プラウドタワー相模大野＜PART2＞

そろそろ購入予定の皆さんのお顔が見えそうですね。
モデルルームを見ても若い方とリタイア層両方いらっしゃるので、どんな雰囲気なのかなと楽しみです。
富裕層も多いみたいですが、うちは庶民です。

うちも庶民です。
都心と横浜に出れて、駅近のほどよくお店がある所を探していてここに決めました。
個人的に東急線は検討外だったので、比較する物件もあまりなく、最初から決めていました。
たしかにランニングコストは高いですが、うちは車も所有してないし、子供もいないので何とかやっていけそうかな…と思ってます。
ちなみにうちは30代前半ですが、実際購入される方々ってどういう層が多いんですかね？ちょっと気になります。

自分も３０代独身です。
購入予定ですがローンが心配で…

うちは30代前半メーカー勤務です。車も無し。

ランニングコストは税金、駐車場等合わせると年額百万円くらいですか？

固定資産税３６万、駐車場２４万、管理費と共益費３２万だから…そうですね、３LDKですが、１００万ぐらいですかね。

じゃあ、めでたく入居したら、３０代独身で集まりたいですね。

2Lは単身の方が多いと営業さんから聞きました。
贅沢ですね(^_^)

たしかに。独身でマンション購入するのって不安は無いんですかね。2Lだと家族ができたら買い替えるのかな？

私は登録説明会行けないんです。
夏休みで旅行の予定を入れてしまってますので・・・
登録予定の方が多く集まるみたいなので内容というより顔ぶれを見に
行きたかったのですが。
ローンもOKになったと担当の方から連絡が入りもう購入するだけです。
今までの物件もランニングコストが気になって検討辞めたりしてましたが
ここも少し気になったのですが管理費はあまり高いと感じなかったのと
自分がそれよりも欲しいと思った初めての物件なのでその気持ちに正直にというとこですね。

単身であの2LDKか～　確かに贅沢だ。
収納も多いからうちは当初は夫婦2人、将来は子供と3人で
2LDKで良いと思い申し込む予定です・・・
子供1人で狭いですかね？

2Lでも60ありますからね、1人なら大丈夫だと思います。
子供はいつか出て行くし。
うちは3Ｌですが、2Lとして使用しますよ。

双子ちゃんが産まれたら…
手狭かもしれませんね。
でもＢＣの移動収納の間取りは部屋がし切れそうでいいですね。

ここの固定資産税30万円って本当ですか？
橋本の三菱さんのタワー中層階（75平米くらい）で見積もりだしてもらった時は11万円でしたよ。
同じ相模原市なのに・・・

商業地域だからじゃないですかね。

橋本のも商業地域ですよ。

橋本のタワーって駅からちょっと歩くやつですかね？
同じ相模原市とはいえ比較対象にするには微妙じゃないですか？

でも同じ相模大野で駅距離もほとんど変わらないすみふも十何万かでしたが。
それにしては金額違いすぎませんかね。

固定資産税、デベは高めに言っていると聞いたことがありますが、どうなんでしょうね。
30万はいくらなんでも高すぎる。。。
相模大野のクレヴィアはどうなんですか？

すみふの場合は、商業地域ではないからでは？？
まぁ何にしても高い。

ところで
マンション購入は初めてなので質問なんですが・・

管理組合っていうのは必ず参加？なんですよね？？
当然、独身でも役員とか回ってくるんですよね。

管理組合はたぶん回ってくると思いますが、
３００世帯もあるので何十年に１回だと思います。

固定資産税は平成２４年までは減免処置があるけど、
平成２５年以降は法律がどうなるかわからないので、
減免無しの価格で提示しているので高いんだそうです。
震災もあったし、このままの価格になるかもしれないですね。

あと戸建と比べると減価償却の期間が長いので、
なかなか固定資産税は減らないそうです。

自分も質問があるのですが、
みなさんは、ローンは固定と変動どちらにしますか？
自分は変動を予定しています。

変動ですね。
0.875%とか低金利ですから利用して、
遠い将来金利が凄く上がるようなら
その前に見直しすれば良いと思います。

ローンって実際に組めるのは引き渡し数か月前だからそれまでに1％超えないで欲しいなあ。
1％未満だとしばらく横ばいを期待できるけど、超えてるとじわじわ上がりそうで怖い。

