匿名はん
[更新日時] 2013-01-25 19:05:12
売主:南海不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
スレッドが無いので作成しました。
商店街を歩いていたら看板を発見しました。
もし何か情報がありましたら是非お願いします。
【スレッド名を修正しました。 2011.7.20 管理人】
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/デラッセ天王寺玉造
[スレ作成日時]2011-07-20 16:57:54
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区玉造元町4-13(地番) |
交通 |
大阪環状線 「玉造」駅 徒歩4分 大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
56戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月下旬 入居可能時期:2013年01月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]南海不動産株式会社 [販売代理]ハイネスコーポレーション株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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デラッセ天王寺玉造口コミ掲示板・評判
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423
匿名さん 2012/02/19 09:31:29
投資家の割に勘にぶいねw
ここは4割が投資用で売れた物件。まぁ分譲価格と駅からの距離と学校区で考えれば分かるけどね。ちなみに処分する時は周辺相場と連動するから中古も売りやすい事ぐらいわかるよね?
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425
匿名さん 2012/02/19 11:45:38
カラーセレクトイメージだけじゃわからないので悩みますね。
濃い色は落ち着いた雰囲気になると思いますが傷が目立つような気もします。
ホワイトは、先の方がおっしゃるように髪の毛などが落ちたときに目立つでしょうね。
ミディアムが一番無難で飽きが来ないとは思いますが、せっかくなので
ちょっとおしゃれになんて考えてしまいます。
ミディアムが家具も選ばないのでしょうね。
皆さんはどのようにされましたか?
カーテンもイメージしずらく悩みます、お勧めのお店とかあれば教えてください。
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426
匿名さん 2012/02/19 14:19:04
私はミディアムに決めました。たまたま持ち込む家具の色調と合うということが決めてとなりましたが、個人的には、合わせやすいミディアムが無難かと思います。
ところで、有償オプションの食器棚(セパレートタイプ)を検討中ですが、食器棚をオプションで付ける方は少ないのでしょうか?いいお値段なのに、現物が見れないので、悩んでしまいます。
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427
匿名さん 2012/02/19 14:41:22
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428
匿名さん 2012/02/20 02:11:48
ミディアムが一番無難ではないでしょうか。
ホワイトなどは部屋が広く見え、明るくなりますね。
ダークは傷が目立ちやすく、部屋が暗くなりますが高級感はでます。家具などの合わせ方も明るい部屋の方が合わせやすいと思います。
ダークにすると明るい色の家具を置くと安っぽく見えます。
個人的にはそれでもダークが良いですが、どう思うかは人それぞれですよ。
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429
匿名さん 2012/02/20 13:17:15
子供が小さい家庭にはミディアムでしょうか・・・。
リビングも明るい部屋なのに壁の仕上げが真っ白だし
少しでも落ち着いた雰囲気を求めダーク系を選びました。
キッチンや洗面の化粧板の色もマッチングしているし
設えは床と同色かより濃い色を選べば合うでしょうね。
カーテンもコントラストで選んで照明もこだわれば
高級な雰囲気が期待できそうです。
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430
入居予定さん 2012/02/20 13:34:06
421です。
回答くださったみなさん、ありがとうございます。
やはりミディアムが無難というご意見が多いながらも、
スタイリッシュにダークやホワイトを選ばれる方もいらっしゃるようですね。
うちはコーディネートに自信がないので無難にミディアムかな(笑)
有償オプションの食器棚はキッチン扉とカラー合ってて魅力的ですけど
いかんせんお値段が…手が届きません。
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431
匿名さん 2012/02/21 11:13:34
有償オプションの食器棚は見栄えは良いですが機能面でどうでしょう?
使ってみてからわかるかもしれませんが、正直見たときあまり使い勝手は良さそうには思いませんでしたよ。
どうせ同じ値段だすなら一度自分の良いような感じの食器棚をデザインしてもらって、見積もりをとってみるのもいいかもしれませんよ。
デザインセンスが無いや面倒くさいならしないでそのまま買えばいいですが…
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432
匿名さん 2012/02/21 12:55:25
ミディアムもおしゃれだと思います。
キッチンと扉が統一しているのもすっきりしてて良いですけど
自分の好きなデザインの物を持ってきてもお洒落だと思います。
オーダー家具もいろいろあるので、オーダーした方が納得した物が
購入できるかもしれないですね。
検討するだけしても良いかもしれないですね。
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433
匿名さん 2012/02/22 00:48:11
モデルルームにあった食器棚素敵でしたね。
426さんのおっしゃるセパレートタイプは、
実物見れない(どうにかして見る事出来ないのかな・・・)ので、
パンフから受けた印象ですが、モノの割りには値段が高すぎるかなと思いました。
実物見ずに購入するには高すぎる買い物ですよね。
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434
匿名さん 2012/02/24 13:58:59
高価な品物を現物を見ないで購入するのは、正直勇気が必要です。
ショールームとかに展示してないでしょうかね。
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435
匿名さん 2012/02/24 14:35:52
あまりインテリアにこだわりは無い方なのですが売ったり貸したりする場合はやはりミディアムが無難なのでしょうか?
