埼玉の新築分譲マンション掲示板「武蔵浦和の今後の発展について」についてご紹介しています。
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サラリーマン [更新日時] 2024-10-20 09:17:36
【地域スレ】武蔵浦和の開発| 全画像 関連スレ まとめ RSS

武蔵浦和の開発が次々に進んでいます
今後の発展について語りましょう

[スレ作成日時]2011-07-20 18:54:31

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武蔵浦和の今後の発展について

  1. 3200 マンコミュファンさん

    >>3197 匿名さん
    恥かくために書き込んでるの?

  2. 3201 匿名さん

    >>3197 匿名さん

    沼影と違って古くからの高級住宅街ですからね

  3. 3202 マンション掲示板さん

    >>3195 マンコミュファンさん

    駅前は真っ赤ですね

  4. 3203 名無しさん

    >>3195 マンコミュファンさん
    別所はほとんどのところで1.8を超えているので揺れにくい場所ではないですよ

  5. 3204 eマンションさん

    >>3195 マンコミュファンさん

    駅前は水害も酷いみたいですね。
    高台で良かったです

    1. 駅前は水害も酷いみたいですね。高台で良か...
  6. 3205 eマンションさん

    この矢印はなんですか?

  7. 3206 評判気になるさん

    >>3203 名無しさん
    大宮台地が地震に強いというのは関東大震災の時のイメージが先行しているだけだ。
    正常な思考の奴は表面地盤増幅率が1.8を超えている地域に家は建てない。

  8. 3207 評判気になるさん

    >>3204 eマンションさん
    1階に住居がないマンションだったら大きな問題はない。

  9. 3208 評判気になるさん

    >>3200 マンコミュファンさん
    そういうことだろ。

  10. 3209 通りがかりさん

    大宮大地は地盤がしっかりしている割には地表に厚く分布する関東ローム層が原因で比較的揺れやすいが、坂下の武蔵浦和や浦和駅の東口と比べると大地震の際には震度1以上は違うと言われている
    それくらい大宮大地から外れると地盤が脆弱なのが浦和
    でもタワマン住むには関係ないからそんな必死にならなくても良いんじゃないかな

  11. 3210 評判気になるさん

    戸建派爺さんの思考はこれだよな

  12. 3211 通りがかりさん

    >>3209 通りがかりさん
    大宮台地と周辺の低地では地盤増幅率は0.2程度しか変わらないので、震度が1以上違うというのは残念ながらほとんど迷信レベルの話。

  13. 3212 口コミ知りたいさん

    >>3185 マンコミュファンさん
    >>3186 eマンションさん
    >>3189 検討板ユーザーさん
    >>3190 匿名さん
    直近の地震後の研究では、耐震等級よりも基礎工事の優劣や直下率の方が重要と言われています。
    耐震等級のみで物事を語るのは危険だと思います。

  14. 3213 通りがかりさん

    坂下の湿地のほうが坂上の台地より安全と言い張るのはさすがにちょっと…。
    スレタイ通りのもっと建設的な議論をしたほうがよいんじゃないですかね

  15. 3214 eマンションさん

    >>3213 通りがかりさん
    その大宮台地は安全という説自体が関東大震災のイメージで作られたものだからな
    増幅率1.8以上って一般的には相当危険な地域だぞ
    武蔵浦和駅周辺の方が安全とは言わないが、大宮台地も同じくらい危険と考えるのが正解だ

  16. 3215 匿名さん

    【ロッテ】ファーム施設の移転を検討 年明けにも自治体向けに公募開始 移転先は千葉県内か茨城県南部が有力 
    https://www.chunichi.co.jp/article/827671

  17. 3216 名無しさん

    >>3212 口コミ知りたいさん
    熊本地震の時、損害状況と相関があったのは耐震等級ではなく直下率らしいな

  18. 3217 マンション掲示板さん

    >>3216 名無しさん

    嘘はつかないでね

    熊本地震において耐震等級3の住宅倒壊数は0棟だったとされています。 さらには、その8割程度が無被害だったとも言われています。 一方で残念なことですが、耐震等級1や等級2の住宅では倒壊してしまったものが多くありました。

