武蔵浦和の今後の発展について

浦和高台のマンションが最強で結論出たみたいだな
地盤脆弱な上に洪水リスクもある武蔵浦和のマンションを買うのは情弱のみ

>>3282 マンション検討中さん

だから浦和は高いんです

>>3282 マンション検討中さん

くいどんの前の交差点とかちょっとの雨で冠水だもんね

>>3284 匿名さん

くいどん?
おくどさん○

>>3282 マンション検討中さん
その認識で良いと思う
大宮台地の戸建てや脆弱地盤のマンションを選ぶ奴は思考がまともではない

>>3270 通りがかりさん
適当な数値でドヤ顔してる頭が弱い人は相手にしなくて良いです。

>>3271 名無しさん
マンションを買えない人の妬み僻みにしか見えないよね。

>>3288 マンコミュファンさん

我が家を売れば武蔵浦和のタワマンなら2～3部屋買えますよ。
高くても1億位でしょ？

>>3289 通りがかりさん
レインズ見てるけど残念ながら別所高台戸建ての億超え成約事例は無し
あなたが思っているほど需要はないみたいだね

>>3290 名無しさん
2020年12月以降だと一番の高額取引が7400万円。
ステアリの低層階だったら買えそうなレベルか。

ちな浦和だと1億円以上の取引がけっこうな数あり。

億越えの中古戸建はいくら別所でもそんな成約事例ないでしょ
富裕層なら土地から買って上物はハウスメーカーに別払いで建てるのが普通だからね

うちは高台の戸建だが普通に建てたら土地だけでも7400万は必要
ここ数年間で覚えてるだけでも1億越えの土地何件か、うち1件は積水が割って1筆7000万くらいで売りに出してたがすぐに売れてた
特に業者が介在してる案件はわざわざレインズに載せないのが普通なのでこれらも全部レインズには載ってないと思う
タワマンさんとはちょっと見てる世界が違いすぎる気がするな

別所はRC造ビルトインガレージの豪邸も多いね
ああいう家は周りがいくら燃えても関係なさそうw

>>3291 マンション検討中さん
標準的な広さのCタイプだと最高19階の16階まで買えちゃうみたいだけど
https://manmani.net/?p=44017

>>3296 通りがかりさん
もう完売してるから、今からだともっと高いでしょうね…

普通の3LDKだと最上階でも8000万もしないのな

>>3297 マンコミュファンさん
1割は上がるだろうね。

>>3297 マンコミュファンさん
>>3299 検討板ユーザーさん
販売の最後の方は低層階でも7000万円超えてたぞ

>>3291 マンション検討中さん
別所の高台はステアリの中層階程度の価値しかないということだ

>>3296 通りがかりさん
7400万円で取引された家は100㎡超えてるのでステアリと比較するなら4LDK。
4LDKは安い間取りでも9500万円だから別所高台戸建てでステアリは買えない。

ステアリは武蔵浦和、いや埼玉の王者ですな

>>3294 検討板ユーザーさん
そんな証拠に残ってない話を出しても失笑されるだけ。

>>3290 名無しさん

レインズが情報源とかw
大型の取引はレインズなんか載せないですよ

>>3302 マンション検討中さん

別所の豪邸が1億以下で買える分けないから(笑)

こんな不整形地でたかが90坪、しかも駅徒歩10分越で2.5億だから
https://suumo.jp/tochi/saitama/sc_saitamashiminami/nc_73687599/

>>3301 評判気になるさん

まずは別所歩いてみな
山ほど豪邸あるから

戸建派爺さん発狂wwwwww

>>3309 eマンションさん

捨て台詞は見苦しいですよ

土地40坪で7000万（別所では狭め）、建物5000万
計1億2千万が別所の高台で注文住宅検討する場合の相場感だからね
住む世界が違うとしか言いようがないです

こんなところで具体名は出しませんが別所の高台は有名人大勢住んでますよ

この数日間のまとめ
・大宮台地は実は地盤増幅率が高く一戸建てには向いていない
・別所の高台は武蔵浦和駅周辺の再開発エリアよりも地震時の被害が大きく想定されている
・別所の高台の一戸建てを売ってもステアリ4LDKを買うのは不可能

