サンマークス大日（だいにち）住民版4

パトカーのがたくさんいるよ！
サンマークス周辺で何があったんですか？不安になります。

イオンの中にも、警察官がいっぱいいました。
何なんでしょうね？

すごいお巡りの人数ですよ。
何があったのか気になりまよね。不安です

通りすがりに、「若者による原付バイク窃盗事件？」らしい話が聞こえましたが、それにしては大袈裟やね。

若者がひったくりで逮捕されたみたいですね。

逮捕されて良かったです。
しかしパトカーの台数すごかったですよね。

最近匿名さんが見えないみたいですがどうかされたのかしら？
知的なコメント楽しみにしてたのに・・・

駅前に建つ サンマ ステーションレジデンス の商談会場がベアーズ内にできたので行ってきた。
商談テーブルが１０席程あったが見事に満席で、待たされる事になった為、次回に持ち越した。
まもなくベアーズ内にモデルルームもできるらしい。

マンション管理2012年版

★二つの老いへの対応急務

　「建物の老朽化」と「所有者の高齢化」を指す言葉だ。

建物の老いとは、物理的な劣化だけでなく、現在の水準と合わない陳腐化も含んでいる。築年数がたてば当然、さまざまな修繕が必要となる。それが40年ともなればなおさらだ。それまでの大規模修繕とは異なり、給排水管の交換、エレベーターの改修なども含む、より大規模かつ根本的な修繕が必要で、費用も格段に多くなる。

　30歳で買った人たちが40年たてば70歳。多額の修繕費用の負担が難しくなっている現状も浮き彫りになっている。さらに賃貸化が進むことで借家人が増え、空き家も出てくる。そうした状況で、工事を進める管理組合の理事や専門委員のなり手が減り、大規模な修繕を実行していく体制が弱くなっている。

マンション管理2012年版②

★この２つの老いに対し、区分所有者・管理組合は具体的にどう対処すればいいのか。

その答えは、長生きの秘訣と似ている。年は突然取るわけではないので、まずはしっかり準備しておくことが重要である。長生きする人は、「外出や人との交流が好き」「物事をきちんとこなす」「いろいろなことに興味を持つ」という共通した性格を持つそうだ。換言すれば、ストレスをためない＝対応能力が高い、計画性がある、社会の変化に適応できるということになる。



日ごろから適正な維持管理を施して快適な暮らしを保ち、将来必要となる修繕に対してしっかり計画を立て、そしてそれを確実に実施していくことが肝心だ。このマネジメント力の差が、個々のマンションの維持管理状態、ひいては資産としての価値を大きく左右する。

★マンション管理会社の役割とは。

　マンション管理の主体はあくまでも管理組合である。だが、日本では理事会を中心とした管理組合による運営を基本としており、その理事長には管理について全くの素人である住民が就くのが通例だ。そのため、マンション管理会社は管理組合を全般的にサポートしていく必要がある。
　管理会社はいつもそばにいて、日常的なアドバイスをくれたり、課題を指摘してくれるホームドクター的な存在といえる。マンションについて日ごろからさまざまな情報を収集、蓄積しており、管理組合としてはそれを生かさない手は無い。だからこそ、管理会社は保守・点検だけでなく、資産価値を向上させる提案も積極的に行うべきだ。

マンション管理２０１２年版

★重要なのは、
区分所有者・管理組合、管理会社が「資産価値の維持向上」という共通目標を持つことだ。

そのうえで以下の５つの視点から、マンション管理を見直すことが有効だろう。
　第１に、専門家の活用。所有者ではなく、ドイツやフランスのように住み手の意向を踏まえた第三者的立場の専門家にもっと管理を委ねてはどうだろうか。

第２に、履歴情報の蓄積。履歴情報の蓄積があれば、より効率的な管理が可能になろう。

第３に、管理の質の見える化。マンション取引の判断材料の一つとして利用できれば、その流通・継承がスムーズになることが期待できる。

第４に、消費者による厳しいチェック。購入時に過去数年分の管理組合総会の議案書、議事録をチェックできれば、管理状況を正しく把握できるようになる。

第５に、地域の連携。マンション単体ではなく、地域で問題を解決する体制へと転換すれば、マンションや街の再生に有効だろう。
　
マンションで生まれ育った世代が、自らの住まいとしてマンションを選ぶ時代。２つの老いを克服してこそ、日本のマンション文化のさらなる発展につながると期待している。

