プラウドタワー相模大野＜PART2＞

消費税は成約時じゃなくて引渡時に掛かるんだよ。
なんらかの処置がとられるかもしれないけど、以前の増税時は戸建は処置があったけど、青田売りのマンションは無かったよ。
もし2年後までに消費税が上がったら、増税分は払うことになる可能性が高いね。

消費税が5%上がったらそれだけで5000万の部屋が250万アップなんですよね。
>>763さんのは固定資産税や都市計画税等、いろんなものが考慮に入ってませんね。

>>763
入居時の諸費用もローンの利息もなにも入ってないね。

消費税は建物部分のみだから、土地代にはかからない。内訳がわからないと計算できないよ。
今更言っても仕方ないけどね。

消費税は今の税率でOKって聞いたよ

>>765さんによると前回は戸建と青田売りマンションで扱いが違ったのですか。
まだ増税の具体的なこともこれからですし、今の時点でどういう扱いになるか
誰にも分からないはずではないでしょうか。

前は既に契約分は前の税率が適用される特別処置がとられたと聞きましたが戸建てだけだったんでしょうか？

＞763さん
うちは5000後半の物件でしたが、30年後の費用シミュレーションしたら(税金、利息込)、トータルで9200万位でしたよ。
もうちょっとで、ある意味億ション。
賃貸も一概には否定できないかも。

20年で手放すんですかね、みなさん。

6000万円の家買って、税金払って、30年後に建て替えたら、だいたい一緒ぐらいにはなりそう。

ここの修繕積み立ては確かに高いけど、比較的正直な数字を出してるよね。

固定資産税の低減処置が延長になってくれればいいけど・・・
やっぱり２０１２年で終わりかなぁ。

あとちょっとで抽選デスね。

抽選終わりましたね。

みなさんどうでしたか？

抽選にならずに済んで、OKでした。広いところは抽選になったみたいですね。
ロケーションがいい割に思ったよりは割安だったのでここを選びました。

確定ではないですが、おそらく第一期は即完だと思いますね。
抽選になった部屋はごく一部だったようですが。

明日以降は未来の住人さんとお会いすることになるんですよね。
楽しみです。

明日には無償セレクト出すんですよね。
まだ悩んでるんですよ。
どうしよう〜

今日行った方々何か新しい話はありましたか？
あと皆さんローンどこにするかは決めました？
提携のとこっていいですか？

リスクヘッジのためと、小さな目標設定にため、2本の融資に分けようと考えています。
三井住友は、2本にしても保証料が１本分しか取られないので、いいかなと思っています。
でも金利優遇の優れているので横浜銀行にするか悩ましいです。
他の皆さんはどう考えていますか？

第１期は、即日完売したとのことでした！

すごいな。
辞退者がもし出たとしても、すごいです。
それだけ入居したい人がいたということですから。
第２期もその勢いでいければいいですね。

２期の方が倍率が高くなる見込みらしい。
でも、もう広い部屋はなくて２期は角部屋も空いてない。

自分も変動と固定をあわせようと思いましたが、変動の最悪のシミュレーションが固定の金利だと聞いてやめました。たしかにそうしないと銀行が損しちゃいますからね。よほど金利が上がらないと総額で上回ることは無いでしょう。…ということで全部変動の予定です。

787さん
全部変動でも、2本にわけたほうがリスクヘッジになりますよ。
１本だと、金利が上がっていき、固定に切り替えようとしたとき、全部固定にするしかありません。
2本変動にしておくと1本だけ固定にしてみて様子を見るなどできるので、多少リスクヘッジになります。
自分も詳しくは無いのですが、ＭＲで相談したとき（ＦＰ・銀行員）そのように説明がありました。

変動を2本にすると言う意味だったんですか。
ありがとうございます。それは考えて無かったです。
検討してみた方がいいですね。
銀行によって保証料の扱いが違うんですね。自分は信託銀行ですが、聞いてみます。

