プラウドタワー相模大野＜PART2＞

25戸か。

野村は売れる見込みが立たないと、販売を開始しない。
おそらく25戸も即完売すると思います。

すると、残り２２戸になりますね。

昨日私が見たときは、2次の25戸中8戸にバラが着いてましたよ。順調に行けば1期3次で終了ですかね？

今日の午前中で１２戸バラがついてましたよ。順調そうですね。

マンションは大規模でも300戸くらいがちょうどいいんじゃない？売れやすいし管理もしやすいし。ここは管理は別の意味で難しそうだけど。700戸になるとまとまる事があるのだろうか？

駅前でチラシ配ってたけど、本当に売れてるのかな？
救済措置取るぐらい人気なのに。

営業の人数も大幅に減らしたみたいだし、大丈夫なんじゃないかな。

野村の販売は独特です。
売れる見込みが無い限り販売を開始しないはず。
次期販売分の顧客のためではないでしょうか。

救済措置は確かでしょうが、全戸すぐ売り切れるほど殺到はしていないのは確かだと思います（価格も決して安くはないですから）。殺到していたら１期で全戸出していると思いますから。

ついでに
契約済みの花がうそと言う人もいますが、真偽はわかりません。
借入直前に病気になったり、リストラにあったりして、審査が通らなくなった人の住戸がキャンセル物件で出ることがあり、おそらくそれを理由にしているのかなと思います。
すみふに比べて販売戸数が少ないので、完成前に完売することでしょう。

長津田のマークワンタワーは凄い倍率だったらしいですね。
やっぱり田園都市線は強いのかな？
個人的には大野の方がぜんぜん好きですけどね。

大野いいですよね。人気殺到しすぎない所も大野らしい。
小田急と田都の駅は、そのうちまたどこかでつながるかもしれませんね。どっちが有利という目線で見たことはありませんが、たまプラーザや鷺沼の分譲が人気なのは子育て環境の差なんですかね？

チラシは一期販売開始の前も駅前で配っていたのであんまり気にしていません。

ここが完成前に完売するってのは戸数の問題ではないと思う。
駅直結ってのもあるが、僕が思うには免震＋制震構造がしっかりしている
ことも、反対側の物よりも選ばれる大きい要因になっていると思う。

反対側のマンションと比較するのがおかしいよ。４年も違うのに。構造は断然こちらの方がいい。あとはローン以外の管理費だね。クルマ2台あるとキツい。

一昨日トレサージュ見た時にプラウドタワーも検討してる旨を伝えたら、営業マンに「あちらは普通のサラリーマンでは維持できませんよ」と言われました。
同じ会社で、同じプラウドマンションなのに、どうしてプラウドタワーを否定するのか分かりませんでした。複雑でした。
プラウドタワーとは違う営業マンがやってるんでしょうか？

営業マンは社員や、別会社応援部隊（アーバンネット）の混成部隊だよ。
たとえ同じ野村の社員同士であっても自分の客が買ってくれるのが目標であって
「どこでも良いからプラウドを買ってくれれば良い」と考えるのは野村の役員クラスのみでしょう。

連投失礼865です。
トレサージュはアーバンの販売部隊は入れてませんでした。お詫びと訂正します。

だから、
「同じデベの別物件のＭＲに行ってここの分譲価格を聞いたら〜万と言ってた」
の類いも信用できないんですよね。

プラウドタワーも社員は三人くらいで、後はアーバンネットか、派遣さんとのこと。
トレサージュのことをプラウドタワーで聞いたら、全然仕様が違うし、16沿いで悲惨と言ってましたが、そこまで違わないですね。
よい物件だと思います。見た目も個性的だし。

1期1次契約者ですが。
2次の契約者は建築op発注できないのですか？
もし出来るなら1次の後あんなに焦って決めさせなくても良いのにって思います。
なんかいろいろ焦ってあれで良かったのか今頃になって後悔してるような、してないような。

内装の色とキッチンや洗面台の高さですよね。
本当にそうですよ。
まだぜんぜん間に合いそう・・・・

そうそう、あんなに毎週の様に色んな説明会に呼び出されて、契約終わって、焦ってｏｐ決めさせられて、やっと一段落、と思ったら、現物を拝めるのは一年半先。手元に残ったのは、契約書と説明会の度に増えた似たような資料と数百万円の銀行振込書。
今ちょっとした燃え尽き症候群です。(笑)
またうまい時期に内装オプション会とかで乗せられてしまうのかな？

