埼玉の新築分譲マンション掲示板「武蔵浦和の今後の発展について」についてご紹介しています。
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サラリーマン [更新日時] 2024-10-20 09:17:36
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武蔵浦和の開発が次々に進んでいます
今後の発展について語りましょう

[スレ作成日時]2011-07-20 18:54:31

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武蔵浦和の今後の発展について

  1. 3151 マンション検討中さん

    沼影プールの代替、大里小プールは建設費14億円だって
    駅前にいいプールできたら、近郊からファミリー層集まって賑わいそうだね

  2. 3152 マンコミュファンさん

    別所1~4丁目は1965年制定
    別所5~7丁目は1990年制定

  3. 3153 マンション検討中さん

    機能の充実図った結果…さいたま・沼影プール代替の浦和大里小プール、建設費14億円超に 当初の約2倍
    https://www.saitama-np.co.jp/articles/59819/postDetail

  4. 3154 通りがかりさん

    プールくらいで高所得ファミリーがそこに住もうとはならないので、やはり小中義務校の評判次第になるかと

  5. 3155 マンション検討中さん

    武蔵浦和のマンション成約価格下がってるらしいけど義務校について否定的に取り上げるニュースが出たことが影響してますかね?

  6. 3156 口コミ知りたいさん

    >>3155 マンション検討中さん

    駅前にマンション作りすぎだと思います

  7. 3157 匿名さん

    駅の近くに木造住宅が多い浦和駅よりは、大規模火災のリスクが低くていいんじゃない?

  8. 3158 マンション掲示板さん

    >>3155 マンション検討中さん
    >>3156 口コミ知りたいさん
    レインズ見ると駅近再開発エリアは上がっていて駅から10分以上離れると下がっている。
    成約価格の統計は徒歩15分で区切っていることが多いので単純に駅遠の価値が落ちているだけかと。
    まぁ、武蔵浦和はもともと駅近再開発エリアとそれ以外で別世界だけどね。

  9. 3159 マンション検討中さん

    浦和に近づく方向だと地盤が良くなって浦和駅も徒歩圏の別所の高台の高級エリアになるけどマンション建たないエリアだからな
    逆に戸田とか蕨のほうに向かって徒歩15分とかになると土地は余っててマンション建売どんどん建ってるけどあまり住みたくないエリアになってしまう
    そこが武蔵浦和の弱点

  10. 3160 口コミ知りたいさん

    >>3159 マンション検討中さん

    駅前はムサコと同じで低地だからそもそもゴミ地盤なんだよね

  11. 3161 検討板ユーザーさん

    >>3157 匿名さん

    浦和は高台だし地盤が良いからね

  12. 3162 名無しさん

    >>3160 口コミ知りたいさん
    その駅前のマンションがどんどん上がってるいるというな
    武蔵小杉もどんどん上がってることを考えるとハザードは気にしない奴が多いのだろう

  13. 3163 マンコミュファンさん

    >>3162 名無しさん

    気にしないじゃなく無知なんだろうね
    今後の異常気象を考えれば荒川沿いの低地なんてヤバすぎ
    武蔵浦和で住むなら高台の別所

  14. 3164 名無しさん

    >>3163 マンコミュファンさん
    わざわざ不便な駅遠に住むなんて無知過ぎるのでは。

  15. 3165 eマンションさん

    >>3161 検討板ユーザーさん
    防災マップを見ると自身の場合は駅周辺より高台の方が被害大きいみたいだけどね。

  16. 3166 口コミ知りたいさん

    >>3164 名無しさん

    徒歩数分の高台の方が便利で安心

  17. 3167 口コミ知りたいさん

    沼影とか地名からして地盤ユルユルでしょ?

  18. 3168 通りがかりさん

    別所の高台は武蔵浦和=エセ浦和ではなく浦和です。
    エセ浦和に勝手に含めないでいただけますか。

  19. 3169 口コミ知りたいさん

    >>3167 口コミ知りたいさん
    再開発エリアはマンションが主なので被害が少ないと想定されている。
    逆に高台は戸建てが主なので火災被害が甚大になる可能性が大。
    これは一般論なので武蔵浦和に限った話ではないけどね。

  20. 3170 口コミ知りたいさん

    >>3169 口コミ知りたいさん

    ムサコのタワマンは被害が酷かったけどね

  21. 3171 eマンションさん

    >>3170 口コミ知りたいさん
    あれは内水氾濫なので一戸建も同じだろ

  22. 3172 eマンションさん

    >>3169 口コミ知りたいさん
    水害の話?、それとも地震の話?

