そもそも別所に空き家が増えてるというのが思い込みか勝手な妄想だから
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3526
口コミ知りたいさん
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3527
マンション検討中さん
>>3526 口コミ知りたいさん
だから全国の空き家の半分以上は賃貸マンションやアパート、別荘だから(笑)
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3528
マンション検討中さん
>>3526 さん
売却中でも1年間住んでないと空き家に区分されるから
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3529
マンコミュファンさん
>>3527 マンション検討中さん
賃貸分を省いたら空き家のほとんどは一戸建てということですね。
納得しました。
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3530
マンコミュファンさん
>>3526 口コミ知りたいさん
若い人に選ばれる街かどうかでしょうね。
世代別人口で見ると武蔵浦和の駅前再開発地域(別所7丁目や沼影1丁目)は平均年齢が若いですが、それ以外は高齢化が進んでいます。
大丈夫でしょうか?
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3531
匿名さん
>>3529 マンコミュファンさん
そりゃ日本全国持ち家は戸建が圧倒的に多いんだから当たり前だろ
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3532
eマンションさん
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3533
通りがかりさん
>>3532 eマンションさん
区分所有のマンションが歯抜けになる方が断然きついと思うけどw
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3534
マンション掲示板さん
武蔵浦和のタワマンエリアが寂れる頃には徒歩15分や20分の戸建てエリアはもっと寂れているか消滅していると思います。
駅から遠いエリアから順番に淘汰されるでしょう。
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3535
検討板ユーザーさん
>>3533 通りがかりさん
どのマンションがいつ歯抜けになるの?
武蔵浦和駅周辺のタワマンは歯抜けどころか価格がどんどん上がってる
あれだけ高いと叩かれたステアリも竣工前に売れてしまったし
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3536
eマンションさん
>>3534 マンション掲示板さん
駅徒歩10分以内ですし、そもそも戸建は他人と共有じゃないので心配ないです
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3537
マンコミュファンさん
>>3535 検討板ユーザーさん
5年後10年後は誰にも分からないでしょ?
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3538
評判気になるさん
>>3535 検討板ユーザーさん
戸建てさんは不動産市場を知らないからな。
書き込み内容が破綻している。
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3539
マンション掲示板さん
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3540
マンション掲示板さん
>>3538 評判気になるさん
あなたマンション売買したことあります?
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3541
eマンションさん
ムサウラタワマン万歳さんは社畜ローンでマンション買った経験しかなさそう
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