武蔵浦和の今後の発展について

>>3220 検討板ユーザーさん
大破は旧耐震の物件じゃん。
武蔵浦和のタワマンで旧耐震の物件なんてあったっけ？

>>3219 通りがかりさん
耐震等級だけを見たら前者だけれど耐震等級だけで判断するのは間違っていると昨今の研究で出てるしね。
浦和の場合は別所に限らず築古木造戸建てが多い。
運良く倒壊や大破を免れても火災で終わるでしょ。

>>3221 口コミ知りたいさん

大破はしなくてももう住めないよねw

>>3223 通りがかりさん
武蔵浦和の旧耐震のタワマンってどれ？

地震で最大の被害をもたらすのは揺れや振動ではなく火事・火災と研究機関や自治体がはっきりと明言してるだろ
戸建派爺さんは耐震等級とかいつまで時代遅れのこと言ってんだのかね

南区が地震被害の想定出してますな

>>3226 評判気になるさん

内谷中周辺は比較的安全なんだね
意外だわ

地盤の次は耐震等級まで全否定し始めたね

>>3221 口コミ知りたいさん
国交省の報告書では19棟のマンションに旧耐震新耐震問わず全壊と認定される被害を与えたと記載され、具体的な被害事例に新耐震基準のマンションも紹介されてますね
武蔵浦和駅前のような地盤軟弱なエリアではなおさら、板マンではなく免震タワマンを選ぶことが重要と思われます

>>3228 マンコミュファンさん
つ>>3226

「自治体が出している情報より俺が正しい」
さすが戸建て派

>>3226 評判気になるさん
別所の高台は予想よりも被害が大きそうだ。

>>3232 マンション掲示板さん

駅前のマンションさんより断然金持ちだから平気平気！

高台安全説崩壊

>>3234 匿名さん

良かったね

>>3227 eマンションさん
Googleマップででも確認すればわかるが、そのあたりは工場や倉庫や駐車場ばかりで単位面積あたりの建物の戸数密度がかなり低いエリア
つまり数字が低く出るのは当然で、特に安全というわけではないと思われる

>>3227 eマンションさん
武蔵浦和の低地エリアは液状化のリスクが高すぎるからやめたほうがいい
https://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/001/p047532_d/fil/3-08-6.p...

タワマン「だけ」は無事な可能性はあるが街は死ぬだろうね

安全な場所を探すなら群馬に行くのがいい

>>3236 口コミ知りたいさん

>>3236 口コミ知りたいさん
燃えやすい木造戸建てが少なく、燃えにくい工場や倉庫、延焼を食い止めるオープンスペースとなる駐車場が多く、火災に強く安全なエリア、それがデータにも現れてるということでしょ。
なぜ安全であることを否定するのでしょうか？

>>3240 通りがかりさん
単に建物が少なく人も少ないのが単位面積あたりの被害棟数の少なさということでしょ？
それに俺はあんな倉庫街みたいな街、絶対に住みたくないなぁ
まず民度や治安が心配

いくら安全だとしてもあのあたりに好んで住む人はいないわな

>>3239 eマンションさん
マークスが免震という話は初めて聞いたな。

>>3243 マンション検討中さん
高砂あたりも地盤増幅率は1.8を超えているので、あのあたりは揺れやすい地盤。
いい加減に関東大震災のイメージで物事を語るのはやめなされ。

>>3240 通りがかりさん
数値データが読めないんだろ。
令和になっても関東大震災のイメージで物事を語るレベルの人間だから。

>>3237 口コミ知りたいさん
参考までにという話だが東日本大震災の時の浦安で液状化被害を最大限に受けたのは一戸建てな。
マンションの被害はほとんどゼロだ。

>>3219 通りがかりさん
戸建の地盤調査はいい加減なSWS試験のみだからねぇ。
まともな基礎工事ができている戸建は少ないよ。

>>3241 マンコミュファンさん

浦和じゃなく武蔵浦和に住んでる時点でキミは下民だけどねw
金融資産も1000万も無さそうだしね

>>3249 評判気になるさん
別所は武蔵浦和ではなく浦和

>>3239 eマンションさん
もっと勉強しなされ。
マンションは表層のはるか下の安定地盤まで基礎杭打ち込んでいるので、基礎工事だけを見るなら戸建てよりはるかに安全性が高いと言える。
免震構造や制震構造は揺れに対する建物の強さの話なのでまた別問題。

