シティハウス多摩川テラスってどうですか？Ｐａｒｔ５

はいはい、契約者は契約者専用スレ行きなよ。
あまりの廃れっぷりにかわいそうで泣けてくる。

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ラブホの近所でも気にしないなんてずいぶん前向きですなー。
ぼったくりで騙される人は無駄にポジティブなんだね。
もっと真剣にマンション選びした方がいいと思うよ。
１年近く売っててほんの115戸も売れないマンションって冷静に考えてどうよ？

２５＝３０は、具体的なこと聞かれるとすぐ逃げるね。
実は契約者でもなんでもなくて、本当はここのこと全く知らない野次馬だったりして。
ブラックジョークだな。

残念ながら新丸子なんて大した商店街じゃないじゃん。
元住吉の商店街の方は数段素晴らしいじゃない。

シティハウスラブホテラスの周辺は閑静な場所でもないしね。

インターネットのサイトの至る所にサイトのリンク広告が貼っている以下の物件は、売れなてない定番物件となっているな。

・シティハウス多摩川テラス
・サンクタス川崎タワー
・二子玉川ライズ
・プラウドタワー相模大野

>30
あんたが一番変な人だよ。

３０さんはまともな事言ってると思いますが？

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このマンションにふさわしい住民になりたいと思います。帰途の安堵と優越。おもてなしの精神に満ちたホテルライクな空間ですよ。憧れるななんて言わないでください。

公式ＨＰのトップページの写真、多摩川と丸子橋が写って、「河川敷まで約１４０ｍ・徒歩２分」ってなってるけど、この写真は橋を渡った反対側、大田区側の河川敷を撮影したもの。当然ここには徒歩２分では行けない。

こんな虚偽表示が許されるのか？？

正々堂々と新丸子側の河川敷を出せばいいのに、なぜこんなウソをつく？ブルーシートが写りこむから出せないのかと勘繰りたくなる。

明確に消費者をだましてやろうという魂胆が見え見え。ばれなければいいだろうという、きたないやり方だ。

＞43
そんな細かいことを、という気もするが、一事が万事、ほかにもごまかされてないか疑心暗鬼になる。
すみふさん、信頼して大丈夫？心配になってきた。

虚偽ではないのでは？

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この物件は天井がスッキリしてるのが開放的ですね。

間取りも良いし、条件の良い所から売れてるみたいです。

内装のセンスも良く、非常にいい物件だと思います。

予算がギリギリなので思案中です。

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ただ高いだけ。
安くしたら売れるのにね

＞４６
＞間取りも良いし、条件の良い所から売れてるみたいです。
2期、3期で売ってたのは低層階の条件の悪い坪単価の安い部屋。これまでの売り方からは、条件の良い所から売れるというのは無い話。おそらく作り話と思われる。ＭＲ行った人はわかると思うが、リビングの天井は変な間仕切りのレールがあってうっとうしいことこの上ない。間取りも典型的な田の字。
＞内装のセンスも良く、非常にいい物件だと思います。
話のトーンから、いつもの契約者が検討中を装って書き込みしている可能性大。

＞４６

まじめに返信するの間違いかもだけど

内装のセンスってモデルルームのデザインが好みだっただけでは？
物件はぜんぜん関係ないでしょ。

タワーマンションより開放感はあるかもしれないけど
これくらいの開放感は今は最低ラインだと思ってた。

そして４８の方も言っていますが
ここは悪い条件のとこから売っていますよね。
まだ間取りがましで高いとこは残っている。そこまでの価値がないからな。

もしもまだ条件のいい部屋があるなら、まだ売りに出してないだけではありませんか？検討者にはチャンスですね！

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真剣に検討している者にしてみれば、自分の狙っている部屋に倍率がついて不利になるから、チャンスだなんて騒ぎ立てるのはやめてほしい。
＞50は本当に迷惑な契約者だ。

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契約済みの人の白々しい書き込みにはもううんざりだ。

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白々さんのレスはいつも同じような口調ばかり。
そろそろ違う角度から攻めれば？