まだ建築オプションの申し込みが待ってますよ。

内装オプション、相当高い値付けですよ。
エアコンも家具もカーテンもできるだけ自分で購入した方が断然安いです。
オプションもほぼ定価だったでしょ。エアコン定価で買う馬鹿いない。
ヨドバシの倍以上するでしょう。
作り付けの一部は仕方がないとしても、向こうの勧めに乗せられると
それこそ何百万円にもなります。
向こうにとっては、重要な営業収入ですから一生懸命勧めて来ます。

入居まで1年半もあるのに数百万円の手付ってもったいないですね。
運用すればいくばくかでも増えるのに。
ローンの金利も実行までの時間が長いとどうなるか分からずいやな感じですよね。

＞874さん
私は運用したら減らしそうなので、今のままの価値を保全して貰う上では良かったです(笑)
でも確かに借入実行まで日があるから、実行日にどんな経済情勢で、金利がどれくらいになってるかは気になりますよね？

875さん
運用して減らすリスクがあるので、
キャッシュ買いの客を喜ばないデべなんてのもいるんですよ。
後で泣き付かれたくないからと。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000007092011...

プラウドタワー相模大野の購入者の属性が公開されてますね。

半分は普通のサラリーマンなんですね。維持ができないとありましたけども、そうでもないんでしょう。
タワーにしては格安。

うちも普通のサラリーマンですが、カツカツだったのでやめました。世帯年収1500ですが、余裕は無かったです。きっと頭金が多いんでしょうね。
うちはまだ結婚したばかりで、800がせいぜいのところでしたf^_^;)
買う気だったからまだ掲示板覗いてしまいます。

この物件買える方はうらやましい。完成楽しみです。

世帯年収1500で余裕がないって、どんな生活？

>879
独身貴族で遊び過ぎたのでは？
そして結婚しても二人で海外旅行とか行ったりとか。
マンション買うのに頭が800万しかないんだもん派手な生活でしょ。

うちは１３００ちょっとだけど、なかなか貯まらないですよ。いわゆる庶民ですね。

ボーナス１００×２＝２００
毎月１５×１２＝１８０
が精一杯です。

若い夫婦で結婚して３・４年くらいなら、そのくらいでも仕方がないですよね。
頭金が８００ということは、諸費用やオプション、引越し代金などもあわせると更に５００、加えて万が一に備えて２００は用意しているでしょう。うちもそれくらいは余裕みてますよ。

昨日の台風で免震構造のマンションがどのくらい揺れたのか気になります。

年齢、貯蓄、家族構成にもよると思うけど、世帯年収より、一馬力８００〜１０００万が目安かと。

やばい。自分一馬力700万弱。
頑張って昇格します。

>>885
個人名出すのはルール違反ですよ～。
私の親友の夫が鹿島建設の課長なんですが、免震にかけては鹿島と大成が
一番信頼できるって。あと、地下が制震構造なのは一番安心なんだって。
大丈夫と信じられる建設会社で良かったと私は思っています。

あと、町田の三菱、、、実は見に行って来たけど～
イマイチ。
場所イマイチ、ほぼ国道沿い。駅から割に遠い。設備もここに比べたら落ちる、かなり。
内装も悪くないけどワイドスパンの割に狭い、豪華さがない。
でも価格は超安くてイイ。ここは管理費とかも高いから。
価格優先で妥協できる人にはイイかも。（早く行かないと売り切れるよっ。）
場所、物件の割に、天下の三菱地所だしね！（一流は安心でしょ）

>>885
町田の三菱って先週末から要望書の提出が始まっていますが今日から何が始まるのですかー？
まさかモデルルームグランドオープンって言葉を真に受けてるの？
としたらまだ実際に見に行ったことがないのでしょうね。
モデルルーム自体は3週前から公開されているしグランドオープンって言っても完全予約制で実体は今までと変わりませんよ。

追記
あ、あと、町田の三菱は、大野の反対のパークなんたらと比べると断然イイと思う。
なぜって？きっと即完売するから。売れ残って不人気物件のレッテルとかは張られないだろう。
天下の三菱だし、一応町田だし、あと、免震じゃないけど准高層の割に耐震設計はしっかりしている。

