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サラリーマン [更新日時] 2024-10-20 09:17:36
【地域スレ】武蔵浦和の開発| 全画像 関連スレ まとめ RSS

武蔵浦和の開発が次々に進んでいます
今後の発展について語りましょう

[スレ作成日時]2011-07-20 18:54:31

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武蔵浦和の今後の発展について

  1. 2979 マンション検討中さん

    >>2978 マンコミュファンさん
    義務教育学校の是非については品川区ではうまく行っているので、もう少し広い視点で調べるべきでは?

  2. 2980 評判気になるさん

    >>2977 マンション検討中さん
    すみません、
    義務教育学校説明会の資料をご覧になるとわかると思いますが、義務教育学校ができても別所小の過密問題は解消されていないことが書かれています。
    義務教育学校では大規模校改善はできません。

    現沼影市民プールは総合的に勘案し、存続したうえで建造物部分が老朽化した25メートルプール部分、プール事務所、幼児プールなどを解体し、その部分に25mプール、幼児、子供プール備え、体育館、卓球場その他文化施設を加えたスポーツ施設にするなら公園面積減らないし幼児から高齢者も使え、反対は出ないと思います。
    屋外プール部分もオフシーズンに有料でいいので公園として解放できればいいと思いますが。

  3. 2981 eマンションさん


    >>2979 マンション検討中さん
    品川区を例にしているのであれば、規模は?
    小学校4年までの校舎とそれ以上の校舎が完全分離しているような例はありますか?

  4. 2982 口コミ知りたいさん

    小中一貫校についてつくば市が問題点として指摘しているのは次の2点

    ・少6問題が発生
    ・規模が大き過ぎてフォローが手薄になる
    ・話題性が高く入学希望者が増え沿線人口が想定より増加

    利点は下記

    ・小4の壁、中1の壁の解消
    ・不登校になる児童、生徒の減少

  5. 2983 匿名さん

    >>2979 マンション検討中さん
    品川区はうまく行っていると断言するのは、短絡的で偏った見方のように思います。評価できる面と評価できない面をフラットに両方見たほうがいいですね。

    品川は選択制という特殊な状況下で、選んでいる人もいれば、選ばない人もいます(選ばない人が大多数)。

    また、武蔵浦和は一学年400人の国内最大のマンモス校、一方品川は80人程度の小規模校という条件も違います。武蔵浦和は人数が不安視されている要因の一つです。
    また、品川の例からは進学実績は期待できないことも見えています。

    まだ見えていない部分も含めどう評価するかですね。

  6. 2984 eマンションさん

    >>2980 評判気になるさん
    義務教育学校ができても別所小の過密問題は解消されていないことが書かれています。

    解消されるイメージでいましたがそうなんですね。

  7. 2985 匿名さん

    >>2980
    何を見てそんな嘘を広めているのでしょうか?
    「周辺校についても改善される」と明記されていますよ?
    https://www.city.saitama.jp/003/002/001/p082303_d/fil/R3_1222_siryo.pd...

    1. 何を見てそんな嘘を広めているのでしょうか...
  8. 2986 マンコミュファンさん

    >>2985 匿名さん
    これは校庭に限った話でしょうか?そもそものキャパの話のほうがより重要かと思いますが、そちらはどうなんでしょう?

  9. 2987 匿名さん

    少し視点を変えた話をしますが、浦和駅西口エリアの小学校も武蔵浦和と同じか、それ以上の過密状態で、高砂32、常盤31、仲町に至っては37です。
    武蔵浦和と同様、浦和もマンションやアパートの新築を制限していませんから、今後も生徒数が増加することが予想されます。
    にも関わらず、上記のエリアについては過密解消のための小中一貫大規模校化は一切検討された形跡はなく、仲町については校舎増設、高砂は高層化校舎の新築で対応するようです。
    同様の対応がなぜ武蔵浦和の小学校ではできないのか、浦和の公園は潰さないが沼影公園ならなぜ潰して良いと考えたのか、市の考えを聞いてみたいです。

  10. 2988 匿名さん

    >>2986
    資料に記載の通り、500人弱の生徒が減るわけで校庭以外にも当然に波及されますよね?(割合でいったら2/3以下になる)
    というか、校庭に余裕はできるがそれ以外はできないってどんな特殊なケースを想定しているのですか?