>>3251 eマンションさん

戸建ての数百倍重いんだから当たり前w
キミは小学生？

>>3252 名無しさん
何を失礼な！もう立派な中学生です！略してもう中です！ひき肉です！

>>3251 eマンションさん
阪神大震災の時に人工島のマンションやオフィスビルが無事だった理由もこれだからねぇ
杭打ちは重要よ

>>3251 eマンションさん
>>3254 マンション掲示板さん
安定地盤まで杭打ちするといっても10mとか20m程度の話だろ
その程度で揺れや液状化の被害を食い止められるとは思えん

そもそも沼影は元来低地で軟弱地盤だからw

>>3255 名無しさん
手元の資料では再開発エリアのマンションはいずれも40～50mまで杭を打ち込んでますね。
40～50mですと昔流れていた川の表層よりももっと深い地層のはずです。
ですので、地震の際に地盤が原因で倒壊するのはちょっと考えにくいです。

あのへんは元来は全部水田や沼地
リスクは高いよね

軟弱地盤はなにをしても無駄です
昔から人が住んではダメなエリア

>>3258 マンション検討中さん
>>3259 名無しさん
なお高台の方が被害ははるかに大きい模様

>>3259 名無しさん

ですね

>>3261 匿名さん
一般的に使われるデータはこれですね。

別所2丁目 1.87
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/Y2023/5339652121/meshinfo.ht...

沼影1丁目 2.06
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/Y2023/5339650134/meshinfo.ht...

>>3262 eマンションさん
同じ大宮台地でも浦和より大宮の方が揺れにくいんだな

>>3261 匿名さん
歴然ですね
低地はタワマンしか住んではいけない地域です

>>3261 匿名さん

ローム台地と湿地…w

工場、倉庫ばかりだったのには理由があるんですね

>>3260 評判気になるさん
住宅が密集しているエリアが赤くなってるだけのように見えますが。。。
ビル、マンション、工場、駐車場、倉庫ばかりのエリアで単位面積あたりの被害戸数は大きくなりようがないですよね

>>3267 匿名さん
戸建てエリアは危険ということでしょう
武蔵浦和に住むなら再開発エリアのマンションしか選択肢はありません

>>3261 匿名さん
それは何から拾った数字かな？
国や自治体の数字は>>3261でしょ

×>>3261でしょ
◯>>3262でしょ

>>3255 名無しさん
ステアリは46mとなっていた。
液状化の判定は原則地表20m以下での話だからねえ。
埼玉程度の再開発マンション買えないなら静かに黙っておいたほうが良いと思いますよ…

>>3267 匿名さん
どの自治体も戸建て密集地の被害が最も大きくなると予測してるよ。
住む場所はきちんと考えるべきだと思う。

マンションだけが無事でもねぇ
街自体が壊滅したら売るに売れないマンションになってしまうな

>>3267 匿名さん
倉庫に住むのが一番安全だなw

>>3261 匿名さん
沼影は名前の通り昔は沼で関東大震災で＊＊が全戸壊滅した、タワマンくらいしか建てちゃいけない場所
ここをタワマンエリアに設定したさいたま市はよくわかってる

