武蔵浦和の今後の発展について

久米設計が最優秀に選ばれてるみたいだけど

>>2000 口コミ知りたいさん
｢賛成｣｢反対｣を論ずるまでもありません。
すべてが無茶苦茶で質問しても答えてくれないのです。
市議会では話をすり替えてきて話がつながりません。
なぜ一番の方法なのか、答えになっていないのです。まるで幼稚園児か話すみたい、希望（結論）しか言えていないのです。

>>2002 マンション検討中さん
もう決まっていることだし質問は時間の無駄
所詮は公務員仕事と思うしかない

>>2002 マンション検討中さん
説明会行ったけど、反対派の言う「答えてくれない」って市でまだ検討中とかこれから決めていくことの揚げ足を取ってるように感じた。

学区とか制服とか移行期に兄弟がいる場合の取り扱いとか、知りたいのはわかるけどまだ義務教育学校の中身も固まってないのにそんなこと決まってるわけないだろって思った。

>>2002 マンション検討中さん

どんな質問したの？

反対派は対案がないと話にならないのでは
対案なしでは、武蔵浦和の小学生たちにとって悲惨な状況を放置し続けることになるのだから

反対派は子供たちの教育(学校)よりも自分たちの遊び(プール)の方が重要らしい

>>2004 検討板ユーザーさん
反対派はくだらない質問を繰り返して揚げ足取ろうとしてるとしか思えなかったよね。
あれでは反対派の印象を悪くしているだけ。

>>2008 匿名さん

今日黒人の方2人が沼影プールの草むしりをしていたが市が雇ったのだろうか？
ビニール袋1つ位むしったところでお金の無駄だと思った。

>>2009 マンション掲示板さん

今日は暑いから沼影市民プール盛況ですね！

武蔵浦和学園反対派は大型商業施設とかにも反対しそう

商業施設のテナントを見ると湾岸と武蔵浦和は住んでいる人の属性が似ているんだなぁ

>>2012 名無しさん
湾岸は決してセレブが住むエリアではないから。
武蔵浦和と同じで少しお金持ちのファミリー層が主でしょ。

学園の説明会でマイク握って反対派してるのってジジババばっかで、子育て世代当事者じゃない人達ばっかりだよね
あの人たちは子供達が狭い校庭で運動会もまともにできなくなることなんて関係ないんだろうな
プールではしゃぐ年齢でもなさそうだし、いったい何が不満で反対なんだろね？

>>2014 通りがかりさん
プールがなくなるのが不満らしいよ。
あの年代の中では学校教育よりもプール=個人の趣味や娯楽の方が重要らしい。

>>2014 通りがかりさん
学生運動とかしてた世代だから
反対運動することが目的で題材は何でもいいんだよ

>>2016 匿名さん
反対してる奴等のTweet見ると武蔵浦和学園どころか周辺タワマンにも良い印象がないと思われるつぶやきが多数
地域に若い人が増えて発展してもらっては困る理由があるんだろうなぁ

武蔵浦和学園に賛成している人間からは、不動産価格値上げのキッカケがほしい業者っぽいのばかりだな。

幼稚園児の親だけど、現実には、近隣の子育て世代は反対派ばかり。特に、ラムザやスカイガーデンの住民はこれまで別所小に通えていたのに、1年生から4年生まで、交通量の多い道路を反対方向から押し寄せる5年生～中学3年生とすれ違いながら現在の内谷中学まで向かわなければならず不満がすごい。レジデンスやマークス、ステアリの子が通う大里校区は通学の問題はないけど、沼影プールの代替プールとその建設工事で校庭が占拠されてしまう

小学校がパンクしているのは確かだけど、一時的だし、武蔵浦和周辺にはやたらとゆったりと敷地を使用しているような施設も散見されるし、空き地も多い。武蔵浦和学園なんてつくる必要はないわな。

反対意見が圧倒的なので、そのうちブレーキが踏まれると思う。

特にそういう反対って議事録にないんじゃないか？今までにさいたま市にはない小中一貫校なのでどういったものになるのか心配というのがあるみたい

でもこれも東京都内ではもうすでに小中一貫校あるし特に問題はない

むしろ建設的な小学生には小学生に中学校には中学生に適した学校の設備を整える

レジャープールはお金を食うから要らない
室内プールは欲しい
レジャープールは欲しいが同じ場所でなくて良い→一応民間業者と話すらしい(そうすると出来ても室内プールにちょっとした種類のプールがある感じで、温泉も完備って感じかね、よくあるフィットネスクラブもあるやつとか)