ここと比べると、場所は駅から遠く周りに何もない。店も何も。不便。
ここは便利も便利、利便性は最高だ。でもここは相模大野。

しかし、今、比べながらふと思ったが、こことは全くランクの違う物件だ。

>>885
そうそう、もうずっと前から公開されてるよ。今さら行っても遅いんじゃ？
私、ここを契約前に見に行ったから。
ここのスゴサと、将来の値打ちを考えると、もう冷やかしだったけど。
たぶん、明日だかの表向き公開の段階ですでに要望書提出は殆ど済んでるんじゃない？
もう希望の部屋ないかもね。早く急いで行かないとっ！
あと年齢層の若い、共稼ぎ風が多かった。安いから。たぶん。

ここの物件は相模原市から補助金が出てるんですよね。
だから建物の構造が良いわりに値段が抑えられているんだと思う。

そうそう、前述の親友の鹿島の課長に聞いたが、地下に制震設計、
上に免震設計なんて、金のかかることをやると普通は儲けが減るから
やらないって。
確かにその割には安い、ここ。補助が出ているとなると納得。
でも、免震構造の維持費なんたらが将来かかることを見越して、
修繕費とかが高いよね。
でも、ここはとにかく全てにおいてスゴイと思う。

褒めてるようで実際は読み手をゲンナリさせて逆効果ですな。

橋本のタワーマンションの住民スレに昨日の台風でタワー棟の住戸間のベランダの間仕切りが破損して下に落下していたと書いてありましたが、ここも同様な強風が吹いた時に大丈夫ですかね？
同じようなボードだったと思いますが。

＞８６４さん
今回の台風じゃしょうがないよ
それにあの壁は火事の時とかに壊して横の部屋に逃げる為の壁だから元々そんなに強度はないですよ
実際に壊した事あります
ただここは下が線路、道路なので飛んでいったら心配ですね、、

>>895

建築オプション、どれも迷いますね〜♪
でも、あれこれ悩んだりするのが、また楽しいのは私だけですか？

個人的に思うのは、建築オプションとインテリアオプションが別々だと、総額が大きくなってしまう心配がありますね。
建築オプションをたくさんつけてしまうと、後のインテリアオプションで予算が足りなくなってつけられなくなってしまう気が………
せめて、全部の価格がわかっている状態で検討したい今日この頃です。