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安心してください。
1ヶ月以上売れていないので抽選にはならないでしょう。
希望の部屋があったら、申し込めば契約できると思いますよ＾＾

もう少しで完成する物件を青田買いする必要ないわな。

希望の部屋がなくなるかも知れません。

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ごみは自分たちで持って帰れよ

>>61
それだけの条件でいいならここでなくても山ほどあてはまる物件があると思うが。

スーモによれば
販売開始予定　8月中旬
だって。
何回延期してるんだか。
大人気で週末のＭＲ見学予約取れないくらい混雑してるんだったら、すぐに販売開始すればいいのに。
白々しい契約者さんがこの状況を何とご説明されるのか楽しみ。
すみふはお客を選んでじっくり売るから、とか、売りすぎたから供給を絞っていますみたいな妄想混じりの呪文をとなえるのかな？それとも買えないならよそを買え！みたいなヒステリックな雄たけびかな？

白々しい人はひとりしかいない気がしてきた。
本当の契約者なら恥ずかしくて書き込みできないでしょう。

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恥ずかしい？
意味がわからん。

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検討者の方と他社営業さんの書き込み。
最近は引っ越したのでわからないけど第一期の時はお客さん沢山来てました。
多摩川周辺は環境も良くおススメです。
多摩川ライフを楽しんで下さいｗ

他社営業なんて、ここにはいちいち書き込みしないって。
それに第一期って一年前じゃない？
なんか言ってることずれてるね。

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ここの物件の書き込み、言葉の粗探しばかりで、読みにくい。参考にならない！
一年前からの書き込みも読んでみたけど、No.66さんの言いたいこと分かるわ。

レス書くと、揚げ足を取る文章ばかりだから、これじゃ検討者、契約者たちも書きこまないよ。

そもそも契約者ってそんなにいないでしょ？
契約者板見ればわかるよね。

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私も過去の読みましたが、第一期は相当な人気でお客様が殺到してたみたいですね。
ほぼ完売状態なんですか？
残りいくつなのかが分かりません。
情報お願いします。

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相当な人気でお客さんが殺到したにも関わらず未だに完売できない。
要は、ほとんどの人が見るだけ見て買わなかったってことだよね。

ブリリア、プラウド、パークホームズがあっさり完売したのと比べても情けない。

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売りに出してないからね…。何でもかんでも売らないからね。

ほとんど売れてて値上げ待ちとかですか？

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2期3期のあと先着順が出てたのは何なの？
売りに出してないじゃなくて、売りに出しても売れなかったんでしょ？
どうして毎度毎度出てきて寝ぼけたことを書き散らすかな？
どうなの？先着順の説明してみろよ。

ウソつくのもいい加減にしろよ。

６５さんよ。
「恥ずかしい」というのは７２みたいに平気でうそをついたり寝ぼけたことを書く契約者のことだ。

しきりに残りが少ない少ないっていうけどわざわざMRで確認しないとわからないってどうなの。
最終期を謳うならちゃんと発表しろよ。
その最終期だって延期に延期を重ねてるくせに。
いつになったら完売するの？
1年たっても売れませんか？

モデルルームで小さい赤ん坊が食事の時間で泣いているため、資料を最後にもらって帰ろうとしてもに、なかなか帰してもらえずしつこい営業で大変不快な思いをしました。

その後、住友不動産のお客様相談センターに電話で状況を報告しました。

2,3ヶ月前のことですが、最近はそのような営業が続いていなことを祈ります。

あのようなしつこい営業をしていて、売れているはずがありません。

当日は土曜の午後でしたが、私達以外、一組しかいませんでした。

契約者を装おった他社営業のネガキャンじゃないか？



…と言わせたいのかも知れんが、騙されんぞ。
白々しい嘘はいい加減にしてくれ。

ここのモデルルームに行ってみたけど、営業マンさんは丁寧な対応で、しつこい感じも無かった、気分よく帰ってこれたよ。特に悪い印象は無かったな・・・。。

他社（大手）のモデルルームにも足を運んでみたけれど、そこの営業マンのちょっとした表情や言葉が、いい感じしなかった。物件はいいと思ったんだけどね・・・その後行く気は失せたよ。。。

