武蔵浦和の今後の発展について

>>2180 名無しさん
下がらないよ。
マンションだろうと商業施設だろうとオフィスビルだろうと新たな再開発はエリアの価値を上げる。

武蔵野線の民度がやばすぎる。
朝の乗り換えの時、武蔵野線沿線の住人(または、よりマイナーな沿線の住人)のマナーが劣悪すぎるよ。

>>2180 名無しさん

確かに4000万～5000万位で出るラムザやファーストタワーは早く売れるよね。

>>2173 匿名さん
あそこの横の道狭くて危ないから拡幅してほしいけど、計画がないから難しいのかな

>>2014 通りがかりさん
参加してたの？

確かにジジババの市民団体っぽいのはいたけど、明らかに子育て世帯の親も発言してたよ。

質問や批判には現実味が帯びていてそれに対し
｢検討しているところ｣か決まり文句で逃げかスルーのいずれかが大半です。

質問に答えている市役所の人、なんだかやらされてる感がありかわいそうだったよ。
説明会するたびに顔が死んでて、誰がマイク握るんだろって怯えてるのが感じられました。

教育長変わったし義務教育学校計画、暗雲が

>>2185 マンション掲示板さん
暗雲も何も決定事項ですよ

ロッテの社宅名が付いた部分だけ、一部壁が壊されずに残してあったので、社宅の立て直しかもしれません。でも工場内に新しく社宅を建てたばかりですよね。
どうなるのかな。期待して良いのでしょうか？

>>2180 名無しさん
不動産売買の仕組み知らなさそうだけど人気エリアだとわざわざSUUMOに乗せる前に両手で決まって消える物件はいっぱいある

>>2188 eマンションさん

じゃ、ずっと残ってるスカイとかプラウドは不人気なんですね。

>>2188 さん

武蔵浦和でSUUMOに載らない人気エリアって何処ですか？

今の武蔵浦和に7000万円の壁があるのは事実だよ。
壁を取っ払うにはさらなる再開発が必要。
武蔵浦和学園と東口の東急に期待かな。

>>2185 マンション掲示板さん
当方も参加しましたが、反対派は揚げ足取りの様な質問ばかりで正直良い印象はなかったですね
ああいうやり方は印象悪くするだけだと思います

>>2180 名無しさん
武蔵浦和のタワマン、レインズに載ってるだけでも過去1年で別所5件、沼影1件が7000万以上で成約してますよ？

>>2193 マンション検討中さん

レインズの成約価格はどうやって調べるのですか?

>>2194 通りがかりさん
これ。

http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

>>2195 マンコミュファンさん

成約価格わかりますか？

>>2196 通りがかりさん
使ってみてから返信して。

>>2197 マンコミュファンさん

坪単価しか出ません

>>2198 マンション検討中さん
成約価格出るよ。

>>2199 マンコミュファンさん

スクショお願いします。

>>2200 通りがかりさん
ほい。

>>2201 マンコミュファンさん

ありがとうございます

>>2192

説明会参加するなら先入観持って参加しても意味ないですよ。
あの説明資料ではメリットを誇張しているだけで嘘やトリミングがあるのが分からないだけなのでは。

譲って揚げ足取りだったとしても相手は役人、しかもかなり上級の幹部が主体なので、それを返せないのは終わっています。
もしその計画が正しいなら論破してきますよ。

ただ、都市計画の変更には地域住民の同意が必要なはずですが、８月の説明会も賛同者が全くいないのでかなり厳しいのでは。

>>2203 匿名さん
すでに決定した話なので賛同者とか関係ないよ。
嫌なら引っ越すしかないのでは。

>>2204 マンション検討中さん
武蔵浦和はステアリのおかけで中古の取引価格がワンランク上がった。
こうやって相場は作られていく。

>>2203 匿名さん
もちろん先入観無しで参加しましたよ
当日感じたことをそのまま書いただけですが

自分も説明会に参加したが反対してるいる人のやり方には呆れてる人が多かったな。
質問も的外れなのばかりだった。
反対するのは個人の自由だと思うが、もう少しうまくやれと言いたい。