  23. 3173 マンコミュファンさん

    >>3171 eマンションさん

    武蔵浦和の高台の戸建はこうはならないでしょうね
    https://news.line.me/detail/oa-president/5dc44bdbfb93

  24. 3174 マンション検討中さん

    武蔵浦和に住むなら戸建なら別所か岸町、マンションなら駅前のタワマンに住みたいですね
    武蔵浦和のタワマンは免震なので浦和や大宮あたりの並の板マンよりもよほど地震に強いです
    私は今は岸町の戸建ですが住み替えで十数年後かに竣工すると思われる東急のタワマン狙ってます

  25. 3175 評判気になるさん

    >>3174 マンション検討中さん
    免震なのはファーストタワーとプラウドレジデンスだけでは?
    武蔵浦和のタワマンはほとんどが耐震(か制震)なはず。

  26. 3176 口コミ知りたいさん

    >>3172 eマンションさん
    すまん。
    地震の話。

  27. 3177 匿名さん

    >>3169 口コミ知りたいさん
    別所岸町の高台の戸建エリアは全面的に準防火地域指定されてるので延焼被害は少ないと思われる

  28. 3178 マンション検討中さん

    戸建なら別所か岸町、マンションなら別所か沼影のタワマンから選べば資産価値や防災の面からは安心

  29. 3179 評判気になるさん

    >>3177 匿名さん
    高台はさいたま市の地震マップや防災マップではヤバいエリアの1つだよ。
    地震による火災の可能性が高いエリア。

  30. 3180 eマンションさん

    >>3179 評判気になるさん

    じゃどこなら安心なの?まさか低地の駅前じゃないよね?
    そもそも武蔵浦和に完璧に安全なエリアなんてあるの?

  31. 3181 通りがかりさん

    >>3180 eマンションさん
    さいたま市の中なら浦和美園辺りが一番安心して暮らせるエリアかもしれません。

  32. 3182 マンコミュファンさん

    関東大震災で沼影**がほぼ全壊したという記録が残ってる通り、高台降りた低地はタワマン以外は論外
    現代の技術で建てられたタワマンなら耐えるとは思うがリスクを取ることにはなる

  33. 3183 マンション検討中さん

    >>3180 eマンションさん
    武蔵浦和で一番安全性が高いのはおそらく駅近再開発エリアのタワマン群だろう
    地震で倒壊する可能性は低い、地震で家事になる可能性が低い、1階に住戸はないので水害被害の可能性が低い

  34. 3184 マンション検討中さん

    >>3181 通りがかりさん
    美園はハザード地域なのに低層の住居が多い
    住むならマンション一択

  35. 3185 マンコミュファンさん

    >>3183 マンション検討中さん

    耐震等級3の戸建ての方が耐震等級1や評価外のタワマンより安心だと思いますよ。

  36. 3186 eマンションさん

    >>3185 マンコミュファンさん
    戸建ての耐震等級は簡易計算なので全然アテにならない。
    仮に倒壊しなくても火災の可能性はタワマンエリアよりはるかに高い。

    というか耐震評価外のタワマンって具体的にどれかね?

  37. 3187 口コミ知りたいさん

    大きな地震が発生した時、別所の高台がかなりの被害を受けると想定されている理由は簡単。

    (1)地盤はしっかりしているものの築古住宅が多く倒壊の危険性が高い
    (2)大きな地震での被害は揺れではなく火事、一戸建てが密集している地域

    からだよ。
    武蔵浦和に限らず地震の時は一戸建て地域が一番危ないという認識は常識として持っておくべきかと。

  38. 3188 マンション検討中さん

    >>3187 口コミ知りたいさん
    ん?
    地盤増幅率を調べれば一目瞭然だが大宮台地は決して揺れにくい地盤ではないぞ
    低地の武蔵浦和駅周辺の方が低いくらいだ

  39. 3189 検討板ユーザーさん

    >>3185 マンコミュファンさん
    積水、三井、ヘーベル、住林クラスでしっかり建てた戸建ならマンションよりは安心でしょうね
    東日本大震災でもこれらのメーカーの注文住宅では全壊半壊はほぼなかったはずです
    マンションは揺れで吸収するので制震免震構造以外は揺れが凄まじいことになりそうです

