地下鉄・阪急「天神橋筋六丁目」駅から直結徒歩1分という市内有数の好立地…
ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
地下鉄谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
地下鉄堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：不明
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
[スレ作成日時]2011-07-17 10:38:10
天六の街があまり良くないとおっしゃる人要るようですけど
そのような話が飛び交っていた他のマンションですけど
便利な場所だったから結局は人気のマンションとなりました。
便利な立地は何にも変えがたい物があります。
便利なら鳳や鶴見や泉ケ丘とかもだが、安いし値引きマンションエリアだったような…。
なので天６がイマイチという人多ければやっぱりだめでしょ。
もしも梅田に近いというならば中津高い？野田は？西中島は？
天六の良いところは、梅田に非常に近いのに、日常生活にもとても便利なとこでしょう。いくら梅田に近くても、日常生活がしにくい立地じゃ本末転倒ですし。
865さんや867さんのおっしゃる通りだと思います。
梅田は良いですけど、日々の生活となると以外に不便な事もあるような
気がします。
生活する場所には似つかわしく無いように思うので、近隣にスーパーが
ある環境が良いです。
デパートの地下も野菜や普通の食料品もありますが時間が限られています
日々の買い物が出来るスーパーって必要です。
天神橋筋商店街って美味しいお店多いですね。
梅田より安いので若い人も沢山集ってますよ。
ワイン革命 八百屋・魚屋
24時間でお魚料理とワインのお店です
お魚料理はとても美味しいですよ
たしかに近隣に大手スーパーがないのがイタイです。
駅直結に憧れて北浜を考えましたが高過ぎるし、天六なら、まっいいかと思い、この物件も検討しています。
ただ、もうすでに北浜は当初の面影が無くなってます..... 下層階に商業施設が入っていると傷みが激しいというか、ああも洗練された雰囲気がなくなってしまうものなのでしょうか?
商業施設複合型のマンションに住んでいらっしゃる方がおられましたら、ぜひ教えてください。よろしくお願いします。
以外に普段の生活の買い物は大手スーパーより多少小規模の関西スーパーやライフぐらいの
大きさのスーパーが便利だったりしますよ。
休日に大型スーパーに気分を変える為に買い物に行くような感じです。
こちらの立地は梅田に近いので帰りにデパ地下でお買い物も出来ます。
デパ地下の食材も思ったほども高く無いですよ。
でも確かに、低層階が商業施設だと入り口が分からず、ジオグランデ梅田なんて、ほんと、何処が入り口か？分からないですよね。入り口か？と思ったら商業施設の入り口だったりして
低層階に商業施設があると確かに違法駐輪しやすい環境だと
おもうし、違法駐輪する人も多くなると思います。
買い物のお客さんに紛れて駐輪しやすそうですものね。
商業施設がなければ、駅に近かったとしても止めにくい雰囲気が
あると思います。
少しでも止めれるような雰囲気があれば、駅前は一気に違法駐輪だらけに
なっちゃいます。
うーん…
建設中の周辺見ていると雑然としすぎていて魅力感じない立地ですね。
ここに高級マンションできても高級には見えないでしょうし、ここで梅田生活ならアデニウムのほうがまだ実感湧くかな？
値段はるし、一体なにが魅力の一番なんでしょうか？パークハウス梅田が内容も立地も何より値段安くてよかった。決断できず失敗したかな。
いろいろとご意見ありがとうございます。
確かに北浜やジオ梅田の足元は大変なことになってますね....
これよりもっとひどいことになるんだろうなぁ、3年後は...、とくに天六は...と思ったりもします。しかも駐輪場の管理をしているシルバー人材のおっちゃんたち、ガラが悪すぎる（中にはいいオッチャンもいますが...）。
立地は良いけど、環境が...ってとこでしょうか。でもモデルルームはとってもすてきでした。
シティタワー大阪天満は、警備の方がうるさいというか厳しいから、あの周辺には絶対自転車をとめさせてくれない。警察でもないのに放置はぜったい許しまヘン!!って感じ。
ジオ天六は、なんたって駅上ですから、雑然としないのはあり得ない。でも交通の便優先って人にはいいんじゃないでしょうか。値段も思ったほど高くないですし
＞シティタワー大阪とか、田舎でなくとも整然としてますよ
あんな辺鄙なマンション、居住者と隣のラブホテル利用者以外誰も来ないでしょ？
まさかチャリンコでラブホにはいかないでしょうしｗ。
物件を買うのは現物を見てから判断するほうが購入者側にメリットと思うのですが、
実際は、業者はリスクを最大限に考慮して、豪華なモデルルームと 同じく豪華イメージのパンフレットで購買者意欲を喚起し、 青田買いさせようと躍起になるワケなんですよ。
青田買いした契約者は、豪華なモデルルームとパンフレットのイメージで 勝手にそこでの生活を想像してしまう。
そのイメージが頭の中で拡大すればするほど、出来上がる物件に対する期待度が高まる。
しかし、出来上がった物件に入居してみれば、
結構、その想像は単なる妄想であったことに気付く場合も多いんだろうと思う。