一応先生のレベルとか気になさってる方もいるけど、さいたま市はいい人材を取るために他所より上乗せしてます

>>2018 匿名さん
反対派乙。

説明会は当事者ではない左巻きや高齢者ばかりが発言してよくなかったな。実際の子育て世代も猛烈に反対しているのに、左巻きの主張と思われて迷惑だ。

>>2021 匿名さん
左巻きってなんなん？

>>2019
説明会は自分も参加したけど、変な爺さん達が息巻いてどうでもいいお気持ち表明な反対意見を述べる感じだったんだよ。本当の当事者も反対なんだけどな。

それと、小中一貫そのものが問題ではなくて、武蔵浦和でそれをやるのが問題。

武蔵浦和は駅から少し離れると武蔵浦和駅ができる前に開かれたランクの低い感じの住宅地なので、駅前タワマンとの落差がすごい。夜になると悪ガキが駅前で騒いでるのはそのため。

これまでは中学受験で離れるからどうでもよかったけど、武蔵浦和学園は小学4年～中学1年というユニットにして、露骨に中学受験を邪魔してきている。中学まで、駅から遠いエリアの子と一緒に子供を学ばせたくないというタワマンの住民は多いんじゃないかな。

むしろ、プールの敷地に普通の小学校なり、タワマンなど駅前の住民だけをターゲットにした小規模だけどレベルの高い義務教育学校を作ってほしかったな。

それと、金食い虫のプールがなくなるのは仕方ないと思ってる。駅前の土地に広々無料パーキング、加えて安い料金とかありえないし。

>>2022
学生運動きどりの高齢者を中心として、とりあえす反対するのが好きな連中のことだよ。

意味のない反対意見ばかりで、本当の反対派にとっては迷惑な存在。

>>2024 匿名さん
なるほどーサンクス！

>>2023 匿名さん
タワマン民は賛成の人が多いと聞いてるけどね

>>2026
そんなことは全くないですね。
タワマン在住の方でも、子供の年齢などの関係から武蔵浦和学園と直接関係がない方が多く、そうした方は話題性による物件価格の維持を期待して賛成しているかもしれませんが。武蔵浦和学園に子供を通わせることになる予定の子育て世代は、反対か、せいぜいのところ当惑といったところですね。

自分は賛成派の方が多い印象。

>>2028
賛成の方、多いですか？

そうした方がいたとして、どこをどう賛成するのかお伺いしたいくらいなのですが…。

当事者ではなく、なんとなく新しいことをやるのはよいよね、武蔵浦和という名称を掲げる学校ができるのはよいよね、くらいのライトな賛成派ならいるとは思いますが（説明会でもそんな意見を述べている明らかに当事者ではない高齢者がおられました）。

武蔵浦和学園はさいたま市にとって絶対に失敗できない事業だからな。
失敗したら文教の名声は地に落ちる。

>>2023 さん
>むしろ、プールの敷地に普通の小学校なり、タワマンなど駅前>の住民だけをターゲットにした小規模だけどレベルの高い義務>教育学校を作ってほしかったな。
これはタワマン住民の本音かもしれないけど義務教育の理念放棄してるよね？だったら小学校から私立小に入れるべきでは。
もしくは、もっと浦和寄りの学区（武蔵浦和駅最寄りにこだわるなら別所小・白幡中学区）のマンションを買えばよかったのでは。

>>2023 匿名さん
自分は賛成派です。
現状の対象学区はどこもキャパオーバーで、グラウンドの集合写真とか見てると可哀想だし、別所、沼影、大里の3つの問題を解消するには合同校舎にするのは個人的には良いと思った。
私立中学受験は言われてみて成程とは思いましたが、少々利己的で地域全体の事を考えていないと感じます。
そこまで拘るなら浦和地区に住むべきですね。

義務教育校のレベルにこだわるなら中受率杉並区並みの浦和別所小という選択肢もあったのになぜ大里小を選んだのか・・・。
それでも大里小側も私中進率17%もあるのはタワマン新住人がかなり引き上げてると思いますが

