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サラリーマン
[更新日時] 2024-10-20 09:17:36
武蔵浦和の開発が次々に進んでいます
今後の発展について語りましょう
[スレ作成日時]2011-07-20 18:54:31
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市 |
交通 |
none
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種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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武蔵浦和の今後の発展について
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3322
eマンションさん
>>3320 名無しさん
表層地盤増幅率を出されて発狂する爺さんがいるしなwww
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3323
評判気になるさん
>>3291 マンション検討中さん
7400万円は実質土地代みたいなものでしょうね
一戸建ての場合は建物はゴミと同じ
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3324
マンコミュファンさん
高台に住む理由なんてハザードだろ
論点ずれてるところ長々と自己満語りいつまでやるんだか
マンションは高層階に住めばいいだけ
戸建ては浸水リスク回避のために標高気にする
それだけ
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3325
マンション検討中さん
市の評価だと200年に一回の洪水で武蔵浦和の低地エリアは全部水に浸かる
例えば買い替えも挟んで40年間武蔵浦和の低地エリアに住む場合、確率的には1/5の確率で洪水に遭うことになる
この確率を低いと見るか高いと見るかはその人次第だが
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3326
eマンションさん
>>3325 マンション検討中さん
何のために治水技術を発展させているかを考えなされ。
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3327
検討板ユーザーさん
温暖化で異常な集中豪雨が増加傾向なので確率はもっと上がっていくんでしょうね
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3328
通りがかりさん
>>3326 eマンションさん
いくら荒川治水しても今は外水氾濫より内水氾濫だからね
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3329
名無しさん
>>3328 通りがかりさん
別所の高台でも内水氾濫の可能性ありみたいだね
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3330
マンション掲示板さん
>>3329 名無しさん
仮に内水氾濫しても水は沼影などの低地にながれますので
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3331
eマンションさん
>>3330 マンション掲示板さん
もしかして内水氾濫の理屈が理解できてない?w
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3332
マンション検討中さん
>>3331 eマンションさん
仮に高台の別所が内水氾濫しても溢れた水は高台から低地の沼影へ自然に流れます。
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3333
通りがかりさん
>>3329 名無しさん
低地より格段にリスクはないですね
内水氾濫は、標高の低い場所であるほど発生のリスクがあります。 たとえば、外側から内側にかけて谷のようにくぼんでいる場所、地下室や地下街などは内水氾濫が発生しやすいといえるでしょう。また、アスファルトは土よりも水の浸透が遅いため、アスファルトで舗装されている都市部も内水氾濫を招きやすい傾向にあります。
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3334
eマンションさん
>>3329 名無しさん
内水氾濫のハザードマップではそうなってるな。
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3335
検討板ユーザーさん
排水しきれない雨水が多少道路に溢れ出す場所があるのと、洪水で街全体が水没するのとでは大違いなので。
問題の重要性の程度に勘違いのないようお願いします。
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3336
口コミ知りたいさん
>>3290 名無しさん
>>3291 マンション検討中さん
歩いてみれば分かるけど別所は普通の家がほとんどだもの。
土地が広いいわゆる豪邸はかなり少ないから必然的に坪単価は上がらない。
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3337
匿名さん
ロッテ球場が移転するらしいけど跡地は何になるんだろうね。
マンションが建つのか工場が増築されるのか
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3338
匿名さん
>>3337 匿名さん
ロッテ社宅も含めて、まだ発表なってないですよね。
どうするんだろう。
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3339
匿名さん
のわぁんと!!それは本当でっか?!
