ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？part5

承知しました。
湾岸タワーに住んで、近所で安くてうまい居酒屋を経営する方向で、動きます。
まずは調理師免許をゲットします。
残りの人生を東雲に賭けます。

家の近くに居酒屋あっても通わないよ。
職場近くにしたら？

私はプラウド検討中ですが、
居酒屋あったら絶対行きます！

東雲に店が増えるといいなと思います。

東雲に居酒屋出来たらぜっったい行きますよ！
本気で動いて欲しい…

居酒屋経営が長年の夢でした。
夢の実現に向けて、動き出す時が来たようです。
湾岸タワーの方も、プラウドの方も、他の方も、足を運びやすいような立地で考えます。
皆さんが、東雲に住みだして、ある日、近所に安くてうまい居酒屋ができたら
「48歳、会社員（だった人）」の店だと思ってください。
なるべく近い将来、皆様とお会いできることを楽しみにしております。

なぜ自宅で飲まないの？

自宅で飲む酒もうまいけど、店で飲む酒は、また味が違う。

BARがほしいな。

子供が走り回るような居酒屋だけは勘弁してください。

ただし、東雲でママ軍団を敵に回すのはかなり覚悟がいりますが・・・

落ち着いた感じのおとなしい酒屋！イイですね～

素敵な話だな

マジで居酒屋いいな。
別に飲まなくてもおいしい居酒屋飯だけささっと食べれるような
そんなちょっと落ち着いた店がいい。

近隣の別物件を買おうかと思ってるけど、
なんかこういう書き込み見ると東雲で暮らすのが楽しみになる。

「48歳、会社員」さん、ほんとがんばってくれ。
おいしいのを期待してる

48歳会社員様

オープン決まりましたら是非このスレでお知らせを。
絶対毎週行きます♪

絶対にのみにいきます！

率直に言えば、やはり東雲は少なくとも現在はファミリー・子育て層が多く、居酒屋の雰囲気が合うかどうかはちょっと不透明ですが、でも現状ならまったく競合もなくそこそこ集客が見込めそうですね。
>774も言ってますが、飲まなくても食事だけでも楽しめる様にした方がいいかなとは思います。

そもそも、東雲は人口に比して明らかに競合商業施設が少ないので、今ならジャンル問わず何をやってもそこそこ成功しそうな気もするのですが、どうなんでしょうかね。

皆さんの暖かい応援メッセージ、率直なご意見等を読み、一言お礼が言いたく、書き込みさせていただきます。
自分の理想とする店を目指しつつ、東雲の街の雰囲気を壊すことないような店にできれば、と思います。
先の話しになるかと思いますが、オープン時、まだこの掲示板があれば、書き込みさせていただきます。
自分も、東雲で暮らすのが楽しみになってきました。皆さんのおかげです。ありがとうございます。

東雲は小規模の土地は売ってないし、箱物も無い。

ちょっとした飲み屋が欲しいのはもちろんですがきっと難しいでしょうね。

48歳会社員様

絶対行く！毎週行く！
決まったらこのスレで教えてくださいね。
楽しみにしています。

こことプラウドを検討しましたが東雲を見送った者です。
見送った理由としては、高速の騒音（辰巳ＪＣＴ車の騒音が立体高架の反射増幅されて)で、神経質な自分は南東側は窓を開けて眠れない。（土日の日中、夜間に何回もあの一帯を歩き回り感じた感想です)
北西側も考えましたが、嫁が日干し信者なのであっけなく却下され、今は勝ち鬨界隈を物色中。
価格と町は東雲の方が私は良いのですが、あのＪＣＴの騒音対策は何とかなりませんかね？

プラウドは騒音は大丈夫だと思うけど。

音の捉え方は、人それぞれなんですね。東雲駅からの、途中の横断歩道は、ちょっときついな、と思いましたが、物件のあるあたりまで来ると、そんなにうるさいと感じなかったですよ。

781さん

私も勝どきを検討していた一人です。
ただ勝どきにはぼちぼち環状線ができますし、
品川に抜ける道路の計画もあり今後はここよりうるさくなる可能性があります。
豊海の倉庫街を行き交うトラックも多く、
空が小さい。そして晴海のゴミ処理場も気になる。
ということから私はこちらにしました。

ただ中央区は子供が少ない分、手当関係は充実しているし、治安がいいのはとてもいいですね。

>>783

地表では音は遮られるけど、高層階へ行くとダイレクトに響くのです・・・
Ｗコンフォートの30階辺りの知人宅にお邪魔したことがありますが、大型車両が多い時間帯で、かつ風向きの影響もあったのか、窓を開けるとびっくりするくらいの騒音でした。飛行機の客室内でときどき空調音が大きくなることがありますが、そんな感じのシャーっというかゴーッという結構な音量でした。
知人いわく、クルマのエンジン音ではなくタイヤの摩擦音だそうです。「7年住んでいてまだ慣れない、でもサッシ（T2等級）を締めれば気にならない」ということでした。

788さん、
Ｗコンフォートの30階にまで響き渡る音は、首都高9号線、湾岸道路それとも晴海通りから？
またご存知でしたら教えてください。高速や幹線道路からどれぐらい離れたら、音は聞こえなくなりますか？

