武蔵浦和の今後の発展について

ロッテのところ

『住友不動産、一時金最大20万円　経常益最高で1.3万人に』
こんな記事が出ていた。
マンション価格釣り上げておいて不動産会社はボロ儲けしておるのぉ。

ロッテ寮跡地は有効活用してほしいわ
駅徒歩5分くらいに大きめの公園できたらハイソな街やでわんちゃん

田島団地が建て替えで大規模マンション群に代わるみたい
https://www.city.saitama.jp/001/009/001/p098904_d/fil/027_kekka_score....

先日散歩で田島団地を歩いていたら既に建て替えが始まっているところがありました。

ロッテ寮跡地の仮囲いをネットフェンスに取り替え始めた模様。
ということは・・・。
ふっふっふ。

さよなら沼影プール。
そして、集約先のプールは値上げだってさ。

“市民プール”5→2に　新設・改造後の利用料、3～4倍に値上げも検討　さいたま市が「あり方方針」公表
https://www.saitama-np.co.jp/articles/56682

ここの武蔵浦和のプールの移転先が見つかったら、南部ではここが残るみたいね
民間業者とも話してるって本当だったんだな

原山は武蔵浦和の移転先が見つからなければリニューアル？で存続

武蔵浦和駅周辺に代替地になるような土地あったっけ？

南区には難しそう
できるとすれば桜区
浦和工業が廃校になった跡地とかぐらいしかなさそう
あとは桜区役所南側一帯の公園予定地

きちんと開発すれば今頃は武蔵小杉になっていてもおかしくなかったのにね。

西側からがきれい

>>3052 匿名さん
ステアリは格好いいよな。

>>3051
武蔵小杉はどう足掻いてもムリだったろうけどかつて武蔵浦和ＳＫＹ＆ＧＡＲＤＥＮで計画されてた61階建てマンションは見てみたかったわ。
まぁ現状よくここまで再開発したと思うよ。まだだけどね

>>3054 口コミ知りたいさん
次の再開発も見えてるから伸びしろはあるけどね。

>>3055 マンション掲示板さん
マンションの数が増えるだけじゃ伸び代になんないんだよな。
商業施設とか公園、文化施設がほしいわ。

>>3052 匿名さん

板マンはショボい
やっぱマークスがランドマークだわ

どれも横並びでランドマークと言えるマンションはないように思えるけど。
61階建てができていれば目立ったが。

武蔵浦和だとマンションランドマークしかありえないだろうからねぇ...もう十分かな。夜に坂上とかから見るだけでもかなり綺麗だよ武蔵浦和のマンション群。
あとは私は大都市によくある芝生公園とおしゃれな低層階の店舗が並んだような空間を残りの街区に作ってほしい。
でも一個くらいららテラスみたいのがあってほしい。無理かなぁ...
https://www.ryutsuu.biz/backnumber/store/g041711.html

駅東側の東急と郵便局がどうなるか次第でしょう

>>3060 口コミ知りたいさん

9月位から武蔵浦和の郵便局開発期待してる人いますけど、日経で発表された20箇所強には武蔵浦和は入っていないかと
2025年までの中経踏まえた開発予定箇所ってとっくに発表されてますし
https://www.yuseimineika.go.jp/iinkai/dai250/siryou250-1.pdf

>>3061 マンション掲示板さん
入っていないとしても、埼玉だけこのまま残すというのは考えにくいのでは。
老朽化も進んでいるしね。

>>3059 口コミ知りたいさん
東急に期待ですね
でもあと何十年かかるんだろ

ステアリ、ヤオコーで正式に決まりましたね！

>>3040 マンション検討中さん

個人的には温浴施設が一番の望み。勿論埼玉県内にはあちこちに結構有るには有るんだが、車で行かなければならないような所ばかり。アルコール飲みたい身としては家から歩いて行ける場所に一軒出来ないかなと思っています。

>>3065
鹿島湯おすすめ。

もうマンションはいらなくない？
これ以上マンション増やしたら令和版の松原団地だもうこれ
これからは商業文化エンタメ方向に開発していってほしい

沼影スケートリンクは今年度が最後の営業ですね。
開始時期が延期になりましたが、まもなくシーズン開始です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a983b686101d287619b7c749f7d22369ba8b...

