シティハウス府中けやき通りってどうですか？その２

裏側がしょぼく感じました・・・

ここのデザインは確かに秀逸ですね。西側はけやきと調和する赤煉瓦風の壁面と

下部は石作り風の重厚ながらクリーンな印象。

東側は周囲のマンション・邸宅群を圧迫しないように軽快な仕上げにしている
のですね。

コストが結構掛かっている分、割高だと思いましたが、デュオやクラッシィとは
格が違うのが一目で分かります。

プラウドも壁が外れるのが楽しみです！

東側しょぼいね。近隣に気を使ったって言えば聞こえはいいけどただのコストダウンでしょ。タイルの色はまだしも、ペラペラボードにする必要ないし

府中駅のそばの再開発があるとのことで、現状でも十分に価値があるマンションとは認識していますが、
開発による利便性の向上があれば更に市街の住み心地も加わって高いステータスが期待できそうな将来が見えますね。

甲州街道を挟むと毎日何かと慌しいケヤキ通り。
反面こちらのケヤキ通りは良い意味で変化がなく、
落ち着きをもったエリアですからいいとこ取りな感じはします。

欅がかわいそう

５５さん、たしかにそうですね。
ケヤキの身になってみれば大きな環境の変化なわけでダメージで弱ってしまわなければよいのですが。
人間の立場で言わせていただくと、写真を見るかぎりではかなりいい感じの出来だと思います。
横浜の関内あたりを思わせる雰囲気ですね。
価格はどれくらいなのでしょう。
もう10月なので販売開始されているかと思うのですが、特に書き込みされていませんね。

販売はもう最終段階ですよ。
あと２戸残っているらしいです。
最上階が空いているとのことですが。
高いんでしょうね～

エントランスを正面にして一番左にデイリーヤマザキが入るっぽいですね。
中がコンビニのようなクロスを貼っていました。

やっぱり入るコンビニはヤマザキさんなんですね。
府中駅周辺には他の大手のコンビニは全般揃ってるのでここはヤマザキということで一つの楽しみがあります。
もう一件何か入ると聞きましたが、予定通り美容室なんでしょうか？？
街道沿いにフレッシュネスもできて、マンション裏手には何軒か家庭的なバーや小料理屋があります。
高級マンションですが、周辺は温かい環境に包まれていて良いところではないですか。

別に、全然、高級マンションではないと思うけど。

区内の高級マンションと比べればまだまだですが、府中では間違いなく立地、環境共に1番でしょう。
最安が2LDK60m2クラス5000万ですから、高級でなくて何になるのでしょうか？
私には高級にしか感じられません。

60さんの高級マンションである基準をぜひ開陳いただきたいなあ。参考にしたいので。

億ションとかじゃないのですかね。
確かにあれらと比べると普通のマンションですね。
私のような庶民にはここも十分すぎる程高級マンションで手が出ませんが。

立地だけで仕様は高級じゃないって意味だと思いますよ

今まで色々なMRを見てきましたが、仕様はなかなか良いと思いますよ。
キッチンやドアなど、随所に高級感を感じました。
エントランスは、照明もついて素敵ですね。

高級「感」≠高級

ひとそれぞれ高級について価値観がちがいますし、高級でないと思う方は、自分が思う高級を選択すればよいのでは。
私はここを選びたいと思います。
府中で探していましたので、ここより優れた新築マンションがあれば教えていただきたいです。

価値観は人それぞれと書く人がする質問ではないのでは？
最初の2文は良かったのに最後の1文で結局煽りに対して煽り返しているように見えますよ。

このﾏﾝｼｮﾝの場合は価格や高級感より立地のほうが評価すべきﾎﾟｲﾝﾄだと思いましたよ。とにかく立地が良くて高いんだろうなという感想を持っています。もうちょっと安かったら勿論嬉しいんですけどそんなに下げられないんでしょうね。予算厳しいな・・・という現状です。府中ではｹﾔｷの通りのﾏﾝｼｮﾝは特別に良く感じるから憧れますよ。

