武蔵浦和の今後の発展について

>>1474 匿名さん
浦和がいいけど住めない人は北浦和か南浦和で検討すると思う
武蔵浦和で検討する人は、都内のタワマンは厳しいから予算落として埼玉県で・・・って感じで価値観が異なる感じ

>>1482 検討板ユーザーさん
武蔵浦和に広域検討者が多いのは有名な話だしなw
プラウドシティ武蔵浦和が高くても好調だから今後はどうなるか知らんがw

>>1478 eマンションさん

東京も外国人だらけだよ。君は住みたくでも住めないだろうwww

>>1471 検討板ユーザーさん
武蔵浦和駅 年収602万円、地価166万円/坪(10年前比+32.6%)
南浦和駅 年収590万円、地価152万円/坪(10年前比-6.3%)
浦和美園駅 年収570万円、地価59万円/坪(10年前比+107.6%)
川口駅 年収510万円、地価124万円/坪(10年前比-2.7%)
北戸田駅 年収570万円、地価112万円/坪(10年前比+17.7%)
戸田駅 年収547万円、地価98万円/坪(10年前比-5.1%)
戸田公園駅 年収534万円、地価127万円/坪(10年前比+4.5%)

及ばないねぇ...
現実見ないとね。

>>1484 名無しさん
外国人の比率見た方が良いよ。
川口と蕨は際立ってる。

>>1485 通りがかりさん

なんて低レベルな争いなんだ。。。
まさにどんぐりの背比べだな。。。

南北浦和と比べるのはまだわかるが美園はないわ

>>1480 eマンションさん
豪邸住む金持ちが徒歩で移動するわけないだろw

>>1485 通りがかりさん

東京都心の人から見たら貧困層の争い

>>1481 eマンションさん
いやはや結局大差なきどんぐりゆえ好きな街に住めばいいですな。

>>1485 通りがかりさん

この争いを見るとなんだか悲しくなるな。

>>1490 口コミ知りたいさん
ニューヨークの人から見たら
日本国民が貧困層の争いしてるだけだぞ

>>1489 検討板ユーザーさん
日本語通じないの?w

>>1487 マンション掲示板さん
>>1490 口コミ知りたいさん
>>1492 名無しさん
埼玉だからなw
都内に住めるような金がある奴は武蔵浦和には住まんよw

>>1488 マンション検討中さん
美園は今は陸の孤島みたいなものだが今後の開発次第だろw

>>1495 eマンションさん

そりゃそうだな。
埼玉の中ですら金がない人が武蔵浦和に住むわけだからな。

>>1497 検討板ユーザーさん
悔しいのぉw
武蔵浦和に住める奴は埼玉の中では上位だw

>>1491 まさるさん
志木から出てくんなw

>>1499 eマンションさん
いやはや近頃小生志木市民と間違えられやすくなっておりますな。

>>1495 eマンションさん

でも今回のプラウドは1億オーバーだから都内に住もうと思えば住める人達

>>1501 マンション検討中さん
大宮や川口も同じだがボリュームゾーンは7000万円台・8000万円だw
この予算だと都内ではちょっと狭い普通のマンションしか買えないw
なので、都内で買えない奴が武蔵浦和や大宮や川口で買うw

都内で狭いマンションしか買えないがタワマン買いたいは武蔵浦和か川口、板マンでもいいは大宮か浦和、東京に陸続きがいいなら朝霞、志木あたり

>>1503 マンション掲示板さん
東上線は広域検討者の比較対象には入らんだろw

>>1504 eマンションさん
おっしゃる通りタワマン狙い武蔵浦和川口、板マン派大宮浦和、東京陸続き派朝霞志木ですな。

>>1502 eマンションさん

幕張のタワマンを買う人は更に貧乏？

>>1503 マンション掲示板さん
東武東上線沿線はJRや他の私鉄沿線と比較してまだ安いから売れてる感はあるけどね。
京浜東北線その他を検討も高くて買えない→東武東上線で検討という流れ。