掲示板に計画停電の詳細がはってありましたが、可能性はどの位なのでしょう。もちろんエレベーター止まりますよね‥。

とりあえず関西電力のホームページで電気予報のチェックと計画停電の配信メール登録をしました。
停電になると冷蔵庫が心配です。
とくに自動製氷機能があるタイプはご注意を。去年うちの冷蔵庫は製氷庫が半ドアで氷が溶けて下の冷凍室に回り込み冷え不良になり困りました。
しかし、エレベーターが止まっ、暑い中登っても涼める所が無いと思うと…
みなさんどんな対策をされてます？

そういえば、セキュリティー”ロック”状態で停電に入って、停電終了したら、”ロック”で復旧するのでしょうかね。

>NO580

家のブレーカーを突然落とし再度つないでやってみたらええわ。

初めまして、この度引っ越してきたのですが、皆さんは網戸はどうされてますか？20階以上に住んでるといらないのかと
おもいきや、虫が結構入ってきます。。

注文してつけてもらいました。そうすると風通しがすごく良くなりました。

網戸、しっかり閉めても隙間がありますよね。ブラシ？毛？みたいなので、隙間自体は見えにくいですが。
その隙間から虫が入ってくるのです。コバエ程度ならまだいいのですが、昨年、その隙間から蜂が入ってきたので、暑くなりましたが、なかなか網戸にする気になれません。
皆さんのお宅ではどうですか？虫、入って来ませんか？何か対策されていますか？
因みに、低層階に住んでいます。

網戸はアルミ製なんで少し強引ですが｢エイヤ!｣と押して修正したら隙間が無くイイ感じになりましたよ。
変形させすぎないで下さいね。

　駅１分の時期販売予定物件が、なかなか価格発表できない理由？
サンマークス周辺の幹線道路の歩道にブルーのＬＥＤが点滅するのをご覧になりましたか。
このエリアは国が指定する特別な都市整備地区です。
サンマークスのタワー棟は、その中でも空地率の高い、開放性あるランドスケープを実現した
日本でも稀有な優良空間です。また、タワーの免新装置はあらゆる地震に安心な
日本最高性能の仕様です。空間と建物が最高の組合せの近未来住環境。
商業エリアも、広く高槻や阿倍野・東住吉からも行ってみたくなる、リッチなモールや
シネコン、新タイプのショッピング・ベアズ。さらに今後いくつもの魅力的な
大型出店がこの地区に集中する予定です。交通網もモノレールの延伸他、鉄道・道路とも充実します。
　もう１つの魅力的エリアは、第二京阪沿道でＪＲ東西線忍ヶ丘駅近くの
イオンモール（数年後オープン予定）及びその周辺開発予定地域です。リニア新幹線の駅候補が
生駒市と四條畷市の市境い近くに決定されると、ますます魅力的なエリアとなるでしょう。
新首都の最大有力候補地です。
　そんな大型開発目白押しの中央地区である大日のの一等地での開発ゆえに、値段が付けにくいようですね。
坪２００万円が付いても不思議ではないでしょうね。７０㎡で４０００万円台。

網戸はマンションライフにとってとても重宝だと思いますよ。
階によって風の強さが違うとは思いますが、風上、風下の網戸の幅を調整されて風量調整をされれば
空気の交換、涼しくなって良いですね。省エネ（節電）にも有効です。

虫はそんなに入らないと思いますよ。虫は明るさを求めて飛んでくるのが常ですから
寝るときなどは電気消しますから問題ないと思いますよ。

角部屋のベランダのアコーデオン式の網戸掃除で困っています。皆さんはどうされていますか？どなたか教えてください。

No.585さん、588さん、お返事ありがとうございます。
「エイヤっ」と閉めてみたんですが、ブラシの所に指一本分の隙間が…。
虫は明るさを求めてやってくる…。網戸にしたいのは、主に昼間なんです。そして、昼間に網戸の隙間から蜂が入ってきたんです…(>_<)
うーん。何か対策考えてみます。良い案があれば教えてくださいm(_ _)m