うちはここの間取りが気に入らなかったのと、虫がにがてなのでケヤキの前ということでやめました。

間取りが気に入らないというのは、西側の中住戸だと窓のない部屋があるからですか？
都心の高級マンションだとリビングと全部屋がバルコニーに接するワイドスパンの間取りも多いですが、この辺の物件は廊下が長い田の字ばかり。
窓のない部屋は物置にすると割り切れれば、リビングと洋室２部屋がバルコニーに接している間取りは良いと思いました。
虫が苦手なら都心で公園がないエリアに行かないとね。

そうなんです。窓のない部屋はもちろん、バルコニー側一面しか窓がないのは風が通らないので微妙だと思いました。

>72
都心、都心言ってるけど、この辺にも廊下の短いのや虫の少ない（笑）物件ありますよ。

横長でヨウカン切の内廊下は行灯だらけで好きじゃないですね。
牢獄みたい。

立川断層はこの付近まではしっていますか？

>>75
立川断層って東西にはしってるんじゃなかったでしたっけ??詳しくはわからないので、断層のことはいろんなスレで言及さてるから見てみると参考になると思いますよ。

断層の話で地震のことを考えてみたんですけど、このマンションだと震災時はまずどこに避難することになるんでしょうか。広域避難場所として東京競馬場がありますが、この立地からではかなり遠いですよね。近くにある大学か小学校あたり、なのかな??

立川断層は南武線谷保駅からなので、この辺りは断層の上とかではありませんよ。

このマンション近辺の広域避難場所は第一小学校もしくは府中公園になります。

府中公園は～、たしか中央図書館の裏手ですね、歩いて５分ぐらいかなぁ。たまにお祭りやってますよね。広くて避難には向いているかも。府中は似ている名前の公園多いですね、それがどうかしたというワケではないんですけど(汗)

この間京王のパスポートカード(ポイントカード)作ったんですよ。今まで持ってなかったんですけど、持って初めてわかる良さ。京王線沿いに住むなら持ってていいと思います♪

このマンション東側は午前中の日当たりはいかがでしょうか？
朝日を遮るほどではないですが、前にマンションたってますよね。

毎朝東側の道を通っていますが、午前中の日当たりはすごく良いと思います。東側が周辺の建物によって日陰になっているのは見たことはない気がします。南側は高層階以外はどうしても日当たりが悪くなってしまいますが。２階あたりはちょっとわかりませんが、東側は駐車場スペースがあり向かいのマンションとは結構距離がが取れているので、午前中は日当たりも良いと思います。

夏でも昼には陰ってましたよ

午後に直射日光が部屋に入らないのは、東向きだから当然ですね。
晴れた日の午後、室内に居て暗いと感じるものでしょうか。

晴れた日なら屋内にいてもそこまで暗くはなさそうですよね。
外観も素敵だし、遅かれ早かれ完売しそうですね。

バルコニーが深めの仕様で、
ちゃんと中まで日光が入ってくるかどうかという点が心配なところかもです。

といっても目の前になにか建物があるわけでもなければ今後も建たないのでそんな心配は無用でしょうか。バルコニーの深さはむしろ好感が持てますね。浅いと何もかも見える位置もあるので。

バルコニーの深さは好みでしょうねー
西向きの様にダイレクトウインドも素敵です。
でもバルコニーが小さくなってしまうデメリットもありますが。

ここの外観は古くなっていっても、いい味が出てきそうな雰囲気ですね。

外観に関しては同じくです。ケヤキの下にあたる部分は明るさのある白基調で、それより上は経年の痛みや汚れをあまり目立たせないようなレンガ色、いつまでも清潔感が保たれそうでこの辺りの風景に目立たずに調和をはかっていけそうですよね。東側の眺め良さそうですね。西はケヤキ側、これも魅力だと思います。普通は東西のどちらかは気になるところですがここならどちらにも良さがあってバランスいいですね。

けやき通りにもっと居酒屋立ち並んだら楽しそうですね。ちょっとした名所になりそう

なぜ、居酒屋なのでしょうか???
個人的にはけやき通りに居酒屋立ち並んだら嫌だなぁ・・・
競馬場の帰りの客とか増えそうだし。

良いですねー、居酒屋。
チェーン店は駅前に任せて、ここのそばのバサラみたいな店がもうちょっとあると良いですね。

オシャレなカフェや美味しいイタリアン、ビストロなんかが増えるといいですね。
まぁ、今のままでもなかなか楽しいですけど。

カフェ欲しいです!!
代官山のASOみたいな感じのカフェ出来ないかなぁ〜
けやき通りにかなりマッチすると思うんだけど。

府中はそんなお洒落さんな街じゃないです！

たしかに。
お年寄りが多いですしね。

今ぐらいのゆるりとした雰囲気がけやき通りの良さでもありますからね～、特にシティハウスのある側はほんとゆるり～という感じです。飲食関連は駅側に揃っているのでここと隔たれていることが良い点なのだと思いますよ。