  11. 2989 名無しさん

    >>2982 口コミ知りたいさん
    そもそも、一貫校の方が教育効果が低いとの指摘がありますね

  12. 2990 口コミ知りたいさん

    >>2987 匿名さん
    私も同感です。仲町小のようにグランドが広くないので校舎増設は難しくても、校舎の高層化対応は選択肢としてあると思うのですが、検討済みなのか、小中一貫ありきで検討してないのか。

  13. 2991 匿名さん

    常盤中の過密化も深刻な仲町小と常盤小エリアについて、常盤公園か北浦和公園を潰して大規模校舎を新設するような検討は無い。
    武蔵浦和で一番深刻なのは市の資料にある通り別所小と白幡中なのに、おあつらえ向きにほぼ近隣に固まって立地している別所小、岸町小、白幡中を小中一貫大規模校化するような検討も無い。
    武蔵浦和なら実験してもよい、公園を潰してよいと市が考えたのではないかと疑ってしまいます。

  14. 2992 マンコミュファンさん

    >>2985 匿名さん
    一時的には解消されますが、つくばの事例を見ると人気学区になって転入者増→キャパ逼迫という感じですので根本的な解決にはならないと思われます。

  15. 2993 名無しさん

    事例がつくばだけってつくばは無能?

  16. 2994 匿名さん

    >>2989 名無しさん
    つくば市の報告書では有意差はないらしいよ

    https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/155/shuchuikkan.pd...

    文科省に報告では教師の指導力の問題が出ているので、一貫校の方が先生の質が問われるようになるのでは

    https://www.mext.go.jp/b_menu/shingi/chousa/shisetu/013/006/shiryo/__i...

  17. 2995 マンション検討中さん

    >>2992 マンコミュファンさん
    つくば市の転入者増は、学校云々よりも、つくばエクスプレスが開業したことがかなり大きく影響してるからね。

  18. 2996 マンション検討中さん

    >>2995 マンション検討中さん
    両方だろうな
    みどりの学園に入れたくて該当学区に引っ越したという話はよく出てくる

  19. 2997 口コミ知りたいさん

    《つくば市教育振興基本計画》
    ・義務教育学校の新設はしない。学校の新設に当たっては、小学校と中学校の分離を原則とし、適正規模の保持を厳守する。

    《つくば市教育長コメント》
    ・「(すでにある4校の)小中一貫教育の義務教育学校を止めるとは言えないが、5校目以降はつくらない。すでにある4校の義務教育学校については、これからはできるだけ小学部と中学部の分離を意識した学校運営をやりたい」

    ・「1人の校長が職員や施設の管理に加え、子どもたちを細やかに見ていくには限界がある」

    ・「本来、全校生の中心として活躍し、責任感が芽生えるはずの小学6年生が、上級生たちに埋もれて中途半端な立場になっている」

  20. 2998 匿名さん

    浦和駅以北の京浜東北線の沿線は大宮台地のど真ん中だから安心感が高い。
    京浜東北線から見て埼京線が通るあたりから標高が低くなるから、武蔵浦和の不動産を買うときはハザードマップの確認は必須だと思う。安全なところもあるよ。賃貸なら資産価値とか関係ないので、マンション(低層階以外)に住めば問題ないと思う。