昼間の蜂はそんなにたくさん来るのでしょうか？
たまに来たのであれば駆除すればいいと思いますけど・・
ベランダ側であれば洗濯物も危なくて干せませんね。
網戸に殺虫剤をまいておくのも手ではないでしょうか。

Ｄ棟住民さん
あなたもね

網戸の話、良いと思います。
個人の話とはいえ、同じマンションであり、それも設備の話。
とても参考になりました。

情報交換ができる掲示板が一番良いです。
それこそ価値になります。

網戸は隙間の空いている（多分上の方）方を押さえるとしばらくは隙間無くそのまましまってますよ。

ここ数週間、ローソン(守口大日東店)前に、珍走団(暴走族)が集結して、うるさいなーと思っていたのですが、最近はすぐに通報してくださる方がいるのか、警察がさっさと来てくれて、免許提示させて、キレイに排除してくれています。大変ありがたい。

昨夜は少なくとも２回、警察官(パトカー、原付)が排除に来てくれていました。
通報の仕方は、ここのサイトが参考になるので、見つけたら、即通報して、住みやすいマンションにしていきたいですね。

http://www2.spline.tv/bbs/nobakuon/?message=435

＃マンション駐車場内に、珍走バイクはまだあるのでしょうか・・・。

先日の件通報しました。私の他にも通報された方がいらっしゃられたようです。すでに複数通報を受けていたようです。
ただ、警察も注意するだけで整備不良のバイクをそのまま帰らした事に抗議もしました。
そのまま帰らして他でも迷惑をかける事まで考えないのかな？

>なにがなんんでもＴＥＬ番号とか車番が書いてあれば個人情報であるから
>修正削除するというのはいささか硬直的ではありませんか？

それは確実に個人情報です。匿名掲示板でさらした結果その個人に迷惑がか
かればあなたの責任が問われることになりますよ。管理側が削除するのは
当然です。

>>605
ごもっとも。

612さん

100％自信はないですが、電話番号を載せたのに管理人に消されてブチ切れてたのは604だと思う。
605と606は、「消してＯＫ］という意見に見えます。
610はエキサイトしてるのをからかっているだけでしょう。

で、604である607.608,609が執拗に管理人に抗議して、辟易した管理人が611にて戻した。
それを612さんがまた突っ込んだ、という状況だと思います。

私も電話番号をこの掲示板に載せる意味は全くないと思いますが。604が何故あんなすごい権幕で
必死なのかが理解できない

>>607
じゃあ、あんたの車のナンバーを晒してみれば？
調べようと思えば、素人でもあんたの住所、氏名は解りますよ。
あんたの住所、氏名は個人情報では無いの？
あ、あんたにはそれが個人情報って言える公的機関の証明書がなければ大丈夫かな？
じゃあ、ナンバーをよろしくね。

>＞605さん
>
>それらが個人情報であるという確たる証明（公的機関）をお願いします。

ハハハ、ひさしぶりに覗きましたが、
これは無茶が過ぎましたね。個人情報の証明書をここに出しちゃったら個人情報じゃなくなりますよね(^_^;)
呆れている方が多いのでしょうが、我慢出来ずに反応している方（私もそうですが）もおられるのでこれこそ削除依頼出しておいたほうがいいですよ。これが残っているとこの一文を書いた人だという事で、今後ここで書きにくくなると思いますよ。

618さん

反論が示せそうなところはとりあえず反論。そして痛いところを突かれてしまった分は「印象操作」。
と自分以外の人の件を全て否定しておられますが、もう少し謙虚になられてはいかがでしょうか。

今回618さんの対応は100点だったのでしょうか。正しい部分もあれば勇み足だったり、表現が誤解
を招いた部分もあったのではないでしょうか。

私が言いたいのは、一言も折れるコメントがなかったこと。プライベートでは絶対関わりたくない
と思います。

こういう事書くとまた印象操作と反撃が来るのでしょうが。

618はハンドルネームを「サンマのたかじん」にすればいいのでは？

それならハンドルネームを見て、あなたの書き込みが不快と思う人は読まずに済む。

（ＨＮはもっといいのがあれば、自由に名乗ってくださいね）

#公的機関の見解を確認してください、という事です。何度も同じ誤解をしたままの投稿が続きますが同じ方なのでしょうか？

暑いので...大事な所は大丈夫でしょうか。貴殿が逆に「公的機関の見解を確認してください」と言われた場合、一体のどの公的機関に何を確認してもらうでしょうか。冷静になりましょう。

