ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？part5

人生をリセットしたい

先物買いで澤とかイメージキャラクターに使ってたら、これから売れたかもね。

掲示板もリセットされましたね・・・

で最近どうよ？

先週末モデルルーム行ったら閑散としてた。
契約済みが多くなってたけど、
まだ売り出してない部屋もあった。

そうだよねー。パート４、どっかに行っちゃったんだよね。
あれ？でも、マンコミの「関東物件ランキング」の第8位にランクイン復活してるじゃん。

ここは最近の物件の中では安いでしょ。
デベが一度つぶれたので、大分安くでてるということでした。

しゅーーりょーーー。

さすがに広告あきてきたし、そろそろ販売方法や広告のばらまき方考えたほうがよいかもね

安い、と言っても
震災の後で安くしたわけじゃなし

なでしこジャパンの選手（澤？）をイメージキャラクターに起用しておけば、今頃話題になってたかもね。
こんなエグザイルにいそうな無名選手ではインパクトがなさすぎる。

確かにイメージキャラの選定は失敗だね。
でも良いマンションには間違いないと思うよ。

確かに、「価格の割には」良いマンションだとは思うけど…
営業がなぁ…

結局、完売するためには
価格を下げるか…
オプションとか家具とかを無料プレゼントするか…
以外にどんな方法があるの？

ここは大丈夫なんじゃない？安いし。

もう、かなり売れてるでしょ

あと250戸以上はあるよ

↑買えないとこうなるよ。

250戸以上に対して買えないとこうなるよって意味がわからない（笑）
買って後悔してる人はこうなるよって感じ

地震後全く売れてない感じだね。

完成して２～３年すれば、上がるだろ？
周辺環境みても、発展しない訳がない

ただし、大きな地震が無いことが前提だが

周辺は発展するが２丁目はないよ。

東雲発展するの？まずあの駅前が何とかなるなら考えるけど。
駅前に小さなコンビニ一つって土田舎過ぎるし。
目の前がオートバックスじゃなくスーパーならな。
今のままだと寂れた郊外の駅前物件扱いだよ。

>>16
同意。
激しく同意。
このマンション買いたいのに、
今の担当の販売員からは買いたく無い。

発展する余地は無い（笑）
発展するとかおっしゃってる方は周辺ご存知ない方かな？
工場、倉庫が建て替えになってまた工場、倉庫になるだけ

２丁目だけ倉庫街で取り残される。
ママ友も基本は同じＭＳ住民だけｗ
そういう意味ではコミュニティも隔離される。

同じ幼稚園のママ友できるから大丈夫だよ。

なんでパート4は1回、閉鎖されたんでしょうかね。

なんで前スレが全然見れなくなったのか不思議・・・
なんかやばい書き込みでもあった？

結構荒れてましたからね。

何が記されていたのでしょうか？ご存知の方が
いらっしゃいましたら、ご教授下さい。

マジレスすると、内廊下のタワマンがこんな安く買えるチャンスはもう無いと思うよ。
ただ、湾岸が心配に思える気持ちも分かるのよね。多分、都内ではむしろ安全なエリアなんだろうと思うよ

全然あるでしょ。立地があんな所なら。
安ければもっと売れてるはず。

生活利便性は郊外以下だから、値段も郊外以下なんでしょ。
りんかい線通勤者なら埼京線みたく混まない分お買い得かもね。

そもそも、コストのかかる内廊下が造られる事は江東区では稀だし、できたとしても、こんな激安で売り出すとは限らない。

欲しいなら買うべきだと思いますよ。

ここは豊洲じゃないからね。内廊下と強調されてまずは立地でしょ。

内廊下なら有明の中古タワーにあるでしょ。
ここ同様に各階ゴミ置き場が無かったんじゃないかな。

そうですよね。
有明にあるし、全然出てきますよ。
湾岸タワーの様な立地なら

ないない。
内廊下ってなかなかないんだから。プロパストが復活しない限りはでてこないよ。

有明もたしかプロパストでしょ。
ここもプロパストだったはず。

有明のスカイタワーも下層階が内廊下だっけな。かなり割高だけど(笑)

