武蔵浦和の今後の発展について

>>1361 マンション検討中さん

駅の中にしかありません

今でこそ大宮や浦和に引けを取っていますが、武蔵浦和のポテンシャルは埼玉No.1です!（ズン）
せりゃぁー！武蔵小杉に追い付き追い越せェ?！

なんと驚安の殿堂！メガドンキが出来ましたよ?

駅の近くにルピアコートできそうですね
発表まだかな？

>>1365 匿名さん

別所６丁目計画のところですか？？
線路わきの

武蔵浦和で検討中ですが、学区は浦和別所小・白幡中のマンションを選ぶべきでしょうか、それとも浦和北浦和での検討と異なり、公立学区は資産性や学友の質にあまり影響のないファクターでしょうか？

公立小の良し悪しはイメージだから、その部分で良いイメージの学区のマンションの方が資産価値はいいかもしれない。
でもあくまでイメージだから、この周辺の学校なら学校の中身（先生・生徒）自体に大きな差はないと思う。
個人的な意見だけど。

イメージだけじゃなくて、特に浦和や北浦和周辺の学校には、文教地区のイメージの影響から実際に教育熱心な家庭が集まっているのは事実。

>>262 匿名さんあなたはどこに住んでいるの？東京？

荒れている学校があるならともかく、このエリアの学区で資産性変わらないと思う

白幡中の学区は別所と浦和区の岸町高砂も抱えてるから
内谷中学区とは明らかに違いますよ

思ったんだけど、普通の人は自分が通ってた、自分の子が通ってる学校の話しかわからないはずなのに、どうやってあっちの学校よりこっちの学校の方がいいってわかるんだ？
他の学校の内情なんてせいぜい噂程度でしか把握できないんじゃ・・・
いろんな学校のことについて詳しい人ってもしかして教員なのか？

学区別の世帯年収の違いや地域毎の住居の価格帯差はデータでわかるし、お付き合いの中で職業や家庭の層の地域差も大まかにわかる。
学校別の通塾傾向や進学先の傾向の違いも生徒友人間やママ友間、塾情報で大まかにわかる。
こんな感じではないでしょうか？

>>1374 マンション掲示板さん
武蔵浦和駅よりも北か、武蔵浦和駅よりも南かで、一つ大きな線が引かれてる感じがしています
ちょうど武蔵浦和駅をど真ん中にして南北に分断されてる境界線があるように見えます

うーん、県庁を真ん中にして南北なんじゃないかな。

県庁より南も高台で素敵な邸宅が続いてますよ
もちろん工業とかないです

境界引くなら大宮台地の南端までですね
別所の高台エリアは浦和市として歴史のある
由緒ある高級住宅地ですから
近年の移住者は浦和区で区切りたがりますが
それ以外知らないだけ

>>1378 名無しさん
浦和カレーとか別所カレーとかって、なんか名前的にとても美味しいそうな感じします

目的地になるランドマーク的な施設が無いと
これ以上の発展は頭打ちですね
まずは改札利用数が、推定乗り換え利用者数に近づくこと

武蔵浦和好きだわ
駅チカの飲食店でバイトしていたことがあるけど大して値段高くないのに客層良かった
住人の民度が高いんだとおもう
お上品な人が多い

https://www.city.saitama.jp/001/010/015/009/001/p081757.html
8-2街区の再開発に関する市のページが新しくできてた。
現在は事業協力者を選定中って思ったより進んでないか？
これで協力者が決まったらもう設計して工事して・・・って感じかね。

ここの再開発に合わせて武蔵野線に新改札ができるという超展開を期待したい

>>1383 匿名さん

武蔵野線と埼京線に挟まれた三角形の土地がJRなら可能性大

期待

沼影公園の閉鎖、武蔵浦和学園の開校に伴ってあの辺の歩行者空間もあわせた整備が進むといいなぁ。

駅前プラウドの販売告知が始まりましたね。
商業施設ができるようですがテナントが気になります。

ヤオコー以外は何が入る粉

不動産屋、塾は勘弁してほしい

楽しみ

>>1397 匿名さん
こんな格好いい箱でも中身はヤオコーとその他クリニック不動産屋あたりなんだろう。

できるだけ、武蔵野線、埼京線は利用したくない。ガラの悪い人の割合が高いんだよね。

イライラしている人、溜息がうるさい人、貧乏ゆすりが凄まじい人、反社会的な雰囲気の人、ノーマスクで話す人、バンバン足を鳴らす人、飲酒している人、配慮なく足を伸ばしている人・・・