すみふのマンションは設計に余裕がない。
バルコニーが狭かったり、天井が低かったり。

それに比べてプラウドタワーは天井が高く、バルコニーが広いのが魅力。

ところで、すみふのマンションがホテルのように感じるとの書き込みがありましたが、とてもそうは思えません。ペラペラで風が吹いたら倒れてしまいそうなチープな感じがしたのは私だけ？？？？

>>122
フラットSの金利は頻繁に上下するけど、変動は今より相当景気が良くならない限り
上がることは無い。

>>98
キャッチといえばつい最近駅前でキャバクラのお姉さんにティシュをもらいました。
近くにはホストみたいお兄さんもたくさんいてにぎやかで楽しそうでした。
朝は裸足のおじさんが寝てたりして和やかな気になりました。

これからも彼らと会うのが楽しみです。

ほんとに抽選なんですかね、うちはひとことも言われてませんよ。

トレサージュのＤM来てました。
3Ｌで3300万〜みたいです。
16号沿いとは言え、そんなにスペック違うんでしょうか。
完売しそう。

自分も見ました。１階上がるごとに１００万ぐらいあがる感じでしたね。
５階ぐらいでも４０００万いかないと思うと、とても安いですよね。
公園を抜けて帰るのもいいなって思います。

国債が暴落すれば、インフレになって不景気のまま変動金利も上昇するぞ。
絶対に固定の方がいいよ。

すみふのデザインは好きじゃない。
でもプラウドもできてみないとわからない。

>>123

なんか必死ですな。
再開発には期待しているが、10年後のテナントが、ディスカウントストアばっかりになってないことを祈る。
三井ならまだしも、野村にセレクトショップの誘致なんて発想は無いでしょうね。

三井でも相模大野では
レガロ　http://www.lalaport.co.jp/sc/sc_detail.html?id=sc_regalo
ヴィーア　http://www.lalaport.co.jp/sc/sc_detail.html?id=sc_via
施設の運営は大したことはないよ。

>>129
それはハイパーインフレだから固定でもどうしょうもなくなるよ。
それを心配するなら、ローンで買わないのが正解。

固定でもダメってどういうこと？

>>132
商業施設として一番立地がいいのはどうあがいてもステーションスクエアですからね。
そこ以上の店舗ラインナップにはなれないですよ。
駅から外れるとモアーズをはじめ、パチンコ、ゲーセン、カラオケ等を入れないことには
埋まってないのが現状ですね。
それを避けたいライオンズは空き店舗のままゴースト化してるんでしょうが
どちらが良いのやら意見が分かれるところでしょうね。

柏ぐらいを目指すならセレクトショップもありだと思うけど、そこまで大野にこないと思う。
TSUTAYAが駅前にできるといいけど、近くにあるからな。昔あったサブウェイ、フレッシュネスバーガー、松屋、コンビニ、銀行、カラオケ、ファミレス、あたりじゃない。

マンションの下への出店も気になりますが、向かいの商業施設も心配ですね。パチンコ店だとうるさそう！

パチンコは嫌だけど入っちゃうんだろうな〜

ホテルセンチュリーのデザートバイキングに行くと、せっかくの高層階なのに
目の前カラオケ館のでっかい看板にサラ金ビル、居酒屋ビルで残念な眺めなんですよね（泣）
もっとおしゃれな感じがいいけどあの辺が現実かなという気もする。

ステーションスクエアも店舗の入れ替わり激しいですね。
おまけに空きスペースも結構目立ってます。
あそこで埋まらないなら他は言わずもがなでしょうかね。

パチンコは入れないと聞いたけど…
最初は、かも

GAP、ミスド、KFC欲しい

１３３よ。ちゃんと理由を書いてくれ。

回避はするとは思うけどアメリカの国債がどうなるか分からないここ数日でローンの契約をする人はすごいと思うよ。ここにとってはまだ先の話だから良かったね。

143さん

アメリカ債が日銀短プラ或いは日本の金利市場に影響を及ぼすスキームをお教えください。

ならばサブプライムが引き金となったリーマンショック以降、それは日本の金利市場を引き上げましたか？
何を根拠に寝言を仰っているんでしょう？
今後の懸念をなさるなら、何故このタイミングで金融機関の大幅な金利優遇を利用しないのか、到底理解に苦しみます。