収納を増やしたいので、インテリアオプションで吊り戸棚やキッチンの収納家具、造作家具は作りたいと思っていますが、みなさんはどんなものをお考えですか？

コンセントを増設したいけど、高いので迷ってます。

そんなに必要なオプションが少ないので、インテリアオプションを重視してます。

モデルルームのリビングのガラス戸は高いですね…

>モデルルームのリビングのガラス戸は高いですね…

そうですね。素敵ですけど、予算的に厳しい…
バルコニータイルなどと比較して、予算が許せば購入しようかな、なんて考えています。

レスアンカーがめちゃくちゃですな。

893さんに同意。
自分もここを契約済みですが、他の物件のネガポイントをあげてまでここを褒めようとは思いません。

バルコニータイルって置くだけだから自分でやった方がぜんぜん安いよ。半額ぐらい。ユニディでも売ってたよ。

>バルコニータイルって置くだけだから自分でやった方がぜんぜん安いよ

そうですよね。ただ、カット施工のほうが見栄えがよいとか、高層階なので自分でやって風で飛んでしまったら大事だし、なんて考えるとどうしたらよいのか迷ってしまいます。

確かバルコニータイルって野村指定のものしか置けないって説明会で言ってたような、、、
型番指定って意味だったのかな。だったら自分で買った方が確かに安いですよね。

強風対策は外側に専用のタイルを敷けばいいみたいですよ。

http://www.toto.co.jp/products/tile/basea/item02.htm

>>903さん
>確かバルコニータイルって野村指定のものしか置けないって説明会で言ってたような、、

セキスイクレガーをカット施工で敷きたいと思っているんですが、どうなんでしょう。指定の物しかだめとなると難しいかもしれませんね、、、、

>>904さん
情報、ありがとうございます。

バルコニータイルは飛ばない程度のものなら自由ですよ
担当に確認しました

購入候補の一つとして考えてますが、
相模大野は都心から遠いし、坪２３０万は高すぎるからやめとけって周囲から言われてます。

相模大野から新宿まで、朝の７時台だと何分くらいかかりますか？
まさか４０分ってことはないですよね。

通勤時の時間とかは公式等に記載されています。
その書き方は分かっていて煽っていますね。
楽しいですか？

８７８でした。
結婚して一年です。貯めてから買うより、金利が安いから買っちゃったほうがって思ったクチです。

買うタイミング悩みます。

マンションに詳しい上司がこの物件は構造的にあと500万高くても良いと言ってましたよ。
いろいろ物件見ましたが、すべて平均より上という感じでした。比較していたマークワンもモデルルーム見てがっかり。
相模大野ではこれ以上の物件はでないと思います。

海外旅行はたまには行きたいですよね。
確かにわりと行くほうです。f^_^;)

1馬力で1500だったら買ってましたけどね。妻あてにしないほうが良いですから。

ここの比較物件は、ザパークハウス新宿タワーだと思う。

新宿タワー＝新宿から近くて通勤は楽だが環境悪い
プラウドタワー相模大野＝新宿からは結構遠いけど環境はいい

通勤時間は朝だと新宿まで５０分ですね。
長いか短いかは人によって考え方が違いますからなんとも言えないです。
厚木やさらに遠いところから通ってる人もいますからね・・・
自分は昔から大野に住んでいるので気にならないです。

坪単価は大野では高いと思いますが、設備や構造を考えたら仕方ないと考えました。
立地だけで値段が決まるわけじゃないですからね。

ザパークハウス新宿タワーって値段がぜんぜん違うんじゃ・・・

共働きだと奥さんの収入はあてにしないで考えた方がいいですよね・・

自分はあと１年半あるので、その間にお金を溜めて頭金に足します。

５０分ですか。ありがとうございます。

新聞や本を読んでいれば時間は過ぎますので、
通勤時間が長い点については私もあんまり気にしてません。

こないだTOKIOのテレビで腕相撲マシンが相撲がさがみにしか見えないと、「相模勝」とか名付けられててショックでした

で慌てて自動車ナンバーのこと調べたら、相模が廃止されて湘南ナンバーになったんじゃなくて、今も相模なんですね！

相撲腹とか相撲ナンバーなんて私が中高生の頃の昔の揶揄だと思ってたんですが

今も相模原は相撲腹とかネタにされることあるんですか？

ちょっとショックです
相模ナンバーもなんだか…

購入意欲は減りませんが何か職場でネタにされるのはイヤです(>_<)

むずかしいところですね。
坪２００で出したら抽選になるでしょう。うちも後少しやすかったらなんて思いましたが。

そのぶん免震、スケルトンインフィルだったりするので、まあこんなもんかと。

ナンバーのネタってバブル時代のおじさんしか言わない気が・・・

ですよね!
私もそう思ってたら長瀬くんが「相撲がさがみにしか見えねー!」と、さも大発見したのようなハイテンションで騒いでいたんです　
私にとって20年ぶりの相撲ネタが人気のタレントさんから出たことがショックで…

え？そんなことでショック受けてたら相模大野に暮らせないですよ。自分からネタにするくらいじゃないと（笑）

みえみえの煽り、お疲れ様です。

相模ナンバー使っているのって相模原市だけですか？

厚木、大和、海老名、座間、愛川町も相模ナンバーだと思います。

一期２次、完売したのでしょうか？

今日見たら８階までできてますね。

駅側は建設が早いですが、みずほ銀行などは先に移設してオープンするんですかね。
駐車場も出来上がりそうですよね。

市営相模大野駅西側駐輪場は、10月1日 先行オープン。
http://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/chushajo/021126.html
相模大野駅西側地区再開発事業（事業スケジュール・工事工程）
http://ohno-saikaihatsu.com/schedule/index.html
http://ohno-saikaihatsu.com/work/index.html