高い買い物だし、営業マンの態度に敏感になるよね。
自分と営業マンの相性ってあると思うな。

でも買わなかったんですよね？

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＞75
現実は77さんの言うような閑散としたＭＲなのに人気物件だなどとうそぶく。たった115戸ほどなのに発売から１年たっても完売できない物件が人気物件のわけがない。某口コミサイトでもとうの昔に人気ランクの上位から外れている。71さんの言うとおり。
残数はＭＲで確認せよというけど、自らは絶対に具体的な数は提示しない。76さんに同感。きっと情報持ってないからできないんだろう。
現実から目をそむけて検討者に誤った情報を流し続ける厚顔無恥さにはあきれるばかり。

1ヶ月くらい前にMR行った時は、
南西角の一番広い部屋は７階以上が空いていた気が。
一番上まで空いていたかは覚えていません、すみません。
あとは西側のどこか中途半端な部屋が縦に連続で５個くらい空いていたかな。
他は全部埋まったと言っていたけど、
上に書いた部屋以外が空いていたら あちらさんが嘘を言っていたことになりますね。

空いているとか、売れたとかというのは販売側の戦略があるから、本当のところは正直には絶対教えてくれない。
かなり埋まっていますといって、買い煽るのも常套手段。埋まっているのが契約済なのか検討中なのかも、買主と売主の契約の問題だから、他人に言う筋のものではない、という理屈らしい。
完売したという広報のあとにローンキャンセルとかと称していくつも部屋が出てくるのもよくあること。
結局は売主のみぞ知る、ということか。

だからＭＲに聞きに行って教えてもらったとしても、残念ながら正確な情報だとは言い切れない。

聞いた話ですが、条件の悪い部屋に営業がお客を誘導するため、ほかの部屋は売れたというふうに言うこともあるそうです。
また営業によっては自分の客に希望通りの部屋を売るため、その部屋が抽選にならないように他のお客を別の部屋を買うよう仕向けることもあるとか。

あと何部屋残っているかとか、どの部屋が売れたかとか、海千山千の営業マンのいうことが果たしてどこまで信用できるのやら・・・

78はいつも「ここを買えないならよそを買え！」とヒステリックに書き込んでる人ですね。
ヒステリックだとマンション買えないとおっしゃってますが、自分がヒステリックなのによくここが買えましたね。
自分のことは棚に上げて、ですか。人に謙虚に頑張れという前にご自分が謙虚になられたほうがよろしいかと。

新丸子住民からすると環境は皆さん言うほど悪くないと思いますけどね。ラブホテルったって別に悪影響無いですし。

客観的に見ていて「何が目的か」曖昧な人が多いですよね。本当に購入検討されている方は過去ログ見ながらMR行って、メリデメ考慮して判断するでしょうし。やたらと「完売してないここは○○だ」と言ってる方はこの掲示板がどうなったら気持ち良いんでしょうかね。「ここは買うべきじゃない」っていう一大勢力が生まれるのを待っているのか…？
過去ログで良い点悪い点（悪い点が多数派かな？）の情報が溢れているので、あとは個々の判断・決断かと思います！

大倉山のような高級住宅地を買えない人が、新丸子のようなラブホ地域を買うのでしょうね。
環境は大事だと思いますけど。

新丸子に住んでいる女性の友人は、ここはラブホの隣に住むなんてありえないと行っていました。

人によっては、ラブホの隣だけで検討外だと思います。

私達夫婦にもモデルルームでは、営業サイドからすればネガティブな情報なので、もちろんなのかもしれませんが、ラブホの隣とは全く教えてもらえませんでした。

後に新丸子の友人に聞いて、このことを知りました。

はじめからラブホの隣だと知っていたら、わざわざ新丸子のMRまで行くことは無かったので、ちょっと残念でした。。。
事前にこのサイトを見てれば良かったです。

利用することと、隣に住むことは次元の違う問題では？

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犯罪で使用される危険性もあるしラブホって相当な嫌悪施設でしょ。
隣にあっても安いから我慢するどころか、高値掴みで隣にラブホなんて考えられない。