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436
匿名さん 2012/02/27 10:24:04
うちはとりあえずミディアムにして、10年、20年後くらいにでも、飽きがでてきたらイメチェンしようと考えています。
畳も子どもが小さいうちは普通のものでいいかなと思っています。
絶対に汚されますから・・・。
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437
匿名さん 2012/02/27 12:21:38
畳は絶対に子供が小さい間は劣化が激しいと思うので
拘りの畳を使わない方がいいですよね。
フローリングのカラーぐらいで、売却するときに損得は無いと思いますよ。
好きなカラーを選んだ方が、楽しくないですか?
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438
匿名さん 2012/02/28 00:20:59
10年、20年後…たぶんフローリングのフローリング張替えとかしないな。
20年ぐらいも経ってたら、今頃リビングの物全てどけてまで変えるとかってなるぽい。
畳ぐらいならまだ簡単にできますけどね。
確かにローリングのカラーでそこまで損得はないかなと思います。
色で安い高いとなるのかはしりませんが。
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439
匿名さん 2012/02/28 02:30:25
ミディアムが無難でしょ。マンションの色合いのコーデなんて画一化で
今売り出されてるマンションどこ比較して見てもほとんど同じだった。
ただ、ホワイト系は白かファンシーな色合い、ミディアムは中間から明るい木調、
ダークは染色の濃いものから落ち着いた濃い色合いと明るめのコントラストの家具を合わせやすいかな。
私は家に帰ってまで店舗のチカチカ真っ白な室内はどうも落ち着かないのでダーク系
ただ、生活し始めたらモノがあふれどうでも良くなりそうですが。
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440
匿名さん 2012/02/28 09:10:16
このスレッドでもミディアムが無難、という意見が多いことでも解ると思いますが、ミディアムの方が中古マンションを探す人にも選ばれやすくはなるのではないでしょうか。
2件の甲乙つけがたい物件で迷った時に、個性的な色よりかは万人受け(?)するミディアムカラーの物件の方が選ばれやすいのではないかと思います。
でもあくまで個人の好みですし、私なら20年後に売るとしたら、その際フローリングくらいは張り替えますけどね。
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441
匿名さん 2012/02/28 09:30:25
たぶん、20年経ったマンションを購入するときは購入者がリフォームするのでは
ないでしょうか。
どれだけ綺麗に使っていても床は劣化します。
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442
匿名さん 2012/02/28 11:49:50
そうですね。
20年経ったところを購入するのならそのときに嫌なら張り変えすると思います。
20年同じところに住んでいて張り変えはたぶんしないでしょうね。
中古マンションを買うなら色より他の部分を重視して買うでしょうしあまり色はそこまで関係ないような気もします。
売る側は無難な色のが良いでしょうが。車なんかは白、黒みたいな感じで。
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443
匿名さん 2012/03/02 04:58:58
床や壁はりフォームしやすい箇所なので、中古マンションを購入する時は
立地や部屋の間取りなど後から変更できないような部分に気を配ると思います。
リフォームできる部分は、感心無いでしょうね。
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444
匿名さん 2012/03/08 11:38:04
オプションのキッチン天板かっこいいですよね。
高級感が増すように思います。
標準でもスッキリとスタイリッシュな雰囲気になり良いと思いますが!
みなさんどうされますか?