  40. 3190 匿名さん

    >>3189 検討板ユーザーさん

    大手はだいたい構造計算の耐震3だからね
    無知だと知らないかもね
    マンションは耐震1ばっかり

    1. 大手はだいたい構造計算の耐震3だからね無...
  41. 3191 検討板ユーザーさん

    >>3187 口コミ知りたいさん
    地震の際の火災リスクの点では逃げ場がないタワマンが最悪だと思う
    ちなみにタワマンでの火災は毎年相当件数起こってる
    平時は対応できても震災で複数の部屋から出火しエレベーターも停止した状況では消火も避難も不可能だろうね

  42. 3192 口コミ知りたいさん

    自治体が科学的根拠に基づいて戸建街は危険だと明言しているのだから戸建は安全だとドヤ顔されてもなぁ。
    説得力がない。

  43. 3193 通りがかりさん

    >>3190 匿名さん

    耐震1じゃ全壊しなくてももう住めないよね

  44. 3194 検討板ユーザーさん

    地震で別所高台は全滅か。
    不便で安全性も低いってまともな人は住まないだろあんなところ。

  45. 3195 マンコミュファンさん

    >>3194 検討板ユーザーさん

    別所の我が家は駅前よりマシなようです

    武蔵浦和駅周辺の地盤から推定される「地震の際の揺れやすさ(表層地盤増幅率)」は、以下の通りです。

    1. 別所の我が家は駅前よりマシなようです武蔵...
  46. 3196 マンション検討中さん

    >>3195 マンコミュファンさん
    地震で最大被害をもたらすのは揺れではなく火災ね。
    的外れなソース出すのは恥ずかしいよ。

  47. 3197 匿名さん

    >>3195 マンコミュファンさん
    高いにはやはり理由があるね
    岸町、常盤、高砂あたりも揺れが少ないね

  48. 3198 eマンションさん

    >>3190 匿名さん
    マンションはタワマン以外は住めないな
    武蔵浦和が駅前と高台以外が安い理由がよく分かるね

  49. 3199 マンコミュファンさん

    >>3196 マンション検討中さん
    筋違いのソースを出すような頭だから一戸建てに住んでしまうのだろうな
    後のことを何も考えていない証拠

  50. 3200 マンコミュファンさん

    >>3197 匿名さん
    恥かくために書き込んでるの?

  51. 3201 匿名さん

    >>3197 匿名さん

    沼影と違って古くからの高級住宅街ですからね

  52. 3202 マンション掲示板さん

    >>3195 マンコミュファンさん

    駅前は真っ赤ですね

  53. 3203 名無しさん

    >>3195 マンコミュファンさん
    別所はほとんどのところで1.8を超えているので揺れにくい場所ではないですよ

  54. 3204 eマンションさん

    >>3195 マンコミュファンさん

    駅前は水害も酷いみたいですね。
    高台で良かったです

    1. 駅前は水害も酷いみたいですね。高台で良か...
  55. 3205 eマンションさん

    この矢印はなんですか?

  56. 3206 評判気になるさん

    >>3203 名無しさん
    大宮台地が地震に強いというのは関東大震災の時のイメージが先行しているだけだ。
    正常な思考の奴は表面地盤増幅率が1.8を超えている地域に家は建てない。

  57. 3207 評判気になるさん

    >>3204 eマンションさん
    1階に住居がないマンションだったら大きな問題はない。

  58. 3208 評判気になるさん

    >>3200 マンコミュファンさん
    そういうことだろ。

  59. 3209 通りがかりさん

    大宮大地は地盤がしっかりしている割には地表に厚く分布する関東ローム層が原因で比較的揺れやすいが、坂下の武蔵浦和や浦和駅の東口と比べると大地震の際には震度1以上は違うと言われている
    それくらい大宮大地から外れると地盤が脆弱なのが浦和
    でもタワマン住むには関係ないからそんな必死にならなくても良いんじゃないかな

  60. 3210 評判気になるさん

    戸建派爺さんの思考はこれだよな

  61. 3211 通りがかりさん

    >>3209 通りがかりさん
    大宮台地と周辺の低地では地盤増幅率は0.2程度しか変わらないので、震度が1以上違うというのは残念ながらほとんど迷信レベルの話。

