バンベール ルフォン 辰巳（旧称：辰巳プロジェクト）ってどうですか？

当然、商売なんで人気のある部屋とない部屋の値段設定は違いますよね。
営業の方からは最初からこの値段は決定ではないと言われてました。
下がることはあっても上がることはないですよって。
値引きという訳ではないので適性価格で完売してもらった方がいいですよね。

確かに人気がありそうですね！一期は様子を見ようと思っていましたが、花の数をみて要望書を出すことにしました。皆さん、セレクトプランは、どうされますか？

私たちはルーム変更はしない予定です。
床とドアの色は悩みますね。
オプションも見てるだけで楽しくなります。

たった130戸の物件&北向の微妙なアレンジにしては、書き込み伸びすぎ&ポジ多すぎと思うのは、私だけ？

うん、あなただけ

うん。それだけ人気がある証拠でしょう

ローンに困ったら、運河の魚釣って食費の足しにしたいと思いました。

ここは実利をとる人たちが買うＭＳ。
だからレスも充実している。

そうですね。
広告宣伝費にお金をかけずに即完売とまでは
言わないにしても、そこそこに要望書も入ってますね。
余計な広告宣伝費が物件価格に上乗せされないだけいい物件ですね。

真剣にマンション購入を検討している
人には魅力あるマンションだと思います。
もちろん、買う買わないはその人のタイミングも
あるので、分かりませんが。
私は辰巳がそんな悪い場所とは思いませんが、
辰巳でも、これからこの仕様でこの価格の
マンションは出てこないのではないでしょうか。

そう。
もう出てこないよ。しかも運河側の希少立地だしね。
たまたま矢作だったし、仕入れ単価も激安名古屋基準で、一括仕入れ
しているから、他のゼネコンじゃこんな安くはいかない。

あなたがそう思うなら、買わなければいいだけですよ。私も、このような物件はこの先なかなかでないと思っています。おそらく、あっという間に完売すると思います。

安いけどまわりになんにもないですね。

実利と内容がきちんと理解出来る人はここですね。
環境気に入れば間違いなく買いですよ。

矢作贔屓か知らないけど、いろいろ
考えているマンションと私は感じてます。
私は、矢作は最初は知らなかったけど、
今は購入する予定になっています。

いいマンション=いいデベと思うのは
短絡的かもしれませんが、マンションの
総合評価が高ければ、売主の評価が
上がるのは自然のことかもしれません。
ボランティア価格には感謝しなくちゃ。

ここは矢作贔屓で買う人はいないですよね。
団地や辰巳を嫌う人には最初からダメでしょうが、そうでなければいいマンションだと思います。
価格や建物、立地などばバランスが取れてると思いました。
たまたまその物件が矢作だっただけ。
今週末が楽しみです。

プラウドと悩んでいます。
抽選でしょうか？
両方へ要望書だしても、良いものでしょうか？

杭が深いのがな・・70Mだっけか。
液状化と杭破損のリスクは残るけど・・そういった点も込みでの価格かな
他の地域でも大なり小なりリスクはあるわけだがどこにウエイトを置くかですかね。
仕様とデザインは良かったけど私は熟考のうえ撤退します。

プラウドも悪くないと思います。イオンも近いですし。
私は同じ予算で広い部屋に住める方がいいと思いこちらにしました。
あとは現地を見た時にこちらの方が静かだったので。
100%、要求を満たす物件はなかなかないので。
両方に要望書を出しても問題はないでしょうが、本当に欲しい方からはいい感じはしないと思います。
まだ決まらないなら二期目の販売を待つのも手だと思いますよ。

ここは戸数が少ないから、２期とか悠長な選択してしまうと、
いい住戸が無くなる。

いい住戸がなくなるのは当然ですよ。
ただ買うという気持ちも決まってないのに要望書を出すのもどうかと思いますが。
出したらダメというわけではないでしょうが、いい部屋を両方押さえておくというのは道徳的にどうかと思います。
他に本当に欲しい人からみるとただのわがままですね。
両方、手付け金を払うなら別ですが。

規則がないから、ばれなかったらいいって考えってどうなんでしょうか？
買う気がはっきりしない人が当選して、自分が落選する立場になった時はどう思いますか？
一生懸命にいろいろ説明してくれたり、手続きをしてくれた営業さんにも失礼ですよ。
商売や規則以前の問題では？

ばれないから共用施設を汚してもいい、規則がないから夜中に子供を走り回っても注意しない、ベランダからゴミや吸殻を捨てる。
結局、そういうことにつながっていくんです。
こういう集合住宅にそういう人がいるとトラブルのもとです。