ロッテは何を目論んでいるのか。
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3340
評判気になるさん
>>3337 匿名さん
マンションだけはやめてほしい。もうマンションはいいわ。
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3341
マンション掲示板さん
>>3340 評判気になるさん
ただ普通に考えればマンションだろうね
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3342
検討板ユーザーさん
二軍だろうと各自治体が誘致合戦してるよ
それだけプロ野球の価値は高いから
ロッテの二軍球場を活かせなかったのは痛いね
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3343
名無しさん
>>3342 検討板ユーザーさん
ロッテの二軍なんてなんも経済効果ないから不要
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3344
eマンションさん
日ハムの鎌ヶ谷はよくメディアに取り上げられてるのに武蔵浦和が注目されることは結局無かった気がする
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3345
マンション検討中さん
>>3344 eマンションさん
日ハム、ロッテはそもそも人気ないからね
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3346
検討板ユーザーさん
>>3345 マンション検討中さん
二軍の経済効果は不明だが、日ハムもロッテも人気はあるよ。特にロッテはかなりある。
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3347
検討板ユーザーさん
>>3346 検討板ユーザーさん
観客数12球団中第10位です
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3348
通りがかりさん
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3349
名無しさん
>>3347 検討板ユーザーさん
千葉ロッテは今年も観客動員数過去最多を更新して大幅黒字を達成しましたな。
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3350
検討板ユーザーさん
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3351
名無しさん
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3352
通りがかりさん
>>3351 名無しさん
戸建が密集しているところは地震で火事が起きたら終わり
戸建は地震が多い日本には向かないと思ってる
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3353
匿名さん
浦和駅の周辺は木造住宅が密集しているよね・・・。細い路地が多くて消防車が通れない所が多い。
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3354
マンコミュファンさん
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3355
マンション検討中さん
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3356
マンション掲示板さん
>>3353 匿名さん
でも低地のタワマンなら数部屋買えてしまう経済力がないと住めないんですよね、、、。
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3357
マンション検討中さん
>>3355 マンション検討中さん
武蔵浦和には伊勢丹どころかユニクロすらありませんからw
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3358
マンション掲示板さん
能登の地震は直下型の震度7だったそうだけど報道映像見ると被害は築古の日本家屋にほぼ限定されてますね
新耐震かつ防火で建てられた家が多い浦和はほとんど被害が無さそうです
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3359
eマンションさん
>>3358 マンション掲示板さん
金持ちは古民家なんかに住まないで耐震等級3のT構造の家に住みますからね
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3360
マンション検討中さん
輪島は液状化でビルが倒壊したね
武蔵浦和は大丈夫なのかな?
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3361
名無しさん
>>3360 マンション検討中さん
元の建物の状況も全く考慮せずに一緒にしてしまう、
こういう感覚の人がいるのが本当にびっくりだわ・・・
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3362
検討板ユーザーさん
手抜き工事がない限りタワマンは倒れないと思うが他のビルが倒壊する可能性は高いな
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3363
検討板ユーザーさん
>>3360 マンション検討中さん
あれは旧耐震の建物だから参考にはならない。
基礎工事もあやしい感じだし。
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3364
検討板ユーザーさん
それよりも、能登半島の街があれだけ燃えているのを見てどう思うかの方が重要。
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3365
eマンションさん
>>3364 検討板ユーザーさん
輪島の朝市行ったことないの?
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3366
検討板ユーザーさん
>>3364 検討板ユーザーさん
戸建街は人が住むところではないということかと
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3367
マンション掲示板さん
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3368
eマンションさん
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3369
マンション掲示板さん
>>3364 検討板ユーザーさん
一戸建ては日本には向かない
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3370
eマンションさん
地震大国の日本は戸建ても鉄骨がスタンダードになればいい
地震で家が潰れない
国が補助金だそう
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3371
匿名さん
>>3369 マンション掲示板さん
ムサコの悲劇を低地の湿地で軟弱地盤の武蔵浦和が学ばないとね
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3372
マンコミュファンさん
>>3370 eマンションさん
意識が高いと高台で重量鉄骨の耐震等級3の戸建なんですよ
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3373
マンコミュファンさん
>>3372 マンコミュファンさん
意識が高い人は地震時に火災の可能性が高い戸建てエリアには住みません
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3374
検討板ユーザーさん
>>3373 マンコミュファンさん
低地の軟弱地盤にはもっと住みませんよ
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3375
評判気になるさん
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3376
eマンションさん
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3377
検討板ユーザーさん
>>3375 評判気になるさん
それって平米辺りの棟数だからマンションエリアや工場エリアが低くなるのはあたり前では?