>>3313 マンコミュファンさん

ステアリの駐車場ってw463aは停められる？

>>3313 マンコミュファンさん
大嘘ばかりで面白くないよ

>>3311 eマンションさん
40坪程度でも捨てアリの一番高い部屋より高くなるな

>>3316 検討板ユーザーさん

マンションはしょせんマンションだからね

引き続き戸建派爺さん発狂中www

>>3313 マンコミュファンさん
通常、増幅率1.87だと新築やリフォームの時に制震ダンパーをおすすめされますな。
1.5くらいだったら何も言われないけど。

>>3319 匿名さん
自分のところはリフォームの時にダンパー入れたよ
建築士の人が「浦和の人は揺れやすいところに住んでいる認識がない。指摘すると怒り出す人もいる」と嘆いていた
このスレ見ると実態がよく分かるなと

>>3319 さん

ヘーベルハウスなんで標準装備です

>>3320 名無しさん
表層地盤増幅率を出されて発狂する爺さんがいるしなwww

>>3291 マンション検討中さん
7400万円は実質土地代みたいなものでしょうね
一戸建ての場合は建物はゴミと同じ

高台に住む理由なんてハザードだろ
論点ずれてるところ長々と自己満語りいつまでやるんだか
マンションは高層階に住めばいいだけ
戸建ては浸水リスク回避のために標高気にする
それだけ

市の評価だと200年に一回の洪水で武蔵浦和の低地エリアは全部水に浸かる
例えば買い替えも挟んで40年間武蔵浦和の低地エリアに住む場合、確率的には1/5の確率で洪水に遭うことになる
この確率を低いと見るか高いと見るかはその人次第だが

>>3325 マンション検討中さん
何のために治水技術を発展させているかを考えなされ。

温暖化で異常な集中豪雨が増加傾向なので確率はもっと上がっていくんでしょうね

>>3326 eマンションさん

いくら荒川治水しても今は外水氾濫より内水氾濫だからね

>>3328 通りがかりさん
別所の高台でも内水氾濫の可能性ありみたいだね

>>3329 名無しさん

仮に内水氾濫しても水は沼影などの低地にながれますので

>>3330 マンション掲示板さん
もしかして内水氾濫の理屈が理解できてない?w

>>3331 eマンションさん

仮に高台の別所が内水氾濫しても溢れた水は高台から低地の沼影へ自然に流れます。

>>3329 名無しさん

低地より格段にリスクはないですね

内水氾濫は、標高の低い場所であるほど発生のリスクがあります。 たとえば、外側から内側にかけて谷のようにくぼんでいる場所、地下室や地下街などは内水氾濫が発生しやすいといえるでしょう。また、アスファルトは土よりも水の浸透が遅いため、アスファルトで舗装されている都市部も内水氾濫を招きやすい傾向にあります。

>>3329 名無しさん
内水氾濫のハザードマップではそうなってるな。

排水しきれない雨水が多少道路に溢れ出す場所があるのと、洪水で街全体が水没するのとでは大違いなので。
問題の重要性の程度に勘違いのないようお願いします。

>>3290 名無しさん
>>3291 マンション検討中さん
歩いてみれば分かるけど別所は普通の家がほとんどだもの。
土地が広いいわゆる豪邸はかなり少ないから必然的に坪単価は上がらない。