リーマンショックの時も日本は関係無いって言って一番被害が大きいのが日本だったからね。
どういう影響があるかはわからないよ。

でも欧米の通貨が下落して円高が進むと円の価値を下げるために低金利政策を続ける必要があるんじゃないかな。
それに輸入品が安くなってさらにデフレが進むだろうし…金利を上げることにはならないと思う。

素人なのでよくわからないですが…

>>144
何を熱くなっているか分かりませんがここ数日で（議会の）結論が出るのだからちょっとだけ様子見しましょうということでしょ？
金利だけの問題ではないと思いますが。

米国債暴落したら日本もただですまないのは明白
だって処分できないんだもんね。
ハイパーインフレにレッツゴーかもね。

大前研一もそんな事書いていた様な気がする。

ターミナル駅のマンション検討中です。
北関東住まいですが、この度神奈川勤務になりました。
あまり都心部のことは分かりませんが、先週埼玉と相模大野のプラウドタワーを見学しましたが、同じ野村不動産なのに互いに矛盾しあったことばかり言われました。
免震はダメだとか、免震は良いだとか。
マンション探しは何を信じたら良いか分かりませんね。

問題ないですよ。

野村の営業は担当してる物件が売れればいいって考えみたい。近隣の自社他物件ですら平気でだめだししてくれるから面白い。

ちなみに１００点満点の物件なんてないから、いいところがあれば悪いところもある。自分がどこを重視するかで判断すればいいんじゃないかな。

耐震等級３と最高を誇った横浜の免震タワーですら、今回の震災で被害。それをどう考えるかはその人次第。

横浜の免震タワーの被害の程度は？

今日の午前5時ぐらいの暴走族はなんだったんだ～
相模大野はたまにこんなのいるからな～

>152

壁が損傷。

＞１５４
コンクリート壁？

GとHの間みたいな乾式壁とかは割れるよ

夜の爆発音でびっくり！昨日の夜の何あれ？

たしかに。

最近、よく聞こえますね。
昨日は2回ほど聞こえました。

爆発音？駅周辺は治安が悪そうですね...

ヤンキーとか暴走族とかは都心よりもやや田舎に多いですからね。
ガングロとかルーズソックスとかのブームが去ってもこの近辺では続いていましたね。
制服のスカートの下にジャージってスタイルは都心でも見るものなのでしょうか？
あの恰好で地べたにあぐらかいて座ってる姿は汚らしくて嫌いです。
（相模大野だけの話でなくてこの近辺でのことです）

爆発音＝治安とはならないですが。。

何か大きなものが落ちる？ような音はしましたね。

稲光してたから、最初雷かと思ったよ。
結局なんだったの？

どのあたりで音がなってるんですか？ぜんぜん気がつかなかった。

スレが伸びないのは人気がないのですかね？
登録説明会いかれたかたどんな感じでしたか？

みなさん，今日の説明会行かれましたか？
お盆の週に店舗の説明と事前の重要事項説明があるという話ですが，
今日，聞いた話によると２階のエントランス近くの店舗（！）に
大野銀座にあった雀荘が入ると言うことです。
いくら地権者だからといって，２階部分の，しかもエントランス近くに
雀荘だなんて・・・

この話を聞いて，私は一気に盛り上がっていた気持ちが下がってしまいました。
２階部分でも，せめて中央通路から外れたところならまだしも・・・。

さらに押さえていたＡタイプの部屋が抽選になるとも言われてしまいました。
こうなると後から希望状況を見て，倍率の低いところで登録をした方が
有利かもしれませんね。
早く押さえてしまうと，自分の意思では何ともならないところで
倍率が上がってしまうのですから。

