ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？part5

話は少しそれてしまうのですが、
>384
さんが検討されている角部屋は、北東の75Aタイプですか？
自分も検討していて、角部屋の割に広さと価格のバランスが良いかなと思っているのですが、
よくよく見てみると、なぜか角部屋の中でこのタイプだけまだ幾分か空きがあるのが気になりました。
他の3方角の角部屋間取りはほぼ完売なのにこのタイプだけ空きがあるのは何か理由があるのでしょうか。
大通り沿いだからかなぁと思いましたが、自分はそこまで気にならないし、午前中の日照もあり間取りも良く、また東雲の杜にも面していてそこも気に入っているのですが。

価格が高いとかじゃないの？

あとやはり眺望じゃないかな。北西は一番綺麗。南は太陽信者いるから順当。
残るは北東。三井も建つから余計眺望開けないんじゃないかな？
ある意味、北東残りはわかりやすいよね。

ゴミステーションないのは痛い。日々のことだし毎日ゴミ袋持って１階まではキツイよ。

401さん、
北の角部屋は、自分もいいなと思ってました。
北東も北西もバルコニーがふたつあるのがいいですよね。
それと東雲の杜があるのがいいですよね。
東雲の杜が気に入られたのなら、低層階もいいですね。
401さんのおっしゃるとおり、朝の日照は問題ないと思いますよ。
自分は北西角部屋がかなり気になっていたのですが（眺望重視の高層階狙いだったので）、
DINKSで、そんなに広い部屋はいらないし、予算オーバーだし、と考えている間に、
北西角部屋はほとんどなくなってしまいました。

三井を検討しようかと思ってるのですが、ここの北東と
眺めがぶつかるんですよねえ。

三井はキャナルコートタワー群の南だから南側は眺望が良いと思いきや。　

湾岸タワーの北東は、三井とキャナルコートか。高層タワマン群の眺めもいいかもしれないぞ。ドバイみたいで。三井から見た南西は、ちょっと寂しいかもな。でも有明ガーデンシティもできるし、やはりドバイみたいな景色になるかもしれないぞ。

来週８５Ｂ契約するか悩んでますが、ぶっちゃけ値引きってありました？

401さん、384です。
北東の75Aですが、私も他より空いている事が気になり担当者さんに質問したのですが、他の部屋より後から売り出したためとの事でした。

EVの件はあまり気にしなくて良いようですね。
ゴミ捨て場の件は、各階にある方が便利だとは思いますけど、その分管理費が安く抑えられている様なので仕方ないかと私は思っています。

北東75Ａだと角部分がリビングじゃないんですね。。

＞北東75Ａだと角部分がリビングじゃないんですね。。

あっ、ほんとだ。と、言われて初めて気が付いた・・・ぐらいの話。
別に角部分がリビングでなくてもいいかなー。リビングとベランダがつながってるのもいいんじゃない。

>410
それも一理あるな。

ＤＷ角部屋を寝室にする場合は窓が多い分冬の夜が厳しい。

リビングと繋げて使うのがいいかな。

三井から見える角部屋を寝室に？

寝る時は、カーテン閉めるでしょ。っていうか、そこまで気にするほど、近くじゃないし。

逆に寝室ならほとんどカーテン開ける事無いからせっかくの窓がもったいないよ。

露出狂の夫婦にはいいかもね。

起きてる時は、カーテン開けるでしょ。っていうか、角部屋を無理して寝室にしなくたっていいじゃない。

40Bを検討してるシングルです
客観的意見を聞かせてください
高層階を考えていますがエレベーターは全階共用です？

北東75Ａの角部屋は５帖しかないし、窓でほとんど壁がないから
寝室にも子供部屋にも出来ないね。
書斎くらいかな。

西、北西の中層を検討していますが老人ホームとヤマトは近いでしょうか。北西だとせっかくの角リビングにヤマトの看板がきてしまうのではないかと悩んでいます。

＞北西だとせっかくの角リビングにヤマトの看板がきてしまうのではないかと悩んでいます。

視界には入ってきちゃうでしょうね。

419さん、
エレベータの話は、このスレの384あたりから出てきてますよ。ご参考までに。

421さん、
先日現地へ行きましたが、
老人ホームは、建物ができる前に想像していたより、
離れているな、という印象でした。
ちなみに老人ホームは5階建てです。
ヤマトはチェックしませんでした。
でもそんなに高い建物ではなかったような気がします。