賛成派反対派の意見読みましたが、武蔵浦和の駅前のマンションでも、中受率が高い浦和と武蔵浦和の間の学区（岸小、別小）で選んで買って中受させる予定だった方は小中一貫の武蔵浦和学園に学区替えされてしまうため反対、埼京線の西側の学区（大里小、沼影小）の方は武蔵浦和学園で資産価値が上がるため賛成といったところですかね

>>2209 eマンションさん
反対派はそもそもプール廃止に反対、タワマンが建ってたまたま子供が増えただけなので小中一貫校は不要という主張
タワマン自体に嫌悪感持っている感じなので、学区の「が」の字も主張に出てこないよ

>>2210 評判気になるさん
私は説明会には出ていないので、あくまでこのスレッドで出ていた意見を集約しています

>>2211 eマンションさん

説明会の意見とかさいたま市のホームページに出てるけど

このスレッドに出ている意見って不正確だと思うのでまとめても誤った情報をまとめてる恐れが大なので気をつけた方がいい

>>2212 検討板ユーザーさん

>>2212 検討板ユーザーさん
それが問題。
本来市のホームページ見れば正しい情報が出るのが当たり前ですが、その議事録にはほぼ反映されていないようです。

説明会資料は地元が分かる人や教育関係者はすぐにおかしいと気づくのですが、転入者中心では騙されるみたいですね。
議事録は都合のよい部分だけをいいとこ取りしているのでどんな状況だったかは実際に参加した人しか分かりません。

今年5月くらいから市議会議員が参加しているようですから市議会でも内情が少し分かり始めているのではないですかね。

>>2210 評判気になるさん
理解が甘いですよ。
プール廃止反対は正しいですが反対する人の主張はそれだけではなかったですよ
大まかには　
・義務教育学校では過大校問題は解決できない
・義務教育学校は過大校問題に使うものではない、既に破綻している義務教育学校は多数。
・さいたま市では有識者との検討もなされておらず、上から決定されてくるだけ。有識者や現場と調整しないのによい教育環境はできない
・そもそも小中一貫ではないため義務教育学校の意味がない
・通学路の安全確保は無理
・義務教育学校に拘る必要がなく小学校1、中学校1作れば良い
・市有地ばかりが候補になっていて民間の土地を確保していない。する努力がない。
・タワマンできるかなり前に学区再編して以来必要な学区再編していない、仮設教室でその場しのぎ、
・現状では学区再編で解決可能、近隣に多数の小学校があり殆どが適正規模かそれ以下の過疎校　
・パブリックコメントしたならその結果を待つべき、またその結果を尊重すべき。

って感じですかね。私が説明会で聞いた主な意見の趣旨ですが。

現状では学区再編で解決可能、近隣に多数の小学校があり殆どが適正規模かそれ以下の過疎校

これが本当なら武蔵浦和学園は無駄に思えますね
沼影公園潰してまで進める意味があるのでしょうか

>>2214 マンション検討中さん
>>2215 マンション検討中さん
反対している人は声だけ大きいので残念ながら何の参考になりません
選挙やっても声だけ大きい野党(と支持者)ではなく与党が勝つのが現実ですし
周囲では
「タワーマンションによって若い人が増えるのは良いこと」「武蔵浦和学園は消極的賛成」「沼影プールは赤字ならば廃止も仕方がない」
という声が大多数の印象です

武蔵浦和学園は実質タワマン街のための一貫校だと思うので、タワマン街在住者が良ければそれで問題ないのでは。
必需品ではない赤字プールの廃止は全国的な傾向から遅かれ早かれ避けられないと思うしね。

>>2215 マンション検討中さん

普通に考えればないと思いますが。

https://www.city.saitama.jp/003/002/008/jidouseitosu-syukei/jidouseito...