ここのマンションの購入者にそういう人がいないことを祈ります。

買う気がないから両方に要望書を出すんでしょ？
本当に買う気があるなら決まると思うけど。

要望書が他の方とかぶらないなら勝手にどうぞと言えますが、かぶっているならやめていただきたい。運だなんて。真剣に考えて決めた人の気持ちも考えて下さい。

このやりとり、プラウドとここの営業同士で行われてたらおもしろいね。

戸数が多い物件は、要望が少ないとまずいから、とにかく要望を出すように働きかけるが、逆に戸数が少ないとハズレ組の調整が困難だから、慎重になるよね。
他の客の当たりハズレはこの際気にする必要ないんじゃない？気を使った所で他が飛び込むかも知れないし。
当たりハズレも本当に運だけなのかもわからないしね。

そうです。あなたのモラルの問題です。
言わなければいいという考えが問題です。
別に両方出すことを否定はしてませんよ。
あなたみたいなばれなきゃいいみたいに考える人が同じマンションにいるとトラブルの原因になりかねないと言ってるんです。
あなたがマンションに住んだことあるかどうか分かりませんが、ベランダでの喫煙、騒音、共用部の汚損、破損しても申告しない等、みんなあなたのように言わなきゃいい、規則じゃないからいいという気持ちから生まれるんです。
お里がしれますよ。

そんなに決まらないものなんでしょうか？
部屋のタイプを決めるのを迷うならまだ分かりますが。
プラウドさんとここはぜんぜん違いますよね。
プラウド見ている友人はここは選択肢にはないと言ってましたが。私はここ以外はないので。

多分、外野が掲示板を荒らすために投げ入れた投稿じゃではないでしようか？

ここのマンションの購入予定ではないんですね。
よかった、安心しました。

ここのような機械式の駐車場って出庫にしれくらいの時間がかかるんでしょうか？
知ってる方いたら教えて下さい。

近所の交差点のところに、13階建てができるとのことですが、詳細分かる方いますか？
完成は平成24年1月中旬完成予定だそうです。
長谷工が絡んでいます。

伊藤忠も絡んでる物件ですよね。
長谷工なんで興味はないですが。

私も興味があったのでいろいろと調べてみました。聞いた話ですと、まず、運河向きの部屋は無いみたいです。もちろん仕様は、長谷工ですからこちらが上ですね。価格は、分かりませんが同じくらいか、ここより安いような気がします（根拠は無いですが、長谷工なので）。恐らく道を挟んだ隣のマンションとお見合いになる間取だと思います。で、私は、こちらを買う事にしました。

辰巳地区も、これから新築マンションが沢山建ってイメージが良くなればいいですね。

間の運輸さんもそのうちにマンションになるのかな？
どちらにしろ活気が出るのはいいことですね。

その可能性が有るから私はAタイプを避けました。間取りはとても素敵なのですが・・・。ともあれ、活気がでるのはいい事ですね。

この勢いじゃすぐ完売しちゃいそうだな。

たからそういうこと言うと(略)

階層による価格差はあまりないので、なんとか抽選だけは避けたいですね。やっぱり抽選になるのでしょうかね？

運河側は人気ですよね。
自分はAが良かったんですが予算オーバーでした。
けど南東の下層もけっこうバラがついてました。
外国人の方もいるみたいですよ。

外国人は、アジア系ですか？

内廊下ならではのデメリットってなんでしょうか？
静かにしなきゃいけないような感じだから子供が遊べないなと思ってしまったり。

内外関係なく廊下では遊ばせないでください。
風通しは悪いだろうね。

交差点にできるマンションは業界では
有名な土地で、金額が高くて、どのデベも
手を出さなかったのに、伊藤忠がなぜか
買った。
プランはわからないが、長谷工絡みなので
二重床ではないでしょう。
販売価格も高くなるはず。

いよいよ本申込みが始まりますね。
どれくらい入るのか楽しみです。
それに外国の方がいるなら語学の教室とかやってくれるといいな、いまのマンションは、子ども英語と韓国語をやってますよ。

排煙等の関係から防災上は外廊下がお勧めらしいですよ。
あとは構造上、窓のない部屋が出来ますね。
けど自分は内廊下がいいです。
いまは外廊下ですが、歩く音も響くし廊下を歩く人の声も筒抜けで。

>661さん

適当なこと言わない方が・・・
今のところ隣のマンションとお見合いではありませんよ。
まだこれから先、変更があると思いますが
このあたりでは見かけない配置設計の模様です。

