デラッセ天王寺玉造

投資用にはいいかな

大阪で新築マンションで投資用って…あなた完璧素人ですね♡

駅近のマンションだったら、電車の騒音はある程度仕方ないと思っています。
電車は一日中動いているわけでもなく夜中は騒音はありませんしね。
騒音問題よりも、駅近のマンションに暮らす利便性の方を優先したいです。
駅から遠いと、生活全般の施設が多少不便な事がありますが、駅近だと
生活に関する施設に関して不便は無いと思います。

>43
価格みてみ　割り算できるやろ?w

＞45
大阪の経済状態をみてみ。息してないだろ？
駅前の不動産屋をみてみ。値引き交渉ばかりだろ？
投資用マンション・収益区分マンションで検索してみ。山のようにあるだろう？

15階建てだから耐震　免震はなしですか？

上町断層だけがネックです。

ここはペット不可ですか？

玉造でマンション供給ラッシュ！！！

異常に安いと思うのだが断層直上だから?

心斎橋＞抹茶町＞たまぞう

>>50
環状線真横だから

>52
でもCTは高いぞ

>>53
CTはどこもボッタクリ価格
ここは原料費、内装、外装等でケチってる

住所にはシティタワーは書きたくないね。（全国区）
デラッセは、まだここOnlyだからOkね。

でもこの立地じゃ人は呼びたくないねw

そうかな？
まだまだかわるんじゃない？
それより建築の強度だよね

タワーの安全神話

学区も良さそうだし、南向きでこの立地では
お買い得な価格のように思いますがどうでしょう？

おなじ坪単価で３０～４０㎡台の部屋が欲しかったな。
１２００万～１６００万で行けただろうに。

鍜治田工務店って実際どうなん?
ネット上はろくなうわさ見ないけど。

線路が近いのどうだろ？
少し離れてるのかな？

玉造5物件抜きつ抜かれつの販売合戦が始まりました!
ファインシティ、エスリード、シティタワー、デラッセ、グランドメゾン
どんな戦略でくるかしばらく見といたろw

デラッセは本気でエスリードを潰しにかかってるね。
６０平米以上で２０００万円前半は凄い。
利便性もほとんど変わらない。

大阪都構想が実現したら西成区と阿倍野区と合併なのがネック
あと上町断層ね

そうなるなら
中津辺りか福島区か西区辺りの方がいいのかともおもう。

南側のあのデッカイマンションは気になるわな・・・

名前ダサい・・・

南海さん、名前変えましょ・・・

なんかこの辺の区画形状ドミノ倒しになりそうな感じ　建物薄い・・・

リーディア玉造駅前の心配をしたら？
あそこは外周が包囲されているから、何かあると被害は甚大だよ。

南側のおおきな空き地何か建つの？

ある意味リーディアの方がプライバシーは確保されてる。防犯面は・・・

何度か見に行ってきました。
まだ基礎工事っぽいですね。

昼でも線路沿いは暗く
電車が通るとすごい音です。

線路を越えるとThe東成区って感じで全く雰囲気が天王寺側と異なりますね。

地図で見るより線路の真横で驚きました。

東南角部屋は防音壁やサッシが防音でないと辛いかも。

商店街よりは大丈夫かなって感じを受けました。
横長なので。

今度土地を売られたら
南側にマンションも建ちそうな気はしますが
あと２～3年は大丈夫そうでした。

夜は伝統の間隔がまばらで入り口が東側　南側だと　防災面が怖いとおもいます。

シティタワーみたいに入り口が商店街に面していたらいいですね。

購入煮際し、事前チェックが必要な項目

・電波障害 高圧線近く 電磁波の影響粉塵　特に鉄粉車両の鉄砂塵が飛んでくるので困るそうです。
　洗濯物や、ベランダが茶色くなってきます。
　遮断機の警告音　
・幹線道路の交通量と騒音(曜日・時間を変えてチェック)、大型の　騒音はひどいので、通行量のチェック
・JR・私鉄の始発と終電の時間、時間当たりの本数、実際の騒音チ　ェック
・高圧電線の有無(電磁波等の心配)
・近隣の環境(嫌悪施設がないか)
・生活環境はどうか(買物施設・市役所、銀行、郵便局、警察、消防署　等の公共施設・教育施設)
・低層階がよいのか高層階がよいのかの判断
　(子供さんが小さければ低層階がお勧め)。

これがクリアできればとてもいい物件だとおもいます。

リー＊ィアのあの変な敷地よりは防犯・防災面では安心。

近くに高圧線?

電車の近くは高圧線あり
検索してね

違うマンションの掲示板にも同じ書き込み有りましたよねっ

「変電所の近く」、「ＪＲの貨物の架線電圧」、「送電線からの電磁界」

ここマンション建つ前は何がたっていたんでしょうか？

一昔前にはあり得ないぐらいリーズナブルな価格ですね。
採光も風通しも良さそうだし。

>79
Googleで参照されたし。あばら家と古アパート。ちなみにこの住民は地権者としてこのマンションに住まわれる。向かいのワンルームが3万程度で借りれるので試験的に住んでみられたら?

