武蔵浦和の今後の発展について

>>1547 匿名さん
それは埼玉全体に言える　　
空いてる土地に何の考えも無しにマンションや住宅を建てまくって東京車社畜を増やすしか能がない
大手デベも埼玉には力を入れてくれない

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>>1550 eマンションさん

池袋の西武百貨店低層部にヨドバシカメラが入るかと検討される時代ですよ。大宮からでも撤退するくらいなのに武蔵浦和に百貨店がくることはまずないでしょう。
ここはイオンすら出店しないところです。

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>>1550 eマンションさん
格を上げてくれる商業施設というのは具体的に何？

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>>1551 マンション掲示板さん
千葉みたいに三井が全力でやっても価値が上がらないケースがあるわけで。

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>>1552 マンコミュファンさん
住宅地としての開発なので出店するしない以前の問題かと。

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マンションと商業施設の複合開発が悪いとは思わんが、川口みたいな中途半端なの作られても微妙だからなw

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柏駅西口は再開発で余裕の武蔵浦和超え
マンションも商業施設もオール三井不動産でちゃんとエリアマネジメントまで考えて再開発する
三井は柏駅東口も再開発する予定で柏の葉キャンパスも三井が開発

柏駅西口北地区市街地再開発事業　４０階前後のトリプルタワーマンション　総事業費は約1,100～1,200億円の見込み！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/11/post-5750ad.ht...

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幕張ベイパークも大手デベがエリアマネジメントを考えながら本気で開発

「幕張ベイパーク」10年超に渡る首都圏最大級の街づくり、商業施設イオンスタイルや大規模公園など
https://www.fashion-press.net/news/48458

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柏は人気あるよね。羨ましい

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>>1557 マンション掲示板さん
>>1558 マンション検討中さん
千葉は三井がここまでやってもマンションの価格が低迷してる理由を真面目に考えるべきだわなw

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商業施設不足もさることながら公園不足も絶望的だよね
沼影公園も学校になるようだし
マンションいっぱい建てて学校がパンクして公園も少なくてって埼玉は地獄のような環境だよ

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>>1561 マンション掲示板さん

埼玉県は緑ゆたかですよ？浦和美園はいかがでしょう。
緑区の名前にふさわしく商業施設も多く緑豊かでこれからの街ですよ。相場も徐々上がっているしあなたにピッタリ合いそうですね。

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>>1557 マンション掲示板さん

高島屋がこの開発から撤退して暗雲

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>>1560 通りがかりさん
東京に近い方がどうしたって価格が高いのは当然
三井の再開発でこのエリアの価格がどれだけ上がったかを見るべきかと

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行く三井が頑張っても転入超過数が1都3県では取り残されていく千葉

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無計画にマンションや住宅を乱立させて増やした人口の何がそんなに嬉しいの？
しかも学校パンクしたり病院不足したりしてるし
劣悪な環境に人を詰め込んでるだけの中国みたいだよ

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海浜幕張なんて元は千葉の辺境の埋立地だからな。三井はたいしたものだと思うわ
逆にさいたま市は立地に甘えすぎ。デベに、寝に帰るだけのマンション乱開発させて人口増やす以外はほぼ何もやってない

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>>1564 評判気になるさん
2005年→2020年での比較は下記。

浦和駅周辺
土地 125万円/坪→172万円/坪(137.6%)
中古マンション 190万円/坪→251万円/坪(132.1)

武蔵浦和駅周辺
土地 132万円/坪→166万円/坪(125.7%)
中古マンション 197万円/坪→222万円/坪(112.6%)

柏駅周辺
土地 80万円/坪→80万円/坪(100.0%)
中古マンション 179万円/坪→195万円/坪(108.9%)

柏の葉キャンパス駅周辺
土地 28万円/坪→30万円/坪(107.1%)
中古マンション 98万円/坪→135万円/坪(137.7%)

スローペースで開発している上にマンションばかりで商業施設が微妙な浦和や武蔵浦和はすごすぎではないかと。

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>>1566 マンション掲示板さん

そんな埼玉に負ける千葉はどれだけ魅力がないんだろう？不思議だ

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>>1567 検討板ユーザーさん
最終的には需要と供給の関係でしょ。
千葉はそこまで需要がないから興味を持ってもらうために過剰な開発が必要だし、開発しても限界があるということかと。

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浦和と武蔵浦和は交通利便性最強だからな
これからもマンション作るだけで値段が上がり続けるだろう