  21. 2999 マンション検討中さん

    >>2997 口コミ知りたいさん
    あんたがコピペするまでもなく>>2982がご丁寧にまとめてくれてるよ。

  22. 3000 マンション検討中さん

    小中一貫大規模校化は基本的には過疎化対策で、つくばは失敗と判定、東京でも品川区のみで進学実績もふるわない結果を見ると、さいたま市がわざわざ真似る必要はないと思うんだけど
    高砂小のように校舎の高層化で対応できない理由は校庭の狭さ?
    高砂小も敷地面積小さいはずだけど何が違うのかな

  23. 3001 名無しさん

    柏でも義務教育学校が!
    てか全国的に開校して行ってるじゃんね

  24. 3002 eマンションさん

    近所の戸田公園と蕨で立て続けにヤバいですね・・・

  25. 3003 匿名さん

    >>3000 マンション検討中さん
    義務教育学校は江東区横浜市にもあるよ。
    大都市圏でもどんどん増加傾向。

  26. 3004 評判気になるさん

    >>2985 匿名さん

    いつの資料ですか

  27. 3005 eマンションさん

    伝統的な浦和エリートの村井ひできは浦和別所小出身
    品川区も伝統的な高級住宅街エリアは小中分離を堅持、大規模実験校は再開発エリア中心です

  28. 3006 匿名さん

    ニッポンレンタカーが仮店舗に移転し、工事がはじまりましたね。
    テナントは何がはいるのか楽しみですが、ちょっと駅からあるし、少し行きづらい場所だからあまり期待できないかなと思っています。

  29. 3007 eマンションさん

    >>3006 匿名さん
    東側はデッキで直結していないので、仮にマンションができても西側ほど坪単価は上がらないと思ってる。

  30. 3008 匿名さん

    ニッポンレンタカーってどの辺ですか?
    三井住友銀行の南側辺りでしょうか?

  31. 3009 口コミ知りたいさん

    >>3008 匿名さん
    そのあたり。

  32. 3010 eマンションさん

    田島通り挟むけど駅徒歩3分表示だけど
    何ができるんですか?

  33. 3011 検討板ユーザーさん

    >>3010 eマンションさん
    商業ビルだったはず

  34. 3012 匿名さん

    事務所・店舗・住宅と書いてありました。
    発注者は個人で4階建てのようです。
    住宅は賃貸でしょうか。
    それにしてもこのエリアは他の駐車場等と合わせれば立派な建物を建てられたのに中途半端なものばかり建て始めてしまい誠に残念に思います。
    この街区は再開発エリアとしては花が咲かずに終結しそうです。

  35. 3013 匿名さん

    ここといい浦和と言い大宮と言い、なんでこうペンシルばっかり建てたがるんだ

  36. 3014 マンション検討中さん

    この第7街区についてちょっと問い合わせてみたんだけど勉強会とかは開いててもなかなか土地活用を決めあぐねてるみたいですね。
    現状で建物増やすのは構わないんですが狭い歩行者通路の空中作ってほしい。あと正式に開発決まったら即座に建物が立ち退いてほしいですね。

  37. 3015 マンション検討中さん

    ↑すみません空中× 空地〇

  38. 3016 通りがかりさん

    >>3014 マンション検討中さん
    個人的にはマーレ/ドンキからデッキで直結させてほしいかな。

  39. 3017 通りがかりさん

    >>3012 匿名さん
    ここは再開発エリアに入ってるから大きな建物が建たないように何らか規制かかってるのでは?

  40. 3018 評判気になるさん

    >>3017 通りがかりさん
    ラーメンアカデミーみたいに除外されるケースもある

  41. 3019 匿名さん

    駅近で建てたばかりのビルは、少なくとも50年くらいは立ち退かないのではないでしょうか。がっかりです。

  42. 3020 通りがかりさん

    >>3019 匿名さん

    個人の土地ですから自由に使うのは当たり前でしょう

  43. 3021 マンコミュファンさん

    >>3019 匿名さん
    見方を変えたらこの街区の再開発は遠いということ。
    郵便局の方が早いかもね。

  44. 3022 マンション検討中さん

    東口は別所6丁目の再開発が本丸だよね
    直結はないが徒歩2分くらい?ステアリみたいに商業施設も入る規模を期待します

  45. 3023 通りがかりさん

    >>3022 マンション検討中さん
    直結がないのが痛いよな

  46. 3024 検討板ユーザーさん

    どうして直結できないんでしたっけ?