＞＞９１
バサラというと北側交差点の手前の地下に降りたところでは。人伝に良いと聞きましたがまだ行っていません。近いうちに是非行ってみようと思います。

>94
私もお年寄り多いイメージありましたが、行政ランキングサイトによるとむしろ他の市より少ないみたいですよ

私は昔の宿場街だった頃のような雰囲気があったらいいなぁと思います。今では老舗旅館の面影もすっかりですが…。

>96
そこですー。結構人気あって平日でも予約しないと入れない時もあるで行く前に電話した方がいいですよ。是非行ってみてください

線路からも甲州街道から適当に離れてていい立地のマンションなんですねココ、更に北に行くと交差点があって、そこからも適当に離れてる、一番静かな場所に陣取った感じがあります、いいですよね。京王線府中駅の高架って昔無かったそうじゃないですか、高架のおかげで南北の円滑な繋がりが図れたのもメリットですね。信号渡るだけで市街の利便性にあやかれて、しかも住まいは静かな位置に、値段が高いのも納得です。

お祭りにもすぐに行けるにもかかわらず、こちら側は静かでいいですよね。
あと数戸残っているようですが、竣工後すぐに売り切れるでしょうね。

プロジェクトとしては大成功じゃないですかね。
僕も最後まで悩みました。結局、注文住宅を建てましたが。

>100
すみふは竣工前には完売させませんよ。

>102

完売させないの？完売できないの？どっち？

ま、完売できそうなのにそれを阻止してまで完売させないってことはありえないから、結局できないってことだよね。

個人的にはすみふのダラダラ売りは、いつまでも価格帯が公表されているようで、あまり好ましくないな。全戸完売しているマンションの方が、気持ちよく入居できそう。

すみふは竣工前に完売させると値付けが安すぎたのでは？と社内問題になるそうです。

すみふが完成前に完売させると値付けに失敗とみなされるためわざと完売させないのは他のデベの営業でもみんな知ってます。普通MRに行けば『すみふさんは特殊ですからねぇ』と話が聞けるはず…ってか、そんなことも知らずにネガってるのか？頭悪すぎ。

デベの社内事情なんて、買い手にとっちゃ、どーでもいい話。
つか、なんで買い手が売り手のくだらない事情に付き合わされなきゃいけないの？
みんな優しいねー。

完売させないなんてことしなくても完売しないでしょ。
八王子や立川を見て下さい。
何年売れ残ってることやら・・・

＞＞１０５
すみふが完売しない理由を他デベの営業に聞いてもあの物件はかなり苦戦している的な営業トークで返されるのでは？
その程度の営業トークができないのは相当レベルの低い営業に当たったのでは？
零細デベとか

＞バルコニーが深めの仕様で、ちゃんと中まで日光が入ってくるかどうかという点が心配

最近は昔の１戸建てとは発想が変って、高級なマンション程、直射日光が入りにくくなっています。
家具や調度品などの日焼けを防ぐためです。それと紫外線の有害性からも避けるためです。
太陽・日焼けは健康的という考え方は１８０度変わってきています。

かたや上の方ではこの物件のダイレクトウィンドウが素敵と入ってる人も居るよ？
要は適当仕様？

高級タワーマンション程直射日光が入りやすくなっていますね。

>>109
なるほど、そういう理由でバルコニーが奥まってるんですか、
何かと人を気遣った構造になってるもんなんですね☆

その点も含めてさりげなく癒しの条件があるマンションですね。
向かいはケヤキ、マンションは暖色、静かな立地、
永く愛せそうな物件なんだろうなと購入できない私でもそう感じます。

購入できたらどんなにいいだろうか～(溜息)

