プラウドタワー相模大野＜PART2＞

稚拙な論点のすり替え、ご苦労さまでした。

マンションの話題に戻しましょう。

うちは何かしら呼ばれてほぼ毎週MRに行っていますが、皆様もそうでしょうか？

そうですね。何だかんだと足を運んでるかも。地元住民なので行くのはいいんですけど、あまり新しい情報はないですよね…
もう長いこと住んでいますが、街全体が騒音に悩まされてるとは初めて聞きました（笑）

そうですね。でも断っても問題ない用事ばかりですよね。やっぱり購入のモチベーションを下げないようにしてるんですかね。それはそれで必要なことですが…

来週は登録説明会みたいです。
やっと申し込みが見えて来ましたね。
ここで色々書かれてますが、やはり相模大野が
良い人にとってはここは外せないと思うように
なりました。
あとは全てが終わって外れたら考えます。

そうですね。
相模大野では、一番いいマンションになりそうです。

『では』ですけどね（笑）
僕も申し込みます。

私は今週もセミナー行きます。

>>69　同感
すみふのスレにも頭わるそうなレスしてたしね。

学校のように毎週通い詰めるって、他のプラウドのスレにもあったような。
本気度が高い人は通い続けるだろうし、そうでもない人は途中でリタイヤだね。
毎週末ここに通わせて、他に目を向けさせる隙を与えないってことかな。

他にというのもあるだろうし、
あと勢いを持続させる効果があると思うな。

長津田の方が値段高そうな感じですね。やっぱり横浜市というのが強みなのか。でも相模大野の駅前って相模原市では一番高いところですよね。

昨日モデルルーム見に行って来ました。
すごい賑わってましたね。
ローン以外の固定資産税、駐車場、管理修繕費が自分には重くのしかかって来そうだなあ。
うーん、悩む。

>>74
ここ坪250ぐらいでしょ
長津田はもっと高いの？

恐らく、坪２３０くらいですよ。
ただ、管理費・駐車場代、固定資産税がめちゃくちゃ高い！

それを払っていけるかどうかがポイントだと思いますよ。

>>75
噂のサラリーマンさん？

ここにいたか？

75ですけど、噂のサラリーマンて何ですか？
名前にサラリーマンを使うといけなかったのかな。

坪200くらいの価値ですよ

既に売れ残っているマンションならともかく、今の段階で坪200はありえないでしょ。
そんなに相模大野は安くないよ。
匿名掲示板とはいえ、相場を調べた方がいいよ。
根拠がないまま書くのは、どうかと思いますよ。

駅直結の物件の値段は地価、駅力によるところが多いですからね。　相模大野はそんなに安くないよね。　

固定資産税が高いのは相模原市だからですか？川崎は安いですよね。

固定資産税高すぎる。72m2で35万だって。しかもマンションだからなかなか下がらないでしょう？

今日、駅前でティッシュ配りしてましたね。本当に人気あるのかな。まさか売れ残りそうなんてことはないですよね。

人気の無いマンション買うのは嫌だよ〜

やっぱり相模原市は高いんですかね。ごみの収集とか無料だから、その分税金で補っているんでしょうか。でも固定資産税が下がったら下がったで、評価額が下がっているということだから、それも単にうれしいとも言えないんだよなあ。

小杉のエクラスタワーで22万でしたよ。80平米で。
びっくりしました。
再開発云々は関係なく、行政なんでしょうね。

小杉の22万というのは軽減措置を含め金額ですか？

固定資産税の税率は自治体に関係なく一緒。建物の評価額は都道府県単位の標準建築費で算出するし、土地の評価額は路線価を基に算出。商業地域は土地の評価額が高いからね。武蔵小杉はもともと工業地域だったし。

88さま

エクラスで出してもらった住宅ローンのシミュレーションシートの数字そのものです。プラウドはここが30後半でした。


実際どうなんでしょうね？
商業＞工業なんでしょうか。

見てるどころか、サクラ投稿とかいろいろあるよ。サクラは近隣の他デベ物件のほうがすごかったけど。

他物件板だけど、野村はモデルルーム公開前に公表されてない仕様を口を滑らしちゃったなんてお粗末なこともしてる。

このスレでも公開されてないはずの情報をさかんに書き込む人いましたよ。
同じ人だと思うけどすみふのスレにもいっぱい書かれてるの見ました。
たぶん営業とか地権者とか関係者が書いてるんだと思います。
このスレ明らかに変だもの。