武蔵浦和の低地は地震に加えて液状化と洪水リスクもやばい
昔から人が住まない地域だったのには理由があるよ

洪水が来たら浦和方面の高台に逃げろって自治体の避難マップにも書かれるくらいだからな

>>3275 マンション検討中さん
>>3276 eマンションさん
高台は被害想定がすごいけどね

小さい戸建が多いから単位面積あたりの被害棟数が多く見えるだけって
何度書かれても理解できないんだろうね

>>3270 通りがかりさん


http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/546278/

国土交通省 国土技術政策総合研究所 即時震害予測システム（ＳＡＴＵＲＮ）の開発 http://www.nilim.go.jp/

国立研究開発法人防災科学技術研究所 表層地盤データ (*1) http://www.j-shis.bosai.go.jp/

・予測確率： 国立研究開発法人 防災科学技術研究所 地震動予測地図データ http://www.j-shis.bosai.go.jp/

・火災危険度： 東京都都市整備局 http://nlftp.mlit.go.jp/isj/

>>3278 評判気になるさん

別所はたいしたことなくない？

浦和高台のマンションが最強で結論出たみたいだな
地盤脆弱な上に洪水リスクもある武蔵浦和のマンションを買うのは情弱のみ

>>3282 マンション検討中さん

だから浦和は高いんです

>>3282 マンション検討中さん

くいどんの前の交差点とかちょっとの雨で冠水だもんね

>>3284 匿名さん

くいどん?
おくどさん○

>>3282 マンション検討中さん
その認識で良いと思う
大宮台地の戸建てや脆弱地盤のマンションを選ぶ奴は思考がまともではない

>>3270 通りがかりさん
適当な数値でドヤ顔してる頭が弱い人は相手にしなくて良いです。

>>3271 名無しさん
マンションを買えない人の妬み僻みにしか見えないよね。

>>3288 マンコミュファンさん

我が家を売れば武蔵浦和のタワマンなら2～3部屋買えますよ。
高くても1億位でしょ？

>>3289 通りがかりさん
レインズ見てるけど残念ながら別所高台戸建ての億超え成約事例は無し
あなたが思っているほど需要はないみたいだね

>>3290 名無しさん
2020年12月以降だと一番の高額取引が7400万円。
ステアリの低層階だったら買えそうなレベルか。

ちな浦和だと1億円以上の取引がけっこうな数あり。

億越えの中古戸建はいくら別所でもそんな成約事例ないでしょ
富裕層なら土地から買って上物はハウスメーカーに別払いで建てるのが普通だからね

うちは高台の戸建だが普通に建てたら土地だけでも7400万は必要
ここ数年間で覚えてるだけでも1億越えの土地何件か、うち1件は積水が割って1筆7000万くらいで売りに出してたがすぐに売れてた
特に業者が介在してる案件はわざわざレインズに載せないのが普通なのでこれらも全部レインズには載ってないと思う
タワマンさんとはちょっと見てる世界が違いすぎる気がするな

別所はRC造ビルトインガレージの豪邸も多いね
ああいう家は周りがいくら燃えても関係なさそうw

>>3291 マンション検討中さん
標準的な広さのCタイプだと最高19階の16階まで買えちゃうみたいだけど
https://manmani.net/?p=44017

>>3296 通りがかりさん
もう完売してるから、今からだともっと高いでしょうね…

普通の3LDKだと最上階でも8000万もしないのな

>>3297 マンコミュファンさん
1割は上がるだろうね。

>>3297 マンコミュファンさん
>>3299 検討板ユーザーさん
販売の最後の方は低層階でも7000万円超えてたぞ

>>3291 マンション検討中さん
別所の高台はステアリの中層階程度の価値しかないということだ

>>3296 通りがかりさん
7400万円で取引された家は100㎡超えてるのでステアリと比較するなら4LDK。
4LDKは安い間取りでも9500万円だから別所高台戸建てでステアリは買えない。

ステアリは武蔵浦和、いや埼玉の王者ですな

>>3294 検討板ユーザーさん
そんな証拠に残ってない話を出しても失笑されるだけ。

>>3290 名無しさん

レインズが情報源とかw
大型の取引はレインズなんか載せないですよ

>>3302 マンション検討中さん

別所の豪邸が1億以下で買える分けないから(笑)

こんな不整形地でたかが90坪、しかも駅徒歩10分越で2.5億だから
https://suumo.jp/tochi/saitama/sc_saitamashiminami/nc_73687599/

>>3301 評判気になるさん

まずは別所歩いてみな
山ほど豪邸あるから

戸建派爺さん発狂wwwwww

>>3309 eマンションさん

捨て台詞は見苦しいですよ

土地40坪で7000万（別所では狭め）、建物5000万
計1億2千万が別所の高台で注文住宅検討する場合の相場感だからね
住む世界が違うとしか言いようがないです

こんなところで具体名は出しませんが別所の高台は有名人大勢住んでますよ

この数日間のまとめ
・大宮台地は実は地盤増幅率が高く一戸建てには向いていない
・別所の高台は武蔵浦和駅周辺の再開発エリアよりも地震時の被害が大きく想定されている
・別所の高台の一戸建てを売ってもステアリ4LDKを買うのは不可能

>>3313 マンコミュファンさん

ステアリの駐車場ってw463aは停められる？

>>3313 マンコミュファンさん
大嘘ばかりで面白くないよ

>>3311 eマンションさん
40坪程度でも捨てアリの一番高い部屋より高くなるな

>>3316 検討板ユーザーさん

マンションはしょせんマンションだからね

引き続き戸建派爺さん発狂中www

>>3313 マンコミュファンさん
通常、増幅率1.87だと新築やリフォームの時に制震ダンパーをおすすめされますな。
1.5くらいだったら何も言われないけど。

>>3319 匿名さん
自分のところはリフォームの時にダンパー入れたよ
建築士の人が「浦和の人は揺れやすいところに住んでいる認識がない。指摘すると怒り出す人もいる」と嘆いていた
このスレ見ると実態がよく分かるなと