＞＞１１２
ケヤキ＆深いバルコニーじゃ日照は０に等しいのではないでしょうか？
中層くらいだと眺望も期待できないでしょうし。

なにいってるの？すみふの高級物件はダイレクトウインドウが基本だよ。

眺望の良い場所はダイレクトウインドウにして、眺望の悪い場所は深目のバルコニーでごまかす。それだけのこと。

そもそもここってダイレクトウィンドウなの？
外から見ると普通の腰高窓にしか見えないけど

中をのぞいてみたい～、です。

外観がとてもシックで綺麗なマンションですよね～。

京王線の府中あたりは線路が宙なので電車からもこのマンションの一部が見えます。ケヤキの上にヒョイッと出てる風景がなかなかの存在感を醸し出していますね。

今度府中に降りたら目の前まで行ってみます♪

ホントにそうですねえ。ここはCGよりも格好いい印象です。（甲州街道沿いの残念なマンション
と比較すると天と地と、という感じですね）

但し、皆さん書かれておられる通り、すみふ商法は絶対に値引きしないので数年かかっても
定価で売るものと思われます。悔しいけれど我が家の予算では買えませんでしたが。

野村の駅直結マンションは、さらに高くなるのかなあ？

悪評高い大京タワマンも過去の魚拓見ると、結構したんですね。今はボロボロですが。
そうするとプラウドが無難？　うーん、仕様がもう少し良ければなあ。

駅直結のマンションはタワーじゃないんですよね。
価格はどうなるでしょうねー
低層階が商業施設って言うのがまた好みが分かれそうな・・・
マンションの方も気になりますが、商業施設に何が入るのかものすごく興味があります!!

内覧会で賑わっていますね。
モデルルームはじきに閉鎖されるようです。
あと数戸しか残っていないので、 早い者勝ちですね。

美容室期待してたのですが、チェーン店ですか･･･。くるるの３階や、コナミの１階の美容室と同じチェーンですね。個人的にはすごく残念です。

府中って美容院がたくさんありますよね。
行きつけの美容院は都心の方で遠いし、この辺はどの美容院がいいのかわからないし、ちょっとしたカットならこちらでお願いしてもいいかもしれませんね。
下に下りればいいだけなので、便利そうです。

チェーンじゃない美容室を選ぶならすぐ裏の桜通りにありますね。
桜通りはもともと美容室多かったんですけど、なんでそこでまた美容室を選んだのか不思議です・・。
結構長いこと開業してるのでそこそこ儲かるのでしょうか。
数年前に１軒潰れちゃいましたけど・・・（移転かもしれません）

すみふの物件にしては、かなりのハイペースで売れたんですね。
外観は超かっこいいですからね。前を行き交う人は見上げてますよね。
住める方は羨ましいです。

美容院は周囲に山ほどあるから、ここではヘッドスパとかリラクゼーションメニューを
充実するとかで差別化して欲しいですねえ。であれば、かなり重宝するかも。

>>118 確かに。どんなテナントが入るのか楽しみですね。府中は買い物に関しては、ちょっと
弱いので（特にアパレルや雑貨系）頑張ってよいテナントを引っ張ってきて欲しいなあ。

>前を行き交う人は見上げてますよね。
マンコミュに居る人やマンション購入関係者以外はただ何が出来るか気になってるだけだと思いますよ（笑）

>125
結構な確率でまたパチンコ店入りそうな気はしてます…。

ここに入る予定の美容院はヘッドスパではありませんが、整顔シャンプーがあるようです。
好きな香りを選んでオイルマッサージした後、シャンプーとトリートメントをしながら
頭蓋骨の矯正をして、最後にセレブ御用達のハーブティがいただけるそうです。
ただし、施術可能な店舗は限られているようですね。

府中駅周辺の美容院の多さは自分も驚きました、迷いますが選び放題というメリットもあります。

シティハウスの下にも入るんですよね?
また一店舗増えますねえ、それはそれで楽しみです。

入居したら一番近いところなので行ってしまう方も多いのでしょうが、府中界隈では紹介も多いので人に聞いてみるのもいいかもしれません。

まだ残っているみたいですが、いくつくらい余ってるのでしょうか？

最近見に行きました、
売れ残っていることも残念なマンションですが、
あまりに対応のレベルが低くて頭にきたので。


もと、この会社にいた人からの話です。
googleで「住友不動産販売　スペシャルキャリア　採用」検索してみてください。

この会社の関連会社の営業マンのレベルがわかります。
世の中からはみ出た人ばかりを「正社員」の名のもと、安月給で雇って、
絞りつくせるまで酷使したら、ポイするそうです。

