武蔵浦和の今後の発展について

>>1522 マンコミュファンさん
ハザード気にする奴は武蔵浦和には住まないから安心しろw

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そりゃマンションの高層階に住むなら関係ないからな
土地買うなら別所2丁目とか白幡1丁目なら10分未満でハザード色つかない

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武蔵浦和にはなんで大型商業施設ができないんだろうと思ってたけど、商圏の狭さに原因がある気がする
乗換駅で広範囲から集客できそうに見えて、北戸田にはイオンがあるし、南浦和や中浦和は浦和が近いし、埼京線で北には大宮があって、買い物で武蔵浦和に来てくれそうなのが西浦和の人しかいない

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>>1526 匿名さん
ムサウラに大型商業施設できないのは商圏狭さゆえですな。

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三井みたいに需要を作り出すのも再開発の意義だけどな
武蔵浦和の再開発は需要にタダ乗りしてるだけ
イオン北戸田商圏の人も通勤通学は武蔵浦和に出てるわけだから
武蔵浦和の商圏に含まれると思うがね
平日自宅に帰ってから車でイオンに出向くとも思えません

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あと2箇所ある再開発地区も野村なの？
三井か東急に土下座してお願いしたほうがよいのでは？

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別所の高台から豪邸に住んでる金持ちが降りてきて周囲のタワマンからパワカプが登ってくるんだから魅力的な街づくりができれば武蔵浦和のポテンシャルは凄いと思うんだけどな。
どうしてさいたま市はマンションしか作らないんだろう。

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>>1529 マンション検討中さん

土下座しなくても東急

武蔵浦和駅第8－2街区のまちづくりについて

https://www.city.saitama.jp/001/010/015/009/001/p081757.html

東急不動産株式会社、東京建物株式会社、住友不動産株式会社の3社による共同企業体

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今のさいたま市は大宮の開発にしか目がないよね
浦和ですら怪しい
新都心の実績は国と片倉だし
武蔵浦和の再開発は旧浦和市時代の計画を遂行しただけでしょ

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>>1531 名無しさん
具体的な計画はまだないようだけどブリリアタワー作っておしまいなら東急の意味ないな

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東急におしゃれな商業施設作ってホスィ

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>>1526 匿名さん
武蔵浦和というかさいたま市の副都心は、あくまで住宅街としての開発だからね。
仕方がない部分もあるのでは。

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>>1534 名無しさん
乗換駅も北戸田イオンあり、南中浦和は浦和へ、北に大宮、結果買い物来るの西浦和人のみですな。

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>>1528 匿名さん
千葉県は三井が頑張って開発してるエリアが多いのにマンションの価格も地価も期待ほど上がっていない。
需要と供給の問題だろうね。

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>>1530 eマンションさん
武蔵浦和は住宅街・住宅地としての開発だからね。
買い物は大宮なり浦和なり都内なりという感じかと。

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>>1533 名無しさん
東急だからブリリアではなくブランズではないかと。

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いまは別所の高台の金持ちは浦和の伊勢丹行ってタワマンのパワカプは仕事帰りに都内で買い物してんのかな

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>>1540 マンション検討中さん
いやはや金持ちはデパ地下にてタワマンパワカプは仕事帰りに都内で買い物ですな。

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東側の駐車場・レンタカーエリアも開発してホスィ。。

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>>1542 匿名さん
いやはや貴殿の希望いつも夢のまた夢にてラベリングは他力本願ホッスィーさんですな。

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郵便局も新しくして高層複合ビルとかにしてホスィ。。
郵政はお金あるはず。

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>>1544 匿名さん
いやはや貴殿はいつも夢の又三郎さんですな。

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日経デジタルに『SDGs先進度調査、1位さいたま市』と出ていました。
何がイケてるのか?教えてホスィ。。

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せっかく土地があって制約がなかったのに
浦和に新しく作れないものを近隣に作るような再開発が
何一つ行われてないのが残念でならない
郊外型SCとか郊外型SCとか郊外型SCとか
ナリアの土地が勿体なかったな

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>>1547 匿名さん
武蔵浦和は商業地としての開発ではなく住宅地としての開発だからね。
近くに大規模SCがあるのは魅力的ではあるけど、それはそれで人が増えすぎて住人は生活しにくくなるわけで。

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>>1547 匿名さん

レイクタウンで満足してください。

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SCよりは武蔵浦和の格を上げてくれるようなグレードの高い商業施設がほしいかな
大宮からそごうが撤退しそうなんで、埼京線沿線の客を吸える絶好の機会と思うんだが