  62. 3212 口コミ知りたいさん

    >>3185 マンコミュファンさん
    >>3186 eマンションさん
    >>3189 検討板ユーザーさん
    >>3190 匿名さん
    直近の地震後の研究では、耐震等級よりも基礎工事の優劣や直下率の方が重要と言われています。
    耐震等級のみで物事を語るのは危険だと思います。

  63. 3213 通りがかりさん

    坂下の湿地のほうが坂上の台地より安全と言い張るのはさすがにちょっと…。
    スレタイ通りのもっと建設的な議論をしたほうがよいんじゃないですかね

  64. 3214 eマンションさん

    >>3213 通りがかりさん
    その大宮台地は安全という説自体が関東大震災のイメージで作られたものだからな
    増幅率1.8以上って一般的には相当危険な地域だぞ
    武蔵浦和駅周辺の方が安全とは言わないが、大宮台地も同じくらい危険と考えるのが正解だ

  65. 3215 匿名さん

    【ロッテ】ファーム施設の移転を検討 年明けにも自治体向けに公募開始 移転先は千葉県内か茨城県南部が有力 
    https://www.chunichi.co.jp/article/827671

  66. 3216 名無しさん

    >>3212 口コミ知りたいさん
    熊本地震の時、損害状況と相関があったのは耐震等級ではなく直下率らしいな

  67. 3217 マンション掲示板さん

    >>3216 名無しさん

    嘘はつかないでね

    熊本地震において耐震等級3の住宅倒壊数は0棟だったとされています。 さらには、その8割程度が無被害だったとも言われています。 一方で残念なことですが、耐震等級1や等級2の住宅では倒壊してしまったものが多くありました。

    1. 嘘はつかないでね熊本地震において耐震等級...
  68. 3218 eマンションさん

    >>3216 名無しさん
    同じく地域で耐震等級1は問題無し、耐震等級2が倒壊という事例が何件かあったからね。
    耐震等級2は耐震等級1の1.25倍まで耐えられるはずなので、耐震等級1が生き残って2が倒壊するのは一般論としてはありえないわけで。
    それでは何が違ったかというと直下率。
    直下率が低い家は耐震等級2でも倒壊してしまった。
    直下率は法律で決められていないため盲点になっている部分。

  69. 3219 通りがかりさん

    戸建て 簡易計算の耐震等級3、直下率低い、適当な基礎工事
    マンション 耐震等級1、直下率高い、安定地盤までしっかりと杭打ち

    上記のどちらが良いかは揺れてみないと分からないということか。

  70. 3220 検討板ユーザーさん

    熊本程度でこれだから
    マンションはダメだね

    マンションが壊れない、とは全く言えない。16年4月に発生した熊本地震では、熊本市内全722棟の分譲マンションのうち倒壊・大破0.8%、中破6.4%、小破24.8%、軽微43.9%、被害無し24.1%の被害となった(注1)。
    実に4分の3以上が被害を受けたことになる。
    注1 東京カンテイプレスリリース「2016年熊本地震 分譲マンション被害状況報告」(2017年7月31日)。

    1. 熊本程度でこれだからマンションはダメだね...
  71. 3221 口コミ知りたいさん

    >>3220 検討板ユーザーさん
    大破は旧耐震の物件じゃん。
    武蔵浦和のタワマンで旧耐震の物件なんてあったっけ?

  72. 3222 口コミ知りたいさん

    >>3219 通りがかりさん
    耐震等級だけを見たら前者だけれど耐震等級だけで判断するのは間違っていると昨今の研究で出てるしね。
    浦和の場合は別所に限らず築古木造戸建てが多い。
    運良く倒壊や大破を免れても火災で終わるでしょ。

  73. 3223 通りがかりさん

    >>3221 口コミ知りたいさん

    大破はしなくてももう住めないよねw

  74. 3224 口コミ知りたいさん

    >>3223 通りがかりさん
    武蔵浦和の旧耐震のタワマンってどれ?