こちらの販売会社はハイネスコーポレーションというところですね。
調べてみたところ、阿倍野区にあるグランスイート阿倍野駅前ローレルコートの販売をしていたところですね。
営業の印象は悪くないと思うので、なんでも質問されたらいいと思いますよ。
騒音や電磁波等のことなども。
設計と建設はどこが入るんですかねえ。
今から楽しみですね。
価格発表はいつになるんですかねえ。

騒音より振動
震災時　高架が落ちる被害が多いので
カーブの具合

鉄粉　高圧線の位置を聞くといいと思います。

とりあえず総合すると南西角の位置が一番お勧めですね。

商店街が全てなくなることはないとおもうし。

ttp://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110814/crm11081422350013-n1.htm
【大阪バラバラ遺体】
別の一斗缶に両手首や複数の骨　府警、死体遺棄容疑で捜査
遺体の一部が入った一斗缶が発見された東高津公園。近くの駐車場周辺で、もう一つの缶が見つかった＝１４日午後６時４４分、大阪市天王寺区　大阪市天王寺区の東高津公園で１４日、
一斗缶に入った２つの右足首や１人の頭部が見つかった事件で、同日午後にも近くの路上で別の一斗缶が見つかり、人の左右の手首や複数の人骨が入っていたことが、府警天王寺署捜査本部への取材で分かった。

　捜査本部は、少なくとも２人分の遺体が切断されるなどし、捨てられたとみて、殺人を視野に死体遺棄容疑で捜査している。

　捜査本部などによると、新たに見つかった一斗缶には、人の左右の手首のほか、肩甲骨（けんこうこつ）や骨盤の一部、大腿骨（だいたいこつ）、肋骨（ろっこつ）、背骨などが入っていた。

　手首は同一人物のものとみられ、肉が付いていたが、骨には肉は付着していなかった。背骨や肋骨は複数に刻まれており、一部の骨には鋭利な刃物で切られたような痕跡があった。

　１４日午後１時半ごろ、近所の女性が付近にいた警察官に「においがする缶がある」と申告。缶はさびており、最初に見つかった缶と同様に、当初はふたがされテープで密封されていたとみられるが、発見時はふたははがれていたという。


少し離れててよかったですね。

時代とともに。
今は、まだまだ少数派ですが、今後の国民の安全に合った法が出来ると良いですね。
しっかり戦っている住民の皆さんもいらっしゃるんですね。
事故が起きてから設置される信号機みたいなものですかね。（残念）
でも、これだけ頻繁に地震が起こりだすと流石に行政も対策を取るのでは。

検索で見付けた近隣住民のものですかね？

住民はリスクを納得して購入すればそれで良くても近隣被害は深刻かもです。
http://www.mbs.jp/voice/special/201107/18_718.shtml

えっ、商店街あった方が便利じゃないですか？
無い方が良いって意見あるんですか？

デラッセ付近の商店街の中にいて電車が通ったら音が反響してすごく煩かった。
もしかして南西角でもアウトじゃない？

死体遺棄怖いですね。
どこかから運んできて捨てたんでしょうね。
犯人早くつかまって全貌が明らかになってほしいですね。
振動と騒音、鉄粉ですか？
高圧線というのは電車の送電線のことを言われているんでしょうねえ。
けど、高架沿いにはいろんな建物が建っていますが、特に問題にはなっていないと思うんですが。
空気を伝う振動はほとんどないでしょうから、地盤を伝う振動にどれだけ対処をするかということだと思うんですが、そんなことは建設会社がきちんと対処されると思いますよ。
設計段階で分かっていることですから。
鉄粉についてもそのような被害自体を耳にしたことがないのですが、実害報告などのデータがあるのでしょうか。
＊私は営業マンではありません。
価格によっては購入検討をしている一市民です。

No.564 by 匿名さん　2011-08-14 08:15:21
中央区の玉造２丁目と
天王寺区玉造２丁目
どちらがいいでしょうか？


No.565 by 匿名さん　2011-08-14 13:14:17
天王寺玉造×
中央区玉造○
中央区玉造2丁目◎
東成玉造×××


No.10 by 匿名さん　2011-08-14 13:20:13
玉造元町はギリギリ天王寺区だけどほぼ東成のイメージ。
行政区は天王寺だから学校区は良い。
いろんな商店や古民家が密集してる猥雑な地域。
おまけに断層直上。上町台地から外れるので地盤も悪い。

上町断層帯の詳しい地図ってどこかにUpされてない？
できればある程度の住宅もわかるぐらい詳細な。

国土地理院のあれじゃだめなの?