もう、この辺りで内廊下タワマンの計画は無い筈だけどな。


ここはデベが倒産したから激安価格なんですよ。

辰巳に内廊下のマンションできますよ。
矢作製作所？かなんかのマンション。
なかなか良さげですよ。

ああ、あそこは内廊下と書かれてましたね。
あとパークリュクスは内廊下なので、五中近くのも内廊下になるかも。

また契約者の内廊下信者が出てきたな。
ＭＳ価値はほとんど立地で決まる。
そして広さ、間取り、向き、階数・・・
内廊下なんぞはその次の次の要素。
内廊下の価値高ければ、オリガレが高くてもいいはず。
もう契約者の偏ったコメントはイラナイ。

内廊下しか売りがないのだろうか。

どうやら契約者さん達の売りをまとめると

①内廊下
②価格（安いとは思わぬが）
③シティタワーに似せた外観

らしい・・・

外廊下物件しか買えない者の偏ったコメントもイラナイ。
オリガレがもし外廊下なら、更に安くなってただけのこと。

ガレリアグランデ売りに出されてるね。
今度オープンルーム行って来て、
レックスガーデンの仕様との比較レポします。

ガレは豪華だよね。
ここより環境はいいよね。

＞NO.49さん

他にもこのマンションの良さは全然あるとおもうけど・・・
その中でも私は、この価格で「免震」なところがポイントで購入しました。

てか内廊下より免震の方が売りだろ。

私も免震でタワーというのが気に入ったかな。
オリ・ガレは見事だよ。
中古見に行くと欲しくなるから要注意。

確かに見事。
立地があそこじゃなかったら、真面目に検討してた。

立地があそこだからあの値段。
あれが豊洲、月島なら高すぎていらない。
という事で不動産は立地です。
場所は変えられないから不動産

マンションは建物が命だとは思うけどね。
でも、立地が良いは悪いことじゃない。

ＭＳは建物が命・・
不動産は立地・・
両方そうだね。

ガレリアグランデがあそこに出来たときは
まさかマンションだとは思わなかった。
真っ暗な有明の夜道にプールが反射して凄い異彩を放っていた。

今はあの通りにマンション沢山出来ちゃったから、
うずもれてしまったカンジがあるけれど。

出来たばかりの頃のキャナルコートも見事だった。

そうだねぇ
キャナルコートもオリガレも確実にこの辺エリアに一石を投じたね。
最初がダサいと、後が続かない気がする。
それら先駆けがあり、今の発展エリアに繋がっている。

キャナルコートを有名にしたのは
ｗコンの安さでしょう

どうもこう安さ安さを言う人がいるね（苦笑）
有名になったのは
キャナルコートで言えばＵＲのﾃﾞｻﾞｲﾝﾊｳｽと高層MSのコラボと
街並み。
オリガレでいえば、質感の高いホテルライクな建物の先駆け
でしょ。

ｗコン　土壌汚染
でググれば
安くなった原因の土壌汚染で、世間から注視されていたのが分かるよ。
街並みなんかで有名になったのではなくてね（にっこり）

性格悪ッ（まっこり）

事実を言われて
他人に八つ当たりしてはいけないよ（にっこり）

キャナル街区のキレイさには本当に憧れた。
何時か住んでみたいと思ったけど、
今のキャナルはあんまり住みたくないかな。

Wコンの人気は凄かったからなぁ。入居の2年以上前に完売してた。
土壌汚染の風評被害など、ものともしなかったんだけど、
まあ、あの頃はイオンも何もなかったし、ある意味、リスク込みの値段だったんでしょう。
でも、この地域のパイオニア的な物件だったのは間違い無い。
確かにキャナルコートも疲れてきた感あるけど、
それでも最近の雑誌でWコンは20%程度上昇を維持と書いてあったような。
最後に分譲されたビーコンは9%の下落だったけど。

早く買ったほうがお徳なんですね。ちょっとくらい不満がある街の方が、開発されてからの値上がりが大きいのかも

６９
基本、開発前の「こんなとこなの」って言われそうなとこを
早く買うことでしょうね。
私はこの１５年で３回買いましたがどれも、購入額より
上で売れました。
もちろん、その地がどうなっていくかの先見性と情報を掴む
アンテナは最も必要です。

