パークリュクス目黒ってどうですか？

下から二番目の価格が知りたい。

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モデルルーム見学して来ました。

前に他の方が書いてあった通り、眺望が良い中層階からぐっと値段が上がり、
中層階～最上階の値段の差があまりありませんでした。

低層階はお値段が安いのですが、周囲の建物の圧迫感がある気がします。

そして外観が安っぽく・・・公衆便所のようなデザインでちょっとがっかり。

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1LDK3階はいくらですか？

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353さんへ

1LDKは覚えて来ませんでした。役に立たずすみません。
2Fが2000万円台後半、3Fは3200万円位だったような・・・
3Fまではどの間取りも破格だった記憶です・・・


管理費も想像していた程高くなかったです。
1LDKだと管理費12000円程度、修繕積立費は3500円程度でした。

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ありがとうございます！安いですね。

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6階からベランダの板が透明になります。

しかし、6階からはぐっと高くなります。

あと、外廊下、山手通りで雨の日は憂鬱そう。

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ベランダの板が透明とはどういうことでしょうか？
眺望は何階から抜けるんですか？
昨日予約をお願いしたら満席で再来週にされてしまいました。
どなたかご感想を教えて下さい。

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ベランダの板が透明ってのは透明にしても外から除かれる心配が無いってこと。
つまり６階以上が完全に視界が抜けるってことですね。
ただ低層も南よりでなければそんなに圧迫感は無かったですよ。
南より2階は民家に手が届きそうです。

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眺望は4階から抜けます。現地に行けば分かります。
だから3階も安いのでしょう。
バルコニーの正面ボードは半透明と透明に分かれています。
モデルルームのタイプは透明でしたね。
管理費が安いのは、内廊下じゃないからでしょう。

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確かに低層階は南寄りより西寄りの方が周囲の建物の雰囲気が良いですよね。
北西に面してる道は袋小路？ですし。
建物の外観、外廊下は団地のような印象。
でも色々ネガ要因はありますが、気になる物件です。
４階の値段が早く知りたいです。

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>359さん
管理費安いですか？
私の今のマンションよりも高くコンパクトマンションなのに高いな〜と思ってしまいました。
逆に修繕費が安く将来大丈夫なのか？と思いました。

パークリュクスだとこんなもんなんでしょうか？

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室内の仕様はどうなんでしょうか？

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最終的にリュクスはしょぼい。

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>361
逆に大手の新築で管理費の単価がここより安いのどこだろ？

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ダイナセル

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>364
2LDKで管理費15000円なんてのは大手でもいくらでもあると思うけど。

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モデルルーム　想像以上によかったです！
４階　抽選になりそうですね。。。。

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2階もなー

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ここって、非常用発電機もついてないって聞いたけど、ほんとー？
停電なったら、水ものめないじゃんｗｗｗ。

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ほんとー。安かろうわるかろう。

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ここの1LDK図面見ると片面だけ壁が薄いんだけど何で？

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ここの外廊下怖いね。塀に隙間があって落ちそうでしたよ。

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絶対隣のドメスが買いでしょ。

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ドメス目黒センテプレイス炎上。

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373
ドメスが買い？(笑)
売主と間取りで迷いなく除外だろ。

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一人暮らしで２０代だったら購入したな。

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ドメスなんて検討すらしてないし！
どこをとっても（間取り、総戸数、売主etc）ここよりいいと思うとこない

目黒まで歩きましたが、思ったより近く感じました。坂はキツかったけど
早くどれくらいの倍率になるか知りたい〜

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倍率は事前に分かるものなのでしょうか？

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事前登録相談会の時に　どれくらいの人がそこを希望してるかとか　教えてもらえないんですかねーー？

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普通は教えてくれるはずです。
たいぶ混み合いそうですね。

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3階から4階と5階から6階の価格差が激しそうです。
4階から視界が抜けて6階から見下ろす感じになるからでしょうか。
低層階は抽選必至でしょうね。

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仕様がいつまでたってもHPに載らない。

モデルルーム行かれた方教えて下さい。

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やはり、川沿いのレジデンスよりこちらのほうが仕様は上でしょうか？

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そもそもレジデンスとは販売対象が違うので（ファミリー VS DINKS）仕様比較するのもよくわかりませんが？

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もちろん上です。

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川沿いのレジデンスは直床ですがディスポーザーつき、コンシェルジュあり、建具も高級な感じでした。こちはら外壁が白っぽい上に山手通り沿いなので劣化が早いと思います。

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層がちがうでしょ。
ディンクスにはﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰやｺﾝｼｪﾙｼﾞｭはいらないだろうし。

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ファミリーでもコンシェルジュなんていらんだろ。
てか何してくれんの？
粗大ゴミの回収とかしてくれんなら利用価値大だけど、調べものとか手配とかって自分でやった方が早くない？
そんなの任せたいってどんだけ情弱…
とか思ってしまう。

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こっちの方が、レジデンスより高層階からの景色が良さそうですね。

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ここは二重床でスラブも厚い。
なのに安い。
というかレジデンスが高い。

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向こうの方が駅近

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いっぷん

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2LDKの上層階ならレジデンスと同じ価格帯ですね。
それならレジデンスの方が良さそうな気がするのですが。

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ここはファミリーで考えてる人はいないんですかね？
子供１人だったら　住めるかな
個人的にはレジデンスより　こちらが好みです。バルコニー広いし　色合いも仕様もよい　

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好きな方買えば？

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川沿い買うなんて愚行だろ！

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あっちはカウンターと狭いベランダ勘弁してほしい。こっちもカウンターありますか？