621さん
マンコミュは画像を投稿出来ますので、企業の連絡先であれば、その企業の登記事項証明書を法務局にて発行してもらいＰＤＦ化したものを添付すれば問題ないと思います。

みんな暇なんだなあ

おっ　たかじんＶＳエリートの構図？

レスは伸びても話が進まないので他でしてください。

すみませんでした(^_^;)

> 当掲示板が全国に開かれているとは驚きでしたが、それならば、「やつか？」「浮いてた」などとおよそ下品な投稿があった時
> （すでに削除済）などに反応されなかったのでしょうか

あらら、618さんが誰だかばれちゃいましたね。

> 日ごろからご覧になっておいてください。たとえ投稿拒否されてる時でも見ることはできるようですよ。

例の件で投稿拒否されてたんですね。道理で平穏な日々が続いてたわけです。
最近になって投稿拒否が解除されたか、プロバイダを変更したのでしょうか。

皆さん、荒らし投稿を読んでも冷静に対処しましょうね。
でないと、同類とみなされて皆さんまで投稿できなくなりますよ。

荒らしはスルーが基本です。

凡人住民さん

情報有難うございます。まともな方がいて安心しました。618さんの主張はどう考えてもおかしいと思って見ていました。単なるいたずらなら良かったんですが本当の住民さんのようですので、ちょっと恥ずかしい気分です。

618さん、明日のご説法も楽しみにしております！

早く番組開始してくださいナ

書き込みが頻繁ですと板があがってしまうのでそれこそ全国区になっちまいます。一連のアレが余計に晒されるので「下げ」での書き込みに協力おねがいします。

どうしてですか？勝手に番組構成を決めないでください。

「ちょっと考えてみましょう」さん

スレがあがったので駆けつけられたのですね。マルチポスト及び掲示板の巡回、本当にご苦労さまです。

ちなみに腹話術作戦は、マジスカ学園の事を言われていますか？

ベアーズの　ココロカにでも行けば　話し相手になってくれるんじゃないかな

その話は終わったでしょ（笑）

636さん
凄い勉強になりました。これからは投稿をチェックしながら読みます。
ヒステリーや錯乱なんかもあるんですね。驚きました。
またいろいろ教えてください。

>ヒステリーや錯乱なんかもあるんですね。驚きました。

そういう嫌味を書くから、また投稿されるんでしょ。もうそっとしておきませんか？

どうや618さんは登校拒否状態に戻ったようですね。平和になりました。番組を開始しましょう！

ベアーズの屋上でビアガーデン？の様な準備してますが、いつから開催なんでしょうか？今日見て来ましたが、ベアーズには何も案内は出てないようです。

今からビアガーデンは遅いですよね。

ココロカのイベントでしょうか。

そう言えば準備してる人は赤い服（ココロカの制服？）着てるような…

そうですか、ではご近所さんとして売られに行きましょうか

やっぱりビアガーデンでした。
明日からのようです。
以下はメルマガより転載

***********************
今週土曜よりいよいよOPEN夏季限定大空ビアガーデン

節電の夏の夜はビアガーデンで夜風に吹かれる開放感あふれる屋上公園で夜景をつまみにおいしいビールで乾杯
【場所】Bears屋上公園
【営業時間】15：00（20：30ラストオーダー）

へーココロカのメルマガあるんですか。情報ありがとうございます。すいてるといいな。行ってみます

そろそろベアーズ前のＴ字路のところ、信号機がいるように思うのですが
どう思いますか

ベアーズのビアガーデン。
値段知ってる方います？

656さん

フェイスブックページにメニューのってますよ

https://www.facebook.com/beergarden2012

今朝の強風でシンボルツリー折れたみたいですね。切ってしまいましたが新しい木を植えるのでしょうか？

A棟前のカート置き場よこに植木がありますが、
ちょっとした距離なのにショートカットして植木がおれてますよね。
何なんでしょうね？1秒かそこらの時間を惜しむ必要があるのでしょうか？
頭に虫がわいているとしか思えない。