なるほど。確かにこんなのって物件だけど。

良くなったからねぇ。高く売れるんでしょうね。

>良くなった
では遅いでしょう。まだ良くない、でなくちゃ。

今なら再開発が計画されていて、まだ良くない、辰巳の方が
値上がりは確実かも

辰巳はブリリアの後に2棟の建設有り。
ちゃんと売れた事を確認してからの販売は
ズルいけど賢いね。
湾岸タワーは賭けですよね。

賭けというか環境良化を期待しては駄目なエリアだよ。

再開発の可能性を想像できる土地が周りにどこも無いし。

頑張って想像してオートバックスがスーパーになる位じゃないかな。
後は357の裏の倉庫地帯が何故か栄えるとか。

気がついたら、排ガスの粉塵で窓際が真っ黒、とか
ぜんそくになっちゃったとか、そういうことないの？

晴海通り沿いに住んでます。
排ガス粉塵はひどいです。
洗濯ものは間違いなく外に干せないし、
ガラスも雨があたった翌日などは粉塵による
汚れ方をします。

もう少し時間空けて書き込んだらいいのに。

>>78
ナイス！ｗ

と契約者が申しています。

排ガスがすごい理由は何ですか？

東雲全体がそうなんですかー？

湾岸道　東雲交差点。

排ガス問題は気になりますが
エリア的にこれから値上がりしそうですね！
http://www.mansion-photogallery.com/tokyo/%E3%82%B6-%E6%B9%BE%E5%B2%B8...

２丁目はどうなんだろうね？
確かに周辺は上がる要素はあるのだが同じ波に乗れるか。

震災が起きた、だから東雲のタワーを買おう！
って人気になるのかな？

85さん

どうしたの◯◯なの？

湾岸リフレッシュ

値上がり期待は確かにありますね

じゃ
掲示板に書いて赤の他人に教えるような○○な事はしないで
自分の親戚一同や友人に
値上がり期待で買わせれば喜ばれるよ

湾岸リフレッシュ

値上がりするって人、面白い。
もう値上がりした状態じゃん。

いや。未だ都心の三分の一～半値の状態だよ。
都下や郊外よりちょっと高いくらい。
震災も忘れ去られて、周辺開発もすすめば、
上がるノリシロはあると思うよ。

りんかい線近いし良いマンションだとは思いますがノリしろはゼロかと。

こんなに酷い状態ですから。

開発が進んで住みやすいエリアになったら、値上がりすると思うよ。

開発がないのが東雲二丁目

まぁ、何もないなら、開発も今後されていくでしょ。

今は何もないけど将来期待してよって事か。
そんな淡い期待にかけるのはな。
徒歩5分以内にスーパーの一つでもあればな。
イオンまでも遠すぎる。

そんな遠くはないでしょ（笑）

大きくて便利だと思うよ。

期待しようにも周りに土地が全く無い。
ここは有明や豊洲のように再開発可能な土地がある所とは違うよ。

ポテンシャルないから安い
安かろう悪かろうの典型例
永住向き

安いが不便なタワーマンションか。
競合は郊外の便利なタワーマンションか。

通勤で勝負するしかないが、りんかい線は路線として弱いな。

ここは東京駅物件だよ！？

東京駅物件って？

東京駅行きのバスが近くから乗れる物件。
大阪、名古屋、など東京駅行きバスがある街と同様に。

バス通勤するの？
万が一バスが遅れてもバスは遅延証明出さないよね？

何だかんだ言って今は都心の半値以下の都心隣接地。
今後開発出来る土地もどんどん減ってくる。
お隣の有明もガーデンシティ開発されたら、ＡＧＣ内のMSは相当高値で出てくる。
お隣豊洲はｴｺﾀｳﾝ、外資系ホテル、市場、延伸計画、駅前二次大開発・・・