>>2032
過密な状態の解消の方策は巨大義務教育学校だけではないという主張のつもりでしたが、確かに利己的な意見だとは思います。ただ似たような昔からの住宅地にタワマン街ができた武蔵小杉にタワマン住民ばかりの小学校が新設されたことなども知っているので、なんだかな、という気持ちになります。我が家としては、子供の進学以前に武蔵浦和からの転居や別所小学校や岸町小学校の学区への転居を予定しています。

>>2033
ご存知だと思いますが、武蔵浦和学園の計画には学区割の変更も伴っており、従来は別所小学校に進学していたラムザとスカイガーデンの子供達が1年間の移行措置の上で沼影小学校に移ることになったのです（中学校は以前から内谷中でしたが中学受験前提ならどうでもよい）。つまり、別所小学校に進学させるつもりが突然できなくなったわけです。この時点で、これらのタワマンの住民にとっては当惑しかないことはご理解いただけるかと思います。

>>2034 匿名さん
>別所小学校に進学させるつもり
別所小学校って何か特別なんですか？

>>2034 匿名さん
それだったら浦和に引っ越しなされとしか。
あなたの主張を聞いていると個人の好き嫌いの問題でしかない。

>>2034 匿名さん
これ見るとラムザやスカイガーデンは多少なりともリセール下がりそうだね
確かに実際に学区変更される前に転居が正解かも

>>2035
>>2033にてマンション検討中さんが指摘されているように武蔵浦和駅近隣ではレベルが高い小学校となります。武蔵浦和は駅北東部に古くからの質の高い住宅地が台地の上に浦和方面に向けて広がっており、そこの子供達が別所小学校やさらに浦和側の岸町小学校に通っています。やはり、沼影小学校や大里小学校よりはイメージはよいですね。

>>2035 匿名さん
某スレからの転載ですが
私国中進学率浦和別所小31%、大里小17%、さいたま市平均9%
らしいです

>>2037
駅前マンションの価値が大きく損なわれる時代でもなく、下がるとはあまり思えないですが、これらの物件のファミリー層にとっての魅力は減るでしょうね。

中受させたいファミリーにとっての魅力は減るけど高受させたいファミリーにとっての魅力は増すわけで。
別所小から武蔵浦和学園に振り替えられるマンションの資産価値は武蔵浦和学園の成功如何によるのではないかな。

>>2034 匿名さん
要約するとタワマン住民の総意ではなくあなた個人の意見ということだな
個人の意見を総意の様に語るのはやめておけ

>>2037 eマンションさん
ないない
学区を気にする世帯はそもそも武蔵浦和では買わん

武蔵浦和には確か別小から岸小に振り替えられたタワマンもあったよな
別小から岸小なら通学距離以外は特に不満も出ないだろうが別小から大里小は格落ち感感じる家庭もいるだろうね

武蔵浦和で高値がついているマークス、レジデンス、ステアリは大里小。
新築で最も高価なステアリが竣工前完売間近、マークスやレジデンスも3LDKが6000万円台後半で成約している。
とすると、武蔵浦和学園や学区の影響で周辺タワマンのリセールが下がることはちょっと考えにくいかな。

>>2042
なぜそうした要約になるのか理解が困難ですが…。あなた個人がそう思いたいのならば仕方ないです。

ともあれ、実際のところ、今後子供を小学校に進学させようという当事者でこの件を知っている方は反対か当惑といったところです。

>>2045
中学受験との兼ね合いにおける問題は残りますけど、実際のところ、学区まではチェックしてもそれ以上はきちんと調べない購入者も多いでしょうから影響はあまりないでしょうね。