成りすまし投稿って、投稿規程に違反してるんだけどね。モラルのない会社ってせっせと宣伝してる。

No.91 by 物件比較中さん の以前に書き込んで削除されたのは
営業の実名をだしての中傷だから当然でしょう。

>>94
静かだったすみふのスレも最近深夜の変な書き込みで
荒れだしてるし。
大体どんな人がかいてるか察しはつくよね。

>95
モラルのない会社ってせっせと宣伝してる。
→すみふ？野村さんの人気に便乗して、キャッチセールスって本当にモラルないよね。

>97
住んでみて不満のある住人が書いてるんでしょう。荒れるのは仕方ないよ。

登録説明会、来週ですが、皆さん行かれますか?

行きます。
日程の説明ですよね？

そろそろ購入予定の皆さんのお顔が見えそうですね。
モデルルームを見ても若い方とリタイア層両方いらっしゃるので、どんな雰囲気なのかなと楽しみです。
富裕層も多いみたいですが、うちは庶民です。

うちも庶民です。
都心と横浜に出れて、駅近のほどよくお店がある所を探していてここに決めました。
個人的に東急線は検討外だったので、比較する物件もあまりなく、最初から決めていました。
たしかにランニングコストは高いですが、うちは車も所有してないし、子供もいないので何とかやっていけそうかな…と思ってます。
ちなみにうちは30代前半ですが、実際購入される方々ってどういう層が多いんですかね？ちょっと気になります。

自分も３０代独身です。
購入予定ですがローンが心配で…

うちは30代前半メーカー勤務です。車も無し。

ランニングコストは税金、駐車場等合わせると年額百万円くらいですか？

固定資産税３６万、駐車場２４万、管理費と共益費３２万だから…そうですね、３LDKですが、１００万ぐらいですかね。

じゃあ、めでたく入居したら、３０代独身で集まりたいですね。

2Lは単身の方が多いと営業さんから聞きました。
贅沢ですね(^_^)

たしかに。独身でマンション購入するのって不安は無いんですかね。2Lだと家族ができたら買い替えるのかな？

私は登録説明会行けないんです。
夏休みで旅行の予定を入れてしまってますので・・・
登録予定の方が多く集まるみたいなので内容というより顔ぶれを見に
行きたかったのですが。
ローンもOKになったと担当の方から連絡が入りもう購入するだけです。
今までの物件もランニングコストが気になって検討辞めたりしてましたが
ここも少し気になったのですが管理費はあまり高いと感じなかったのと
自分がそれよりも欲しいと思った初めての物件なのでその気持ちに正直にというとこですね。

単身であの2LDKか～　確かに贅沢だ。
収納も多いからうちは当初は夫婦2人、将来は子供と3人で
2LDKで良いと思い申し込む予定です・・・
子供1人で狭いですかね？