相模原でも駅前タワーとなれば超人気なのですね。

そうですね。私たちみたいに年配者は庭の手入れから解放されたいし、
車も子供たちが自立して活躍頻度が低下してしまうと、買い物に便利
な駅近であれば、手放す決心もつきました。
相模大野なら新宿に出るにしても急行が停車するし、ひょっとしたら
時間帯に依っては空席もあるかなとも思っています。（甘いかな）
今後高齢者中心の社会になると、駅近のマンションは評価が高いと
思っています。

もう６階あたりを作ってますね。

相模大野駅は、ロマンスカーも数本停車するので新宿に行くのにも
便利ですね。

再来年の入居が楽しみです。

え？ロマンスカーで新宿行くの！？

行きますよー、この辺りに住んでる人にとっては身近な乗り物ですよ。

早く移動したい時にロマンスカーを使う人ってけっこういますよ。

せっかく相模大野に住むのですから、ロマンスカークラブに入ろうかと思っています。

ロマンスカーは携帯で予約できるし便利ですよね。

ロマンスカー使います。
安くて快適ですよね。

毎回使うって言ってるわけではなくて、
ロマンスカーを使うという選択肢もありますねという話ですよ。
大手町方面から町田まで乗る手もあれば、小旅行で箱根方面に乗ることもできます。
遠方から遊びに来てくれる親戚にも選択肢の一つとしてロマンスカーを勧められる。

妻が妊娠して通勤が大変なときに朝の町田発メトロホームウェイは便利だった。
予約さえすれば確実に座れるし、気分が悪くなってもトイレがあるし。
朝の早い時間（6時41分）に1本しかないのが残念。

地元の人が多いみたいですね。

単純な疑問なんですけど、まだ契約終わってないんだよね？
それなのに「即日完売」っていう表現はありなんでしょうか？
公取に質問してみようかと。

あ、敵意持ってるわけではないですよ。

3,40代の共働き世帯は沢山いるのかなあ
お仲間がいるといいなあ

賃貸の建物は外壁やバルコニーができはじめてますね。
外観がかっこ悪くないか心配しましたが、あれなら良さそうな感じです。

賃貸棟は安っぽくない？

まだ全部できたわけじゃないけど、今のところ思ってたよりかっこ良かったですよ。

完成予想図を見ても、賃貸と分譲と外観は同じようなつくりじゃないかな。

厚木基地が近いから、米軍の飛行機が朝からバンバン飛んでいて
騒音がひどいんですが、皆さん耐えられるんでしょうか？

全く飛ばない日もあるし慣れればどうってことないですよ。

耐えるんじゃなくて慣れてます

平日昼間に働きに出ていたら、あまり気にならないです。

私は昨年まで会社勤めだったので、その頃は平気でした。

専業主婦になり家にいる今は、かなりきついなと思ってます。

轟音がしている時は必死で耐えてます。

慣れる日なんて来るのかなと思ってます。

ただ、音がないときは、そういう環境
（頭上をすべての音をかき消す飛行物体が飛んでいく環境）
ということまったく忘れてますけど。

それでもそれが理由で引っ越そうとは思いません。

賃貸と分譲が一緒だとトラブルが起きやすいと聞きました。
どういう事ですかね？

塔が分かれているから問題ないのでは？

ロビーシテイーでは賃貸の子が分譲の子にいじめられて問題になってたよ。

住んでる人間の一部に質が悪いのがいるだけでしょ。
親が他人を蔑む発言をしているから、子どもが真似をする。
子どもは純粋。そして親の心をうつす鏡。

反面教師にしたいものです。

815さん。
そもそも、賃貸棟は、単身者用と聞いていますが・・。
エントランスも別なので、何が気になるのか理解できないです。

あ、このマンションでは賃貸と分譲は気にしてないです。管理組合も違うので大丈夫だと思います。

あと１年半もあるのか…

１年半なんて、あっと言う間だよ！
最高の価値ある物件だと思う。
相模大野では、、、かも知れないけど、相模大野で最高！
なことは確か。
自分は本当に良かったと思っています。