>>1506 マンション検討中さん
幕張は安いからね。
個人的には駅が遠いから無しだけど、駅までの距離を気にしない人や車中心の人はお得感あるし買うと思う。

>>1508 通りがかりさん
いやはや海浜幕張伝説はここまでくるともはや狂気の沙汰ではありませんな。

南区は武蔵浦和駅と南浦和駅の周辺エリア以外は民度がぐっと落ちるイメージだけど実際どうなんでしょうか

>>1510 eマンションさん
戸田とか蕨に近づけば近づく程お察しくださいという感じ。

>>1510 eマンションさん
その通り。後付の区割りで見ると見誤る。
旧浦和市の頃からの町名単位の評判と地価で判断すれば間違いない。
同様に浦和区も浦和駅と北浦和駅周辺以外はね。

>>1515 マンション検討中さん
いやはや戸田とか蕨に近づけば近づく程お察しくださいという民度ですな。

南区は駅に近いかとか市境に近いかというよりは、台地の上と下で雰囲気が違う気がします

辻 内谷 文蔵 根岸の事ですね
分かります

大谷口や円正寺と比べたら文蔵や根岸は超高級住宅地だろw

南区はさいたま10区で2番目に犯罪発生率が低く治安が良い区のようだけどな
ちなみに浦和区は3番目。最悪は誰もが予想する通り大宮区

オレンジの部分が高台です

>>1521 eマンションさん
大宮はさいたま市で圧倒的に治安が悪いのに住みたい街で上位に来るという謎w

>>1522 マンコミュファンさん
ハザード気にする奴は武蔵浦和には住まないから安心しろw

そりゃマンションの高層階に住むなら関係ないからな
土地買うなら別所2丁目とか白幡1丁目なら10分未満でハザード色つかない

武蔵浦和にはなんで大型商業施設ができないんだろうと思ってたけど、商圏の狭さに原因がある気がする
乗換駅で広範囲から集客できそうに見えて、北戸田にはイオンがあるし、南浦和や中浦和は浦和が近いし、埼京線で北には大宮があって、買い物で武蔵浦和に来てくれそうなのが西浦和の人しかいない

>>1526 匿名さん
ムサウラに大型商業施設できないのは商圏狭さゆえですな。

三井みたいに需要を作り出すのも再開発の意義だけどな
武蔵浦和の再開発は需要にタダ乗りしてるだけ
イオン北戸田商圏の人も通勤通学は武蔵浦和に出てるわけだから
武蔵浦和の商圏に含まれると思うがね
平日自宅に帰ってから車でイオンに出向くとも思えません

あと2箇所ある再開発地区も野村なの？
三井か東急に土下座してお願いしたほうがよいのでは？

別所の高台から豪邸に住んでる金持ちが降りてきて周囲のタワマンからパワカプが登ってくるんだから魅力的な街づくりができれば武蔵浦和のポテンシャルは凄いと思うんだけどな。
どうしてさいたま市はマンションしか作らないんだろう。