すでに10階ぐらいまでは建っているので、一度現地に行って確認することをお勧めします。午後に行けば、日当たりも確認できますし。

422です。
土曜日に再度現地へいき検討します。
ありがとうございました。

↑421でした。
スミマセン。。

あげ

最近のスレの流れを見てると遼君タワーは有力候補だね（ネガ意見も含めてそう見える）。
そして、プラウド東雲。








・・・・もうレックスなんて存在すら忘れかけられてる。

そう？競合しなさそうなのにね。
圧倒的にレックスのほうが安いんじゃない？

もうネタは出尽くした感じだし、これ以上スレで盛り上がってもねー。パート５だし。
買う人は、もう買うでしょ。
湾岸タワーが一番！

確かに誰の目にも入ってないね・・・
プラウド意外と安かったしね

意外と安かった、ことにしたいプラウドポジ。
色んなスレに書き込んでる。

何とどう比べて安かったんだろ。
「意外と」なんて言葉は不要の湾岸タワー。
坪単価のわりには、価値ある物件として週間ダイヤモンドで紹介された湾岸タワー。

買う人は買う。それが現実。

2割くらい負からんだろうか？

ここの競合は辰巳の矢作の物件でしょ

ノムラも同じく競合は辰巳の矢作でしょう。
矢作は意外ではなく安いし、内廊下だから。

ザ湾岸タワーって名前を変えないと、パークハウスやプラウドに勝てないよ。

ＳＥＩＹＵ　ＴＯＷＥＲでよかったのにね。
ここはブランド気にする層はいないから、そもそも勝ち負けじゃなくてパークブランドや
プラウド、ブリリアブランド検討する人とは対象が違うよ。

ＳＥＩＹＵ　ＴＯＷＥＲはスーパーみたいでいやだな。。。タワースーパー。。。

あら、ブリリアも検討してMRに行ったけど。
パークハウスとプラウドは資料請求のみで、見るまでもなく脱落したけどね。

辰巳の矢作物件も悪くないですね
免震じゃないのが心配だけど

名前知らないから不安だよ。辰巳だし。

こっちのほうが断然かっこいいと思うけどな。安いし。

環境が180度違うよ。
比較する物件ではない気がするなぁ

環境は車の交通量が少ない事や水辺ってことでバンベールが上でしょ？

あちらは、
いくら水辺といっても北側だけの話だし。
南側なんて都営住宅群。

運河付き閑静な住宅街　BUT　駅遠＆都営
駅近、ﾀﾜﾏﾝ眺望最高　　BUT　騒音＆排ガス

どっちをとるか・・ってタイプが違い過ぎるよ。

選ぶ人は、安く買えるんだから
タイプが違うほうが選び易いじゃない。

>>450
そこまで気にするなら地球上から出てったほうがいいよ
いや、超新星爆発の可能性もあるから太陽系からも出たほうがいいな

＞450は色んなスレッドに書き込んでるからかまわなくていいですよ

>>448都営ってマイナスかな？
　　ここの東雲駅に比べれば充分便利だと思うが。眺望だって「最高」というほどでもないでしょ

都営は建て替え工事が始まれば、騒音でマイナスになるのでは？
工事は１５年間だそうですから。

東雲周辺では、湾岸タワーは中層階でも眺望はいい物件。
かなり高層でないと眺望どころか日当たりすら疑問の物件に比べたら、ずっといいんじゃない。

ここの駐車場は、タワーパーキングでしょうか？駐車場代は、おいくらくらい？

ここはかなり眺望いいよ。近隣だと眺望いいのは有明だけど、
ゆりかもめになっちゃう。
都営の建替は大した騒音じゃないよ。ｷｬﾅﾙｺｰﾄ内でもプラウド
やってるけど、周辺の人、全然気にならないらしい。