>>2039 通りがかりさん
中受割合がその程度しかないなら仮に多数決やったら賛成派が圧勝でしょうね。

>>2047 匿名さん
学区だけで家を決めるのはあり得ないということだと思います。
何千万もする買い物ですからね。

>>2039を見る限りでは賛成派が圧勝だと思います。
個人の感想だと言われても仕方がないですね。

>>2050
こちらのデータだけでは賛成が多数という結論にはならないですね。

とにかく武蔵小杉に追い付き追い越せぇ～。。。

>>2048 検討板ユーザーさん
31%は進学率ですので、受験率は半数くらいじゃないですかね

当方の周辺では消却的な賛成が多いと思いますね。

武蔵浦和の駅近マンションどんどん上がってる@すんたま

北浦和は駅前や通勤の不便は甘受してでも、兎に角、常盤中に入れたいファミリーが買うってイメージだな

これだけ武蔵浦和の評価が上がってくると不動産業者が学区で付加価値つけて売り始める日も遠くないかもしれないですね
中受率杉並区並みの浦和別所小か先進的教育の武蔵浦和学園かで

>>2055 名無しさん

中古の7000万超えはほとんど売れてません

3LDKで6000万台後半なら絶対的な価格水準は浦和と大差ないで間違いないよ
もちろん、浦和で武蔵浦和と同スペックのタワマンならもっと上行くわけだが浦和ではそういう物件自体が希少

>>2057 匿名さん
武蔵浦和は少なくとも下がる要素はないよね。
武蔵浦和学園以外にも東口の東急再開発があるし、羽田新線で羽田空港まで直通する可能性が高い。

>>2060 口コミ知りたいさん
東口は東急の別所再開発以外にも白幡の再開発があり、加えて、郵便局やロッテも最終的には複合再開発の対象になるのではと思っています
最終的には特に東口側の商業エリアの地価は浦和駅並になってもおかしくないと思いますね

武蔵浦和駅東側の岸町小、浦和別所小は浦和では昔から評価が高く指名買いもある小学校です。浦和でも屈指の高級住宅エリアである高砂、岸町、別所が主な通学域となるため学習意識の高い真面目な子どもが多いとの評判です。
武蔵浦和駅西側の大里小、沼影小については駅前以外の埼京線の西側エリアも通学域に含まれるためあえてこちら側を選ぶ人は少なかったと思いますが、武蔵浦和学園になるなら話は違いますね。今後、さいたま市でも指折りの人気学区になるポテンシャルを秘めていると思います。

>>2018 匿名さん
そういえば説明会で賛成の意見言ったのひとりいたな。
早く作れ、嫌なら他へ引っ越せって。
でもそいつは昨年あたり不動産上昇を期待した関東外から転入だった。
暴言吐いた後に退出してたよ。

>>2044 通りがかりさん
ただ別所小学区の地域が岸町小だと国道を跨ぐ必要がある問題、岸町小は周辺の小学のなかで唯一通学班(登校班)がないようです。

>>2029 匿名さん
おそらく説明会最終日の話？
育成会を名乗る高齢女性でしたが、発言してた時周辺の保護者が首を横に振っていましたよ。
近所を本拠とする市議の後援会関係者かと思いましたよ。
本人にきいてみたらあまり分かっていなさそうでした。

>>2058 匿名さん
きになるのですが、中古7000万超えは皆さんの感覚として、すぐ買えるレベルなのでしょうか。
また、新築だとどの程度の予算を見込んでいますでしょうか。
都内や武蔵小杉で億は分かるのですが、浦和で億はあまり想像できなくて。

労働者の平均的年収300～500万レベルだと購入するにしても共働きしても5000万が限界のような気がするですが。
どんな年収の方で何を期待して移り住んで来るのか知りたいです。

>>2055 名無しさん

ドライな雰囲気は、転入者が多数を占める地域。
だから治安がよいかは疑問。

17号と京浜東北に挟まれた場所みたいに昭和の時期には既に都市化されていた地域だとドライな地域とは雰囲気が違う。

地域住民の交流が盛んでかつては家族構成だけでなく勤務先まで町中が知るくらい、ある意味ウザい。今では煩わしさは薄まったものの未だに顔を合わせると挨拶するから大規模マンションでも住民の顔は覚える、他人の子供でも危ない時は注意する、低学年でも子供だけで遊びに行かせられる、送迎なしで習い事行かせられる、高齢者助ける、落とし物が戻ってくるような場所です。　

ドライな地域と治安がよい地域、違いはあるが、その町を今後どうするかは住民次第。
また選ぶのもその人次第。

>>2066 eマンションさん
ポンと帰るレベルではないと思う。
共働きは必須で、パワーカップルまたはそれに準ずる収入でないと厳しい。
そうすると夫婦ともに都内勤務であることが多くて、本来なら都内に居を構えたいところ、都内の相場が上がりすぎたからエリアを妥協して武蔵浦和エリア選んでる人が一定数いると思う。