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>>1547 匿名さん
それは埼玉全体に言える　　
空いてる土地に何の考えも無しにマンションや住宅を建てまくって東京車社畜を増やすしか能がない
大手デベも埼玉には力を入れてくれない

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>>1550 eマンションさん

池袋の西武百貨店低層部にヨドバシカメラが入るかと検討される時代ですよ。大宮からでも撤退するくらいなのに武蔵浦和に百貨店がくることはまずないでしょう。
ここはイオンすら出店しないところです。

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>>1550 eマンションさん
格を上げてくれる商業施設というのは具体的に何？

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>>1551 マンション掲示板さん
千葉みたいに三井が全力でやっても価値が上がらないケースがあるわけで。

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>>1552 マンコミュファンさん
住宅地としての開発なので出店するしない以前の問題かと。

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マンションと商業施設の複合開発が悪いとは思わんが、川口みたいな中途半端なの作られても微妙だからなw

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柏駅西口は再開発で余裕の武蔵浦和超え
マンションも商業施設もオール三井不動産でちゃんとエリアマネジメントまで考えて再開発する
三井は柏駅東口も再開発する予定で柏の葉キャンパスも三井が開発

柏駅西口北地区市街地再開発事業　４０階前後のトリプルタワーマンション　総事業費は約1,100～1,200億円の見込み！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/11/post-5750ad.ht...

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幕張ベイパークも大手デベがエリアマネジメントを考えながら本気で開発

「幕張ベイパーク」10年超に渡る首都圏最大級の街づくり、商業施設イオンスタイルや大規模公園など
https://www.fashion-press.net/news/48458

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柏は人気あるよね。羨ましい

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>>1557 マンション掲示板さん
>>1558 マンション検討中さん
千葉は三井がここまでやってもマンションの価格が低迷してる理由を真面目に考えるべきだわなw

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商業施設不足もさることながら公園不足も絶望的だよね
沼影公園も学校になるようだし
マンションいっぱい建てて学校がパンクして公園も少なくてって埼玉は地獄のような環境だよ

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>>1561 マンション掲示板さん

埼玉県は緑ゆたかですよ？浦和美園はいかがでしょう。
緑区の名前にふさわしく商業施設も多く緑豊かでこれからの街ですよ。相場も徐々上がっているしあなたにピッタリ合いそうですね。

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>>1557 マンション掲示板さん

高島屋がこの開発から撤退して暗雲

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>>1560 通りがかりさん
東京に近い方がどうしたって価格が高いのは当然
三井の再開発でこのエリアの価格がどれだけ上がったかを見るべきかと

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行く三井が頑張っても転入超過数が1都3県では取り残されていく千葉

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無計画にマンションや住宅を乱立させて増やした人口の何がそんなに嬉しいの？
しかも学校パンクしたり病院不足したりしてるし
劣悪な環境に人を詰め込んでるだけの中国みたいだよ

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海浜幕張なんて元は千葉の辺境の埋立地だからな。三井はたいしたものだと思うわ
逆にさいたま市は立地に甘えすぎ。デベに、寝に帰るだけのマンション乱開発させて人口増やす以外はほぼ何もやってない

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>>1564 評判気になるさん
2005年→2020年での比較は下記。

浦和駅周辺
土地 125万円/坪→172万円/坪(137.6%)
中古マンション 190万円/坪→251万円/坪(132.1)

武蔵浦和駅周辺
土地 132万円/坪→166万円/坪(125.7%)
中古マンション 197万円/坪→222万円/坪(112.6%)

柏駅周辺
土地 80万円/坪→80万円/坪(100.0%)
中古マンション 179万円/坪→195万円/坪(108.9%)

柏の葉キャンパス駅周辺
土地 28万円/坪→30万円/坪(107.1%)
中古マンション 98万円/坪→135万円/坪(137.7%)

スローペースで開発している上にマンションばかりで商業施設が微妙な浦和や武蔵浦和はすごすぎではないかと。

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>>1566 マンション掲示板さん

そんな埼玉に負ける千葉はどれだけ魅力がないんだろう？不思議だ

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>>1567 検討板ユーザーさん
最終的には需要と供給の関係でしょ。
千葉はそこまで需要がないから興味を持ってもらうために過剰な開発が必要だし、開発しても限界があるということかと。

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浦和と武蔵浦和は交通利便性最強だからな
これからもマンション作るだけで値段が上がり続けるだろう

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最近の千葉の供給戸数の減少と価格の低下傾向をみると、東京一極集中の再開の千葉の需要減で、東京一強時代へ向かっていっちゃうんだろうな

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住環境を良くすることはせずひたすらマンション建てて人口増えたと喜ぶ
それで幸せなのかな…

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