  47. 3025 マンション検討中さん

    >>3024 検討板ユーザーさん
    武蔵野線が邪魔。
    なので、武蔵野線側に改札ができれば直結できないことはないはず。

  48. 3026 職人さん

    >>3020 通りがかりさん
    個人の土地を取りまとめる。
    それが大手不動産会社の力だろ。
    野村も住不も取りやすい仕事しか取っていないということだ。

  49. 3027 口コミ知りたいさん

    解体されたロッテ寮跡地がどうなるかご存知の方っていらっしゃいますか?

  50. 3028 匿名さん

    ロッテ跡地更地になりましたね。
    義務教育校を売りにして1,000戸規模のマンションが建てられそうですが、どうなんでしょう

  51. 3029 名無しさん

    ロッテ寮跡地がマンションは確定なんでしょうか?
    あまりにもったいない土地の使い方だと思うし、義務校のキャパが追いつかないと思いますが。
    過大規模校が解消されるって、こんなのできない前提でのシミュレーションですよね?

  52. 3030 マンション掲示板さん

    ロッテ寮跡地もう公園にして欲しい。これだけ人口過密集中した場所に今度こそ広い防災公園の一つでも作ってほしいわ

  53. 3031 匿名さん

    災害対策は一番大事なことですね。
    皆さんすぐ忘れてしまう。

  54. 3032 検討板ユーザーさん

    さいたま市が買ってくれるかどうかだね

  55. 3033 マンション掲示板さん

    >>3032 検討板ユーザーさん
    プールの代替公園が必要なので条件次第ではありそう

  56. 3034 不動産業者さん

    その土地を取得して小学校にすればよい。

    ただ、今の市政では小学校のための用地取得はまずやらないであろう。
    もしやる気があるのなら既にできています。現プラウドの工事現場旧ケーズデンキ跡地とか。

    開発の失敗を隠すために義務教育学校計画を企て、国からの補助金を貰うだけ。

  57. 3035 匿名さん

    >>3034 不動産業者さん
    一等地は自治体には高過ぎて買えないだけ。
    まぁ、ステアリのところを学校にするのは頭悪過ぎだけどな。

  58. 3036 eマンションさん

    武蔵浦和学園反対派のXを見ると露骨に駅周辺のタワマンを嫌ってるから分かりやすいよなw

  59. 3037 匿名さん

    >>3034 不動産業者さん
    ロッテ寮跡地の現地見たことある?
    校庭にもできないような狭さしかないぞ。
    ケーズ電気跡地も狭すぎて学校にするなんて非現実的。

  60. 3038 匿名さん

    ロッテ寮の跡地は3つあって
    広いひばりハウスのほうでは

  61. 3039 匿名さん

    >>3038 匿名さん
    もちろんそっちの広い方の話をしてるつもり。それが狭いって言ってるのよ。
    川口の元郷南小みたいに道を挟んで片方校舎、片方校庭みたいにしたとしても狭い。

  62. 3040 マンション検討中さん

    >>3039 匿名さん
    学校のグラウンドにできる広さではないわな

  63. 3041 マンコミュファンさん

    ロッテのところ

  64. 3042 匿名さん

    住友不動産、一時金最大20万円 経常益最高で1.3万人に』
    こんな記事が出ていた。
    マンション価格釣り上げておいて不動産会社はボロ儲けしておるのぉ。

  65. 3043 マンション検討中さん

    ロッテ寮跡地は有効活用してほしいわ
    駅徒歩5分くらいに大きめの公園できたらハイソな街やでわんちゃん

  66. 3044 匿名さん

    田島団地が建て替えで大規模マンション群に代わるみたい
    https://www.city.saitama.jp/001/009/001/p098904_d/fil/027_kekka_score....