駐車場じゃなくて駐輪場だけオープンなんですね。
目の前の駐輪場を壊して工事をはじめるためでしょうかね。

購入された方が書かれているブログを見つけました！

http://blog.livedoor.jp/proudtower_sagamiono/

ブログの更新時間が↑の更新時間と大差ないよ。
本人が書いてるんでしょう。見て欲しいということですね。

本当だ、時間が時間だけに本人確定だな。

一期二次はどうなったのでしょうか？

本日モデルルームを見てきた感想です。一番気になったのは、靴箱/クローゼットのドアを閉めた時の「パーン」と大きな音。キッチンの一部はソフトクロージングを使用しており静かでした。この統一性の無さが気になりました。

扉の音まで気にしなかったなぁ〜

静かに閉めればいいだけじゃ。、。

静かに閉めればいいだけじゃ。。

キッチンは引き戸でクローゼット等は開き戸の違いがあるからでは？
開き戸はだいたいスライドヒンジが使われていると思いますがあれのソフトタイプってありましたっけ？

モデルルーム(I)玄関シューズボックスの賑やかな音は気になっていました。キッチンシンク下開き戸は、ブルムのブルモーションを使っており営業さんが宣伝していたのを思い出しました。引き戸も同じくキッチンのみブルムを使用しているようです。コストダウンの影響かもしれませんが、統一性が欠如している点は同意。

2次も即日完売したようですね。
あとは最終期のみですね。

とうとう買ってしまった・・・
買ってよかったと願いたい

物件が立つ再開発地区のタウンネームの募集をやってるみたいです。
https://www.i-enquete.jp/town-name-application/?menu=enquete

賃貸棟だけでなく、分譲棟もだいぶできてきましたね。

プレキャスコンクリート工法とかで、かなり早いスピードでのびていくらしいです。

あと２２戸しかないのですね。

年内には売り切るのかな？

公式ホームページには
「第２期（最終期）」
とありました。
いよいよ最後ですね。

まあ、この不景気ですから、住み替え特約やローン特約、離婚などでいくつかキャンセルはあるでしょうが、あと数カ月でモデルルームなくなっちゃいそうですね。

送られてきたパンフレットを見ると、第1期2次募集が22戸、次期分譲予定が22戸、非分譲が40戸ですね。
トータル308戸(1フロア14戸×22フロア=308戸ですから、第1期2次募集がすべて完売だとしても、次期分譲+非分譲=62戸が残っていることになりますね。
次期分譲はいずれ販売することになるのでしょうが、非分譲は今後どうなるのでしょうか？
もし非分譲のままにするのであれば、これらは賃貸にまわすのでしょうか？
非分譲のままだと修繕積立金や管理費が当初予定より上がる可能性があると思いますがいかがでしょうか。
分かる方がいらっしゃいましたら教えてください。

非分譲って地権者用じゃないのですか？

第1期1次　220戸(完売)
第1期2次　 25戸(完売)
第2期1次　 22戸(今回)
地権者住宅 41戸
　合　計　308戸

だったと思いますよ。
そして売出表見ると地権者のうち高層階を割り当てられたのは
最上階の2件だけですね･･･

後は第2期の22戸のみが残っていると言うことですね。
じっくり検討したいと思います、どうもありがとうございました。

今、ＭＲネット予約で商品券とか撒いてますが、きっと1期の勢いが落ちてるのでしょう。おそらく野村は22戸申し込みの見通しが立ったところで販売日程を決めて来るでしょう。
11月中旬頃までに最終契約が成立すればＭＲの取り壊し、借地の返還が年内に前倒し出来るはず、その効果を狙って商品券でスパートかけて来ましたね。そしてあまり長引くとトレサージュとも競合してしまうからね。客層が違うと言っても、タワーのＭＲはあまりトレ検討者には見せたくないのも事実、トレのＭＲが見劣りしちゃいますからね。

ＨＰから商品券の記載が消えたら「販売近し」でしょう。

野村が欲しいのは「全期全戸即日完売」の称号。

それを引き下げて北棟のテナント募集に拍車をかけたいところでしょう。

本当の、全戸即日完売、とは別物なんだけどね。
細切れに売ってるから。

契約された方にお聞きしたいですが、線路の脇に建っていますが音は大丈夫と言うご判断ですか？
電車ではほぼ真横を通るのですが、防音がしっかりしていれば大丈夫なものでしょうか？

窓を閉めてれば大丈夫だと思うよ。
どっちみちタワーだから、開けて生活はできないしね。

948です。ありがとうございました。タワーのイメージがわかないの
ですが参考になりました。