武蔵浦和の今後の発展について

普通、駅から15分は離れないと住環境良くならないからそこは利便性とのトレードオフになる

>>3081 マンション検討中さん
昨今のトレンドは駅近ですよ

>>3082 マンション検討中さん
マンションしか見てなく視野が狭いだけ
浦和駅西口徒歩15分だと建売6000万～7000万位が相場でどんどん売れていく
車必要とせず駅近がよければマンションだが、価値観や状況が違う人も大勢いる

>>3083 名無しさん
いやいや、一戸建は在庫の積み上がりがヤバいぞ。
特に建売。
デベの株価もヤバい。

>>3084 検討板ユーザーさん

2023年10月度の新築マンション市場を見てみよう。新築マンションは今月から不調を示す結果となった。 2023年10月度の新築分譲マンション発売戸数は、前年同月比46.3％ダウン、1,282戸減少の1,486戸。契約率は、前年同月比11.0ポイントダウンの60.9％となっている。

子ども1人なら車持ちたいかどうかだけど、子ども2人ならかなり戸建のほうに傾くし3人以上ならマンションの選択肢はない

>>3085 マンション掲示板さん
マンション・一戸建てに関係なく売れている地域と売れていない地域の差が顕著になっているだけだ。
在庫の山の中身を見ると、山として積み上がっているのは明らかに駅遠。
もはや徒歩15分は負動産と認識するべきだ。

徒歩15分のマンションなら明らかに駅遠でこれから負動産になっていくでしょうなぁ。駅前、できればタワマンで買いたいですね
戸建だと徒歩15分はマンションの5分くらいに相当する感覚なので負動産どころかこれからますます値段が上がるでしょうね。
浦和駅西口だと別所、岸町、常盤あたりになるけどマンション以上に相場が上がってますよ

>>3088 マンコミュファンさん
徒歩10分を超えるとマンションも一戸建ても在庫が一気に増える。
もはや徒歩15分は不動産ではなく負動産だ。

>>3089 評判気になるさん

武蔵浦和徒歩10分の戸建なら是非欲しいけど

>>3090 マンション検討中さん
狭小戸建だったら5000万円台で買えますね。
ハザードエリアなので自分は買わないですけど。

>>3091 口コミ知りたいさん
そうだよね、武蔵浦和駅周辺はハザードエリアであることが忘れたらあかんよ。水害があったら数メートルの水に浸かる恐れがあるんだからね。

>>3091 口コミ知りたいさん

狭小ならでしょ？

>>3091 口コミ知りたいさん
SUUMO見ると徒歩12分敷地面積17坪でも6300万だな
相場観全然合ってないよ

ちなみにもう少しまともな建売だと、少し前に出てもう完売したが徒歩15分弱、敷地面積18～19坪で7500万～8000万（レーベンプラッツ浦和別所）
これでも売れていくのが武蔵浦和の高台側の戸建エリア

>>3092 口コミ知りたいさん
なのでマンション一択

>>3094 マンコミュファンさん

曲本で駅徒歩15分で土地がたった85平米で6700万だからね

>>3095 マンコミュファンさん
あれは武蔵浦和ではなく中浦和でしょ

>>3093 評判気になるさん
徒歩10分以内だと狭小しかないだろ

何がなんでも駅近マンションは都内勤務のサラリーマンだけ
世界が狭すぎる

ないです
30坪確保しようとすると1億超えで単位が変わってしまうと難しい

土地を購入して注文住宅って場合は特に1億の壁を気にしない層
ガレージハウスやらペット部屋やら趣味部屋まである方々が多いです

武蔵浦和って駅前の再開発エリアのことでしょう？
駅から遠い戸建エリアを語るのはスレ違いですよ。

>>3102 口コミ知りたいさん

勝手に範囲を決めないでね

戸建住みだけど駅から徒歩15分位。トホホ……。バス便もあることはあるがめんどくさいので、いつも歩いている。確かにもう少し近けりゃいいなとよく思うが、地価の相場もあと5分駅に近いだけで、全然違う。うちの近所の空いた土地も確かに売れてないし……。

別所のタワマンからの住み替えで武蔵浦和駅徒歩15分の岸町の高台で快適に住んでます

駅まで10分以内の戸建ですが、歩いて駅まで行けますし車も複数台停められますし便利ですよ。ただ固定資産税が上がり続け今年は80万近いのがちょっと辛いですが。

>>3102 口コミ知りたいさん
武蔵浦和という地名があるわけではないしね
武蔵浦和は具体的にどこのこと?と聞かれたら駅周辺のタワマン街と答える人が多いとは思う

彩湖の近くにライオンズマンション武蔵浦和がある

>>3107 eマンションさん

なんかアホっぽい感覚

>>3107 eマンションさん
その認識で正しいわな。
「ここが武蔵浦和」とはっきり言えるのは駅近再開発エリアだけだ。

京葉線が来年のダイヤ改正で快速が消滅するんで大荒れしてるけど、よく考えたら同じJR東だし、武蔵もいつ埼京線から通勤快速や快速が消滅してもおかしくないんですよね…
そうなった場合不動産価格にどのくらい響くのでしょう？まず下がることは間違いないと思いますが…