  75. 3225 検討板ユーザーさん

    地震で最大の被害をもたらすのは揺れや振動ではなく火事・火災と研究機関や自治体がはっきりと明言してるだろ
    戸建派爺さんは耐震等級とかいつまで時代遅れのこと言ってんだのかね

  76. 3226 評判気になるさん

    南区が地震被害の想定出してますな

    1. 南区が地震被害の想定出してますな
  77. 3227 eマンションさん

    >>3226 評判気になるさん

    内谷中周辺は比較的安全なんだね
    意外だわ

  78. 3228 マンコミュファンさん

    地盤の次は耐震等級まで全否定し始めたね

  79. 3229 マンション検討中さん

    >>3221 口コミ知りたいさん
    国交省の報告書では19棟のマンションに旧耐震新耐震問わず全壊と認定される被害を与えたと記載され、具体的な被害事例に新耐震基準のマンションも紹介されてますね
    武蔵浦和駅前のような地盤軟弱なエリアではなおさら、板マンではなく免震タワマンを選ぶことが重要と思われます

  80. 3230 口コミ知りたいさん

    >>3228 マンコミュファンさん
    >>3226

  81. 3231 マンション検討中さん

    「自治体が出している情報より俺が正しい」
    さすが戸建て派

  82. 3232 マンション掲示板さん

    >>3226 評判気になるさん
    別所の高台は予想よりも被害が大きそうだ。

  83. 3233 口コミ知りたいさん

    >>3232 マンション掲示板さん

    駅前のマンションさんより断然金持ちだから平気平気!

  84. 3234 匿名さん

    高台安全説崩壊

  85. 3235 マンコミュファンさん

    >>3234 匿名さん

    良かったね

  86. 3236 口コミ知りたいさん

    >>3227 eマンションさん
    Googleマップででも確認すればわかるが、そのあたりは工場や倉庫や駐車場ばかりで単位面積あたりの建物の戸数密度がかなり低いエリア
    つまり数字が低く出るのは当然で、特に安全というわけではないと思われる

  87. 3237 口コミ知りたいさん

    >>3227 eマンションさん
    武蔵浦和の低地エリアは液状化のリスクが高すぎるからやめたほうがいい
    https://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/001/p047532_d/fil/3-08-6.p...

    タワマン「だけ」は無事な可能性はあるが街は死ぬだろうね

  88. 3238 匿名さん

    安全な場所を探すなら群馬に行くのがいい

  89. 3240 通りがかりさん

    >>3236 口コミ知りたいさん

    >>3236 口コミ知りたいさん
    燃えやすい木造戸建てが少なく、燃えにくい工場や倉庫、延焼を食い止めるオープンスペースとなる駐車場が多く、火災に強く安全なエリア、それがデータにも現れてるということでしょ。
    なぜ安全であることを否定するのでしょうか?

  90. 3241 マンコミュファンさん

    >>3240 通りがかりさん
    単に建物が少なく人も少ないのが単位面積あたりの被害棟数の少なさということでしょ?
    それに俺はあんな倉庫街みたいな街、絶対に住みたくないなぁ
    まず民度や治安が心配

  91. 3242 マンコミュファンさん

    いくら安全だとしてもあのあたりに好んで住む人はいないわな

  92. 3244 マンション検討中さん

    >>3239 eマンションさん
    マークスが免震という話は初めて聞いたな。

  93. 3245 マンション検討中さん

    >>3243 マンション検討中さん
    高砂あたりも地盤増幅率は1.8を超えているので、あのあたりは揺れやすい地盤。
    いい加減に関東大震災のイメージで物事を語るのはやめなされ。

  94. 3246 マンション検討中さん

    >>3240 通りがかりさん
    数値データが読めないんだろ。
    令和になっても関東大震災のイメージで物事を語るレベルの人間だから。

  95. 3247 マンション検討中さん

    >>3237 口コミ知りたいさん
    参考までにという話だが東日本大震災の時の浦安で液状化被害を最大限に受けたのは一戸建てな。
    マンションの被害はほとんどゼロだ。

  96. 3248 マンコミュファンさん

    >>3219 通りがかりさん
    戸建の地盤調査はいい加減なSWS試験のみだからねぇ。
    まともな基礎工事ができている戸建は少ないよ。

  97. 3249 評判気になるさん

    >>3241 マンコミュファンさん

    浦和じゃなく武蔵浦和に住んでる時点でキミは下民だけどねw
    金融資産も1000万も無さそうだしね

  98. 3250 検討板ユーザーさん

    >>3249 評判気になるさん
    別所は武蔵浦和ではなく浦和

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埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~82.11m2

総戸数 206戸

サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2588万円~4698万円

1LDK~3LDK

39.09m2~73.29m2

総戸数 44戸

サンクレイドル新越谷II

埼玉県越谷市登戸町195-1

3900万円台・4700万円台(予定)

3LDK

63.22m2

総戸数 43戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

4900万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.8m2~70.2m2

総戸数 177戸