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ビューが問題ではなくて、隣接してることが問題になってる。
東高層階であろうと西側であろうと、このマンションである限り「ホテル隣接」はついてまわる。

94はいつも出てくる契約者？

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>97さん
今回最終期１次となっていますが、
選べる部屋が少ないほどほとんど売れているのに、最終期を何次にも分けて売るのはなぜですか？

まだあると期待感持たせる為でしょう。行ってみたら「これしかないの？」って思うかも知れませんが…。

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これでドバッと売りに出してきたらとんだ赤っ恥ですね。

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それは有り得ないでしょう。キャンセルなんてそんなにでないのではありませんか？

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>99
だとしたら、何のためにそんな期待感持たせるのでしょうか？

かなり混んでるはずなのに一向に完売しないってよほど物件がよくないのでしょうか。
モデルルーム見たらしょぼくてガッカリしたとか小杉価格に馬鹿らしくなったとか。

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私は、ラブホ綱島街道立地に小杉価格というのが、ありえませんでした。

私は、ラブホ綱島街道立地はきにならなかったけど。。。

109さん
すごい人気だったらとっくの昔に完売してますって。106さんの言うのが結構あたってるように思います。
「物件としては最高級」というのは何かの見間違えでしょう。私も複数のＭＲを見学して検討しましたが、ここは立地も仕様も並かそれ以下です。ラブホの話が盛り上がっていますが、それ以上に、南側にそびえるグリーンレジデンスの影になる立地のほうが問題です。心配な方は現地を見たほうがいいと思います。
冷静に考えてそもそも新丸子のような下町に住友不動産が最高級の物件を建てる理由が見当たりません。建てるとしたらもっと立地のいいところでしょう。
1割位値段が高いというのはその通りだと思います。実際は1割かそれ以上でしょう。
住友不動産というブランドに１～２割分余計にお金を払うだけの価値を感じる人か、価格にこだわらない人しか買わないでしょう。
この立地、仕様でこの価格なら買う価値は無いというのが私の結論でした。

私は、立地に魅力を感じました。
日常の買い物する安いスーパーなどが近くに沢山あり、タワーマンションの多くある武蔵小杉ではないので、駅周辺も人の混雑がないですし、かと言って武蔵小杉JＲは少し歩くけれど使える。
大きな病院（朝から夜中まで、救急車やヘリコプターが飛んできて結構うるさい）・消防署・学校の近隣でない事。線路沿いでない事。最寄駅まで５分。

と言うのも、ビジネス街に近いところに住んでいるので、買い物となるとデパ地下・明治屋・コンビニとなり、食品の買い物に高くついています。街道沿いという点は、今もこの物件よりも排気ガスの多いところなので、気になりません。仕事場から近ければ・・・私にとって、もっと良い立地になるのだけど。

物件としては、上をみればキリがありませんが、中の上？くらいかなと思いましたのでいいと思います。
私の感想でした。

人気のある武蔵小杉の物件は、過去、即完売してるよ。

MRが盛況なのは、いろいろなインターネットのサイトでリンクが貼ってあって販促が盛んだからでしょ。

（この宣伝費が販売価格に上乗せされていることもお忘れなく）

自分もここのMRに行ったけど、値段の割りに、綱島街道沿い、ラブホ横、眺望悪いこの物件は、他のマンションに比べて割高なのでPASSでした。

何か読んでると、いつも同じ人が同じ口調で、フォローしているけど、本当に書かれているようにMR盛況がでこの物件を購入しようと思っている人達がいるなら、その人達から、たくさん真剣に情報交換の書き込みがあってもよいのにな～。
（他の人気マンションのように）

本当にMRが盛況なのか疑わしいな。
もしくは、皆、検討外でしょうか。。。

>112

＞最終期という販売状況が全てを物語っている

そりゃあ完成間近なので「最終期」としているだけでしょう。綱島のように完成して何年も経つのに５期とか６期とするのを避けたいのでしょう。（あちらさんはようやく先着順になりましたね）