全部武蔵浦和始発にすれば、座れる

>>3111 匿名さん
普通でも新宿まで30分程度なのでほぼ影響はない。

>>3113 eマンションさん

職場が大宮の俺もどーでもいいです。

戸建てはあんまり上がってないんだね

無職にもどーでもいいです。

>>3115 マンコミュファンさん

まともな戸建は高すぎて手が出ない
サラリーマンはマンションかオープンハウスがやっと

>>3115 マンコミュファンさん
需要がないのだから仕方があるまい。

>>3118 eマンションさん

まともな戸建の土地は売りに出ないしそもそも高い
売りに出るのは狭い建て売りかマンション

坪150万で買った岸町の土地は4割上がったがなぁ
ほぼ毎日、どこかしらの不動産屋のチラシが入ってるよ

https://dokomade.net/

「どこまでこの街？」っていう、それぞれが思う街の範囲を描く面白いサイトがあるよ。
この中に武蔵浦和もあるからみんなが思う武蔵浦和の範囲を描いてみるといいかも。

別所の戸建街の中心は武蔵浦和ではなく中浦和。

別所の戸建エリアは浦和から武蔵浦和の間に広く広がってるので何丁目かでまた違ってくる
いずれにせよ浦和駅か武蔵浦和駅のいずれかが徒歩圏内なのでわざわざ通勤に中浦和駅使う人はあまりいないだろうね

>>3115 マンコミュファンさん
土地取引坪単価の前年比
南区別所　+23.7%
南区平均　+15.8%
さいたま市平均　+7.1%
埼玉県全体　-1.4%

なんかスレ違い気味の話題になってきたが、マンションと同じく戸建もどこで買うかはすんごい大事

>>3124 口コミ知りたいさん

武蔵浦和の方が近い別所の戸建ですが、固定資産税がだいぶ上り年間80万近くなりましたね。

>>3122 名無しさん
メインは別所沼公園に近いところだよね
武蔵浦和とは到底言えないところ

>>3126 検討板ユーザーさん
別所1、2丁目の高台と浦和別所小学校が武蔵浦和とは到底言えないところ？
ちょっと何言ってるのかわかんないですね

別所7丁目、沼影1丁目、白幡5丁目が武蔵浦和な
武蔵浦和という地名があるわけないので再開発エリアとそれ以外のエリアで線引するべきだ

今度は再開発エリアだけが武蔵浦和？
ますます何言ってるのかわかんないですね

武蔵浦和とは、別所・白幡・沼影の全体を指すようです

https://minamiku.jp/chiku_syokai_musashiurawa.html#:~:text=地区名は、JR武蔵野,で構成されています%E3%80%82

武蔵浦和地区の紹介

　地区名は、JR武蔵野線と埼京線が交差する地点の駅名「武蔵浦和駅」から付けられたもので、武蔵浦和周辺の白幡・沼影・別所の3地域の自治会で構成されています。この3地域は、1889年に6つの村が合併して六辻村となったうちの3村です。その後1938年、町制施行で六辻町となり、1942年に浦和市と合併、現在のさいたま市に至っております。

　当地区自治会連合会は、白幡地域8、沼影地域5、別所地域７の合計20の自治会で成り立っており、各自治会は、従来からの住宅地や武蔵浦和駅周辺の発展によって、新しい住宅地・商店街・高層住宅などが、それぞれの地域の実情に即して生まれ、市南部の玄関口としての武蔵浦和駅を中心として、発展を続けている地域です。

　それぞれの地域名の由来は諸説あります。
　「白幡」は、「下野の豪族　藤原秀郷が当地に八幡宮を勧請し、白い旗を掲げて勝利を願った」ことから。
　「沼影」は、確証は得られていませんが、「沼の北側を開発して＊＊をなしたことからつけられた」と言われ、既に室町時代の文献に沼影名が記されています。
　「別所」は、全国で620数か所に別所と言う地名がありますが、そのうち半数以上が「大和朝廷により行われた蝦夷征伐の際の俘虜の配置移封地：別所」から付けられたと言われており、また「本村の新田や枝郷とされたところ」と言う説や「武蔵武士団の岡部六弥太が唱えた」と言う説などがあります。