676さん、ちなみに現時点ではどんな建て方を予定してるんですか？
ちょっと気になります。

ここの床暖房はガスでしょうか？それとも電気ですか？

床暖房はガスのはず。

TESとか書いてなかったんで。
ガスならいいんですけど。

内廊下のマンションっていいですよね。
高級感があって。
修繕積立金は、外廊下のマンションより高くなるようですけど。

そうなんですか。室内だから劣化が外廊下より進まないと思っていました。空調などのメンテにお金がかかるのかな。

ここの床暖房は間違いなくガスですよ。営業さんに確認済みです。

収納が小さいと思うのですが、何とかならないかな。

収納はどこのマンションも似たり寄ったりですね。

地震や津波で死ぬより、運河に落ちて死ぬ確率の方が高いと思った。

ファミリー向けのタイプではないような気がします。ファミリー的な感じは近くのブリリア辰巳ではないでしょうか。ここはDINKS向けでしょう。だからこそ、そんなに収納重視ではないのかなと思います。私も収納が少ないと思っていますので、オプションでクローゼット等をオーターしようかなと考えています。

モデルルームは、ファミリーやこれからだなって方が結構多かったですよ。

ブリリアはファミリー向けをうたってるだけあって、収納が充実してますよね。

個人的にはこのマンションに和室は無しかなと・・・

なるほど、そういう使い方もあったのですね。私の申し込み予定の部屋は角部屋でしたので、和室にするのはもったいないと考えていました。窓なしの部屋がある間取りなら和室もありですね。リビングとの一体的な使い方もいいと思いま。失礼しました。

685さん
ご存知かとおもいますが、居室ではできません。

ファミリーですが検討しています。よろしくおねがいします。

以前のマンションでは、語学教室はパティールームでやってました。
理事会の許可を取って、会費と言ってもジュースとお菓子代くらいで楽しく英語をいていう感じで
うちの子も喜んで行ってました。
ただ大規模マンションで子供も多かったので出来たのかもしれないですね。
先日、台湾旅行に行ったので、台湾語、個人的に興味があります！

私としては団地の人やブリリアなど、辰巳全体で仲良くやって行きたいですね。
いい街にしましょう！

前の道路を挟んで月極駐車場があるのですが、あそこにマンションが建ちそうな気がしますね。
あと、となりの倉庫とかも。

そんなこと言うならすでにマンションに囲まれてるところにしか住めません。
ここは南東側でも道から奥に入るのである程度の日当りも確保されてます。
どうしても眺望がいいなら他のタワーマンションがいいと思いますよ。

すでに南西側は団地に塞がれてるから、日当たりなんて気にしてどうする？

北西側は一番日当たりが悪そうですね。
西側にある窓からの日差しは期待できなそう

北西はたしかに直射日光は期待できそうにないですが、明るいですよ。目の前が運河で何も遮るものが有りませんから。南東と迷ったのですが、南東側は駐車場や隣とのマンションの距離が気になったので、私は北西にしました。西側に窓のある角部屋は、西日が期待できると思います。一階は無理でしょうが。

機械式駐車場の音はどんな程度でしょうか？
南棟を検討してますが、そこが気になります

南東側はそれなりに日が入りますよ。特に上層階なら。
運河側は日は入りませんがその分、視界が開けますよね。
私は眺望は気にしないので南東側にするつもりです。

実際に現地で確認したほうがいいですね。
隣の団地のせいで西日は期待できなさそうですが…

実際に行ってみましたが、南東側低層階の西日は厳しいですね。北西角部屋は、隣のマンションより前に出ている分、西側の窓から日は入ってくると思います。どちらにしても、北西という方角ですので、あまり期待はしていませんが、入ってくれば嬉しいかな、といったかんじです。それよりも、目の前が運河で開けている解放感が素敵ですのでこちら側にしました。

先日のクルージングイベントで、わかった
のですが、ほかの運河に比べ、このマンションの前の
運河が1番開けているんですよね。
開放感はほかのマンションよりある感じ。

自転車置き場は一住戸あたり二台までか…。
家族出来たら折り畳み自転車が必要なのか。。。

自転車。。２段式の上段はどうやって乗せるのでしょうか。
大人用の普通の重たい自転車、女の力で乗せられますかね。

大人用の普通の自転車であれば女性でも乗せられます。ただ、電動自転車は無理だと思います。

登録の状況はどうですか？
抽選になるのかな？

一部、抽選になるそうです。
今日あたりから報告来るのでは？

抽選は恐らく人気の運河側、最上階か庭付１階くらいかなと思っています。あとは、階層の価格差が無いため抽選にはならないと思っています。逆に、南東の低価格なところが抽選になるかもしれませんね。どちらにせよ、私も含めみなさんの希望がかなえば良いなと思っています。