    1. 嘘はつかないでね熊本地震において耐震等級...
  19. 3218 eマンションさん

    >>3216 名無しさん
    同じく地域で耐震等級1は問題無し、耐震等級2が倒壊という事例が何件かあったからね。
    耐震等級2は耐震等級1の1.25倍まで耐えられるはずなので、耐震等級1が生き残って2が倒壊するのは一般論としてはありえないわけで。
    それでは何が違ったかというと直下率。
    直下率が低い家は耐震等級2でも倒壊してしまった。
    直下率は法律で決められていないため盲点になっている部分。

  20. 3219 通りがかりさん

    戸建て 簡易計算の耐震等級3、直下率低い、適当な基礎工事
    マンション 耐震等級1、直下率高い、安定地盤までしっかりと杭打ち

    上記のどちらが良いかは揺れてみないと分からないということか。

  21. 3220 検討板ユーザーさん

    熊本程度でこれだから
    マンションはダメだね

    マンションが壊れない、とは全く言えない。16年4月に発生した熊本地震では、熊本市内全722棟の分譲マンションのうち倒壊・大破0.8%、中破6.4%、小破24.8%、軽微43.9%、被害無し24.1%の被害となった(注1)。
    実に4分の3以上が被害を受けたことになる。
    注1 東京カンテイプレスリリース「2016年熊本地震 分譲マンション被害状況報告」(2017年7月31日)。

    1. 熊本程度でこれだからマンションはダメだね...
  22. 3221 口コミ知りたいさん

    >>3220 検討板ユーザーさん
    大破は旧耐震の物件じゃん。
    武蔵浦和のタワマンで旧耐震の物件なんてあったっけ?

  23. 3222 口コミ知りたいさん

    >>3219 通りがかりさん
    耐震等級だけを見たら前者だけれど耐震等級だけで判断するのは間違っていると昨今の研究で出てるしね。
    浦和の場合は別所に限らず築古木造戸建てが多い。
    運良く倒壊や大破を免れても火災で終わるでしょ。

  24. 3223 通りがかりさん

    >>3221 口コミ知りたいさん

    大破はしなくてももう住めないよねw

  25. 3224 口コミ知りたいさん

    >>3223 通りがかりさん
    武蔵浦和の旧耐震のタワマンってどれ?

  26. 3225 検討板ユーザーさん

    地震で最大の被害をもたらすのは揺れや振動ではなく火事・火災と研究機関や自治体がはっきりと明言してるだろ
    戸建派爺さんは耐震等級とかいつまで時代遅れのこと言ってんだのかね

  27. 3226 評判気になるさん

    南区が地震被害の想定出してますな

    1. 南区が地震被害の想定出してますな
  28. 3227 eマンションさん

    >>3226 評判気になるさん

    内谷中周辺は比較的安全なんだね
    意外だわ

  29. 3228 マンコミュファンさん

    地盤の次は耐震等級まで全否定し始めたね

  30. 3229 マンション検討中さん

    >>3221 口コミ知りたいさん
    国交省の報告書では19棟のマンションに旧耐震新耐震問わず全壊と認定される被害を与えたと記載され、具体的な被害事例に新耐震基準のマンションも紹介されてますね
    武蔵浦和駅前のような地盤軟弱なエリアではなおさら、板マンではなく免震タワマンを選ぶことが重要と思われます

  31. 3230 口コミ知りたいさん

    >>3228 マンコミュファンさん
    >>3226

  32. 3231 マンション検討中さん

    「自治体が出している情報より俺が正しい」
    さすが戸建て派

  33. 3232 マンション掲示板さん

    >>3226 評判気になるさん
    別所の高台は予想よりも被害が大きそうだ。

  34. 3233 口コミ知りたいさん

    >>3232 マンション掲示板さん

    駅前のマンションさんより断然金持ちだから平気平気!