穴場的なここ周辺は、数年後の購入層は見逃さないと思う。
中期的にみたら上がる可能性は十分あり。

だから、本気でそう思うなら
無関係な他人に言ってないで
自分の親戚一同と友人に言って買い占めれば。

買い占めできないほど、友人の数が少ないの？

いやみんなお金がない

夢みたいな話より、近隣にスーパー作ってくれ。
イオンまで遠すぎる。

歩いて5分。我が儘いってないで歩きなさい。

まあまあ
少し気長に待てばスーパーくらい出来るよ。
周辺だけでも何世帯増加すると思っている？
将来性もあるとこだから、できるよ。
現在の風景だけで判断しないほうがいいよ。

キャナルコートの辺りばかりが栄えるとかいう事にはならないだそうか。
東雲駅周辺が栄えてくれないと。

ですね。あとはオートバックスですよ。
未来永劫あそこで商売し続けるってことは考えずらいと
思うので、どいたらかなりのものが出来ると思います。

110さん

私購入者ですけど、東雲駅前の海側が江東区の開発地区に設定されたと聞きましたよ。
商業施設が中心の再開発になるみたいですが。

商業施設中心の再開発ならいいね。
いつぐらいの話なんだろ。具体的なプロジェクトは出来てるのだろうか。

海側ってそもそも江東区の土地じゃ無い筈だよ。

あのエリアの土地の用途を法的に設定して再開発の方向づけしただけ。
例えば風俗はダメとかなんだけど
商業地に導くため住宅もダメな地区にしたんじゃなかったかな。
いずれにしても、誰かが主体になって再開発するというのはまだまだ先でしょう。

わたし、待ーつわ♪いつまでも、待ーつわ♪
（ちょっと古い歌で、ごめん）

あ、みん
間主導じゃないと難しいかもね。

今は不便な東雲も我慢して住み続ければ、少しは発展するかもよってレベルだね。

お台場だってほんの30年前は何にもなかったもんね
辰巳も倉庫街だったし

辰巳は再開発が決まってるし

辰巳の開発はプラス材料だと思いますが、もっと良い材料でキャナルコート位まで価値が上がってくれる事を期待します。

物は充分だと思ってます。

辰巳の都営住宅が建て替わった
だから東雲駅近くの中古タワーを買おう！と資産価値が上がる。
建て替えが終わるのは十数年さきの将来だが。

資産価値が重要なら、手狭でももっと便利なところを買わなきゃ。

東雲って素敵な地名ですよね。

そうですね。有明も素敵だけど。日本語の美しさを感じます。

松田大丈夫かな

資産価値が大事なら、開発されていく場所がいいよ。

不便な東雲が何年後かに開発されて資産価値あがるかもよか。
投資用で狭い住戸買って賃貸にするのはありかもね。
家賃どれくらいとれるかにもよるけど。
今の東雲に自分で住むのは嫌だな。

だ・か・ら・
なんで東雲住むのが嫌だという方がこの掲示板に来るのかが、不思議。
暇か？

牽制してるんじゃない？
もしくは買えない人の妬みとか(笑)

いや、マンション名に東雲が入ってないから、
間違って来るのもいるだろ。
東雲が好きなら、組合総会で決議してマンション名に東雲を入れなきゃね。

>132さん

それいいですね。
湾岸タワーって，カッコ悪すぎる。
東雲レックスガーデンでいいのに。

東雲が不便だと感じる人はいったいどんな所に住みたいのだろうか。

豊洲。

湾岸なら豊洲しかないでしょ。

京成バス 東雲車庫で検索！

最近盛り上がるってるのかな？ 野村がどうなるか気になるが高そうだからここにしようかな。

何が盛り上がってるの？
価格など発表されてない野村を勝手に予想するの？

1LDK 以外なら野村にしな

確かに。
ここは小さいのからバリエーション豊富なプランが特徴。
40㎡台買っておいて、リスクを減らして住むのも手。
小さいのは、売りやすく貸しやすい。

2LDKだって、売りやすいし、貸しやすいよ。
ここ、2LDKもバリエーション豊富なのがいいんじゃない？

売りやすいなら、
とっくり売り切れているはずだが…

ここは販売員が微妙。

それは、既にニュースになって豊洲スレなどに書き込まれた話題、
ばかりでしょ。
しかも、判断とか可能性とかの主観的なはなしが入ってるし。

今日の朝刊の一面ですね。
まあ駅前の一等地なので震災の影響もなく当初の計画通りに進むという事が確認できて良かった。

よほど嬉しかったらしくて、
幾つものスレに投稿している。

だってうれしいです

こういう前向きなニュースは、このご時世でこの辺しかない。
正解。

今日の朝刊って？どこの新聞？

東雲が便利？？
えっと、吉祥寺とか便利かな。

吉祥寺が便利という人には東雲は対局にあると思うな。
吉祥寺は井の頭公園なんかいいよね。子供の頃は遊び場だった。
でも今は東雲が便利。
リタイアしたら吉祥寺あたりで住むのも悪くないかな。