今年のですが。
客観的資料としては充分では。
過去のも公表されていますし。

>>2216 マンション検討中さん
もし説明会にいるなら発言している意味が理解できないだけではないですか。
タワーマンション～、大多数～とありますが客観的根拠はないようです。

>>2218 さん

不親切ですみません。
おおまかに市が説明会する武蔵浦和から半径2キロ以内に属する学校は
小学校→別所、大里、西浦和、沼影、辻、辻南、高砂、岸町、南浦和、文蔵か該当。
ただし高砂小学校は浦和駅西口にあり、その周辺もマンションラッシュでともに仲町小学校
とともに児童数激増で問題になっているようです。

中学校→白幡、内谷、南浦和、岸が該当します。

おそら2キロ圏内にある田島を外しましたが、小学校と中学校並んでいますね。

反対派は説明会でやらかして印象悪くなってるよね。

>>2217 マンコミュファンさん
これが賛成派の本音だとするとかなり印象悪くなりますね

>>2222 マンション検討中さん
ん？
実際に子供を通わせる親が賛成する分には何の問題もないだろ

反対派がどうたらってもう来年4月から解体だとさ

「海なき市にプールを」から52年間…さいたま・沼影屋外プール、最後の夏季営業終了　来年4月ごろから解体へ

https://www.saitama-np.co.jp/articles/43618/postDetail

>>2224 口コミ知りたいさん
反対派無惨。

>>2217 マンコミュファンさん
タワマン街在住で2人の子供がいますが、武蔵浦和学園には非常に期待しています。
過大規模校問題の解決につながりますし、街も整備され武蔵浦和がより一層活気付くと思いますので楽しみにしています。

>>2226 検討板ユーザーさん
その根拠を知りたい

反対派が虫の息

>>2227 口コミ知りたいさん
根拠とはなんの根拠でしょうか？
過大規模校問題の解決と街の整備に武蔵浦和住民として、また子を持つ親として期待しているのです。
根拠もなにもないでしょう。

>>2227 口コミ知りたいさん
もう諦めろよ。

とにかく武蔵小杉に追い付き追い越せぇ～。。

>>2229 口コミ知りたいさん
自分で書いた文章くらい読めないのですか？
せめて大規模校解決になるとかいていますが、その根拠でもどうぞ

>>2224 口コミ知りたいさん

パブコメの結果を精査し、市議会へ諮ると説明会では言ってます。
次の定例会は9月6日だが、パブコメの取りまとめは9月から12月に延期している。
つまり最速でも12月しか報告は不可能。
設計の予算はとっているが、工事の予算はまだのはず。
どうやって解体工事するんだろう。

>>2233 マンション検討中さん

記事を信じられないのだと思うが、解体＝既定路線

>>2233 マンション検討中さん
解体と解体後の話は別物。

武蔵小杉よりは水害のリスクは少ないだろうけど、埼京線の西側は水害のリスクは高そうだよね。
不動産を買う前は、ハザードマップを確認しないとね。

>>2236 匿名さん
そのための彩湖でしょ

もう第２、第３調整池を建設中！

>>2238 eマンションさん

その為に荒川河川敷のゴルフ場だいぶ無くなりましたね

やった！武蔵小杉に追い付き追い越せぇ～。。

多摩川と比べれば荒川は貯水池等どんどん整備されているから全然良いよ。
少なくとも二子玉川みたいなことにはならないと思われ。

ハザード気にし過ぎてたら余程お金持ってないと首都圏には住めないでしょ。

>>2242 マンション検討中さん
ハザードは気にするよ。外に出たらマンションの周辺が水没してるのはきつい。

これなw

またすんで埼玉厨か

>>2244 eマンションさん
ハザードは嫌だけど湾岸は良いと同じ思考だね。

ハザードって購入検討の一要素にしか過ぎないからね
武蔵浦和はハザード以外のストロングポイントが多いからあまり足を引っ張らないんでしょ

地上19階、高さ59.98m「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」の建設状況！武蔵浦和駅直結徒歩1分の分譲マンション（2023.9.5）
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52552726.html

横浜駅は大雨と大潮が重なると駅が水没する可能性大だそうだ

>>2247 マンション検討中さん
ストロングポイントw ものすごい大人気エリアみたいで赤面した

>>2244 eマンションさん
>>2246 マンコミュファンさん
>>2247 マンション検討中さん
武蔵浦和はハザードに目を瞑ってでも選んでもらえるエリアということだわな。
ここが川口や戸田とは違うところ。