  35. 3234 匿名さん

    高台安全説崩壊

  36. 3235 マンコミュファンさん

    >>3234 匿名さん

    良かったね

  37. 3236 口コミ知りたいさん

    >>3227 eマンションさん
    Googleマップででも確認すればわかるが、そのあたりは工場や倉庫や駐車場ばかりで単位面積あたりの建物の戸数密度がかなり低いエリア
    つまり数字が低く出るのは当然で、特に安全というわけではないと思われる

  38. 3237 口コミ知りたいさん

    >>3227 eマンションさん
    武蔵浦和の低地エリアは液状化のリスクが高すぎるからやめたほうがいい
    https://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/001/p047532_d/fil/3-08-6.p...

    タワマン「だけ」は無事な可能性はあるが街は死ぬだろうね

  39. 3238 匿名さん

    安全な場所を探すなら群馬に行くのがいい

  40. 3240 通りがかりさん

    >>3236 口コミ知りたいさん

    >>3236 口コミ知りたいさん
    燃えやすい木造戸建てが少なく、燃えにくい工場や倉庫、延焼を食い止めるオープンスペースとなる駐車場が多く、火災に強く安全なエリア、それがデータにも現れてるということでしょ。
    なぜ安全であることを否定するのでしょうか?

  41. 3241 マンコミュファンさん

    >>3240 通りがかりさん
    単に建物が少なく人も少ないのが単位面積あたりの被害棟数の少なさということでしょ?
    それに俺はあんな倉庫街みたいな街、絶対に住みたくないなぁ
    まず民度や治安が心配

  42. 3242 マンコミュファンさん

    いくら安全だとしてもあのあたりに好んで住む人はいないわな

  43. 3244 マンション検討中さん

    >>3239 eマンションさん
    マークスが免震という話は初めて聞いたな。

  44. 3245 マンション検討中さん

    >>3243 マンション検討中さん
    高砂あたりも地盤増幅率は1.8を超えているので、あのあたりは揺れやすい地盤。
    いい加減に関東大震災のイメージで物事を語るのはやめなされ。

  45. 3246 マンション検討中さん

    >>3240 通りがかりさん
    数値データが読めないんだろ。
    令和になっても関東大震災のイメージで物事を語るレベルの人間だから。

  46. 3247 マンション検討中さん

    >>3237 口コミ知りたいさん
    参考までにという話だが東日本大震災の時の浦安で液状化被害を最大限に受けたのは一戸建てな。
    マンションの被害はほとんどゼロだ。

  47. 3248 マンコミュファンさん

    >>3219 通りがかりさん
    戸建の地盤調査はいい加減なSWS試験のみだからねぇ。
    まともな基礎工事ができている戸建は少ないよ。

  48. 3249 評判気になるさん

    >>3241 マンコミュファンさん

    浦和じゃなく武蔵浦和に住んでる時点でキミは下民だけどねw
    金融資産も1000万も無さそうだしね

  49. 3250 検討板ユーザーさん

    >>3249 評判気になるさん
    別所は武蔵浦和ではなく浦和

  50. 3251 eマンションさん

    >>3239 eマンションさん
    もっと勉強しなされ。
    マンションは表層のはるか下の安定地盤まで基礎杭打ち込んでいるので、基礎工事だけを見るなら戸建てよりはるかに安全性が高いと言える。
    免震構造や制震構造は揺れに対する建物の強さの話なのでまた別問題。

  51. 3252 名無しさん

    >>3251 eマンションさん

    戸建ての数百倍重いんだから当たり前w
    キミは小学生?

  52. 3253 eマンションさん

    >>3252 名無しさん
    何を失礼な!もう立派な中学生です!略してもう中です!ひき肉です!