ということで，帰りの電車の中でいろいろ考えてしまい，また振り出しに戻った感じです・・・。

雀荘が入るのですかー。
ということはあの近辺にあったキャバクラとかも入ったりするのですかねー。

マンション下の店舗は雑居ビルのようになるよ
キャバクラは分からないけどクラブとか雀荘は入るよ。
風俗は入らないけどね
ここは地権者の協力あっての再開発で、地権者の為の再開発だからって野村も言ってたし
地権者も自分達の利益が最優先で当然で、自分たちの為の再開発だって意識で当然でしょ
すぐにいい店舗で埋まってくれればいいけど空き家期間が長ければ何だって入れちゃうよ

やっぱり、５０００万出す物件じゃないな～。
どう見ても、あの店舗数が全部埋まるとは思えない・・・。
だんだん博打みたいになってきた。

まちづくりが考えられないバカが多いんでしょうね。物事を短期スパンでしか考えない。

でも上に住む人はそれなりなんでしょうね。

ねじれが起こらないといいですが。

みんなで団結すれば大丈夫だよ。
多数決なら地権者より多いんだから。

え、マンション住人で雀荘をおっぱらえってこと？
そんなことはできないでしょ。

再開発なんだから元のお店が入るってことは分かってたが、
まさか入口の近くに雀荘とはね。
出入りするたびに目につくだろうなぁ・・・。

いちぬけです。

雀荘の話じゃねぇよ。

雀荘は仕方ないだろう。どうせ賃料が払えなくてすぐに潰れるよ。

女子大通りの前だって再開発した方は賃料が高くて昔の店は残ってない。

団結だとか地権者より強いとか、わざわざ今から
住民間の火種をあおるようなこと言うからだよ。

上に住む人がそれなりには思えないな。

>>172
地権者も普通の家賃払うの？

払わないんじゃないの？

地権者の雀荘が賃料払うわけないですよ。
ここは、やはり地権者の扱いがかなり別格のようです。
余程、「ここしかない」という理由がない限りやめた方が良さそうですね。

別格というのは他をご存じなんでしょうか？

ロビーファイブ(女子大通り)は、新都市ライフ(UR系)の賃貸施設

ブラウドタワー下の商業施設(南棟)は、分譲マンションと同じ区分所有。
なぜ、賃料(家賃)を支払う必要があるの？

164さんの
"２階部分でも，せめて中央通路から外れたところならまだしも"
というのがよくわからないんですが、中央通路ってどこをさしてますか？

>>177
地権者は当然賃料なしです。場所も好きな所を初めに選ぶ権利あり。
良い場所はいわゆる地権者が占めます。これは当然だと思う。
土地提供してるんだから。

賃貸棟も地権者の所有ですからね。土地を手放す代わりに、賃料をもらうということですね。

>180

ペデストリアンデッキから続く自由通路側ってことでしょうね。
ちょうど雀荘向きの大きさの店舗部分がありますからね。

私もこの「重要事項」が本当ならば「撤収」です。

183さん有難うございます。
やはり自由通路側のことですよね。で限りなくエントランスに近いということは、角の方なんでしょうね。
となると、このマンションの住人以外の人もかなり多く通る場所に出来るわけですから、近隣住人にとっても気になる重要事項ですね。

もし購入するとなると駐車場は欲しいが、駐車場代入れると５万以上になってしまう。
このあたりで２万円なんて高いです。
私は現在、大野駅近辺賃貸者ですが、わずかに歩くと８千～１万円ちょいで駐車場は
いくらでもあるから（現在８千円）、プラウドのは借りるの辞めようかと。
でも、管理費も高い！駐車場借りないのに高いのは許せな～い。

下の店舗 もっとスタイリッシュな店が入ると思ってた。ショック…

>185
逆に
駐車場借りる人が、高く代金払ってくれるから
いいんじゃないの？

186さん、相模大野の大野銀座は元からスタイリッシュではないんであまり期待が高すぎると凹みますよ。

ただ、ここに入ることにより外観だけは綺麗に揃うでしょうから、雀荘もある意味スタイリッシュにカムフラージュされるかも。

このマンションに、元地権者の店舗（雀荘）が入るのは確かな情報なのでしょうか？
雀荘なんか入ってるマンションの価値って、先がみえている様な気がする。
とりあえず、真偽のほどは、お盆休み明けの商業施設の説明会で聞けるのかな？？？

