武蔵浦和の今後の発展について

>>3319 さん

ヘーベルハウスなんで標準装備です

>>3320 名無しさん
表層地盤増幅率を出されて発狂する爺さんがいるしなwww

>>3291 マンション検討中さん
7400万円は実質土地代みたいなものでしょうね
一戸建ての場合は建物はゴミと同じ

高台に住む理由なんてハザードだろ
論点ずれてるところ長々と自己満語りいつまでやるんだか
マンションは高層階に住めばいいだけ
戸建ては浸水リスク回避のために標高気にする
それだけ

市の評価だと200年に一回の洪水で武蔵浦和の低地エリアは全部水に浸かる
例えば買い替えも挟んで40年間武蔵浦和の低地エリアに住む場合、確率的には1/5の確率で洪水に遭うことになる
この確率を低いと見るか高いと見るかはその人次第だが

>>3325 マンション検討中さん
何のために治水技術を発展させているかを考えなされ。

温暖化で異常な集中豪雨が増加傾向なので確率はもっと上がっていくんでしょうね

>>3326 eマンションさん

いくら荒川治水しても今は外水氾濫より内水氾濫だからね

>>3328 通りがかりさん
別所の高台でも内水氾濫の可能性ありみたいだね

>>3329 名無しさん

仮に内水氾濫しても水は沼影などの低地にながれますので

>>3330 マンション掲示板さん
もしかして内水氾濫の理屈が理解できてない?w

>>3331 eマンションさん

仮に高台の別所が内水氾濫しても溢れた水は高台から低地の沼影へ自然に流れます。

>>3329 名無しさん

低地より格段にリスクはないですね

内水氾濫は、標高の低い場所であるほど発生のリスクがあります。 たとえば、外側から内側にかけて谷のようにくぼんでいる場所、地下室や地下街などは内水氾濫が発生しやすいといえるでしょう。また、アスファルトは土よりも水の浸透が遅いため、アスファルトで舗装されている都市部も内水氾濫を招きやすい傾向にあります。

>>3329 名無しさん
内水氾濫のハザードマップではそうなってるな。

排水しきれない雨水が多少道路に溢れ出す場所があるのと、洪水で街全体が水没するのとでは大違いなので。
問題の重要性の程度に勘違いのないようお願いします。

>>3290 名無しさん
>>3291 マンション検討中さん
歩いてみれば分かるけど別所は普通の家がほとんどだもの。
土地が広いいわゆる豪邸はかなり少ないから必然的に坪単価は上がらない。

ロッテ球場が移転するらしいけど跡地は何になるんだろうね。
マンションが建つのか工場が増築されるのか

>>3337 匿名さん
ロッテ社宅も含めて、まだ発表なってないですよね。
どうするんだろう。

のわぁんと！！それは本当でっか？！
ロッテは何を目論んでいるのか。

>>3337 匿名さん
マンションだけはやめてほしい。もうマンションはいいわ。

>>3340 評判気になるさん

ただ普通に考えればマンションだろうね

二軍だろうと各自治体が誘致合戦してるよ
それだけプロ野球の価値は高いから
ロッテの二軍球場を活かせなかったのは痛いね

>>3342 検討板ユーザーさん

ロッテの二軍なんてなんも経済効果ないから不要

日ハムの鎌ヶ谷はよくメディアに取り上げられてるのに武蔵浦和が注目されることは結局無かった気がする

>>3344 eマンションさん

日ハム、ロッテはそもそも人気ないからね

>>3345 マンション検討中さん
二軍の経済効果は不明だが、日ハムもロッテも人気はあるよ。特にロッテはかなりある。

>>3346 検討板ユーザーさん

観客数12球団中第10位です

鎌ケ谷ってどこ？日ハムって北海道でしょ？

>>3347 検討板ユーザーさん
千葉ロッテは今年も観客動員数過去最多を更新して大幅黒字を達成しましたな。

>>3349 名無しさん

動員数12球団中10位ですけどね

戸建てエリアは危険だと改めて認識しました。

石川・輪島の大規模火災、消火作業続く
https://www.sankei.com/article/20240102-TOT34LFHMNMNLAETAG4EYL4VGU/