  53. 3254 マンション掲示板さん

    >>3251 eマンションさん
    阪神大震災の時に人工島のマンションやオフィスビルが無事だった理由もこれだからねぇ
    杭打ちは重要よ

  54. 3255 名無しさん

    >>3251 eマンションさん
    >>3254 マンション掲示板さん
    安定地盤まで杭打ちするといっても10mとか20m程度の話だろ
    その程度で揺れや液状化の被害を食い止められるとは思えん

  55. 3256 名無しさん

    そもそも沼影は元来低地で軟弱地盤だからw

  56. 3257 口コミ知りたいさん

    >>3255 名無しさん
    手元の資料では再開発エリアのマンションはいずれも40~50mまで杭を打ち込んでますね。
    40~50mですと昔流れていた川の表層よりももっと深い地層のはずです。
    ですので、地震の際に地盤が原因で倒壊するのはちょっと考えにくいです。

  57. 3258 マンション検討中さん

    あのへんは元来は全部水田や沼地
    リスクは高いよね

  58. 3259 名無しさん

    軟弱地盤はなにをしても無駄です
    昔から人が住んではダメなエリア

  59. 3260 評判気になるさん

    >>3258 マンション検討中さん
    >>3259 名無しさん
    なお高台の方が被害ははるかに大きい模様

    1. なお高台の方が被害ははるかに大きい模様
  60. 3261 匿名さん

    >>3259 名無しさん

    ですね

    1. ですね
  61. 3262 eマンションさん

    >>3261 匿名さん
    一般的に使われるデータはこれですね。

    別所2丁目 1.87
    https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/Y2023/5339652121/meshinfo.ht...

    沼影1丁目 2.06
    https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/Y2023/5339650134/meshinfo.ht...

  62. 3263 マンション検討中さん

    >>3262 eマンションさん
    同じ大宮台地でも浦和より大宮の方が揺れにくいんだな

  63. 3264 マンション検討中さん

    >>3261 匿名さん
    歴然ですね
    低地はタワマンしか住んではいけない地域です

  64. 3265 マンション検討中さん

    >>3261 匿名さん

    ローム台地と湿地…w

  65. 3266 マンション検討中さん

    工場、倉庫ばかりだったのには理由があるんですね

  66. 3267 匿名さん

    >>3260 評判気になるさん
    住宅が密集しているエリアが赤くなってるだけのように見えますが。。。
    ビル、マンション、工場、駐車場、倉庫ばかりのエリアで単位面積あたりの被害戸数は大きくなりようがないですよね

  67. 3268 マンコミュファンさん

    >>3267 匿名さん
    戸建てエリアは危険ということでしょう
    武蔵浦和に住むなら再開発エリアのマンションしか選択肢はありません

  68. 3269 通りがかりさん

    >>3261 匿名さん
    それは何から拾った数字かな?
    国や自治体の数字は>>3261でしょ

  69. 3270 通りがかりさん

    ×>>3261でしょ
    >>3262でしょ

  70. 3271 名無しさん

    >>3255 名無しさん
    ステアリは46mとなっていた。
    液状化の判定は原則地表20m以下での話だからねえ。
    埼玉程度の再開発マンション買えないなら静かに黙っておいたほうが良いと思いますよ…

  71. 3272 通りがかりさん

    >>3267 匿名さん
    どの自治体も戸建て密集地の被害が最も大きくなると予測してるよ。
    住む場所はきちんと考えるべきだと思う。

  72. 3273 匿名さん

    マンションだけが無事でもねぇ
    街自体が壊滅したら売るに売れないマンションになってしまうな

  73. 3274 検討板ユーザーさん

    >>3267 匿名さん
    倉庫に住むのが一番安全だなw

  74. 3275 マンション検討中さん

    >>3261 匿名さん
    沼影は名前の通り昔は沼で関東大震災で**が全戸壊滅した、タワマンくらいしか建てちゃいけない場所
    ここをタワマンエリアに設定したさいたま市はよくわかってる