>>1529 マンション検討中さん

土下座しなくても東急

武蔵浦和駅第8－2街区のまちづくりについて

https://www.city.saitama.jp/001/010/015/009/001/p081757.html

東急不動産株式会社、東京建物株式会社、住友不動産株式会社の3社による共同企業体

今のさいたま市は大宮の開発にしか目がないよね
浦和ですら怪しい
新都心の実績は国と片倉だし
武蔵浦和の再開発は旧浦和市時代の計画を遂行しただけでしょ

>>1531 名無しさん
具体的な計画はまだないようだけどブリリアタワー作っておしまいなら東急の意味ないな

東急におしゃれな商業施設作ってホスィ

>>1526 匿名さん
武蔵浦和というかさいたま市の副都心は、あくまで住宅街としての開発だからね。
仕方がない部分もあるのでは。

>>1534 名無しさん
乗換駅も北戸田イオンあり、南中浦和は浦和へ、北に大宮、結果買い物来るの西浦和人のみですな。

>>1528 匿名さん
千葉県は三井が頑張って開発してるエリアが多いのにマンションの価格も地価も期待ほど上がっていない。
需要と供給の問題だろうね。

>>1530 eマンションさん
武蔵浦和は住宅街・住宅地としての開発だからね。
買い物は大宮なり浦和なり都内なりという感じかと。

>>1533 名無しさん
東急だからブリリアではなくブランズではないかと。

いまは別所の高台の金持ちは浦和の伊勢丹行ってタワマンのパワカプは仕事帰りに都内で買い物してんのかな

>>1540 マンション検討中さん
いやはや金持ちはデパ地下にてタワマンパワカプは仕事帰りに都内で買い物ですな。

東側の駐車場・レンタカーエリアも開発してホスィ。。

>>1542 匿名さん
いやはや貴殿の希望いつも夢のまた夢にてラベリングは他力本願ホッスィーさんですな。

郵便局も新しくして高層複合ビルとかにしてホスィ。。
郵政はお金あるはず。

>>1544 匿名さん
いやはや貴殿はいつも夢の又三郎さんですな。

日経デジタルに『SDGs先進度調査、1位さいたま市』と出ていました。
何がイケてるのか?教えてホスィ。。

せっかく土地があって制約がなかったのに
浦和に新しく作れないものを近隣に作るような再開発が
何一つ行われてないのが残念でならない
郊外型SCとか郊外型SCとか郊外型SCとか
ナリアの土地が勿体なかったな

>>1547 匿名さん
武蔵浦和は商業地としての開発ではなく住宅地としての開発だからね。
近くに大規模SCがあるのは魅力的ではあるけど、それはそれで人が増えすぎて住人は生活しにくくなるわけで。

>>1547 匿名さん

レイクタウンで満足してください。

SCよりは武蔵浦和の格を上げてくれるようなグレードの高い商業施設がほしいかな
大宮からそごうが撤退しそうなんで、埼京線沿線の客を吸える絶好の機会と思うんだが

>>1547 匿名さん
それは埼玉全体に言える　　
空いてる土地に何の考えも無しにマンションや住宅を建てまくって東京車社畜を増やすしか能がない
大手デベも埼玉には力を入れてくれない

>>1550 eマンションさん

池袋の西武百貨店低層部にヨドバシカメラが入るかと検討される時代ですよ。大宮からでも撤退するくらいなのに武蔵浦和に百貨店がくることはまずないでしょう。
ここはイオンすら出店しないところです。

>>1550 eマンションさん
格を上げてくれる商業施設というのは具体的に何？

>>1551 マンション掲示板さん
千葉みたいに三井が全力でやっても価値が上がらないケースがあるわけで。

>>1552 マンコミュファンさん
住宅地としての開発なので出店するしない以前の問題かと。

マンションと商業施設の複合開発が悪いとは思わんが、川口みたいな中途半端なの作られても微妙だからなw

柏駅西口は再開発で余裕の武蔵浦和超え
マンションも商業施設もオール三井不動産でちゃんとエリアマネジメントまで考えて再開発する
三井は柏駅東口も再開発する予定で柏の葉キャンパスも三井が開発

柏駅西口北地区市街地再開発事業　４０階前後のトリプルタワーマンション　総事業費は約1,100～1,200億円の見込み！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/11/post-5750ad.ht...

幕張ベイパークも大手デベがエリアマネジメントを考えながら本気で開発

「幕張ベイパーク」10年超に渡る首都圏最大級の街づくり、商業施設イオンスタイルや大規模公園など
https://www.fashion-press.net/news/48458

柏は人気あるよね。羨ましい

>>1557 マンション掲示板さん
>>1558 マンション検討中さん
千葉は三井がここまでやってもマンションの価格が低迷してる理由を真面目に考えるべきだわなw

商業施設不足もさることながら公園不足も絶望的だよね
沼影公園も学校になるようだし
マンションいっぱい建てて学校がパンクして公園も少なくてって埼玉は地獄のような環境だよ

>>1561 マンション掲示板さん

埼玉県は緑ゆたかですよ？浦和美園はいかがでしょう。
緑区の名前にふさわしく商業施設も多く緑豊かでこれからの街ですよ。相場も徐々上がっているしあなたにピッタリ合いそうですね。