ここのマンション営業マンにそんな輩が紛れているかはわかりませんけどね。

でも、だから、こんなに必死に自分が販売しているマンション掲示板で自作自演したり、
近くで建設中のマンション掲示板に、耳に障るようなことばかり書きまわってるんですかね。
「すみふ」「すみふ」って言ってるけど、ここの輩のレベルは一定レベル未満です。


どんなことをしてでも、売りつけないと・・にされるから必死なんですかね。

そうやって見るとこの掲示板も何割自作自演なことやら。
・・・全部そう見えてきました。

こわいこわい。

具体的どんな対応だったか書いてくれないと…

どんな投稿も具体性があれば参考にはなりますね。

ＭＲは今も神社の前にデーンと構えています、いつも静かそうな雰囲気を出していますよ、中はどうなんでしょ。たまに訪問者のお見送りにスタッフが外に出てきたり、外の様子を伺ってみたりしている様子が拝見されます。

現地はここから徒歩5分ぐらいですね。

＞１３２さん
ちなみにＭＲって何ですか？

業界用語ですか？

すみません、詳しくなくて

＞１３０

注意してください
１３１、１３２は営業マンの可能性が


誰かつきとめられたら、家に押しかけてこられます

１階にデイリーヤマザキが入る高級マンション（笑

それにたてつくＡＤＲか？

営業マン同士必死だな。

営業に対する悪いレスが出たとたんすごいレスの付きよう…
これは一体…
私は具体的内容も書かないままレベルが低いというのはどうかと思ったので上記のレスをしただけです…

それだけ皆が不満を感じていたということでしょう。
旧財閥というどうでもいい肩書きに胡坐をかいているＣ級営業マンが多いのは確か。
まあ、メジャーデベの営業はどこも似たり寄ったりだと感じますがね。
逆に弱小デベの営業はゴリ押しすぎて引く・・・・。

営業マンといわれて否定しないで反論する。

１３７も同じ罠。

ここも、急に荒れてきたな

盛り上がってきた

君さっきからしつこいよ
営業じゃありません

怪しまれてあわてて反論する。

ついに本性がでてきたな

次は、住不営業マン得意の自宅攻撃に来られるから、気をつけなければ。


この会社のマンションを見に行って、他のマンションの評判を聞くと徹底的に全否定。
売れ残りマンション会社の使いパシられ営業マンは必死ですな。

こわいこわい

＞134さん

ＭＲはモデルルームの略ですよ。
あと何戸残っているのでしょうか？
立地がいいので気になります。

>144さん
９月中旬で８戸でしたので、今はもっと少ないかと思われます。
大國魂神社前のMRもじきに閉めるそうですよ。
内覧会も済ませましたが、内部はとてもよくできていました。
検討されるならお早めに。

今日、見に行こうかと思ってます。
雨やんでくれるといいんですけどね〜
楽しみにしています。

そう言われてみると、134さんの言うとおり、
これまでの書き込みを見ても
わかりやすく同じ人が書いたっぽいものが
ありますね〜w

営業さんですね、これ。
ほんとだ、MRって言葉使ってるのは、
全部そうですね、わかりやすいw

そういう目線で過去の書き込みを全部見てみると、
営業さんの隠したいことが、見えてきますね。

今日見に行く際の参考にします。

ＨＰに載ってたのはずっと２戸だったけど、実際は８戸もあったのか＾＾；
やはり相変わらずってことかな

>>146
お名前がビギナーになっているのでご存じないかもしれませんがMRって言葉はマンコミュでは普通に使われていますよ。
物件の公式ホームページは公式とか。
それからマンコミュで誰々は営業だと書く人はどちからというとスレを荒す煽り系の人が多いです。
ここのような財閥系や大京など特定の物件で多く見られます。

>148さん
ちゃんと読んでいますか？９月中旬で残り８戸と書いています。
今はもっと少ないでしょうね。
HP上の間取りは２種類であり、残り２戸と書いてあるわけではありませんよ。
それぐらいもわかりませんか？