  75. 3276 eマンションさん

    武蔵浦和の低地は地震に加えて液状化と洪水リスクもやばい
    昔から人が住まない地域だったのには理由があるよ

  76. 3277 マンション検討中さん

    洪水が来たら浦和方面の高台に逃げろって自治体の避難マップにも書かれるくらいだからな

  77. 3278 評判気になるさん

    >>3275 マンション検討中さん
    >>3276 eマンションさん
    高台は被害想定がすごいけどね

    1. 高台は被害想定がすごいけどね
  78. 3279 マンション検討中さん

    小さい戸建が多いから単位面積あたりの被害棟数が多く見えるだけって
    何度書かれても理解できないんだろうね

  79. 3280 検討板ユーザーさん

    >>3270 通りがかりさん


    http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/546278/

    国土交通省 国土技術政策総合研究所 即時震害予測システム(SATURN)の開発 http://www.nilim.go.jp/

    国立研究開発法人防災科学技術研究所 表層地盤データ (*1) http://www.j-shis.bosai.go.jp/

    ・予測確率: 国立研究開発法人 防災科学技術研究所 地震動予測地図データ http://www.j-shis.bosai.go.jp/

    ・火災危険度: 東京都都市整備局 http://nlftp.mlit.go.jp/isj/

  80. 3281 口コミ知りたいさん

    >>3278 評判気になるさん

    別所はたいしたことなくない?

  81. 3282 マンション検討中さん

    浦和高台のマンションが最強で結論出たみたいだな
    地盤脆弱な上に洪水リスクもある武蔵浦和のマンションを買うのは情弱のみ

  82. 3283 匿名さん

    >>3282 マンション検討中さん

    だから浦和は高いんです

  83. 3284 匿名さん

    >>3282 マンション検討中さん

    くいどんの前の交差点とかちょっとの雨で冠水だもんね

  84. 3285 検討板ユーザーさん

    >>3284 匿名さん

    くいどん?
    おくどさん○

  85. 3286 マンション掲示板さん

    >>3282 マンション検討中さん
    その認識で良いと思う
    大宮台地の戸建てや脆弱地盤のマンションを選ぶ奴は思考がまともではない

  86. 3287 eマンションさん

    >>3270 通りがかりさん
    適当な数値でドヤ顔してる頭が弱い人は相手にしなくて良いです。

  87. 3288 マンコミュファンさん

    >>3271 名無しさん
    マンションを買えない人の妬み僻みにしか見えないよね。

  88. 3289 通りがかりさん

    >>3288 マンコミュファンさん

    我が家を売れば武蔵浦和のタワマンなら2~3部屋買えますよ。
    高くても1億位でしょ?

  89. 3290 名無しさん

    >>3289 通りがかりさん
    レインズ見てるけど残念ながら別所高台戸建ての億超え成約事例は無し
    あなたが思っているほど需要はないみたいだね

  90. 3291 マンション検討中さん

    >>3290 名無しさん
    2020年12月以降だと一番の高額取引が7400万円。
    ステアリの低層階だったら買えそうなレベルか。

  91. 3292 マンション検討中さん

    ちな浦和だと1億円以上の取引がけっこうな数あり。

  92. 3293 マンション検討中さん

    億越えの中古戸建はいくら別所でもそんな成約事例ないでしょ
    富裕層なら土地から買って上物はハウスメーカーに別払いで建てるのが普通だからね

  93. 3294 検討板ユーザーさん

    うちは高台の戸建だが普通に建てたら土地だけでも7400万は必要
    ここ数年間で覚えてるだけでも1億越えの土地何件か、うち1件は積水が割って1筆7000万くらいで売りに出してたがすぐに売れてた
    特に業者が介在してる案件はわざわざレインズに載せないのが普通なのでこれらも全部レインズには載ってないと思う
    タワマンさんとはちょっと見てる世界が違いすぎる気がするな

  94. 3295 eマンションさん

    別所はRC造ビルトインガレージの豪邸も多いね
    ああいう家は周りがいくら燃えても関係なさそうw

  95. 3296 通りがかりさん

    >>3291 マンション検討中さん
    標準的な広さのCタイプだと最高19階の16階まで買えちゃうみたいだけど
    https://manmani.net/?p=44017

  96. 3297 マンコミュファンさん

    >>3296 通りがかりさん
    もう完売してるから、今からだともっと高いでしょうね…

  97. 3298 口コミ知りたいさん

    普通の3LDKだと最上階でも8000万もしないのな

  98. 3299 検討板ユーザーさん

    >>3297 マンコミュファンさん
    1割は上がるだろうね。

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33.86m2~59.49m2

総戸数 113戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

4900万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.8m2~70.2m2

総戸数 177戸