2Lでも60ありますからね、1人なら大丈夫だと思います。
子供はいつか出て行くし。
うちは3Ｌですが、2Lとして使用しますよ。

双子ちゃんが産まれたら…
手狭かもしれませんね。
でもＢＣの移動収納の間取りは部屋がし切れそうでいいですね。

ここの固定資産税30万円って本当ですか？
橋本の三菱さんのタワー中層階（75平米くらい）で見積もりだしてもらった時は11万円でしたよ。
同じ相模原市なのに・・・

商業地域だからじゃないですかね。

橋本のも商業地域ですよ。

橋本のタワーって駅からちょっと歩くやつですかね？
同じ相模原市とはいえ比較対象にするには微妙じゃないですか？

でも同じ相模大野で駅距離もほとんど変わらないすみふも十何万かでしたが。
それにしては金額違いすぎませんかね。

固定資産税、デベは高めに言っていると聞いたことがありますが、どうなんでしょうね。
30万はいくらなんでも高すぎる。。。
相模大野のクレヴィアはどうなんですか？

すみふの場合は、商業地域ではないからでは？？
まぁ何にしても高い。

ところで
マンション購入は初めてなので質問なんですが・・

管理組合っていうのは必ず参加？なんですよね？？
当然、独身でも役員とか回ってくるんですよね。

管理組合はたぶん回ってくると思いますが、
３００世帯もあるので何十年に１回だと思います。

固定資産税は平成２４年までは減免処置があるけど、
平成２５年以降は法律がどうなるかわからないので、
減免無しの価格で提示しているので高いんだそうです。
震災もあったし、このままの価格になるかもしれないですね。

あと戸建と比べると減価償却の期間が長いので、
なかなか固定資産税は減らないそうです。

自分も質問があるのですが、
みなさんは、ローンは固定と変動どちらにしますか？
自分は変動を予定しています。

変動ですね。
0.875%とか低金利ですから利用して、
遠い将来金利が凄く上がるようなら
その前に見直しすれば良いと思います。

ローンって実際に組めるのは引き渡し数か月前だからそれまでに1％超えないで欲しいなあ。
1％未満だとしばらく横ばいを期待できるけど、超えてるとじわじわ上がりそうで怖い。

すみふのマンションは設計に余裕がない。
バルコニーが狭かったり、天井が低かったり。

それに比べてプラウドタワーは天井が高く、バルコニーが広いのが魅力。

ところで、すみふのマンションがホテルのように感じるとの書き込みがありましたが、とてもそうは思えません。ペラペラで風が吹いたら倒れてしまいそうなチープな感じがしたのは私だけ？？？？

>>122
フラットSの金利は頻繁に上下するけど、変動は今より相当景気が良くならない限り
上がることは無い。

>>98
キャッチといえばつい最近駅前でキャバクラのお姉さんにティシュをもらいました。
近くにはホストみたいお兄さんもたくさんいてにぎやかで楽しそうでした。
朝は裸足のおじさんが寝てたりして和やかな気になりました。

これからも彼らと会うのが楽しみです。

ほんとに抽選なんですかね、うちはひとことも言われてませんよ。

トレサージュのＤM来てました。
3Ｌで3300万〜みたいです。
16号沿いとは言え、そんなにスペック違うんでしょうか。
完売しそう。

自分も見ました。１階上がるごとに１００万ぐらいあがる感じでしたね。
５階ぐらいでも４０００万いかないと思うと、とても安いですよね。
公園を抜けて帰るのもいいなって思います。

国債が暴落すれば、インフレになって不景気のまま変動金利も上昇するぞ。
絶対に固定の方がいいよ。

すみふのデザインは好きじゃない。
でもプラウドもできてみないとわからない。

>>123

なんか必死ですな。
再開発には期待しているが、10年後のテナントが、ディスカウントストアばっかりになってないことを祈る。
三井ならまだしも、野村にセレクトショップの誘致なんて発想は無いでしょうね。

三井でも相模大野では
レガロ　http://www.lalaport.co.jp/sc/sc_detail.html?id=sc_regalo
ヴィーア　http://www.lalaport.co.jp/sc/sc_detail.html?id=sc_via
施設の運営は大したことはないよ。

>>129
それはハイパーインフレだから固定でもどうしょうもなくなるよ。
それを心配するなら、ローンで買わないのが正解。

固定でもダメってどういうこと？

>>132
商業施設として一番立地がいいのはどうあがいてもステーションスクエアですからね。
そこ以上の店舗ラインナップにはなれないですよ。
駅から外れるとモアーズをはじめ、パチンコ、ゲーセン、カラオケ等を入れないことには
埋まってないのが現状ですね。
それを避けたいライオンズは空き店舗のままゴースト化してるんでしょうが
どちらが良いのやら意見が分かれるところでしょうね。

柏ぐらいを目指すならセレクトショップもありだと思うけど、そこまで大野にこないと思う。
TSUTAYAが駅前にできるといいけど、近くにあるからな。昔あったサブウェイ、フレッシュネスバーガー、松屋、コンビニ、銀行、カラオケ、ファミレス、あたりじゃない。