プラウドは解体なしに建ててるだけ。
建替えでうるさいのは、建てる音よりも解体作業と廃材処理の音。

456さん、
昇降横行式機械式184台、エレベーター方式機械式100台で月額9,800円～26,000円だそうです。

野村の人気あります攻撃凄いね。
ここの買い煽りも凄いけど、野村さんの買いおりには勝てませんね。

NHKの「おはよう日本」でも、プラウド東雲は名前がそれとすぐわかるように、震災後の人気のあるマンションとして内陸のマンションとともに取り上げられたからね。野村の営業マンも出てきていた。ＰＲ力に脱帽。

まったくですねぇ。
だけど、詳しく調べて検討する客なら
ここも検討してくれるのでは。

みんなプラウドが気になるみたいだね。。

今や好むと好まざるに関わらず、東日本大地震以降、プラウドがこの辺りの東雲、豊洲、有明の人気盛衰のバロメーターになってしまっているみたいだね。

ここも残り状況がバロメータになるね。

売れる戸数分だけを第１期に出して、
即日完売！ってマスコミが書く。のパターンでしょう。

ここは震災後にWBSで取り上げられてたね。
営業さんが免震をアピールしてました。順調に売れてるとも。

野村の早くしないと売り切れてしまいますよ攻撃に勝てるか。

三井のタワーも控えていることだし。

野村はかなり安く出して来ましたからね(笑)
もう少し予算頑張って野村にする人もいるんじゃないでしょうか。

三井は晴海だし、ここの検討者には、ちょっと予算オーバーかな。

相変わらずこのスレは野村さんの書き込みすごいね。
これだけ意識されて、湾岸タワーも光栄だな。
早くしないと売り切れるのは、どっちだろうね。

＞早くしないと売り切れるのは、どっちだろうね。

っていうか販売のｽﾀｰﾄ時期が全然違うから、もしここが野村と完売時期
変わらなかったら相当汚点だよ。。

震災前から売ってたもんね。野村がひかえてたから、契約急がせてたみたいだけど。

三井はＷコンの隣の事でしょ。
野村が非常に悩むラインの価格で出してきましたらねー

>三井は晴海だし

これはジョークか？

晴海にも建つけどね

ｗコン隣の三井タワーは
野村タワーのほぼ正面で建つと目障りになりますからね。
無いことにしたいのは分かります。

後、1年ちょっとで150戸も売り切れるかねえ
このまま年明けても売れ行きが芳しくなかったら値引き始めるのかな

このあと諸事情でｷｬﾝｾﾙも出てくる訳だし、値引きは絶対に有り得る話。今の販売ﾍﾟｰｽじゃ
１５０全部は売り切れないよ。。

値引きになればいいな、と、思う気持ちはわかるけど、ないよ。ここがこれ以上安くなったら、周りの物件がもたないよ。

野村の販売方法はどうも好きになれない。
とにかく宣伝費に金かけて人気ある演出する。
東雲だけじゃなくプラウド全般がそう。
完売情報も嘘臭いときあるし。

湾岸は売れ残るでしょうに。

大型物件を抱えてるにもかかわからず、江東区の成約数の下落幅は凄い！

あまり相場を知らない人なのかも知れませんがプラウドは激安で出してきたのですよ。あの環境仕様グレードであの価格は驚異的。

ここも環境に我慢出来れば、かなり安く買えて良いと思う。

ストレートな名前ですね。

>>482
江東区の契約率
７０％以上なら好調とされています。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html
江東区の販売戸数
昨年度はちょっと多過ぎですな。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

今年度の契約率ベスト20の中で常に好調を維持しているのは江東区くらいのもんです。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

江東区には、湾岸部もあれば内陸部もあるからね。

多様性があって良い区ですね。

今日は秋晴れ。いい天気。さあ、みんな、モデルルームへ行こう。この３連休、ベンツで周る周辺環境見学会、やってます。予約制なのでよろしく。

埋立地の人逃げてえええ

内陸部なら安全だと思ってるんだろうな(笑)