>>189 さん
私も今日、雀荘の話を営業担当から聞きました。
事前重要事項説明会で話があるようです。
正直、凹みました。気持ちはかなり後退です。

ありがとうございます。
ほぼ購入の方向で毎週通っていたものとしては、この話は残念でありません。
初期の段階で、商業施設にはどんな施設が入るか、担当者に聞いてみましたが、「現状ではわからない」という回答でした。しかし、元地権者の雀荘という事になれば、かなり以前からわかっていたはず！
何か裏切られた感じです。
元地権者も、なんで雀荘なんかという気持ちですが、
権利だからしょうがないのですかね。
とにかく、同様に後退です。
もっと早く知りたかったorz

従兄が某不動産に勤めています。
私はここと別のタワーマンションを比較検討しています。
従兄が言うには、このマンション、元地権者が店舗に全て入居予定で質が悪いこと、
線路横で、特に南東も南側も線路真横であること、耐震新基準に疑問がなくはないこと、
所詮は相模原市という郊外であること、などから将来の資産価値は明らかに低下すると
専門の人は見ていると。
従兄は、このマンションの良い点は立地、駅直結なことだけだと。
間違っても6000万以上の部屋は買うなと。
資産価値は更に落ちるんだし、そもそも相模原なんかで６千万で将来は絶対に売れない。
どうしても買うなら、西側の２ＬＤＫくらいが目減りがマシなんじゃないかと。

192と同じ者です。
パークハイツも検討しましたが、従兄が言うには、
所詮は相模原市のマンモス団地なだけ、１６号沿いでしかも駅南側で場所悪く、
これもまた資産価値は高くないと。
資産価値のためだけにマンションを買うのではないが、パークハイツよりは
プラウドの方がマシではないかと。
ただし線路側はプロならば避けるし、中古になればまず資産価値下がりまくると。
特に南側の部屋も線路正面となり台形型で良くない。南東は全部だめ。
従兄の意見をトータルすると、西側のＡかっ！と思えば、もういっぱいで抽選のようだ。
従兄はどちらもやめろと、もう少し新宿寄りを変えばと言っていますが、今、大野の賃貸
に住んでる、職場が近いから悩む。
この従兄の意見をどう思いますか？一応、マンション売ってるプロっぽいんですが。

地権者は、持っていた土地の広さによって店舗の広さが決まるんだよね。
雀荘は確か何軒かあったし結構大きかった気がするんだけど
店舗スペースのどのあたりのどれくらいの広さを占めるんだろう。
あまり目立つところに元大野銀座の雀荘やスナックがあるとたしかに退くな。

これは思っている以上に重要なことではないか？
情報が入った方は、すぐに教えてほしい。
ちなみに営業からは何も聞いてないんで、誤情報の可能性もあるよね。

元の商店街の様子を知っている地元民ならある程度あの店が入るかもと予想がつきますが、そうでない方には今回の件は青天の霹靂でしょうね。
私は地元民なのでパークの方は検討しましたがこちらは興味本位で眺めているだけです。
スナックも多かったですよねあの場所・・・

自分が地権者で雀荘だったら、一本奥にするだろうな、町の景観や、マンション住民、来店客の事も考えて。
雀荘ていかがわしいものじゃないですが、いろいろ考えるとマンションの玄関で営業なんて、かなり無神経な店主だなと思います。

地権者が多いと大変だよ。地権者の人は自分たちのマンションだと思っているから住民と対立するんだよね。正直、望まないお店もあるしね。そこの覚悟は必要だよ。

うちも要望書取り下げを検討。

でも営業から雀荘の事は最初から聞いてましたよ。
パートの営業さんでは？

マンションの玄関で営業なんて、無し。

193番さん、その話本当ですか？
プロっぽいて･･･なんだかな！？
そもそも今日、西側のＡ勧められましたが･･･
うーん･･･

マンション入口付近は、商業施設、区分店舗としては外れの位置。

地権者の人達が区分所有するのは、商業施設・公共公益施設、賃貸マンションが主であって
分譲マンションを所有する人達は、少数派。

Gogleマップのストリートビューで取り壊し前の商店街を今でも見れるから
その商店街の上にマンションが、建っていると思ったほうがいい。