  67. 3045 匿名さん

    先日散歩で田島団地を歩いていたら既に建て替えが始まっているところがありました。

  68. 3046 ご近所さん

    ロッテ寮跡地の仮囲いをネットフェンスに取り替え始めた模様。
    ということは・・・。
    ふっふっふ。

  69. 3047 匿名さん

    さよなら沼影プール。
    そして、集約先のプールは値上げだってさ。

    “市民プール”5→2に 新設・改造後の利用料、3~4倍に値上げも検討 さいたま市が「あり方方針」公表
    https://www.saitama-np.co.jp/articles/56682

  70. 3048 マンション検討中さん

    ここの武蔵浦和のプールの移転先が見つかったら、南部ではここが残るみたいね
    民間業者とも話してるって本当だったんだな

    原山は武蔵浦和の移転先が見つからなければリニューアル?で存続

  71. 3049 マンション掲示板さん

    武蔵浦和駅周辺に代替地になるような土地あったっけ?

  72. 3050 匿名さん

    南区には難しそう
    できるとすれば桜区
    浦和工業が廃校になった跡地とかぐらいしかなさそう
    あとは桜区役所南側一帯の公園予定地

  73. 3051 評判気になるさん

    きちんと開発すれば今頃は武蔵小杉になっていてもおかしくなかったのにね。

  74. 3052 匿名さん

    西側からがきれい

  75. 3053 通りがかりさん

    >>3052 匿名さん
    ステアリは格好いいよな。

  76. 3054 口コミ知りたいさん

    >>3051
    武蔵小杉はどう足掻いてもムリだったろうけどかつて武蔵浦和SKY&GARDENで計画されてた61階建てマンションは見てみたかったわ。
    まぁ現状よくここまで再開発したと思うよ。まだだけどね

  77. 3055 マンション掲示板さん

    >>3054 口コミ知りたいさん
    次の再開発も見えてるから伸びしろはあるけどね。

  78. 3056 名無しさん

    >>3055 マンション掲示板さん
    マンションの数が増えるだけじゃ伸び代になんないんだよな。
    商業施設とか公園、文化施設がほしいわ。

  79. 3057 マンション掲示板さん

    >>3052 匿名さん

    板マンはショボい
    やっぱマークスがランドマークだわ

  80. 3058 匿名さん

    どれも横並びでランドマークと言えるマンションはないように思えるけど。
    61階建てができていれば目立ったが。

  81. 3059 口コミ知りたいさん

    武蔵浦和だとマンションランドマークしかありえないだろうからねぇ...もう十分かな。夜に坂上とかから見るだけでもかなり綺麗だよ武蔵浦和のマンション群。
    あとは私は大都市によくある芝生公園とおしゃれな低層階の店舗が並んだような空間を残りの街区に作ってほしい。
    でも一個くらいららテラスみたいのがあってほしい。無理かなぁ...
    https://www.ryutsuu.biz/backnumber/store/g041711.html

  82. 3060 口コミ知りたいさん

    駅東側の東急と郵便局がどうなるか次第でしょう

  83. 3061 マンション掲示板さん

    >>3060 口コミ知りたいさん

    9月位から武蔵浦和の郵便局開発期待してる人いますけど、日経で発表された20箇所強には武蔵浦和は入っていないかと
    2025年までの中経踏まえた開発予定箇所ってとっくに発表されてますし
    https://www.yuseimineika.go.jp/iinkai/dai250/siryou250-1.pdf

  84. 3062 マンコミュファンさん

    >>3061 マンション掲示板さん
    入っていないとしても、埼玉だけこのまま残すというのは考えにくいのでは。
    老朽化も進んでいるしね。

  85. 3063 マンション掲示板さん

    >>3059 口コミ知りたいさん
    東急に期待ですね
    でもあと何十年かかるんだろ

  86. 3064 eマンションさん

    ステアリ、ヤオコーで正式に決まりましたね!