再オープンの目処は立ってないですよね。

>>3065 評判気になるさん
同感です。自分はサウナと露天風呂に入りに、北浦和の考楽までチャリで行ってるんですけど、徒歩で行けるといいですよね。

>>3067 匿名さん
若い人に入ってきてもらうには新築マンションは不可欠だ

武蔵浦和が浦和を超える日が来るかもしれない。
浦和駅周辺は、開発の余地がなさすぎる。

>>3071 匿名さん
武蔵浦和が浦和を超える日は絶対に来ない。
いくら武蔵浦和に開発の余地があるからと言って、これから武蔵浦和にも伊勢丹、パルコ、ヨーカドーに匹敵する商業施設ができると思ってるんですか？？

浦和駅も武蔵浦和駅も徒歩15分の別所の高台に居を構えるのが最強
浦和の発展も武蔵浦和の発展も享受でき浦和パルコ、武蔵浦和オリンピックに大規模駐車場があるので車があれば駅前での買い物や習い事も全く不自由なく快適
都内でタワマン買える収入ないと厳しいけどね

>>3073 匿名さん
徒歩15分とか時代遅れな思考は捨てなされ

マンションの場合、車もなかなか出せないし朝のエレベーターもすごい待たされるから駅前じゃないと厳しそうだね

>>3074 マンション検討中さん
マンション・一戸建てともに在庫の山と言われているが、在庫の山の中身を見ると、山として積み上がっているのは駅遠なんだよな。
駅から徒歩10分を超えると途端に在庫が多くなる。
徒歩15分？
そんなの人が住むところではないというのが現代の考え方だ。

>>3077 評判気になるさん
いつもの性格悪いひとだ。いろいろ特徴あるからすぐわかる。

>>3077 評判気になるさん
駅から遠い物件だけでなく戸建もトレンドから外れますよ
世田谷区ですら空き家が急増する時代です

世田谷区で空き家増えてるのはど田舎エリアな
人気駅は浦和と同じで土地をずっと探してる人が大勢いる

普通、駅から15分は離れないと住環境良くならないからそこは利便性とのトレードオフになる

>>3081 マンション検討中さん
昨今のトレンドは駅近ですよ

>>3082 マンション検討中さん
マンションしか見てなく視野が狭いだけ
浦和駅西口徒歩15分だと建売6000万～7000万位が相場でどんどん売れていく
車必要とせず駅近がよければマンションだが、価値観や状況が違う人も大勢いる

>>3083 名無しさん
いやいや、一戸建は在庫の積み上がりがヤバいぞ。
特に建売。
デベの株価もヤバい。

>>3084 検討板ユーザーさん

2023年10月度の新築マンション市場を見てみよう。新築マンションは今月から不調を示す結果となった。 2023年10月度の新築分譲マンション発売戸数は、前年同月比46.3％ダウン、1,282戸減少の1,486戸。契約率は、前年同月比11.0ポイントダウンの60.9％となっている。

子ども1人なら車持ちたいかどうかだけど、子ども2人ならかなり戸建のほうに傾くし3人以上ならマンションの選択肢はない

>>3085 マンション掲示板さん
マンション・一戸建てに関係なく売れている地域と売れていない地域の差が顕著になっているだけだ。
在庫の山の中身を見ると、山として積み上がっているのは明らかに駅遠。
もはや徒歩15分は負動産と認識するべきだ。

徒歩15分のマンションなら明らかに駅遠でこれから負動産になっていくでしょうなぁ。駅前、できればタワマンで買いたいですね
戸建だと徒歩15分はマンションの5分くらいに相当する感覚なので負動産どころかこれからますます値段が上がるでしょうね。
浦和駅西口だと別所、岸町、常盤あたりになるけどマンション以上に相場が上がってますよ

>>3088 マンコミュファンさん
徒歩10分を超えるとマンションも一戸建ても在庫が一気に増える。
もはや徒歩15分は不動産ではなく負動産だ。

>>3089 評判気になるさん

武蔵浦和徒歩10分の戸建なら是非欲しいけど