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3378
名無しさん
>>3375 評判気になるさん
戸建て街なんて住むもんじゃない
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3379
匿名さん
マンションに住んでコンクリと鉄骨に押しつぶされたら、ミンチだね・・・
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3380
口コミ知りたいさん
>>3378 名無しさん
やはり東京の下北沢や成城、文京辺りはダメですかね
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3381
通りがかりさん
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3382
検討板ユーザーさん
>>3372 マンコミュファンさん
うちは三井です。
隣近所の経済力をいちいち詮索はしませんが職業や車(ほぼ外車かLEXUS)、私学通学率の高さから推測は可能です。
別所の高台のような浦和駅西口の高台の高級一戸建てエリアで安心して住めないなら浦和のどこでも駄目でしょう。
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3383
通りがかりさん
>>3382 検討板ユーザーさん
うちも三井は悩みました。住林、三井、旭化成で見積りを取ってヘーベルハウスに決めました。
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3384
評判気になるさん
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3385
マンション掲示板さん
>>3384 評判気になるさん
しないよ。
実際に実害があった武蔵小杉や二子玉川を見てみ?
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3386
マンション検討中さん
>>3385 マンション掲示板さん
ムサコにはユニクロあるからね
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3387
eマンションさん
新潟市は震度5強程度で液状化したみたい
武蔵浦和は大丈夫ですかね
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3388
マンション掲示板さん
>>3387 eマンションさん
液状化で被害が出るのは戸建て
東日本大震災の時の浦安を見れば一目瞭然
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3389
eマンションさん
新潟市の液状化地域は生活インフラ全滅だってな
武蔵浦和の低地も同じ運命か
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3390
マンション検討中さん
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3391
マンション検討中さん
>>3389 eマンションさん
そうなったら我々高台は浦和駅を利用します。
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3392
マンション検討中さん
一度でも震度6弱以上で揺れたら耐震補強が必要だそうで
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3393
名無しさん
浦安が液状化が酷いことになって安くなったけど、喉元過ぎてまた高値に
浦安は地震の際には東京湾の揺れが増幅される場所なので地震が気になる人は買って後悔する事に
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3394
マンコミュファンさん
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3395
eマンションさん
>>3385 マンション掲示板さん
それは武蔵小杉や二子玉川だからだろ、、、
武蔵浦和なんかハザードリスクが明るみに出たら誰も住まないだろ、、、
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3396
口コミ知りたいさん
>>3395 eマンションさん
今はハザードを気にしない人が多いですよ。
都内城東や湾岸も売れてますし。
昔の常識は捨てるべきですね。
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3397
マンコミュファンさん
海や川があるならハザードリスクと天秤にかけるのはまだ分かるけどねえ
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3398
匿名さん
>>3396 口コミ知りたいさん
湾岸エリアは魅力があるからだろ。
ハザードリスクを受け入れてまで住みたい魅力が武蔵浦和にあるか?
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3399
口コミ知りたいさん
川口は三井不動産が主導して開発することになるらしいな。
武蔵小杉的なポジションを完全に川口に持っていかれそう。
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3400
eマンションさん
>>3396 口コミ知りたいさん
不人気の城東エリアが売れてる時点でハザード云々は説得力がないわなw
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3401
eマンションさん
>>3399 口コミ知りたいさん
それはないw
まずは外国人なんとかしろよとw
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3402
名無しさん
そもそも論でハザードを考慮するならステアリはあんなに早く売れてないでしょ
武蔵浦和がハザード地域なのはみんな知ってることだしね
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3403
通りがかりさん
>>3400 eマンションさん
不人気の城東エリアが売れてる
→日本語おかしいぞ
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3404
名無しさん
ハザードリスクが重視されるなら武蔵浦和の前に川口や戸田はだだ下がりだと思いますが。
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3405
名無しさん
>>3400 eマンションさん
江東区とか墨田区とか順調に売れてますね。
かつては人が住めるところではないと言われていたのに。
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3406
マンション掲示板さん
>>3402 名無しさん
不人気のエリアでも売れるらしいぞ。
城東エリアがそうらしい。
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3407
名無しさん
>>3403 通りがかりさん
ちょっと言っている意味が分かりません。
頭が弱いのか想像力がないのか。
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3408
マンション掲示板さん
えっ、城東エリアって人気エリアだったの?