うちはオプションにします。
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匿名さん 2012/03/11 14:09:48
デザイン的な部分は好き嫌いもありますし、機能を重視する人に
とっては、見た目は関心無いって事も多いです。
オプションでこだわりのデザインにするのも良いと思いますが
機能だけを重視するのならば必要無いと思う人も多いかもしれないですね。
せっかくの買い物だから自分の好きなデザインが良いと思います。
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446
契約済みさん 2012/07/03 03:59:46
住宅エコポイント終了間近・・・
仕方ないけど30万ポイントはやっぱりすごく大きい・・・
損した気分です・・・。
工事が完了してからでないとエコポイントの申請はできないし
焦っても仕方ないけど、そわそわする。
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447
匿名さん 2012/07/03 04:02:21
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448
匿名さん 2012/07/05 12:45:34
完売してますね。
玉造の駅は色んな意見出ますが、便利な立地なので
やっぱり人気ありますよね。
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449
匿名さん 2012/07/05 16:39:26
うむ。
まぁリーディアに乾杯しましょう。
そしてシティータワーオール電化を***しちゃいましょう。
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451
地元不動産業者さん 2012/07/09 03:23:26
No.450さんにお聞きしたいのですが、躯体工事の何に対して疑いたいのですか?なにはヒドいのですか?
実際、工事中の中に入ってなにかを見たのですか?
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452
匿名さん 2012/07/11 08:47:09
外からはシートが貼ってあってなんにも見えないよ><
ということは、また内部の業者さんのタレコミ?
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契約済みさん 2012/07/11 13:52:30
北側のタワーマンションからは建築現場の中がよく見えるでしょうねえ。
そこから何かが見えたのかなあ?
何か問題があるのであれば南海さんから隠さず教えてほしい。
よろしくお願いします。
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匿名さん 2012/07/16 08:21:39
工事中の中に部外者は入れないでしょうし、わざわざタワーから双眼鏡か何かで
覗くなんて事する人いないでしょう。
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匿名さん 2012/07/16 08:33:58
デベの飯のタネだから賃貸の方がモノは良いはずなんだけどね。
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456
物件比較中さん 2012/08/10 14:11:00
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匿名さん 2012/08/13 05:15:50
完売したとHPに書いてますが、HPは残ってますね。
キャンセル出てのですか?
まぁ、便利な場所なのですぐに買い手はつくでしょうね。
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匿名 2012/08/13 05:39:55
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460
匿名さん 2012/08/13 10:10:38
便利な立地ですからね。
人気あると思います。
ここを購入検討する人は、タワーは検討外だと思います。
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470
契約済みさん 2012/08/26 02:48:08
8月18日ゲリラ雷雨コンクリート記事が消えましたね。
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472
入居予定さん 2012/08/30 03:15:27
雨の日にコンクリート打設していたらダメなのですか?
もしかして建物も骨組みに異常があったりするのですか?
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475
入居予定さん 2012/08/30 22:43:12
473番さん教えてください。8/18にコンクリート打設された階は
どうなるのですか?もしかして打ち直しの可能性もあるのですか?
なにかしら管理者から説明がほしいですね。
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478
入居予定さん 2012/08/31 02:57:50
工程表は13階コンクリートでした。
翌週は14階の壁配筋ですから13階の天井、14階の床スラブになりますね。
事実だけを載せておきます。
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479
契約済みさん 2012/08/31 03:41:31
13階の購入者の方はお気の毒ですね。一生の買い物なのに。
ただ、建物としては購入者全員の持ち物になるのではないのですか?
もう一度コンクリートを打ち直すことも設計事務所の方に考えていただく
必要があるかもしれませんね。このような事例をインターネットで調べたところ、
1階から作り直したところもあるみたいですね。時期的にはその上の階(14階)はもう施工
されているのではないのですか?
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480
匿名さん 2012/09/01 08:22:29
不安にならずに見過ごそうとおもっていましたが
今日の朝日新聞に上町断層の特集記事と断層の地図がありました。
JR環状線に沿ったもうひとつの断層はこのマンションの下ですね。
東南海地震でも30年のうちに確実に来ると言っています。
万が一の話ではなくて確実に来ると専門家も言っています。
No.473さんの言うように対策をせずに大雨の影響で強度不足に
なっていたとしたら、マンションが1本の細長い棒だと見立てて、
揺らされれば弱いところに力が集中して壊れます。設計どおりの
しなやかさがないということになります。
13階の方だけの話でしょうか、地震で補修できない壊れ方をして
建物全体としての安全性や資産価値が失われます。
ここは南海さんに当日の現場の写真や詳しい説明がほしいところです。
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481
匿名さん 2012/09/01 13:33:55
ここは高強度コンクリート使用、国交省より劣化対策等級3の認定を受けてますので大丈夫ですよ。100年は住めます。
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482
入居予定さん 2012/09/01 13:45:07
国から承認は受けているのはわかるのですが雨の日に施工した箇所の
処置をどのようにしたのか教えて欲しいです。監理している設計事務所は
施工会社まかせにしていませんか?