湾岸エリアは色んなところで、色んな催しがあっていいですね。
まんパクっていうのが今有明で開催されてるけど
自転車で10分ぐらいで行けるのかな。
公園も多いし、週末時間を持て余すことなんてなさそう。
家族皆で楽しめそう。

外装出来てきましたが、ここのDWは外から見ると窓一つ一つが小さい分高級感に欠けてしまいますね

コスト抑えるためなんだから仕方が無い

そもそもDWはスミフの言い方だしここのは逆梁なんでDWとは違う

野村の宣伝過多、人気ありますブランドです
色んなスレに無関係なのに過剰書き込み
某国のブランド向上委員みたいだね

この間、テレビでデザインリノベーション事務所の人がスミフのＤＷマンションに対して、『解放感はあるが物を置くところが少なすぎて駄目ですね。』みたいに言ってたぞお。
でも、直したのは玄関と廊下だけだった（笑）施主の意向もあるでしょうが。

モデルルームにゃ気を付けなよ。
軽い気持ちで申込みしちゃうと、
契約締結してなくても、解約＝クーリング・オフできなくなるぞ。

価格のわりに仕様いいよね。ここ。

窓は大きめ。

うん。あの地域に似つかわしくないほどの高級感だった。
プロパスト系はやっぱりいいわ。

窓は一枚あたりの横幅が狭いですよ。通常サイズの半分位じゃない？

FIX窓多くて通風悪そう。

だけど、庇が無いから日当たり抜群。

竣工まで後、1年もあるのか
先過ぎてまだ全然、実感がわかない

結構建ってきたね。
ＣＧより現物の方が板状に見える。

私も最近見たけど、500さんに同感。シックな色合いが高級感を醸し出してる。東雲の杜ができると、もっといい感じになるのでは。

窓は横幅狭いけど高さはあるよ。FIX窓で高さがあるのは珍しい（住友DWは除く）リビングも窓高が2350あり、梁がほとんどありません。比較で申し訳ないが、プラウドは天井高2600なのに窓高が2200で大きな梁が2100まで下がってて実はCheap。