マンションの下への出店も気になりますが、向かいの商業施設も心配ですね。パチンコ店だとうるさそう！

パチンコは嫌だけど入っちゃうんだろうな〜

ホテルセンチュリーのデザートバイキングに行くと、せっかくの高層階なのに
目の前カラオケ館のでっかい看板にサラ金ビル、居酒屋ビルで残念な眺めなんですよね（泣）
もっとおしゃれな感じがいいけどあの辺が現実かなという気もする。

ステーションスクエアも店舗の入れ替わり激しいですね。
おまけに空きスペースも結構目立ってます。
あそこで埋まらないなら他は言わずもがなでしょうかね。

パチンコは入れないと聞いたけど…
最初は、かも

GAP、ミスド、KFC欲しい

１３３よ。ちゃんと理由を書いてくれ。

回避はするとは思うけどアメリカの国債がどうなるか分からないここ数日でローンの契約をする人はすごいと思うよ。ここにとってはまだ先の話だから良かったね。

143さん

アメリカ債が日銀短プラ或いは日本の金利市場に影響を及ぼすスキームをお教えください。

ならばサブプライムが引き金となったリーマンショック以降、それは日本の金利市場を引き上げましたか？
何を根拠に寝言を仰っているんでしょう？
今後の懸念をなさるなら、何故このタイミングで金融機関の大幅な金利優遇を利用しないのか、到底理解に苦しみます。

リーマンショックの時も日本は関係無いって言って一番被害が大きいのが日本だったからね。
どういう影響があるかはわからないよ。

でも欧米の通貨が下落して円高が進むと円の価値を下げるために低金利政策を続ける必要があるんじゃないかな。
それに輸入品が安くなってさらにデフレが進むだろうし…金利を上げることにはならないと思う。

素人なのでよくわからないですが…

>>144
何を熱くなっているか分かりませんがここ数日で（議会の）結論が出るのだからちょっとだけ様子見しましょうということでしょ？
金利だけの問題ではないと思いますが。

米国債暴落したら日本もただですまないのは明白
だって処分できないんだもんね。
ハイパーインフレにレッツゴーかもね。

大前研一もそんな事書いていた様な気がする。

ターミナル駅のマンション検討中です。
北関東住まいですが、この度神奈川勤務になりました。
あまり都心部のことは分かりませんが、先週埼玉と相模大野のプラウドタワーを見学しましたが、同じ野村不動産なのに互いに矛盾しあったことばかり言われました。
免震はダメだとか、免震は良いだとか。
マンション探しは何を信じたら良いか分かりませんね。

問題ないですよ。

野村の営業は担当してる物件が売れればいいって考えみたい。近隣の自社他物件ですら平気でだめだししてくれるから面白い。

ちなみに１００点満点の物件なんてないから、いいところがあれば悪いところもある。自分がどこを重視するかで判断すればいいんじゃないかな。

耐震等級３と最高を誇った横浜の免震タワーですら、今回の震災で被害。それをどう考えるかはその人次第。

横浜の免震タワーの被害の程度は？

今日の午前5時ぐらいの暴走族はなんだったんだ～
相模大野はたまにこんなのいるからな～

>152

壁が損傷。

＞１５４
コンクリート壁？

GとHの間みたいな乾式壁とかは割れるよ

夜の爆発音でびっくり！昨日の夜の何あれ？

たしかに。

最近、よく聞こえますね。
昨日は2回ほど聞こえました。

爆発音？駅周辺は治安が悪そうですね...

ヤンキーとか暴走族とかは都心よりもやや田舎に多いですからね。
ガングロとかルーズソックスとかのブームが去ってもこの近辺では続いていましたね。
制服のスカートの下にジャージってスタイルは都心でも見るものなのでしょうか？
あの恰好で地べたにあぐらかいて座ってる姿は汚らしくて嫌いです。
（相模大野だけの話でなくてこの近辺でのことです）

爆発音＝治安とはならないですが。。

何か大きなものが落ちる？ような音はしましたね。

稲光してたから、最初雷かと思ったよ。
結局なんだったの？