今日初めて知った。
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3409
名無しさん
城東は一般的には不人気エリアに入りますね。
一部のタワーマンションを除いて先着順が出るのが一般的ですので。
ただ、埼玉と同じで主要区で買えない層が流れてきていますので、以前よりは人気が上がっているのは事実です。
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3410
マンコミュファンさん
単純にハザードと生活や通勤の利便性を天秤にかけると生活や通勤の利便性が勝つというだけの話だろ。
戸建て民は視野が狭いから理解できないだろうが。
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3411
名無しさん
武蔵浦和はまちづくりが進んでいるけれど、
川口や武蔵小杉、豊洲などと比べると
街並みと商業施設、個人店のレベルが
微妙かな? 埼京線沿線のまちづくりは
何かが足りないと思います。
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3412
マンコミュファンさん
浦和と武蔵浦和のちょうど中間の高台に住んでるけど、個人店のレベルは浦和の方が高い。ちょっといいものを食べたいときはもっぱら浦和の方に足を運ぶ。
武蔵浦和は駅前をファミリーで移動しやすく、ファミリー向けのお店が多いのはよいけど、子どもが大きくなったらあまり使わないかも。
でもイタリアンは武蔵浦和の方がレベル高いな。イタリアン食べたいときは武蔵浦和を選ぶと思う。アッズーリ、スピカは素晴らしい。
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3413
マンコミュファンさん
高台のマダムたちはオリンピックやマーレ、ビーンズしかない武蔵浦和は無視して浦和の伊勢丹、PARCO、ロイヤルパインズホテルに行くからなあ。
武蔵浦和も百貨店は無理としてもPARCO的なものはほしいよな。武蔵浦和の商業施設はどこも茶髪の低地住民率が高すぎて使う気になれない。
高台戸建住民とタワマン住民以外は敷居が高くて入りづらいような商業施設があれば武蔵浦和ももっと使いやすくなる。
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3414
マンション検討中さん
>>3413 マンコミュファンさん
スカイガーデンの駐車場とかワンボックスとか軽自動車とかたくさん停まっててなんだか微笑ましいです。
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3415
匿名さん
武蔵浦和は基本的には住むための街
日用品の調達はまったく問題がないわけで、特別な何かがある時は都内まで行く人が多いだろ
商業施設は東急再開発に期待だな
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3416
匿名さん
スカイガーデンに出入りしているマイバッハやアストンマーチンDBが気になる。
見ても分からない人には価値が分からないでしょうね。
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3417
マンコミュファンさん
>>3416 匿名さん
あの安マンションにマイバッハは笑えるねw
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3418
eマンションさん
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3419
マンション掲示板さん
>>3417 マンコミュファンさん
だね、あそこってペデストリアン直結も拒否られた4000万台からあった安マンションでしょ?そりゃ頑張ってワンボックスでしょ?
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3420
マンコミュファンさん
>>3418 eマンションさん
シャッターゲートやビルトインガレージ、外から透視できるの?すごいなぁ。
Sクラスやゲレンデを複数台持ちしてる家も結構あるよ。外から覗けないようにしているだけです。
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3421
評判気になるさん
>>3420 マンコミュファンさん
うちは高台戸建で現行Gクラスとレクサスですが外からは見えません
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