三井が豊洲の再開発を再開するらしいですね。

日経1面にでてました。

東雲便利って…。

便利だよ何か？

再開ネタは、146のレスに書かれてた。
マルチポストで管理人さんに削除されちゃったみたい。

まぁ、いいと思うし、今後の開発余地があるのは資産価値的にプラスですよ。

有楽町線も延伸するしね。

開発、といっても
豊洲と違い東雲はタワマンが増えるだけ。
タワマンが増えるだけでは資産価値は上がりません。
逆に供給過多でマイナスに成り得る。

そういうことにしたいのですね（笑）

ご苦労さま。

再開発にも資産向上の再開発と
マンション乱立させるだけの再開発とがあるんだよねえ。

ご苦労さま。

東雲がそんなに資産価値が今よりあがるとは正直思ってないけど
東京西部の地域としていいところもあるが、とんでもなく通勤でひどい目にあった経験者にしてみたら東雲はすごい便利。
一定の価値は間違いなく保つと思う。

東雲に居住地域だから週末は豊洲に出る事は多いね。
豊洲の再開発は東雲住民としても期待。
どうも有明が期待どおりには開発進んでいないのが不満かな。

震災後の湾岸イメージの低下と再開発の停滞が心配されましたが、思ったより？早く回復してるのでしょうか。
まぁこの近辺は実害らしい実害もなかったので、一時的なものだとは思ってましたが。。
ただ、野村も気になっている自分としては若干複雑な気持ちです。条件的にはこちらが気に入っているのですが。
いずれにしても、東雲はまだまだこれからという気がしますね。
契約者板ではコストコなんて話もあるみたいですが、本当なんですかね。

三井は豊洲大開発に乗出すし、住友も有明で大開発やっていく。
こういう地区は全国みても稀じゃないかな。
東陽町のタワーはついに６００万値引き告知しちゃったね。
やはりエリアで明暗を分けるよね。

有明は住友がいつ工事を開始するかですね。築地が秋から開始だから、来年くらいかなと思っていますが。
かなり広大な土地ですが、始まると早いと思いますよ。築地、GC が始まるとバスなんかも行き先が違う路線増えるかもなーとこちらも期待してます。