>>2066 さん

浦和は少し広い部屋だと大体億を超える
プラウド浦和はかなり億する部屋があった

知人曰く、それなりの層の交友関係で集まってくるパターンがあるそうです

古いデータですが

>>2053 マンコミュファンさん

31％の進学率では7割近くが受験経験に思えます。
市内の公立中高一貫校でさえ10倍以上の倍率ありますから。

思うには、義務教育学校賛成するのは不動産上昇を見込む転入者くらいではないですかね。
不動産上昇見込む者ならまず一時的にしか住まないですよね。　

でも浦和の町はふるさととして長年住む者が多く、なかには何代も同じ場所に住む者がかなりいます。長い目で見ている住民が賛成するとは到底思えません。

さいたま市教育委員会では何のノウハウもないから説明会でもいつまでも具体的な案が出てこない。それはそのはず、現場で働く教職員に話しが来ていない、そんな状況で質のよい教育なんて夢のまた夢です。
義務教育学校は大規模校改善はできないし、そもそも学年で分断されるのは小中一貫校の旨味がなくなります。4年までの小学校では学校が成り立たない。6年までの小学校でさえ3年が班長になる地域が既に出ているのに地域により4年が最高学年だと地区により2年生で班長は有り得ます。

8月に市民プールのあり方についてパブリックコメントもありましたからその結果がどう出るか見ものですね。

>>2066 eマンションさん
考えるまでもなく普通の年収の世帯では買えないでしょ
それと、浦和と武蔵浦和では購入検討者の層が違うから

>>2067 通りがかりさん
武蔵浦和で治安が悪いと言ったら他のエリアでは住めないよ
大宮とか川口とか蕨とか武蔵浦和より治安が悪いエリアは周辺にいくらでもある

>>2072 検討板ユーザーさん

武蔵浦和が悪いって言うと東京都には住めなくなっちゃいますよね
武蔵浦和は落ち着いてる

>>2073 マンション掲示板さん

それだけ浦和の町は安心して住めるということです。
ドライな感覚を持ち込んでほしくない。それが元から住む住人の気持ちです。

>>2069 匿名さん
南区はほぼ蕨や川口のエリアもあり、エリア内で格差がかなりきついので・・・。
別所や武蔵浦和駅の近辺に絞ったら南区の平均とは比べものにならないくらい平均所得高いと思いますよ。

>>2070 通りがかりさん
同感です。このスレッドも不動産上昇を見込む転入者が、武蔵浦和は高級だ高所得だとステータスを上げたいのが見え見えなコメントを繰り返してますよね。

浦和も武蔵浦和も一部の戸建エリア除けばマンション、アパートばかりで古くから住む住人も少なく雰囲気もドライさも大差ないですよ

>>2076 通りがかりさん
実際に駅近マンションは高級住宅になっているけどね。
普通の年収では買えないし。
そもそも論で不動産の価格が上がるのは地域が順調に発展している証なので良いことだと思うけど。

>>2078 マンコミュファンさん
便利になるのはwelcome
勘違い住民が増えるのはunwelcome

>>2078 マンコミュファンさん
というより不動産云々は買えない奴の妬みにしか見えないわなw

今年は株価急上昇でかなりの人が1000万以上利確してるから高値でも買えてしまう

俺の周りでもそんなんだから東京の数億のマンションがバンバン売れるのもアッパー層は億単位で利確してるからかなと思う

てか日本低賃金すぎる
海外へ出て行ってしまう人もいて悲しい

武蔵浦和は結構良い層がコロナ以降選んでくれて急上昇
でもこれに甘んじる事なく、と言うか良い加減にさいたま市さん田島通りの４車線化を早く事業化してくれませんかね？
田島団地が建て替えなのでとりあえずその区間から事業化を！

>>2081 マンション検討中さん
4車線にすると駅周辺は広い歩道がなくなる可能性が高いので反対

>>2082 マンション掲示板さん
田島周辺以外は道路拡張の余地がないのでは。
そもそも元からの武蔵浦和、浦和、南浦和の住人は自動車なくても生活できる、公共交通機関で完結できるのであえて買わない人が多い。