ってことは７０Aのリビングは最高じゃないか。

>>507

そうそう、プラウドは窓が小さくて、サッシも華奢で安っぽい感じがする。
耐震で柱が太い必要があるからかな。

やっぱりカーテン長は2.4mぐらい必要であって欲しい。
開放感って重要だもん。

親の同意を得ねばっ

あと1年もあるの？

この前タクシーで通ったけど、もう完成なのかとおもった。
かなり良いですよ。かっこよかったです。横がFIXで窓多いのはちょっといいなーとおもった。

あとはエレベーターホールが床からガラス張りが素敵。上の階に行くとさらにいい感じのはず。ここは細かい部分にお金がかかってる感じがします。

見たけど、大通りからやっぱり至近な感じが残念だった。。

２０階くらいだったらカーテン無しでもOKなのかな？
超開放感。

解放感大事ですよね！
確かにココは窓魅力的☆
プラウドは普通でよくあるマンションの造りって感じだったけど
レックスガーデンはお洒落な感じがしました♪

ココはお洒落＆重厚だよ(o^-^o)
デザインもいいし、眺望も最高☆
建物にお金掛けているよ♪

プロパストテイストが残っていて良かったです。
もしかしたら、新築で手に入る最後のプロパスト物件かもしれませんね。

重厚＆スタイリッシュ最高です。

この価格で、この高級感が味わえるとは。これは、ほんとに価値ある物件。駅近、免震だし。

たしかに

514 西なら15階くらいで抜け感あるのでカーテン不要かな。東は車庫なので低階でもカーテン不要。南はマンションあるので16階上、北はヤマト運輸しだいでしょうか

513 実際できると東側の建物脇が歩道と一体で広くなるのでいい感じになると推測されます。

野村の宣伝と営業でここ販売してたらこことっくに売り切れてそう。モノはひそかにいいのに、もったいない。

確かに、魅力的な物件ですね。

北西角を検討していますが、１５階くらいからは都心の夜景もみえるのでしょうか？

北西角はヤマトの看板が入ってくるか微妙な位置ですね。西側は極力、南寄りの方が眺望は期待できそうです。

プロパストじゃないけど、仕様はプロパスト並みですね。ゼネコンさんが売主物件は宣伝下手ですが意外に仕様がよかったりするかも。鹿島とかは典型。

北西角、中層階以上ならヤマトの看板は大丈夫では。個人的には昼間の眺望は、ゲートブリッジが見える南東、夜景なら、都心部向きの北西と思っています。スカイラウンジも北西角にあるし。でも景色の好みは人それぞれでしょうかね。カーテン不要の話に関連して、日当たりについては、低層階でも問題ないのでは。東側はまず問題なさそうだし、西側の老人ホームとも意外と離れているし、南側のマンションとは、確か駐車場、道路をはさんでいるので、陽があたらない時間もあるかもしれないけど、1日中、陽が当たらないってことはないのでは。

ここは眺望好き、日当たり好きも色んな方に対応出来るＭＳだよ♪
プロパテイストが色濃く残る最後の物件。
この価格では、そうは出ない物件だよ(o^-^o)

プロパテイストって具体的にどの部分ですか？

他のタワマンに比べて窓の面積が大きいことと他に何があるのか分からず教えてください。

内廊下で各階ゴミ置き無し、は有明のプロパにもあったんじゃ？

↑スレ荒らしのすれっからしは出て行ってください、なんちゃって。
取って付けたような自画自賛ばかりじゃ入れ歯が浮く。誰でもウェルカム。

別に荒らす気はなく思った事を書く人

528ですが皆さんが言っているプロパテイストと言うのが何なのか純粋に疑問に思っただけで荒らし目的では無いですよ。

まさかゴミ捨て場が各階に無いってことだけでは無いでしょうし

プロパストが売り主から消えたので、前田建設が良い部分を残し、管理費がかかる共用施設を減らし、市場に見合った価値を提供していると思います

共用施設は、もちろん管理費にもきいてくるけれど、
さらには住民みんなが使うということで、管理含めてトラブルのもとになりやすい気がします。

そういう意味でも、ここの共用施設は確かに他と比べれば少ないけど、
正直自分には十分だなぁと思ったので、そこは好感触。

モデルルームとかで豪華な共用施設の話を聞くと、これが毎日使えるのかーって妄想しちゃうけど、
実際使うのは本当に限られているからねー

共用施設はあったら人を呼んだ時などに自慢出来るくらいで、あまり使わないのかなぁ？という印象です。
実際はどうなのでしょうか？そういったところに住んだ事もないので、どなたか感想をお聞かせ下さい。

ここも屋上にスカイデッキがあると良かったなぁと思います。

これからは湾岸タワマンの時代になる。湾岸タワマンブームが来る。

そのことをデべもきちんと読めている。

時代を先取りし「ザ 湾岸タワー」と冠している。　

＞実際はどうなのでしょうか？そういったところに住んだ事もないので、どなたか感想をお聞かせ下さい。

今、キャナルのＵＲ住みでﾀﾜｰに越す者です。
ママと子供たちは沢山使いますよ。誕生日会にﾊﾛｳｨﾝﾊﾟｰﾃｨにｸﾘｽﾏｽ会に納涼会に・・・
タワーのﾏﾏ友達で、それぞれのラウンジを順番に使わせてもらってます。。
お陰でｷｬﾅﾙｺｰﾄのﾀﾜｰのラウンジは全部と豊洲のＰＣＴ、ＣＷＴのラウンジは、行きました（笑）
旦那さんが使うのは、確かにお客さんや親類来るときくらいですかね。。

ラウンジに限らず、
シエルの住民スレなんかでは
ベビーカー集団がマンションの入口やエレベーターを占領するとして、
問題になったことがありますよ。

539はセンスないなぁ～。
みてわからないんだな。

共有施設について、534さんに同感です。
このマンコミの住民専用スレとかを見てると、
なんだかんだと揉め事の原因になるのは共有施設のことが多そう。
ここはスカイラウンジが予約制なので、その点はいいなと思う。
プールとかジムとか付いているマンションもあるけど、自分的にはそこまではいらないかな。
ラウンジでお酒も飲めるようなマンションもあるけど、
ご近所さんに見られてると思うと、落ち着いて飲めないしね。
ゲストルームは、便利だよね。
レンタサイクル無料、っていうのもいいね。