>>1557 マンション掲示板さん

高島屋がこの開発から撤退して暗雲

>>1560 通りがかりさん
東京に近い方がどうしたって価格が高いのは当然
三井の再開発でこのエリアの価格がどれだけ上がったかを見るべきかと

行く三井が頑張っても転入超過数が1都3県では取り残されていく千葉

無計画にマンションや住宅を乱立させて増やした人口の何がそんなに嬉しいの？
しかも学校パンクしたり病院不足したりしてるし
劣悪な環境に人を詰め込んでるだけの中国みたいだよ

海浜幕張なんて元は千葉の辺境の埋立地だからな。三井はたいしたものだと思うわ
逆にさいたま市は立地に甘えすぎ。デベに、寝に帰るだけのマンション乱開発させて人口増やす以外はほぼ何もやってない

>>1564 評判気になるさん
2005年→2020年での比較は下記。

浦和駅周辺
土地 125万円/坪→172万円/坪(137.6%)
中古マンション 190万円/坪→251万円/坪(132.1)

武蔵浦和駅周辺
土地 132万円/坪→166万円/坪(125.7%)
中古マンション 197万円/坪→222万円/坪(112.6%)

柏駅周辺
土地 80万円/坪→80万円/坪(100.0%)
中古マンション 179万円/坪→195万円/坪(108.9%)

柏の葉キャンパス駅周辺
土地 28万円/坪→30万円/坪(107.1%)
中古マンション 98万円/坪→135万円/坪(137.7%)

スローペースで開発している上にマンションばかりで商業施設が微妙な浦和や武蔵浦和はすごすぎではないかと。

>>1566 マンション掲示板さん

そんな埼玉に負ける千葉はどれだけ魅力がないんだろう？不思議だ

>>1567 検討板ユーザーさん
最終的には需要と供給の関係でしょ。
千葉はそこまで需要がないから興味を持ってもらうために過剰な開発が必要だし、開発しても限界があるということかと。

浦和と武蔵浦和は交通利便性最強だからな
これからもマンション作るだけで値段が上がり続けるだろう

最近の千葉の供給戸数の減少と価格の低下傾向をみると、東京一極集中の再開の千葉の需要減で、東京一強時代へ向かっていっちゃうんだろうな

住環境を良くすることはせずひたすらマンション建てて人口増えたと喜ぶ
それで幸せなのかな…

>>1561 マンション掲示板さん
別所の高台に住んでる富裕層は夏も涼しい別所沼公園でランニングしたり犬の散歩をさせてるよ
低地のマンションに溢れる庶民層が地獄のような環境でもさいたま市の行政は何も対策打たないみたいだね

庶民の味方と言えばURだけど、田島団地も建替えが始まり、再開発されるそうだ

>>1571 検討板ユーザーさん
不動産の需要や価値は立地で決まるからそういうものとしか。

>>1572 評判気になるさん
単純に千葉が一人負け状態なだけ。
人口が増えている23区内ですら地域ごとの勝ち負けが出てきてるわけでね。

>>1574 マンション掲示板さん
低地のマンションに住んでる庶民でも花と緑の散歩道通れば別所沼公園なんていつでもいけるでしょ
自転車でちょっと行けば広大な彩湖公園もあるし

>>1573 マンション掲示板さん
住環境についての感じ方は個人差だから。
大宮や川口のタワマンみたいな繁華街や歓楽街が嫌で落ち着いた環境の武蔵浦和を選んだ人は多数いる。
街づくりについて何が成功で何が失敗かの正解はないよ。

さいたま市になんかしてほしかったら市のHPにある「わたしの提案」に投稿するのがおすすめ
ここに「武蔵浦和西口の信号を斜め横断できるようにしてくれ」って書き込んだら半年くらいで交差点の工事して横断歩道つけてくれたよ



https://www.shiminnokoe.city.saitama.jp/WebSim

低地エリアにタワマン作りすぎて子どもが溢れたため本来最も子どもに必要なはずの低地エリアの公園が潰されて学校になる予定
人さえ増えれば住環境や景観はどうなってもよいというさいたま市の価値観がよくわかる