>>3351 名無しさん
戸建が密集しているところは地震で火事が起きたら終わり
戸建は地震が多い日本には向かないと思ってる

浦和駅の周辺は木造住宅が密集しているよね・・・。細い路地が多くて消防車が通れない所が多い。

>>3353 匿名さん

でも買えないほど高いんだよなぁ

>>3353 匿名さん

浦和コンプレックスが……

>>3353 匿名さん
でも低地のタワマンなら数部屋買えてしまう経済力がないと住めないんですよね、、、。

>>3355 マンション検討中さん

武蔵浦和には伊勢丹どころかユニクロすらありませんからw

能登の地震は直下型の震度7だったそうだけど報道映像見ると被害は築古の日本家屋にほぼ限定されてますね
新耐震かつ防火で建てられた家が多い浦和はほとんど被害が無さそうです

>>3358 マンション掲示板さん

金持ちは古民家なんかに住まないで耐震等級3のT構造の家に住みますからね

輪島は液状化でビルが倒壊したね
武蔵浦和は大丈夫なのかな？

>>3360 マンション検討中さん
元の建物の状況も全く考慮せずに一緒にしてしまう、
こういう感覚の人がいるのが本当にびっくりだわ・・・

手抜き工事がない限りタワマンは倒れないと思うが他のビルが倒壊する可能性は高いな

>>3360 マンション検討中さん
あれは旧耐震の建物だから参考にはならない。
基礎工事もあやしい感じだし。

それよりも、能登半島の街があれだけ燃えているのを見てどう思うかの方が重要。

>>3364 検討板ユーザーさん

輪島の朝市行ったことないの？

>>3364 検討板ユーザーさん
戸建街は人が住むところではないということかと

>>3366 検討板ユーザーさん

独自なご意見で

>>3367 マンション掲示板さん
アンケートwwwwww

>>3364 検討板ユーザーさん
一戸建ては日本には向かない

地震大国の日本は戸建ても鉄骨がスタンダードになればいい
地震で家が潰れない
国が補助金だそう

>>3369 マンション掲示板さん

ムサコの悲劇を低地の湿地で軟弱地盤の武蔵浦和が学ばないとね

>>3370 eマンションさん

意識が高いと高台で重量鉄骨の耐震等級3の戸建なんですよ

>>3372 マンコミュファンさん
意識が高い人は地震時に火災の可能性が高い戸建てエリアには住みません

>>3373 マンコミュファンさん

低地の軟弱地盤にはもっと住みませんよ

>>3373 マンコミュファンさん
これが現実だしな。

平屋の鉄骨が最強
地震に脅える人生からさようなら

>>3375 評判気になるさん

それって平米辺りの棟数だからマンションエリアや工場エリアが低くなるのはあたり前では？

>>3375 評判気になるさん
戸建て街なんて住むもんじゃない

マンションに住んでコンクリと鉄骨に押しつぶされたら、ミンチだね・・・

>>3378 名無しさん

やはり東京の下北沢や成城、文京辺りはダメですかね

>>3360 マンション検討中さん
怖いですね

>>3372 マンコミュファンさん
うちは三井です。
隣近所の経済力をいちいち詮索はしませんが職業や車（ほぼ外車かLEXUS）、私学通学率の高さから推測は可能です。
別所の高台のような浦和駅西口の高台の高級一戸建てエリアで安心して住めないなら浦和のどこでも駄目でしょう。

>>3382 検討板ユーザーさん

うちも三井は悩みました。住林、三井、旭化成で見積りを取ってヘーベルハウスに決めました。

水害に対する恐れから武蔵浦和の人気が激減しそう

>>3384 評判気になるさん
しないよ。
実際に実害があった武蔵小杉や二子玉川を見てみ？

>>3385 マンション掲示板さん

ムサコにはユニクロあるからね

新潟市は震度5強程度で液状化したみたい
武蔵浦和は大丈夫ですかね

>>3387 eマンションさん
液状化で被害が出るのは戸建て
東日本大震災の時の浦安を見れば一目瞭然

新潟市の液状化地域は生活インフラ全滅だってな
武蔵浦和の低地も同じ運命か

>>3389 eマンションさん

元は沼ですから

>>3389 eマンションさん

そうなったら我々高台は浦和駅を利用します。

浦安が液状化が酷いことになって安くなったけど、喉元過ぎてまた高値に

浦安は地震の際には東京湾の揺れが増幅される場所なので地震が気になる人は買って後悔する事に

>>3377 検討板ユーザーさん
浦和は木密認定されてないからね
首都圏で火災で危ないのはやはり東京と神奈川。埼玉だと川口市の一部
https://www.mlit.go.jp/common/001392069.pdf