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ないですよ。仕様も上です。

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仕様はリュクスの方が下でしょう。

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いや、バリバリ上です。

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ひとりで荒らすなよ。

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お墓ビューですね。エレベーター1台しかないのでかなり待ちます。

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お墓なんてあった？

モデルルームでは全然気にならなかったけどな〜

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ディスポーザーも食洗機もエアコンもついてない。でも60C、60Dはポーチやカップボードがついて横長リビングで角部屋で人気集中しそうですね。住宅エコポイント対象か聞き忘れました。どなたかご存知ですか？

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そろそろ登録前だから業者さん恒例のネガキャン開始かな？
でもここはネガってもすぐ売れるべ。

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個人的にはミストサウナがついてるのが嬉しいです

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392
スラブ厚いってボイドじゃん。間引きしたら床薄すぎだろう。球体ならまだしも、リュクスらしい作り。
建具も安いし。

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じゃあ倍率付くから絶対申し込まないで下さい。

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外壁なんで白にしちゃったかな。ただでさえ山手通り沿いで汚れるのに。細長い1LDKやはめて、全部2LDKにしてほしかった。

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ぜんぶ2LDKにした時のこの人のメリットは何なんだろう。

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2LDKの倍率が下がるからでしょ

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人気は角部屋の2LDKで、真ん中の部屋はそんなに倍率つかないんじゃない？

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低層階は1LDKは唯一の光源であるバルコニーから望む向かいの民家が気になる。
スライド解放したらキッチンの調味料まで見られそう

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要望書は結構入ってるみたいだけど、そのままみんな登録するのかな
倍率が気になる。。

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実際のお部屋はすごく静かでしたけどね。
眺望重視なのですが、森が目の前に見えるのはやはり６階くらいでしょうか？
意外と上の方は高くて手が出ない印象でした。

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上の方でも安いですよ。

そこら辺の高値掴みの下手なマンション買うと

将来損するのが想像できますね。特に目黒レジデンスとか。

ここは総合的に見て買いです。

何より安い。

安いという事は中古になって売る時に損をしない。

マンション買う上でこれは鉄則ですね。

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ここディスポーザーついてないんですか？

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ディスポーザーついてないですよ。がっかり。

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都内なんて、大通り沿いだろうが、ちょっと奥まったとこだろうが、
空気のきれいなとこなんてないんじゃないの？

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またそのくだらない議論か…

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水曜定休の業者うるさいよ。
つまらない自演するなよ。

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MR行った感想としては、山手線の反対側のバルコニー側は非常に静かで、排気ガスなんかも
きになりませんでしたよ。
まぁ、とっても繊細な人はそれでもなにか感じるところが有るのでしょう。
結局ひとそれぞれですからね、頭ごなしに馬鹿にするのもどうかと思います。
本当に、ここが気になる人はやはり現地に行ってみることをお勧めしますよ。

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ディスポーザーってそんなに必要？

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ディスポーザーも食器洗い機も後から２０マンで付けられる。
よっぽど構造とか売主とか気にした方が良いよ。
ときどき仕様と資産価値がごっちゃになってる人いるからね。

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ディスポは後付けできません。
構造ここ微妙ですけど。
ただ、山手通りは気にならんが、エレベーターの数は気になるね。高層階しか良さは感じられないし。

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構造のどこが微妙なんですか？

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ディスポーザーは後付けしないように説明会で言われるずです。下水道つまらせたら大変ですから。友人は生ゴミ処理機を買って対応してます。ディスポーザーは使ったことない人は必要性は感じないかもしれません。シングル＋DINKS向けマンションだからしょうがないのかな。

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ＭＲに２回見学に行きました。

４２８さんの書き込み通り、バルコニー側は静かで山手通りが背後にあるのを忘れさせてくれます。
眺望もすばらしく、北側角部屋の９階からは富士山も見えました。
その部屋が５２００万円で購入できるのは価値があると思いました。

私が見たのは主に２ＬＤＫのタイプですが、どの部屋も天井に梁等なくすっきりした印象でした。
ただ、角部屋の２ＬＤＫの小さい方の洋室は、ベットの配置に困りそうでした・・・。
また、北側のサービスバルコニーは狭いのでエアコンの室外機置き場程度にしか用途がなさそうです。
逆に、南側の部屋のサービスバルコニーはしっかり外に出られる広さがあって実用的に思えました。

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435さん
とても細かくご覧になられていますね。
たしかに上層階はとにかく眺望が抜けて安いですね。
バルコニーは、私達にはメインのものだけで充分です。
ただ倍率だけが心配です。

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登録は12月になってからですよね！？

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角住戸以外も倍率つきますかね？

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登録は12月ですね。
角と2、3階の1LDKはすごいのでは？

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4階以下はどの部屋もみんな抽選っぽかったでしね。
全体的には1LDKのほうが食い付きいいみたいね。

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登録は１２月だけど　要望書の受付してますよね
それで　ある程度の倍率がわかるみたいですが・・

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地味な物件なのに随分気付いてる人はいるんですね。

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割安感を感じてる人が少なくないようですね。

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即完かな。
週末に2回目の内見します。
倍率少ないことを願ってます。

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こちらは坪単価平均どれくらいでしょうか？

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447
どーでもいい。
見る価値ないよ。

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駐車場の台数結構ありますが、シングル・DINKS向けで　車所有者は多いんですかね？
駐車場の空きが多くて、管理費の負担が増えてもイヤですね

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確かにあの立地だと車保有者少なそうですね。
希望者割合を聞いておくべきです。
私はタクシー拾うのがクセになりそうです。
便利で良い。

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