やはり駅から近いというのがいいですね。買い物も便利だし。
今住んでいる新百合ヶ丘でも財閥系のマンションが多いですが、
それらよりもレガートプレイスという積水ハウスの建てたマンションが
人気が高い理由が、駅に近いことやスーパーに近いということだと思います。

賃貸棟は確か1ルームとかだよね。学生とか独身社会人が対象だと思う。

ここのベランダの仕切りって上に大きく隙間のあいたボードなのですね。
一昔前は当たり前でしたが最近はプライバシーを配慮してかボードでも上下隙間なく並べたり、コンクリートの壁の一部にはめ込む仕様が増えています。
やはりタワーだと軽量化のために仕方ないのですかね？

それは少し気になっていました。

角部屋のＡとＮタイプだと隣接する所が１ヶ所だけなのでいいですよね。

倍率はそんなに変わらないんじゃないかな。ただ残り戸数が少ないので、販売期間が長くなると倍率があがっちゃうかも。野村としてはせっかくのプラウドファン？を手放したくないから、早めに売り出して、次はトレサージュを進めるんじゃないかな。ただ、タワーとトレサージュはコンセプトが違うのでそんなに多くの客は流れないと思うけど。
長津田のタワーの方が人気だが、あまり倍率が高くなると今度は買えなくなるからね。ここもそれなりに抽選住戸があったし、この不景気の中でも早期完売するでしょ。市場の評価はそれなりに高いということははっきりした。

自分の担当の方もとても良い方でした。
契約後のサポートが違う方になるのでちょっと残念に思ったぐらいです。

マークワンでは出てこない話ですね。
担当がいいなんて

うちも一期で購入しました。やはり決め手は立地でした。大野の駅前に賃貸で住んでいますが、家賃が高いので買っても良いかなぁと。また担当の方も良かったですよ。契約後は違う方になってしまうのが残念です。

契約の会場でいくつか席が空いていた。あれはキャンセルなのか別の時間帯希望した人がいたのか
少し気になる。

829さんと同様です。
残戸が少ないので仕方がないですが、せめてオプションの時までいて欲しかった。
そんな気は無いのでしょうが、売ったら「さいなら」的な印象を受けてしまった。自分だけでしょうか。
いい方だっただけに残念。

結局、消費税は契約締結時の税率が採用されて良かったです。
後で請求されることもないでしょう。

マークワンでは、いい加減な担当に当たってしまった。
黙ってても売れるからかなぁ・・・・イラつく。

自分達の担当の方もとても好印象でした。
確かに担当が変わるのは残念ですが、チームで売ってサポートして行くのは大手としては当たり前ですよね。担当1人だけに頼る方が別の意味では不安ではないですか？
なので「さいなら」的なことは感じなかったですよ。

すいません。
書き方が悪かったです。
836さんのおっしゃる通りだと思います。
今後のサポートの担当が変わることは当然だと思っています。
ただ担当さんがＭＲからもいなくなってしまうことが残念です。

不動産屋の営業なんてね、売ったら終わり！と誰もが思っています。
野村のような、１邸１購入者で、１倍率営業を方針としていると、お客は
自分は特別・・な風に思ってしまうけど、営業にとってはどうでもよい、
売れれば。　終わればさよなら、顔も覚えていないよ。
残念ながらそれが業界の現実です。