そんな人いるか？自分は20年くらい利用してて見たことないが。
まあ利用したくないなら乗らないでどうぞ。

>>1399 匿名さん
北浦和か南浦和あたりに住んでて、ステーションアリーナのスレで京浜東北＊＊＊＊投下したら反発沢山貰って、こちらを捌け口にしに来た感じですか？

>>1401 匿名さん
それですね笑
私もそんな輩見たことないです。おそらく自分のことを言っているのでしょう。笑

>>1397 匿名さん
すごいね

そうでもないよ？

ロッテが2軍球場施設の千葉移転を、いよいよ真剣に検討しているようです。レッズファンで、ロッテに殆ど関心ない自分からしたら、また大きな開発可能用地が増えるのは寧ろ嬉しいかぎりだが、如何せん駅からはちょっと遠い。いっそのこと市に買い上げてもらって、今、市が建設を計画している、武蔵浦和地区児童急増に対処する為の中高一貫学園及び体育施設を、こちらに建設いただいて、現在建設予定である、より駅に近い沼影市民プール及びその北側の土地は、何か別の、大型商業施設を造ってくれたら嬉しいな。

さいたま市　武蔵浦和駅　第３街区
第一種市街地再開発事業が完了しました
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/009/001/p058588.html
さいたま市議会
https://www.city.saitama.jp/gikai/index.html

ラムザのオフィスの半分を占めてる全国生協連、大宮門街に移転するのね。
跡地はどうなるんだろう。結構大きな面積だと思うけど。

>>1406
ロッテは武蔵浦和駅西側に放置している旧社員寮＆研修施設もどうにかしてほしい…。
普通企業が持つ廃墟は、自治体が安全や治安面の配慮から解体するよう指導するものだが市は何も言わないのだろうか…。

>>1409 マンション比較中さん
そうですよね。放置されていた角中もいきなり結果出しましたし、あとは早く荻野が起用されると良いですよね。

8-2街区は東急不動産、東京建物、住友不動産の3社が協力事業者とのこと。
単なるタワマンではなく大規模商業施設も併設してほしいね。

武蔵浦和駅第8－2街区のまちづくりについて
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/009/001/p081757.html

野村は負けたのか？
この3社だとかなり大型物件になりそう

早く大体の計画が出て欲しいな

地権者とは合意してるのかな。
これからだとすると竣工が10年後とかになるかも。

武蔵浦和も着実に発展してるな。
さいたま市の勢いは止まらないね。

武蔵小杉に追い付き追い越せぇ～。。

>>1411 通りがかりさん
JVか
ブランズタワー武蔵浦和だったら良いね

ブリリアタワー武蔵浦和
シティタワー武蔵浦和

>>1416 マンション掲示板さん
個人的には大型商業施設併設タワマン希望だけど、敷地が広いからタワーではなくシティの可能性もあると思ってる。

商業施設でも大規模マンションでも嬉しいですね。あとは公園ができてほしいですね。

>>1419 通りがかりさん
あとは公園ができてほしいですな。

武蔵浦和駅は利用者数に対して、トイレが少ないし狭い。
武蔵野線側にもトイレを新設するべきである。

>>1421 匿名さん
それはいえてますな。

武蔵浦和の全国生協連の跡地は何になるんだろう。面積的に結構広いと思うけど、まぁオフィスだろうな。

国土交通省のデータでは、武蔵浦和の方が、土地もマンション価格も北浦和寄りの常盤より高いらしい
これからさらに伸びることを考えると、将来的にはさいたま市では浦和駅の次に選ぶべき駅として認知されてる可能性が高いな

>>1424 マンション検討中さん
浦和駅次点は裏浦和駅ですな。

>>1424 マンション検討中さん
武蔵浦和駅周辺は地価が上がり続けているからね。
もともと少し離れたところに富裕層が住んでいるので、住宅としては優秀な方かと。

>>1426 通りがかりさん
ただし南浦和とどんぐりですな。

武蔵浦和の富裕層ってどこに住んでるんでしょうか

>>1428 マンション検討中さん
あの山を越えた先ですな。

>>1424 マンション検討中さん

さいたま市で浦和駅の次点ってなると現状は大宮駅？
さすがに大宮駅を超えるのはかなり難しそうだな。武蔵小杉並みに通勤利便性が向上すれば可能性ありそうだけど。

>>1430 マンション検討中さん
浦和→大宮だろうね。
3番手が微妙で、武蔵浦和、南浦和、北浦和、さいたま新都心(北与野)のどれかかな。

>>1431 通りがかりさん
イメージだけで言うと京浜東北線の南浦和、北浦和、さいたま新都心の方が人気はありそう。
武蔵浦和は埼京線のマイナスイージを覆す何かがあれば3番手までは行けそう。