＞786さん
本当ですか？嘘なら訴えられますよ。

ホントですね−。でも何故今頃暴露ですかー？

No.786ですが、事実です。
余りに対応が悪いので、暴露しております。

何を言ったの？

千葉県の海浜幕張地区に、事業主丸紅、施工会社前田建設のマンションに居住していますが、
震災により、共有部分が地盤沈下しました。そこで明らかになったのが、埋立地にも係わらず
居住部分しか杭を打っておらず、共有部分が更に沈下すると、水道、ガスなどのライフラインが
寸断される可能性が極めて高いことが判明しました。
この点について、丸紅、前田建設に対応策と建設時の対策が十分にされていたがどうかを問いただ
したところ、建築基準法に沿って建築しており問題ないとの回答の一点ばり。
仮にライフラインが止まっても、事業主側には一切の責任は無いとのコメントでした。

埋立地のマンションを購入される場合には、この2社が関係する物件は特に注意されたほうが
宜しいかと。

共有部分と居住部分が別建屋なんですか？

共有部分が高層でないなら杭工法なんてコスト的に無理と思うのですが。

タワーマンションでは有り得ない事例かも。

別建屋ではなく、例えば、Ａ棟、Ｂ棟がつながっている部分にラウンジがあるとした場合
ラウンジ部分が地盤沈下したようなケースです。ただ、その下には、ライフライン（水道
・ガス）が通っており、更に余震等により寸断される可能性が高い状況です。

うーん、

建屋でもない棟間の渡り廊下みたいな場所まで杭を打てというのも
無理な主張のような気もするけど、
住んでる人にとってはそう主張したい気持ちはわかる。

ただ、そのライフラインはマンション敷地外とつながっていて、
敷地外においては単に地下に埋めてるだけじゃないの。
敷地内で寸断するなら、敷地外で既に寸断しちゃうと思うけど。

>>790

首都高湾岸線の音だそうです。どなたかも仰っていましたが、辰巳パーキングエリアが上に載っているために音が反響するとのこと。最近埠頭側に大型倉庫が連なって建ったため、ますます音が反射するようになったらしいです。

それから週末の夜は、いまだに生息している暴走族が、首都高を走り回るらしい・・・

あと、新木場の東京ヘリポートと浦安のヘリポートから都心方面へ向かう空路の真下のため、天気の良い週末の夜は10分おきに遊覧ヘリが通過するそうです。

騒音の感じ方は人それぞれですが、頭の隅に置いておけば良いと思います。

敷地外のライフライン復旧ならマンションでお金かけて直す必要ないでしょ。
地盤悪いの知ってて何の対策もしてないのでは揉めるよ。
前田建設って土木の方が強いはずなのに。
本当にそんな誠意ない対応なんですか？

専有部分では無く、共有部で、なおかつお金をかけて修繕できるような範囲であれば
設計に問題があるとは言いにくいのでは。
施工者に対してはさらに責任があるとは言いがたい。

ただ、この話で思い出したのが、豊洲の住友のツインのタワーも２つのタワー間にラウンジがあるので
そこのラウンジ部分が支持層まで杭を打っているか調べてみたらいかがでしょう。

もしラウンジ部分も杭打ち施工しているなら、強く交渉可能かと思います。

なるほど辰巳パーキングエリアですね。
それなら、ここは少し離れているから、反響音はましでしょうか。

暴走族は、うちの近所も走ってます。
田舎のほうでもいて、ほんとどこにでもいてて、困りますよね、暴走族。

遊覧へり？
そこまで頭は回りませんでした。
799さん、貴重な情報ありがとうございます。
頭の隅に置いておきます。

遊覧ヘリから見る東雲エリア、きれいだろーな。
この間、報道ステーションで見たような気もするけど。

実際にWコン30階台南側に住んでいるものですが、基本的に騒音に関するご意見はその通りです。
窓を開けると、ゴーという音がかなりします。
個人的な意見としては、湾岸高速全体からの音が反響していて、辰巳パーキングエリア
方向からがメインとは言えないと思います。
台場方向から辰巳パーキングエリアへは上りになるのでエンジンをふかす、
また台場方向へも合流部があるので加速のためエンジンをふかす。
そのような騒音が全て、ゴーという音になっているように思います。
週末の暴走族はよく通りますね、それはその通り。
ヘリもよく通過していくけど、あんまり気になるレベルでは無いです。
あと、羽田のD滑走路ができて、風向きにより、離陸の飛行機が近くを通過していくケースがあります。
それまでは近くを通るのは着陸だけだったので静かなもんでした。
夜中に爆音が聞こえる時がごくまれですがあります。
今はいいけど、24時間ハブ運用がフル稼働したら気になる人も出て来る可能性あるかな。

夏はいい風が通るので窓を開けるのですが、ゴーという音には私は慣れてしまいました。
窓を開けて寝ています。
しかし、暴走族の通過中、テレビの音が聞こえなくなるのでイラつく事は多々あり。

そうかな、キャナルコート内で湾岸線の騒音をもろに受けてるのはＷコン南側だけだよ。
他はそうでもない。
湾岸タワーはお仲間という訳だ。
あと、Ｗコンの30階台は中層階。高層階はまた違うかもしれません。

晴海通りの音がうるさいと思ったことはありません。

一緒だろ（苦笑）
実際には高速か晴海通りの音か明確に区別つかないから先入観でそう思うだけじゃない。

一緒じゃないって。
一般道も含め湾岸線の騒音は晴海通りの比では無い。
808に代わり答えておくよ。