  87. 3065 評判気になるさん

    >>3040 マンション検討中さん

    個人的には温浴施設が一番の望み。勿論埼玉県内にはあちこちに結構有るには有るんだが、車で行かなければならないような所ばかり。アルコール飲みたい身としては家から歩いて行ける場所に一軒出来ないかなと思っています。

  88. 3066 口コミ知りたいさん

    >>3065
    鹿島湯おすすめ。

  89. 3067 匿名さん

    もうマンションはいらなくない?
    これ以上マンション増やしたら令和版の松原団地だもうこれ
    これからは商業文化エンタメ方向に開発していってほしい

  90. 3068 匿名さん

    沼影スケートリンクは今年度が最後の営業ですね。
    開始時期が延期になりましたが、まもなくシーズン開始です。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/a983b686101d287619b7c749f7d22369ba8b...

    再オープンの目処は立ってないですよね。

  91. 3069 マンション検討中さん

    >>3065 評判気になるさん
    同感です。自分はサウナと露天風呂に入りに、北浦和の考楽までチャリで行ってるんですけど、徒歩で行けるといいですよね。

  92. 3070 マンション検討中さん

    >>3067 匿名さん
    若い人に入ってきてもらうには新築マンションは不可欠だ

  93. 3071 匿名さん

    武蔵浦和が浦和を超える日が来るかもしれない。
    浦和駅周辺は、開発の余地がなさすぎる。

  94. 3072 マンコミュファンさん

    >>3071 匿名さん
    武蔵浦和が浦和を超える日は絶対に来ない。
    いくら武蔵浦和に開発の余地があるからと言って、これから武蔵浦和にも伊勢丹、パルコ、ヨーカドーに匹敵する商業施設ができると思ってるんですか??

  95. 3073 匿名さん

    浦和駅も武蔵浦和駅も徒歩15分の別所の高台に居を構えるのが最強
    浦和の発展も武蔵浦和の発展も享受でき浦和パルコ、武蔵浦和オリンピックに大規模駐車場があるので車があれば駅前での買い物や習い事も全く不自由なく快適
    都内でタワマン買える収入ないと厳しいけどね

  96. 3074 マンション検討中さん

    >>3073 匿名さん
    徒歩15分とか時代遅れな思考は捨てなされ

  97. 3075 マンション掲示板さん

    マンションの場合、車もなかなか出せないし朝のエレベーターもすごい待たされるから駅前じゃないと厳しそうだね

  98. 3077 評判気になるさん

    >>3074 マンション検討中さん
    マンション・一戸建てともに在庫の山と言われているが、在庫の山の中身を見ると、山として積み上がっているのは駅遠なんだよな。
    駅から徒歩10分を超えると途端に在庫が多くなる。
    徒歩15分?
    そんなの人が住むところではないというのが現代の考え方だ。

  99. 3078 評判気になるさん

    >>3077 評判気になるさん
    いつもの性格悪いひとだ。いろいろ特徴あるからすぐわかる。

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総戸数 36戸

クラッシィハウス大宮植竹町

埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目

3998万円~5118万円

3LDK

68.73m2~70.5m2

総戸数 191戸

ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2-1-8

3600万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

33.86m2~59.49m2

総戸数 113戸

サンクレイドル新越谷II

埼玉県越谷市登戸町195-1

3900万円台・4700万円台(予定)

3LDK

63.22m2

総戸数 43戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01m2~82.14m2

総戸数 117戸

サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢1-2-10

3638万円~7698万円

1LDK~4LDK

41.52m2~82.38m2

総戸数 81戸

アンビシャスガーデン鶴瀬

埼玉県富士見市鶴瀬東2-2436-1

3980万円~4890万円

3LDK

59.93m2~73.18m2

総戸数 69戸