きょう目の前通ったけどかっこ良かったよ。

外観といい、共有施設といい、なんか、こう、スキッとしてる感じがいい。無駄がなく、かっこよく、でも必要なものはあり、いざというときは守ってくれて（免震）、さりげなく癒してくれる（東雲の杜）。最高です。

俺もかっこいいと思った。

ただカッコいいだけなら他に沢山あるが、上質＆ハイセンスな
ﾌﾟﾛﾊﾟｲｽﾞﾑ最後のＭＳだよ。

プロパイズムっていうんだね。
プロパスト、生き残ってくれればよかったのにね。

将来、有明に出来る大型商業施設までも徒歩圏内なんだね。

15分歩こうと徒歩圏。
下手すると30分くらい歩くのを徒歩圏と言う人がいますから。

１５分もかからないよ。548さんは郊外の人かな？

えっ、ガーデンシティまで徒歩10分ぐらいじゃない？

自転車だとすぐでしょ。

ガーデンシティの街区は広いから一番手前だったら徒歩で10分ちょっとで行けるだろうけど奥だったら20分くらいかかるなあ
計画がまだ公表されてないから商業施設がどの辺りになるのか分からん

まあイオンも近いし生活するには困らんだろうから前向きに検討したいが低層階のお買い得そうな部屋は全て埋まってるからどうしようか検討中

俺も低層が好き。

営業さんに伝えておいたら？

ここは幹線道路沿いだから、低層より高層階がいいんじゃないかな？
低層がいいなら、プラウド低層だとお買い得だよ♪

他のマンションから見下されるプラウド低層ねえ。

556さん、どうもです。

で、ここは低層も高層もお買い得だよ。
同じ予算でここなら高層も狙えるって感じ。

556の東洋経済は
供給過剰で販売価格の下落も
ってのが記事の結論だよ。

結論部分をカットして、色んなスレに書き込まれている。

まあまあ
回復したってのは、数値上も事実だし、コマイこと言わなくていいんじゃないの。

政府が景気判断を下方修正
日銀が成長率見通しを下方修正へ

ってのが、最新の事実です。

政府や日銀がどれだけ下方修正しようが、自分は常に上昇志向。下方修正してたら、マンションなんて買えないよ。

新聞読みなはれ。下方修正しても、景気は回復傾向だよ。
これが事実。

ここの北西角の高層階って、まだ残ってる？

ほとんど無かったかと。。。

これからは増税、増税。
所得税も法人税もアップアップ
新聞読むまでもなくそれが事実。

賃貸の家賃もアップアップ！
買ったほうが得だよ～～。

早く完成しないかな。

購入者インタビューが掲載されているね。
http://www.wangan456.jp/interview/index-2.html

やっぱり、こじゃれた人たちが、インタビューされるのね。
うちには声がかからなかったわ。。。

野村プラウド、価格でたね。
一番安い64平米の2LDKが3990万らしい。
南西の3階だって。日当たりなしのところかな。
ここは東の3階で同じ64平米の2LDKが3700万。
東だけど日当たり良好。
しかも免震で、駅近。
やっぱり、こっちがいいかな。
高層階だともっと価格に差がつくのかな。

タワマンの場合、眺望があるといきなり値段高くなるからねぇ。。。
安いのはこっちだろうけど、プラウドブランドが良いって人も多いだろうしねぇ。
好みで選んでいいと思うよ。