>>3385 マンション掲示板さん

それは武蔵小杉や二子玉川だからだろ、、、
武蔵浦和なんかハザードリスクが明るみに出たら誰も住まないだろ、、、

>>3395 eマンションさん
今はハザードを気にしない人が多いですよ。
都内城東や湾岸も売れてますし。
昔の常識は捨てるべきですね。

海や川があるならハザードリスクと天秤にかけるのはまだ分かるけどねえ

>>3396 口コミ知りたいさん

湾岸エリアは魅力があるからだろ。
ハザードリスクを受け入れてまで住みたい魅力が武蔵浦和にあるか？

川口は三井不動産が主導して開発することになるらしいな。
武蔵小杉的なポジションを完全に川口に持っていかれそう。

>>3396 口コミ知りたいさん
不人気の城東エリアが売れてる時点でハザード云々は説得力がないわなw

>>3399 口コミ知りたいさん
それはないw
まずは外国人なんとかしろよとw

そもそも論でハザードを考慮するならステアリはあんなに早く売れてないでしょ
武蔵浦和がハザード地域なのはみんな知ってることだしね

>>3400 eマンションさん

不人気の城東エリアが売れてる
→日本語おかしいぞ

ハザードリスクが重視されるなら武蔵浦和の前に川口や戸田はだだ下がりだと思いますが。

>>3400 eマンションさん
江東区とか墨田区とか順調に売れてますね。
かつては人が住めるところではないと言われていたのに。

>>3402 名無しさん

不人気のエリアでも売れるらしいぞ。
城東エリアがそうらしい。

>>3403 通りがかりさん
ちょっと言っている意味が分かりません。
頭が弱いのか想像力がないのか。

えっ、城東エリアって人気エリアだったの?
今日初めて知った。

城東は一般的には不人気エリアに入りますね。
一部のタワーマンションを除いて先着順が出るのが一般的ですので。
ただ、埼玉と同じで主要区で買えない層が流れてきていますので、以前よりは人気が上がっているのは事実です。

単純にハザードと生活や通勤の利便性を天秤にかけると生活や通勤の利便性が勝つというだけの話だろ。
戸建て民は視野が狭いから理解できないだろうが。

武蔵浦和はまちづくりが進んでいるけれど、
川口や武蔵小杉、豊洲などと比べると
街並みと商業施設、個人店のレベルが
微妙かな？ 埼京線沿線のまちづくりは
何かが足りないと思います。

浦和と武蔵浦和のちょうど中間の高台に住んでるけど、個人店のレベルは浦和の方が高い。ちょっといいものを食べたいときはもっぱら浦和の方に足を運ぶ。
武蔵浦和は駅前をファミリーで移動しやすく、ファミリー向けのお店が多いのはよいけど、子どもが大きくなったらあまり使わないかも。
でもイタリアンは武蔵浦和の方がレベル高いな。イタリアン食べたいときは武蔵浦和を選ぶと思う。アッズーリ、スピカは素晴らしい。

高台のマダムたちはオリンピックやマーレ、ビーンズしかない武蔵浦和は無視して浦和の伊勢丹、PARCO、ロイヤルパインズホテルに行くからなあ。
武蔵浦和も百貨店は無理としてもPARCO的なものはほしいよな。武蔵浦和の商業施設はどこも茶髪の低地住民率が高すぎて使う気になれない。
高台戸建住民とタワマン住民以外は敷居が高くて入りづらいような商業施設があれば武蔵浦和ももっと使いやすくなる。

>>3413 マンコミュファンさん

スカイガーデンの駐車場とかワンボックスとか軽自動車とかたくさん停まっててなんだか微笑ましいです。

武蔵浦和は基本的には住むための街
日用品の調達はまったく問題がないわけで、特別な何かがある時は都内まで行く人が多いだろ
商業施設は東急再開発に期待だな

スカイガーデンに出入りしているマイバッハやアストンマーチンDBが気になる。
見ても分からない人には価値が分からないでしょうね。

>>3416 匿名さん

あの安マンションにマイバッハは笑えるねw

>>3416 匿名さん
別所の高台ではほとんど見ないなw

>>3417 マンコミュファンさん

だね、あそこってペデストリアン直結も拒否られた4000万台からあった安マンションでしょ？そりゃ頑張ってワンボックスでしょ？

>>3418 eマンションさん
シャッターゲートやビルトインガレージ、外から透視できるの？すごいなぁ。
Sクラスやゲレンデを複数台持ちしてる家も結構あるよ。外から覗けないようにしているだけです。