湾岸エリア、涼しいらしいですよ。そういうスレもあるし。
このタワマンは、ぽつんと建っているんで、更に涼しい感じがする。東雲の杜もあるし。

涼しいし風も強いということは冬は逆に寒いんですかね

夏に暑いよりは防寒すれば良いだけなので良いのですが少し心配です

いや、夏暑いところが、冬寒いんじゃないか。
内陸部とか。

１７２さんのおっしゃる通り冬季の気温は間違いなく
内陸部の方が低いですよ。
風による体感気温は確かにあるが・・・

プラス思考だな。風が強い湾岸を逆手にとって夏は涼しいですよか。

きのうＭＲ行ってきました。

販売員が微妙っていう書き込みありましたが激しく同意。

人の話をきいていないで同じ質問をする
競合の悪口(根拠もないただの悪口)
最初に名乗らない、名詞も渡さない
一方的に話し続ける

営業だから売ることしか考えないんだろうけどひどすぎる。
こっちが最初に名乗ってよろしくお願いしますって行ったのに、
「はい」とだけ言われたときはあきれた。

個人的に、値段考えれば物は悪くないと思うのだけど絶対に買いたくない

不動産の営業は客を選ぶからねぇ～、仕方ないよ。
買えない客や冷やかし客に営業しても時間の無駄だからね。

買えない冷やかしだと思われたんですかね・・・
なんかショックですけどまあそれならば仕方ないです。

>>176
そんなことないはずですよ。
いま、湾岸エリアは人気ですから
営業担当者もエース級が送り込まれており、
お客様のハートを鷲掴みするはずです。

「いつも新鮮な気持ちで挑みたいから。僕は、毎日、自分をリセットする。
　ＷＡＮＧＡＮ～　リセーットゥ！！」

って営業さんが言った時に

「ＷＡＮＧＡＮ～　リセーットゥ！！」

ってオウム返しすると仲良くなれるんですがね。

>>179

そうなんですか？
じゃあやっぱり冷やかしだと思われたんだと思います。

気を悪くされたらすみません。
今回はちょっと腹が立ったのでついつい書き込んじゃいました。

>176さん

それは酷いですね。でも何も長谷工に限らず、何処のマンション販売営業マンて全然ダメだなと痛感してます。
何千万もの買い物をさせようとしてる割にはなってなさ過ぎる！
営業マンの態度が納得できないときは、担当替えを迷わずしたらいいんですよ。

自分の場合

最初は買えないと思われてたらしく名刺も渡されなかったし、
次回は別の販売員が担当しますので、って言われた。
帰り際に、次回は家族を連れて来ます、って言ったら、
慌てて名刺を持って来た。

分からないことがあったら電話かメールしても良いですか、と聞いたら
｢他のお客様の対応がありますので･･･｣って拒否された。

購入を迷ってたら、「そんな真剣にならずノリで買いましょうよ」、と。

｢資料準備して来ます｣って席外すと、戻ってくる度にタバコの臭い。

何なの、ここ!?
若いからバカにされてるんだろうか。

作り話？

でも、一人でモデルルーム巡りが趣味か独身の人多いからね。
買わないのに買う振りして。

冷やかしだと思われたのでは？

>176　名刺を名詞と書くようなレベルの人を相手にしたくないでしょう、営業さんも。

へー、営業さんと筆記で会話するのここ？

はいはい、ここで言い争いしないの！
そんなことだから営業からバカにされんだよ

ここの出物を狙ってる人たちは
自分で住むんじゃなく投資目的の人が多いからな

個人より法人の方が、複数庫買う可能性高いし
若い夫婦や一人で来るやつは足下見られてるんじゃね？

そういう俺も一人だったけど契約までこぎつけたよ
３軒目だから参考にならないかもしれないが

おれもなんとか良さそうな部屋を確保できました。

頑張れ新住民

東○大学出身だけど、このマンションでは学歴高い部類に入るって。

ここは2chみたいで、読んでる分には面白いですね。
前向きな検討者や契約者には不毛だろうけど。

俺は大阪大学です。このマンションだと真ん中くらい？

私は放送大学だけど中の上くらい？

下の下です。残念。

最低マーチみたいですよ。

じゃあ院卒の僕は契約にこぎつけられそうだね

院卒ＯＫ。
最低マーチでお願いします。

カタカナでマーチって書くと違うものになってないか？

高卒は？

176さん、

私も182さんと同じ意見で、ここの営業が、というより、
どこの営業も似たりよったりで、
どちらというと当たり、はずれがあるような気がします。
担当の営業さんが、どうしても気に入らない場合は、
変えてもらったらいいという話、私も聞いたことがあります。
もし、物件が気に入っているのなら、なおさらでしょう。

ちなみに私は、とある物件の営業さんが、めちゃくちゃ良かったのですが
その物件自体はいまいちだったので
どんなに営業さんが良くても、やはり、その物件は購入しませんでした。

それにしても・・・
一般のサラリーマンにとっては、
家を買うというのは、一大事で、何千万というのは巨額の金額。
にもかかわらず、いつも何千万という商品を扱っていると
その金額の重さがわからなくなるのかな、と感じる、
営業さんの発言は、確かにありますよね。
だいたいこの掲示板の書き込みも、
ほとんどが他社の営業同士の足の引っ張り合い、と聞いたことあるし。
なかなか有意義な情報を掴むのが難しいですね。
それでも、たまに、きらっと光る情報があって
それをゲットしたら、自分の目と足で確かめる、
最後は結局、自分の目と足でしょうかね。