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最近の千葉の供給戸数の減少と価格の低下傾向をみると、東京一極集中の再開の千葉の需要減で、東京一強時代へ向かっていっちゃうんだろうな

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住環境を良くすることはせずひたすらマンション建てて人口増えたと喜ぶ
それで幸せなのかな…

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>>1561 マンション掲示板さん
別所の高台に住んでる富裕層は夏も涼しい別所沼公園でランニングしたり犬の散歩をさせてるよ
低地のマンションに溢れる庶民層が地獄のような環境でもさいたま市の行政は何も対策打たないみたいだね

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庶民の味方と言えばURだけど、田島団地も建替えが始まり、再開発されるそうだ

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>>1571 検討板ユーザーさん
不動産の需要や価値は立地で決まるからそういうものとしか。

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>>1572 評判気になるさん
単純に千葉が一人負け状態なだけ。
人口が増えている23区内ですら地域ごとの勝ち負けが出てきてるわけでね。

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>>1574 マンション掲示板さん
低地のマンションに住んでる庶民でも花と緑の散歩道通れば別所沼公園なんていつでもいけるでしょ
自転車でちょっと行けば広大な彩湖公園もあるし

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>>1573 マンション掲示板さん
住環境についての感じ方は個人差だから。
大宮や川口のタワマンみたいな繁華街や歓楽街が嫌で落ち着いた環境の武蔵浦和を選んだ人は多数いる。
街づくりについて何が成功で何が失敗かの正解はないよ。

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さいたま市になんかしてほしかったら市のHPにある「わたしの提案」に投稿するのがおすすめ
ここに「武蔵浦和西口の信号を斜め横断できるようにしてくれ」って書き込んだら半年くらいで交差点の工事して横断歩道つけてくれたよ



https://www.shiminnokoe.city.saitama.jp/WebSim

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低地エリアにタワマン作りすぎて子どもが溢れたため本来最も子どもに必要なはずの低地エリアの公園が潰されて学校になる予定
人さえ増えれば住環境や景観はどうなってもよいというさいたま市の価値観がよくわかる

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>>1581 マンション掲示板さん
？？？
言っている意味が分からない。
武蔵浦和の再開発は住宅地として開発するという当初の計画から相違はないよ。

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>>1581 マンション掲示板さん
お前個人の感想はもういいw

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千葉の奴が論破されて負け惜しみ的に暴れてるとしかw

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千葉の新築価格が安いのは中古が安いから？
千葉みなとって安いんだな
美浜区も

千葉で買うとしたら東京になるべく近いところかつくばエクスプレス沿線

【失敗談】800万円も値下げ…千葉市で3980万円マンションがなかなか売れなかったワケ

https://o-uccino.com/front/articles/97993

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海が無けりゃ緑も少ない
コンクリートジャングルだけど都会でもなく活気もない
虚無しかないマンション街
永遠に武蔵小杉のパチもん扱い

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通勤と子どもの教育だけを考える修行僧のような親が住む街
それが武蔵浦和

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>>1585 口コミ知りたいさん
需要がないからでしょ。
需要がないから安く売るしかないし、過剰な開発が必要。

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千葉市を見て開発したのに安いとか言ってるやつ学が無さ過ぎだろ
柏の葉とか流山おおたかの森らへんを見ようね

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>>1590 匿名さん
現実見ようなw(>>1568)

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街の環境づくりでは千葉にどんどん差をつけられてるね
持続可能な街づくりをしてるのは千葉だから長期的には埼玉はどんどん落ちぶれていくかも

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>>1592 マンション検討中さん
お前個人の感想はどうでもいいw

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さいたま新都心と武蔵浦和がいい!

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>>1594 匿名さん
コクーンがあり大宮も徒歩圏の新都心はわかるが、武蔵浦和はマンションしかなくね？

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>>1592 マンション検討中さん
なんで千葉のやつが居座り続けているの？不思議なんだが

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千葉に住む気はないが、さいたま市にマンション建てる土地がなくなったらどうなるかは気になるわ

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>>1595 マンション掲示板さん
全てを徒歩圏で済まさねばならないルールは無いぞ
駅近を求める理由が通勤通学目的なだけで
それ以外は車移動なんて世帯はいくらでも居る

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>>1595 マンション掲示板さん
武蔵浦和は住宅地として開発してるから当然でしょ。
住宅地として開発しているのに大規模商業施設があったらおかしいわけで。

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>>1598 匿名さん
そもそも論で武蔵浦和や川口や戸田で買う人は埼玉ではなく都内見てるからね。
日常生活では困らないし、何かあったら都内に出るだけ。

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