二期はいつ頃販売開始するんでしょうね？

公式HPに出てますよ。

2期じゃなくて1期2次募集って書いてありますね。
キャンセルが出たんですかね。

キャンセルが出たかもわかりませんが、１期で外れた人の救済と聞いてますよ。
抽選日に担当の人が、そう言ってました。

いやはや、プラウドの定休日となると自画自賛な書き込みが増える増える。

ちなみに野村は「救済措置」なんてとらないよ。

本当は売れなかった部屋をキャンセル発生！って出しているだけ。

近場のプラウド横濱○山なんて商談スペースに赤いバラを付けておきながら「実はここ、特別にご案内できます」と。胡散臭い女性営業マンでしたよ。

これって虚偽表示だよね、明らかに。

信じる信じないはアナタ次第ですけど。

私には傷の舐め合いにしか、思えません。

>>843
救済措置はあるみたいですよ。
自分、抽選で外れました。１期二次登録で別の部屋を登録予定。
たぶん、これを救済措置と言うのだろうか。

賃貸建物はできるのはやいですね。

＞賃貸建物はできるのはやいですね。
○賃貸建物はできるの早いですね。
×賃貸建物はできるのは嫌ですね。

じゃない？

846です。

ホントだ…　845さん大変失礼しました。

847さんご指摘ありがとうございました。

今日から二次募集ですね！
これで、また外れたら長津田です…

あっちも抽選外れそうだし、街は絶対に相模大野が良いし…

1期一次で220戸ということは残りは約40戸。
二次ではその中からいくつの部屋を販売対象にしているんだろう。
このまま売り切って2期は無しなんだろうか。

25戸か。

野村は売れる見込みが立たないと、販売を開始しない。
おそらく25戸も即完売すると思います。

すると、残り２２戸になりますね。

昨日私が見たときは、2次の25戸中8戸にバラが着いてましたよ。順調に行けば1期3次で終了ですかね？

今日の午前中で１２戸バラがついてましたよ。順調そうですね。

マンションは大規模でも300戸くらいがちょうどいいんじゃない？売れやすいし管理もしやすいし。ここは管理は別の意味で難しそうだけど。700戸になるとまとまる事があるのだろうか？

駅前でチラシ配ってたけど、本当に売れてるのかな？
救済措置取るぐらい人気なのに。

営業の人数も大幅に減らしたみたいだし、大丈夫なんじゃないかな。

野村の販売は独特です。
売れる見込みが無い限り販売を開始しないはず。
次期販売分の顧客のためではないでしょうか。

救済措置は確かでしょうが、全戸すぐ売り切れるほど殺到はしていないのは確かだと思います（価格も決して安くはないですから）。殺到していたら１期で全戸出していると思いますから。

ついでに
契約済みの花がうそと言う人もいますが、真偽はわかりません。
借入直前に病気になったり、リストラにあったりして、審査が通らなくなった人の住戸がキャンセル物件で出ることがあり、おそらくそれを理由にしているのかなと思います。
すみふに比べて販売戸数が少ないので、完成前に完売することでしょう。

長津田のマークワンタワーは凄い倍率だったらしいですね。
やっぱり田園都市線は強いのかな？
個人的には大野の方がぜんぜん好きですけどね。

大野いいですよね。人気殺到しすぎない所も大野らしい。
小田急と田都の駅は、そのうちまたどこかでつながるかもしれませんね。どっちが有利という目線で見たことはありませんが、たまプラーザや鷺沼の分譲が人気なのは子育て環境の差なんですかね？

チラシは一期販売開始の前も駅前で配っていたのであんまり気にしていません。

ここが完成前に完売するってのは戸数の問題ではないと思う。
駅直結ってのもあるが、僕が思うには免震＋制震構造がしっかりしている
ことも、反対側の物よりも選ばれる大きい要因になっていると思う。

反対側のマンションと比較するのがおかしいよ。４年も違うのに。構造は断然こちらの方がいい。あとはローン以外の管理費だね。クルマ2台あるとキツい。

一昨日トレサージュ見た時にプラウドタワーも検討してる旨を伝えたら、営業マンに「あちらは普通のサラリーマンでは維持できませんよ」と言われました。
同じ会社で、同じプラウドマンションなのに、どうしてプラウドタワーを否定するのか分かりませんでした。複雑でした。
プラウドタワーとは違う営業マンがやってるんでしょうか？