そもそも販売開始１年経ってＭＲ盛況って疑わしい。盛況って何を以て盛況なの？予約が取れないから？予約なんて、ＭＲで対応する営業の人数によるわけだから、予約が取れないから盛況とは限らない。
１年も経てば当然当初よりも営業の数も減らすでしょう。
こんな簡単なトリックにはまってどうするの？

ＭＲが盛況とか人気とか言えば言うほど、このマンションに価値が無いと言ってるのと同じことですよ。

仮に常にＭＲ盛況だとしても、訪れた人のほとんどがこの物件の価格と価値のアンバランスさにあきれてＰＡＳＳしていると考えるのが妥当でしょう。

営業のセールストークを鵜呑みにして仕様が高いと思いこまされるなんて、本当にお気の毒です。

ちなみにうちはキッパリお断りしたのにかかってくるしつこいセールス電話に辟易しています。よほど販売に苦戦しているのでしょうね。

うちもハッキリとお断りしたのに電話もチラシも届きます。
しかもDMは同じものを一回に3通とか。
こんな嫌がらせのようなことをするところとは契約したくないですね。

はじめはMRも綺麗でいいと思いましたが、
他と比べるとこのレベルであの値段は無しです。

もういいよ。
そんなに言うなら土日の大盛況っぷりを写真で撮ってきてあげようか？？
いつ見てもガラガラなんだけど。

珍しく前向き意見が二つ続いたので便乗。

私も立地はまだ許容できる気がします。
確かにラブホは近いですけど、どちらかと言うともう少し広い目で見てます。
東横沿線で徒歩5分くらいでできれば東京よりを探すと多少、価格的にはあがっても仕方ない気がしてます。
だからと言って都内である程度の広さがあるマンションを買う程余裕があるわけでもないし。。。

とは言え、部屋自体がそれ程ハイスペックでないとか、細かい立地に難があるとかは人によるでしょうけどね。

あと悩ましいのは、一割くらい高いと言うのも、今買うのと一年後に買うでは一割くらい差がつくかもしれないと思えなくもないところでしょうか。
制度、税金なんかの動向は難しいので判断材料としては頭を悩ますところです。。。

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差がつくって一年後は一割安くなるかもってことですか？

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120さん、
ラブホが近いことや、そのルームが広めなのが良いとおっしゃる意味よくわかりません。少なくともここは
居住用のマンションですから、マイナスになることと思います。

日本語読解力の問題だと思いますが、120さんは「ルームが広めなのが良い」とは一言も言ってないですよ。
ラブホの問題はありつつも、もう少し高い観点で考えたい、という趣旨だと思います。

119さん
ＭＲがお近くなんですか？ぜひ写真ＵＰお願いします！皆納得すると思います。

123さん、ありがとうございます。
122です。やはりすっきりしません。
> ラブホの問題はありつつも、もう少し高い観点で考えたい
結局ラブホを是としてマンションを選ばれるのですね。だからラブホは広めの部屋が良いとかの発言出るのですね。居住用のマンションを選んでる私にはやはり違和感あります。

＞125

＞ラブホは広めの部屋が良いとかの発言出るのですね。

いやいや、どこにもそんなこと書いてないと思うんですけど・・・
落ち着いて読まれた方がいいですよ。

結局、どこが「いい物件」なのか、答えられる奴いないのな。

みんなってあんた以外に誰？
契約者板全然書き込みないよね
残り少ないなら新しいデザインのチラシつくってまかなくていいよ
今日も入ってたけど紙の無駄でしょ

最終期になるまで半分しか売れてなかったじゃん。
そして最終期第1次の7月上旬の予定が、中旬になり、下旬になり、8月上旬になり、そして今は8月中旬。。。いつまで延期してるんだよ。
販売しても申し込みがある確信が持てないんでしょうね。
MRが本当に盛況だとしたら、どれほど多くの訪問者を失望させてるんだよ。