>>2083 評判気になるさん
元からの住人でも自動車持ってますよ。さいたまでは車がないと生活できません
持つ必要なくて持ってないのは極端に駅近に住んでて何でも駅前で用事済ませてしまう新参の共働きマンション住人

>>2084 名無しさん
4車線にすると駅周辺は広い歩道がなくなる可能性が高いので反対
浦和や大宮と違って歩道に余裕があり安全性が高いのが良いと思って武蔵浦和のマンションを購入しているので

>>2083 評判気になるさん
元からの住人でも車所有者が多いよ。
車は無くても済むけど、単純に車も使えたほうが買い物もレジャーも充実する。
うちは駅前だけど、都心に遊びに行くのも、観光に行くのも、近所の買い物も車が多い。
ただ車所有は、購入費、駐車場代、ガソリン代、保険料、税金、車検代で数千万円レベルでお金がかかる。そういう意味では贅沢品。
持ってない人は、ほとんどがお金を節約したい人だよ。または運転技術に自信のない人。特にこの時期、汗だくで徒歩や電車移動しているのはかわいそうに思うけどね。

数年前と違い、一流企業ならテレワークで完全リモートやハイブリッドワークが定着して、少なくとも週に4日も5日も電車通勤することはなくなっている。
今でも通勤電車重視で、車が無く、学区重視でもなく、埼玉の武蔵浦和に移住する人って、夫婦共働きで中堅企業に勤務するサラリーマンなのかな。

>>2085 評判気になるさん
俺も反対だわ。
せっかく歩行者、ベビーカー、自転車が安全に通れる歩道があるのに車なんかのために潰すのはおかしい。

>>2087 通りがかりさん
業種にもよると思うが、超一流企業でも今は週3出社ですよ

>>2076 通りがかりさん
武蔵浦和のステマの人いるな。特に別所アゲ

坂上の別所は昔から高級住宅街ですが、低地の白幡や鹿手袋でも駅近は滅茶苦茶高くなってるんですよね。
一昔前とは大違い。武蔵浦和は本当に人気が上がったと感じます

>>2091 評判気になるさん

今の時代高台は不便だから人気ないんだよ

>>2092 匿名さん
トレンドは駅近だしな

>>2084 名無しさん
なぜならば、京浜東北と埼京線に囲まれたような場所は駅まで簡単に歩いていける、店も駅前(駅前は総じて考えると物価高め、ある程度年収あれば気にしないのかも)ではないが普通にいくつもあるので買い物は徒歩か自転車です。バスもそこそこある。確かに看護師みたいに車ないと仕事行けない人やレジャー、かつてはゴルフいくのには便利だから一定数車所有はいる。

武蔵浦和周辺の話すると車ないと生活が大変なのは埼京線から西の地域か京浜東北から東の地域ではないですか？

>>2087 評判気になるさん

業種によりますね。
なかには現場でないと仕事が成り立たない業種もありますから。

>>2094 マンコミュファンさん
そんなの、仲町高砂岸町東仲町前地あたりの駅徒歩7分圏内に元から住んでたような人じゃないと無理ですよw
さらに言えば子供がいれば塾の送迎レジャースーパーで大量の買い出しなどなど車なしでは難しいですよね。不可能ではないですが大変な苦労だと思います。

インフラ、ディベロッパー、医師含む医療系は在宅勤務は難しいでしょうね

>>2094 マンコミュファンさん
この猛暑を徒歩や自転車で買い物や子どもの送迎するんですか？
個人的にはちょっとありえないです

駅近マンション住民と駅遠戸建住民では会話が噛み合わんわなw

初めから車がない生活の人は、それが自分の当たり前になっているから、その低い生活レベルでも不便さは感じないとは思う。

でも、一度車のある生活をしたら、便利さも行動範囲も全然違うからなかなか手放せない。

同じマンションに車がない人もいるけど、電車でベビーカーも大変だし、子供から「〇〇ちゃんちは車で塾に連れていってもらっていいな。どうしてウチは車がないの？」って言われるらしい。

ゲリラ豪雨の時もずぶ濡れで塾に迎えにいってかわいそうで、車に乗せてあげたよ。