2番手は上野東京ラインと埼京線と京浜全部使えるさいたま新都心かな
京浜しか使えない北浦和と京浜と武蔵野線の南浦和には再開発が進むうちに完全に上回っていくだろうね

>>1433 マンション検討中さん
なるほど大宮、浦和の順は異論無さそうですな。

これからは所沢が発展していくと思います。

所沢駅近くに大型商業施設が建つからかなり便利になるね

>>1435 匿名さん
所沢はタワマン売れ残ってるけど大丈夫かね？

>>1437 通りがかりさん
話の流れ的にさいたま市内限定ゆえ所沢は除外ですな。

>>1428 マンション検討中さん
別所小周辺の高台の豪邸

まあ、武蔵浦和は池袋まで四駅で行けるからな

>>1440 匿名さん
とはいえ地獄列車と言われて久しいですな。

混んでいるという事は税収入の面では問題なさそう。
人口減、税収入減で衰退していく街よりかはイイ!

>>1428 マンション検討中さん
別所がアドレス買いされる理由を考えましょう。

>>1442 名無しさん
南区は2045年まで人口微増か横ばいで推移すると言われてる。
年収も全国や埼玉県の中央値よりはるかに高い。
その中心地が武蔵浦和なわけでね。
東側の再開発も決まっているし、街の将来性は明るいよ。

>>1444 通りがかりさん
武蔵浦和駅の東側、それほど土地があるように見えませんが、何をやるんでしょうか。

>>1443 通りがかりさん
知りませんので教えてください。武蔵浦和駅で買う場合にアドレスが何か影響あるんでしょうか。

>>1445 名無しさん
>>1411に書いたけど、8-2街区はタワマンか大規模マンションの建設がほぼ決定。
7-1街区もその先の再開発が決まっているエリア。

>>1446 口コミ知りたいさん
浦和に限った話ではないけど、富裕層が多く住んでいるアドレスは対外へのイメージが良い。
なので、そういうアドレスの新築分譲が売り出されると必ず指名買いが発生する。
家を買うなら対外イメージが良いところに住みたいというのは人間の一般的な心理なわけで。

武蔵小杉の劣化版が川口
川口の劣化版が武蔵浦和

>>1449 マンコミュファンさん
さいたま市南区と川口市の年収中央値を比較すると、さいたま市南区の方が100万円程度上。
住んでいる層が決定的に違うので同列に考えるのはそもそも間違いではないかと。
ちなみに、さいたま市南区と武蔵小杉がある川崎市中原区は30万円程度川崎市中原区の方が上。
この2つは住んでいる層が似ているので比較する価値はあると思われ。

>>1450 通りがかりさん

悲しいが武蔵小杉と武蔵浦和を比較するひとなんていない。
武蔵浦和はどう考えても川口の下位互換としてしか認識されていない。

>>1451 通りがかりさん
川口は武蔵浦和の下位互換が正解だろうね。
住んでいる人の層や質が違うのは年収見れば一目瞭然だもの。
というか、旧浦和市は世間の評価が低すぎるかと。
知名度の問題なのかもしれないけど。

>>1452 通りがかりさん

武蔵浦和は埼京線だからイメージ悪すぎる。
川口と武蔵浦和のマンション価格が同じくらいの場合、川口を選ぶ人が大半なんじゃない？

>>1453 匿名さん
川口も外国人(中国人)だらけでイメージ良くないからね。
何を優先するか次第でしょ。

>>1450 通りがかりさん

さいたま市南区との比較なら川口市も川口駅周辺の年収を比較しないと。
川口市全体だと低くなるの当たり前じゃん。

>>1455 検討板ユーザーさん
武蔵浦和 602万円(さいたま市南区 607万円)
川口駅 510万円(川口市 513万円)

なので、場所を狭めても差はほとんど変わらない。

通勤先が東京の東側なら川口、西側なら武蔵浦和を選ぶって人が最も多そうだけど。正直なところ武蔵浦和も川口もイメージが悪いのは同じ。

>>1457 検討板ユーザーさん
ところでさらに都心に近い戸田は武蔵浦和より上ですかな。

>>1448 通りがかりさん
別所は南区なので浦和ではないと思うのですが、さいたま市では対外イメージがよく指名買いもあるアドレスなのですか？

>>1447 通りがかりさん
ありがとうございます。調べてみます

今や川口より所沢の方が先進的だ。