新築坪350万で中古マンション6000万台でレインズの履歴では7000万以上もコンスタントに売れてる駅なんだからさいたまでは大人気エリアで間違ってないんじゃね
浦和駅の人気が突き抜け過ぎてるだけ

マークスとかレジデンスとかスカイアンドガーデンのことですな。

>>2244 eマンションさん
仮に10000年に一度の大水害が起きて荒川が決壊しても武蔵浦和は徒歩5分の別所の高台側に避難すればいいだけだからな
逃げ場がない川口や戸田とは比較にならん

いつの間にかイオンモール北戸田への無料送迎バスが廃止になっているではないか！

>>2254 マンション掲示板さん
駅近タワマンの人は避難する必要すらないだろ
1階が住戸とかありえないから

>>2256 eマンションさん

非難しないとウンコが出来ません

>>2256 eマンションさん
外に出れないだろ。1万年に一度なんて良く言おうとしてるけど、これからはもっと頻繁に水没するよ。

マジレスしとくとマンション住人は避難しちゃ駄目。
自宅待機が基本。

埼玉はどうなりますかね

日本郵政、不動産に大型投資　全国20カ所超で再開発
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA143YF0U3A910C2000000/

>>2259 名無しさん

あの～その場合ウンコはどうしましょうか？

>>2261 マンコミュファンさん
タンクレストイレでも停電時に水を流せるのに言っている意味が分からない。

>>2260 マンション検討中さん
東急より郵便局の方が再開発が早いかも。

非常用トイレ等をまとめ買いしておくべきです。

>>2260 マンション検討中さん
さいたま中央郵便局は建て替え時期だからやりそう

・武蔵浦和学園
・東急再開発
・さいたま中央郵便局再開発

駅近タワマンを持っている人は勝確だろうな

マンマニさんによる武蔵浦和駅のマンション坪単価相場
新築350万、築6～10年 315万、築11～20年 265万、築20～25年 240万
今後の再開発と武蔵浦和学園でもう1～２割は上昇の余地があると思いますね
今でもそうですが、浦和駅、大宮駅に次ぐ地位は不動のものになるんじゃないでしょうか

>>2267 マンション掲示板さん
それって駅徒歩平均何分の物件相場ですか？？

>>2268 買い替え検討中さん
ラムザタワー、ライブタワー、ファーストタワー、プラウドガーデン、プラウドテラス、プラウドマークス、プラウドレジデンス、スカイ&ガーデン、プラウドステアリ。
YouTubeに動画上がってる。

>>2267 マンション掲示板さん
次以降の再開発が見えているので個人的には20%は上がると予想してる。

今後も大規模再開発が続く駅は浦和ではここくらいしかないからな
資産価値的には武蔵浦和駅は本当に賢い選択だと思う

散々高い高いと連呼されたステアリを買った人は今頃ニヤニヤしてるんでしょうなぁ。
賭けに勝ったわけで。

駅直結マンション上がる可能性しかない

>>2269 検討板ユーザーさん
てか駅近タワマンばかりだしその平均が高いのは当たり前で普通それ以外の駅徒歩10～15分程度の板マンも含めて換算しなきゃだめでしょ(笑)

>>2274 匿名さん
武蔵浦和の場合は再開発エリアとそれ以外で別世界なのでわざわざ平均を出す意味も必要もないかと

>>2274 匿名さん
最近竣工前完売した板マンの坪単価は徒歩18分で240万
駅前離れても全然安くない

>>2276 評判気になるさん
なるほど。なら竣工後完売した平均は？？

>>2275 検討板ユーザーさん
わざわざ平均出す意味ないとは日和ったのか^_^

>>2278 マンコミュファンさん
あなたが言っていることが意味不明でまったく理解できないのですが、平均を出す理由を教えてください。

>>2274 匿名さん
文句はマンマニ氏に言うべきだと思います。
コメント欄がありますのでご自由にどうぞ。