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483
入居予定さん 2012/09/10 04:21:54
>NO.480さん
購入前に私は国土地理院の地図で上町断層の場所を確認しましたが
断層はマンションの下ではなく、200mほど西側でした。
真田山小学校と玉造筋の間くらいのところでしたよ。
国土地理院のサイトでも地図の画像が確認できると思います。
だからって本当に上町地震が起きれば、
デラッセも大きく揺れる場所には間違いないので、
安心する情報にはなりえませんが・・・
真下ではないというのだけ訂正させていただきます。
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484
入居予定さん 2012/09/10 06:35:27
>>483
>>真下ではないというのだけ
地震は同心円状に広がります。
また上町断層真っ直ぐ真っ二つではなく形成の過程で東へ斜めにずれています。
確認された地図で断層が西200mでも、地下では東側の断層になります。
ですので「マンション下」と投稿しました。新聞にはそこまで解説しています。
「真下」ではありません。真下の可能性もありますが。
マンションの杭の支持層は60mくらいで、震源も数キロ地下ですからより東側で影響を受けます。
どちらにしても知りたいのはゲリラ豪雨の話ですので。
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485
匿名さん 2012/09/24 12:58:44
ゲリラ豪雨について
南海さんから当日行った対策や施工状況など説明があるようです。
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487
匿名さん 2012/09/26 13:23:32
結局うやむやにして終わりでしょうね
形だけの説明会ですか
13階だけとはいえ何かあれば全住民負担で修繕しなければならない…
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488
匿名さん 2012/09/26 14:28:36
「説明会」はありません。
説明会が必要なら言わないといけませんね
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489
契約済みさん 2012/11/19 04:08:32
とうとう、マンションの姿が見れて感激やわ!このコピでいっぱい嫌な思いしたけどそれもなんか勉強と思えて今は来年の入居が楽しみです♪来月ある内覧会早く来ないかな~(*^^*)
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490
入居済み住民さん 2012/11/19 09:41:54
内覧会ってどういうことをするのですが?私は建築の知識も無いし
だれか教えてください。
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491
契約済みさん 2012/11/19 10:21:48
私もあんまりよくわかりませんが、自分の部屋を初めて見れる事だと思ってます♪その時にメジャー持参したら部屋に置く家具類選びやすいと思いますよ☆今までホームページとモデルルームだったから自分の部屋の最終の広さを実感早くしたいですね!
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492
匿名さん 2012/11/19 12:16:02
ついに姿がみられましたね!
いよいよ入居が近づいて参りました。
楽しみです!
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493
匿名さん 2012/11/20 03:14:27
マンションの右側に電信柱が3本くらい立ってるけどあれ何?
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494
契約済みさん 2012/11/20 03:43:50
商店街側の壁がかっこいいですね!
石仕上げにしてほしいなあ>
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匿名さん 2012/11/20 04:43:54
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匿名さん 2012/11/27 11:41:26
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匿名さん 2012/11/27 17:07:03
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498
匿名さん 2012/11/28 07:32:27
毎晩のように深夜まで作業してますね~。
内覧会に間に合わないから必死なの??
焦ってまたミスをしないことを願ってます。
早く引っ越ししたいなぁ~。
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499
匿名さん 2012/11/30 10:47:37
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匿名さん 2012/11/30 13:39:55
>499
>〉497
>どっちゃでもええやん!
ええこと無いよ。
行政も南海公式ページもtennojiデッセ
「© DELASSER TENNOJI TAMATSUKURI All rights reserved. 」
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518
契約済みさん 2012/12/01 10:47:32
人気のある物件であるから、悪質に書いてキャンセル出るの待ってるのでしょう!本当にムカつく。気にせず家具のセレクト楽しも~☆来年の引っ越し皆さん楽しみにしてます。外見も見ると落ち着いてて本当に素敵♪あ~来年早く来ないかなぁ(*^^*)
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不動産業者さん 2013/01/25 06:59:57
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522
匿名さん 2013/01/25 10:05:12
基本的には
てんのうじ・・ならTENNOJIが正解です
アルファベットをきちんと理解しましょう
もちろん個人的にはどうでもいいですが・
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