プラウドブランドもあるし、立地上のｷｬﾅﾙｺｰﾄﾌﾞﾗﾝﾄﾞってのもある。
子育てはあっちかな。。
迷うとこだね。

同じ東雲小学校の校区じゃなかった？東雲小学校に通うなら、こちらのほうが近いかな。
まあ、いろんな要素を検討して、いろんなところを検討しようっと。

子供が小さい時は、子供連れての買い物が辛いんだよね。プラウドは便利だと思うよ。安いし。

ここの管理費と駐車場代はどの位でしょうか？

野村は80平米で2万円強の管理費で駐車場は22000円とのことでした。

ホームページの物件概要を見るかぎりは、駐車場については、「285台（昇降横行式機械式184台、エレベーター方式機械式100台、身障者用駐車場平置1台）9,800円～26,000円（月額）」と記載されています。管理費については、スーモで見たような気がするんですが、ごめんなさい、忘れました。

現地見たけど窓枠間隔がえらくせまいね。檻の中にいてるような気分になりそう。野村も角以外はベランダの柵が透明じゃなさそうだし

>575 エレベーター式18000円(100台)、機械式は場所によりますが、高いところが25,000円、一番安いところが9,800円です。値段がバラバラなので、正確に伝えることがちょっと難しいですね。

窓でオリ？？？
ここは窓が大きいので、開放感あるのでは？

ガラスの面積が大きいと強度必要でコスト高になるから、フレームでガラス幅狭めに
区切っているんですよ。

強度が強いのは良い事だと思いますよ。

決して強くはない。規定で決められた数値程度で普通だよ。

強いでしょ

何を差して強度なのか分からんけど遮音性能の等級が東側でT-3あるから嬉しい
けどサッシHが2350もあるからカーテンが高そうだ

窓ですがモデルルームで見てわかる通り、オリみたいではないと思います。むしろサッシの高さがある（Fix窓も高さがある）ので開放感は野村さんやほかの物件よりあると思います。

っていうかベランダなしのＤＷ風になっちゃっているから、開放感は確かにあるでしょ。
現実は暑くてカーテンしちゃうから、方位によるけどベランダ付きの方が開放感あるよ。

確かに窓枠の幅が狭いからベランダある方がいいね。大きい窓はコスト高かったんだろうな。プラウドも同じようなもんだけど。

このあたりのマンションでは窓大きいほうだよ。

あと数年経つとＤＷ式のＭＳは古いってなるかも。

まあ、ＤＷはすみふのみの名称で、ここはただの逆梁工法です。ただサッシの高さを他のマンションよりは高くとっているだけだよ。
古くなるも何も無いのでは？

部屋によるのかもしれませんが、窓、大きいですよね。高さもあるし。584さんのおっしゃるとおり、その分、カーテン代が高くつくかな、と、やや心配してますが、でも、窓は大きいほうがいいです。

いや、俺も現地行って驚いたが、オリみたいに小さいガラスに分かれてたよ。

現地行ってみてみな。

110Aとか120Bの間取り図を見ればわかるが、確かに角部屋は短冊状のガラスになってるな。

モデルルームでも写真でも見れば部屋からの印象は分かりますよね。

まあ、壁よりは開放感あるでしょ。

パークタワー東雲の物件概要が三井のページに出ましたね。野村が順調であれば三井はそれを見て値付けするはずなので三井は高くなりそうですね。ですからレックスは買いかなと自問自答しています。辰巳からの遊歩道やイオンまでの道のりも三井ができると雰囲気も良くなりレックスにとってはプラスです。レックスの強みはやはり東雲駅と深川車庫だと思います。

595さんに同感。三井は高くなるでしょうね。日当たり、眺望もよさそうで、駅からの距離も近いし。そういう意味では、確かにここは買いかも。ちなみに野村と比べてもここのほうが買いだと思うが。

外見はかっこいいですね。
内装の仕様はどうですか？

内装はまあ普通だけど所々に価格を抑えるためにコストダウンしたとこがあるかな。

・下足入下部に照明なし
・洗面化粧台上部のダウンライトが2灯じゃなくて1灯
・洗面化粧台の手元灯なし
・キッチンのシンク下収納がスライドじゃなくて開き戸
・キッチン天板の奥行きが対面式でも750しかない

目に付いたのはこんなとこだけどまあ物件価格安いしどれも我慢できたりする内容なんで契約しました。
早く引っ越したい。後1年長すぎる。

うーん、我慢できるし、やり直したとしても安そう。

東側以外だと高い部屋しか空いてないですよね？