ロッテ球場が移転するらしいけど跡地は何になるんだろうね。
マンションが建つのか工場が増築されるのか

>>3337 匿名さん
ロッテ社宅も含めて、まだ発表なってないですよね。
どうするんだろう。

のわぁんと！！それは本当でっか？！
ロッテは何を目論んでいるのか。

>>3337 匿名さん
マンションだけはやめてほしい。もうマンションはいいわ。

>>3340 評判気になるさん

ただ普通に考えればマンションだろうね

二軍だろうと各自治体が誘致合戦してるよ
それだけプロ野球の価値は高いから
ロッテの二軍球場を活かせなかったのは痛いね

>>3342 検討板ユーザーさん

ロッテの二軍なんてなんも経済効果ないから不要

日ハムの鎌ヶ谷はよくメディアに取り上げられてるのに武蔵浦和が注目されることは結局無かった気がする

>>3344 eマンションさん

日ハム、ロッテはそもそも人気ないからね

>>3345 マンション検討中さん
二軍の経済効果は不明だが、日ハムもロッテも人気はあるよ。特にロッテはかなりある。

>>3346 検討板ユーザーさん

観客数12球団中第10位です

鎌ケ谷ってどこ？日ハムって北海道でしょ？

>>3347 検討板ユーザーさん
千葉ロッテは今年も観客動員数過去最多を更新して大幅黒字を達成しましたな。

>>3349 名無しさん

動員数12球団中10位ですけどね

戸建てエリアは危険だと改めて認識しました。

石川・輪島の大規模火災、消火作業続く
https://www.sankei.com/article/20240102-TOT34LFHMNMNLAETAG4EYL4VGU/

>>3351 名無しさん
戸建が密集しているところは地震で火事が起きたら終わり
戸建は地震が多い日本には向かないと思ってる

浦和駅の周辺は木造住宅が密集しているよね・・・。細い路地が多くて消防車が通れない所が多い。

>>3353 匿名さん

でも買えないほど高いんだよなぁ

>>3353 匿名さん

浦和コンプレックスが……

>>3353 匿名さん
でも低地のタワマンなら数部屋買えてしまう経済力がないと住めないんですよね、、、。

>>3355 マンション検討中さん

武蔵浦和には伊勢丹どころかユニクロすらありませんからw

能登の地震は直下型の震度7だったそうだけど報道映像見ると被害は築古の日本家屋にほぼ限定されてますね
新耐震かつ防火で建てられた家が多い浦和はほとんど被害が無さそうです

>>3358 マンション掲示板さん

金持ちは古民家なんかに住まないで耐震等級3のT構造の家に住みますからね

輪島は液状化でビルが倒壊したね
武蔵浦和は大丈夫なのかな？

>>3360 マンション検討中さん
元の建物の状況も全く考慮せずに一緒にしてしまう、
こういう感覚の人がいるのが本当にびっくりだわ・・・

手抜き工事がない限りタワマンは倒れないと思うが他のビルが倒壊する可能性は高いな

>>3360 マンション検討中さん
あれは旧耐震の建物だから参考にはならない。
基礎工事もあやしい感じだし。

それよりも、能登半島の街があれだけ燃えているのを見てどう思うかの方が重要。

>>3364 検討板ユーザーさん

輪島の朝市行ったことないの？

>>3364 検討板ユーザーさん
戸建街は人が住むところではないということかと

>>3366 検討板ユーザーさん

独自なご意見で

>>3367 マンション掲示板さん
アンケートwwwwww

>>3364 検討板ユーザーさん
一戸建ては日本には向かない

地震大国の日本は戸建ても鉄骨がスタンダードになればいい
地震で家が潰れない
国が補助金だそう

>>3369 マンション掲示板さん

ムサコの悲劇を低地の湿地で軟弱地盤の武蔵浦和が学ばないとね

>>3370 eマンションさん

意識が高いと高台で重量鉄骨の耐震等級3の戸建なんですよ

>>3372 マンコミュファンさん
意識が高い人は地震時に火災の可能性が高い戸建てエリアには住みません

>>3373 マンコミュファンさん

低地の軟弱地盤にはもっと住みませんよ

>>3373 マンコミュファンさん
これが現実だしな。

平屋の鉄骨が最強
地震に脅える人生からさようなら

>>3375 評判気になるさん

それって平米辺りの棟数だからマンションエリアや工場エリアが低くなるのはあたり前では？

>>3375 評判気になるさん
戸建て街なんて住むもんじゃない

マンションに住んでコンクリと鉄骨に押しつぶされたら、ミンチだね・・・

>>3378 名無しさん

やはり東京の下北沢や成城、文京辺りはダメですかね

>>3360 マンション検討中さん
怖いですね