武蔵浦和の今後の発展について

>>2244 eマンションさん
>>2246 マンコミュファンさん
>>2247 マンション検討中さん
武蔵浦和はハザードに目を瞑ってでも選んでもらえるエリアということだわな。
ここが川口や戸田とは違うところ。

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新築坪350万で中古マンション6000万台でレインズの履歴では7000万以上もコンスタントに売れてる駅なんだからさいたまでは大人気エリアで間違ってないんじゃね
浦和駅の人気が突き抜け過ぎてるだけ

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マークスとかレジデンスとかスカイアンドガーデンのことですな。

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>>2244 eマンションさん
仮に10000年に一度の大水害が起きて荒川が決壊しても武蔵浦和は徒歩5分の別所の高台側に避難すればいいだけだからな
逃げ場がない川口や戸田とは比較にならん

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いつの間にかイオンモール北戸田への無料送迎バスが廃止になっているではないか！

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>>2254 マンション掲示板さん
駅近タワマンの人は避難する必要すらないだろ
1階が住戸とかありえないから

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>>2256 eマンションさん

非難しないとウンコが出来ません

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>>2256 eマンションさん
外に出れないだろ。1万年に一度なんて良く言おうとしてるけど、これからはもっと頻繁に水没するよ。

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マジレスしとくとマンション住人は避難しちゃ駄目。
自宅待機が基本。

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埼玉はどうなりますかね

日本郵政、不動産に大型投資　全国20カ所超で再開発
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA143YF0U3A910C2000000/

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>>2259 名無しさん

あの～その場合ウンコはどうしましょうか？

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>>2261 マンコミュファンさん
タンクレストイレでも停電時に水を流せるのに言っている意味が分からない。

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>>2260 マンション検討中さん
東急より郵便局の方が再開発が早いかも。

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非常用トイレ等をまとめ買いしておくべきです。

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>>2260 マンション検討中さん
さいたま中央郵便局は建て替え時期だからやりそう

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・武蔵浦和学園
・東急再開発
・さいたま中央郵便局再開発

駅近タワマンを持っている人は勝確だろうな

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マンマニさんによる武蔵浦和駅のマンション坪単価相場
新築350万、築6～10年 315万、築11～20年 265万、築20～25年 240万
今後の再開発と武蔵浦和学園でもう1～２割は上昇の余地があると思いますね
今でもそうですが、浦和駅、大宮駅に次ぐ地位は不動のものになるんじゃないでしょうか

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>>2267 マンション掲示板さん
それって駅徒歩平均何分の物件相場ですか？？

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>>2268 買い替え検討中さん
ラムザタワー、ライブタワー、ファーストタワー、プラウドガーデン、プラウドテラス、プラウドマークス、プラウドレジデンス、スカイ&ガーデン、プラウドステアリ。
YouTubeに動画上がってる。

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>>2267 マンション掲示板さん
次以降の再開発が見えているので個人的には20%は上がると予想してる。

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今後も大規模再開発が続く駅は浦和ではここくらいしかないからな
資産価値的には武蔵浦和駅は本当に賢い選択だと思う

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散々高い高いと連呼されたステアリを買った人は今頃ニヤニヤしてるんでしょうなぁ。
賭けに勝ったわけで。

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駅直結マンション上がる可能性しかない

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>>2269 検討板ユーザーさん
てか駅近タワマンばかりだしその平均が高いのは当たり前で普通それ以外の駅徒歩10～15分程度の板マンも含めて換算しなきゃだめでしょ(笑)

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>>2274 匿名さん
武蔵浦和の場合は再開発エリアとそれ以外で別世界なのでわざわざ平均を出す意味も必要もないかと

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>>2274 匿名さん
最近竣工前完売した板マンの坪単価は徒歩18分で240万
駅前離れても全然安くない

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>>2276 評判気になるさん
なるほど。なら竣工後完売した平均は？？

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>>2275 検討板ユーザーさん
わざわざ平均出す意味ないとは日和ったのか^_^

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>>2278 マンコミュファンさん
あなたが言っていることが意味不明でまったく理解できないのですが、平均を出す理由を教えてください。

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>>2274 匿名さん
文句はマンマニ氏に言うべきだと思います。
コメント欄がありますのでご自由にどうぞ。

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>>2278 マンコミュファンさん
再開発エリアとそれ以外は別世界なんだから平均で出すのはミスリードにつながるだけ
ミスリードにつながるだけだったら出す意味も必要もないというだけの話

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>>2279 マンション掲示板さん
再開発エリアとそれ以外を合算して平均求める意味はそれほどないんじゃないかな。
ただ再開発エリアだけ切り取って武蔵浦和という街全体が資産価値高いだとか勘違いするのはぬるい考え方かもね。

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>>2283 匿名さん
武蔵浦和再開発エリアの資産価値が高いというのは数値で出てるでしょ
ラムザタワーなんて築20年経過したのに新築時より高いんだから
悔しいのは分かるけどわざわざケチつける様な話ではないかと

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駅前タワマンと別所高台以外の武蔵浦和も、もう普通の県民には買えない価格になってきてますよ。
東急再開発、郵便局再開発、羽田直行便乗り入れ、武蔵浦和学園開園など、武蔵浦和の周辺エリアはまだまだ上がる要素しかありません。
買うならラストチャンスかと。

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>>2283 匿名さん
武蔵浦和=駅周辺の再開発してるところという認識の人が世の中には相当数いるからな

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>>2285 マンション検討中さん
あとは埼京線を増強してくれれば完璧なんだけどね
本増やしたり車両数増やしたり

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>>2284 検討板ユーザーさん

ラムザはフルリフォームして無いと相当安かったよ
確か古い内装のままで3LDK4000万前後で数ヶ月前に売りに出てた

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>>2286 マンション掲示板さん
そうそう。武蔵浦和って一口に言っても面積は意外と広いんだけどね。
川口も同じように比較されちゃうけど、それだって駅前だけ栄えてるだけで評価されてるけど、そういう評価ほど微妙なものは無いよね。

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>>2288 マンション掲示板さん
マンマニさんの動画はリフォームを省いているとのこと。

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>>2289 匿名さん
マンションについては駅周辺だけ見ておけば良いよ。
マンションは立地を買う不動産だから駅遠は存在価値なし。
駅遠だったら戸建て買うでしょ。

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>>2291 通りがかりさん

その通り。武蔵浦和は広いというが、事実案外狭い。
駅遠は戸建てにすべし。これ鉄則。

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>>2283 匿名さん
武蔵浦和の駅前の数物件のみで、武蔵浦和の街全体が資産価値高いかのような意識の勘違いコメントが散見されるね

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2路線利用できるのはなかなかいいんじゃね？

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>>2293 評判気になるさん
武蔵浦和=駅周辺の再開発しているところというのが世の中の相当数の認識だもの
武蔵浦和は再開発しているところじゃなければ買わないという人は多いだろ

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>>2295 マンション掲示板さん
ほんとそういう輩ばかりが住むからいつまで経ってもムサウラはダメなんだよ！

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>>2293 評判気になるさん

ほんとそれ。そんな街には魅力はない。

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>>2296 マンション掲示板さん
>>2297 名無しさん
湾岸とか武蔵小杉も似たようなものだぞ。

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>>2297 名無しさん
何かしらの魅力があるから坪350の新築が売れるし、坪300超えの中古も売れるのであって、あなたが魅力に気が付いていないだけでしょう

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概算工事費は168億/3.6万㎡、25年度着工/さいたま市の武蔵浦和駅義務教育校

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