例えば、豪華MRで購入者は圧倒され、そんなモデルルームのようなすごいゴージャスな生活が数年先に展開されると勝手に妄想してしまう。
しかし、出来上がってみれば、契約購入した専有部分は、単なるフツーの平凡なものであって、狭いなあ、こんなものなのかなあ、って思ってしまうのだろう。
物件の出来上がり後の施工精度の問題や住民層の問題は、新築物件購入者にとってリスクだと思う。
だから、ホントは出来上がり物件を買うのが一番いいんですよ。
中古といっても管理の行き届いた物件は共有部はいつまでもピカピカだし、専有部は丸ごとリフォームすれば新品になるわけですからね。
自分の意思で変えれないのが、共有部分と住民層だから、事前にチェックして納得の上入居する。
まあ、それでも中古で目当ての物件が出てくる保証はないですけど。
下駄履きタワー
ジオグランデ梅田:Nu
北浜タワー:フレスコ
ディーグラフォート:セブンイレブン
下駄履きテナントが、マンションのグレードを表しています。
大阪の下駄ばきタワーで成功しているところありますか？
営業していても、いつまで続くか・・
駅直結やといって商業施設がはいったりすると、最初はいいが年数経れば汚い！
なんでも足元からガタがくる。
マンションの下、１Ｆにスーパーが入るのは皆さん嬉しいですか？
私は【１Ｆではなく近く】にある方がよかったです。
まだできていないのでなかなか想像できませんが・・・
天六にあるタワーなんて八尾のと同じで下町・庶民派タワーの最たるもんでしょ。下駄履きは当たり前。
あの喧騒の交差点に立つんだから従来のタワーとは全く異質。ここのタワー買うなら梅田周辺の新築タワーか
難波の中古検討するけど。
９０８
八尾と同じって。。９０８さんは郊外の方ですか？
ま、難波のタワーも空室だらけで値崩れして、買うのはいいかもしれませんね。
マンションの下がスーパーだったら、確かに不都合もあるのかも
しれないですけど、単純に考えたら便利だと思います。
想像では分からない便利ってあると思います。
この考え方は、利便性を重視でしょうか？
下駄ばきタワーと言われようが、学区が悪いと言われようが、利便性第一！
ここは高級マンションとなんか思ってないよー！
という方にはおすすめ物件だよな
このような物件の資産価値ってどうなんですかね？
ここに一生住むわけではないでしょうから
912さんのおっしゃる通り、住み替えせずにずっと住むって人は少ないんでしょうね。
以前ＭＲに行った際、担当の方にやはりこのようなタワーは10年前後住んで住み替えされる方が多いですとおっしゃっていました。他タワーでも同じようなことを言われたので驚いたのですが、そのくらいのスパンで住み替えができる余裕のある方に良いということでしょうか・・・
全然ちがいますよ。ジオタワーは最高な物件です。資産価値も充分ですし、近隣マンション含めナンバーワンですよ。自分は契約しようと考えてます。皆様にも自信をもっておすすめ物件です。
カラーセレクトやオプションの申し込み期限、
低層階は近付いていますよね。
契約済の方、
どうされましたか？
今だカラー迷っています。
917さんでは、ありませんが、①駅力にもよりますが、やはり駅直結。これは周辺の環境がどうであれ、評価は高い。②このマンションはこの地域のランドマークのマンションになる。だれでも知っている。駅降りれば、まあ、誰でも気づく。この周辺でも高額の部類に入る。これは、売却の際のポイントになるでしょうね。
No.924さん、いまさらながらそのような話ですか＾＾
がらが悪いととらえるか、下町と考えるかの違いぐらいだと
思う人も居ます。
そう考えられない人は、こちらのマンション意外を検討されるのでは
ないでしょうか。
大阪らしさの残る都会ですね。＾＾
美味しいお店が沢山あって尚且つやっぱり梅田に比べたらかなりリーズナブルです。
マンションギャラリー、素敵でした。
前向きに検討中です。400中170くらいが契約済みとのことで、
焦りもるあのですが。。
ここの他に扇町の三井のタワーもどうかなと。
他はあまり魅力を感じてないのですが、みなさんはどこと比較されてますか？
ここは土地ブランドは望めませんが、生活をするのにはとても便利です
10年位住んで、後は売るか分譲貸しにすると良いでしょう
賃貸なら、人気の場所ですから
みな暇ですね。
少子高齢化で国全体が急激に衰退する中、マンション選びとはうらやましい限りです（苦笑）
ここは駅直結だから間違いないマンションですね♡
昨年法案が通ってから雨後の竹の子のようにできている、サービス付き高齢者向け住宅＝サ高住
にすればいいのに・・・
従来の高専賃と違って介護サービスが手厚い
高齢者にこそ駅前に住んでもらいたいね
934さんがおっしゃるように、高齢者ほど冬は暖かくワンフロアーで生活できる
マンションの生活は戸建の生活より快適だと思います。
ただ、タワーはどうでしょう？
元々戸建で長年暮らしていた方たちにとっては、あまり高い場所での生活は
敬遠されるような気がします。
この場所に限らず駅前のマンションだったら生活に必要な施設が整っている場合が
多いので高齢者にとってはとてもよい環境だと思います。
こちらの環境も病院も近くにあって買い物も便利でなので良いとは思います。
書き込みが減りましたね、人気はどうでしょう？
色んな意見はありますが、便利な場所だし駅1分はやっぱり魅力あるので
結果はOKってマンションになりそうですけど、どうでしょう？
940さん
そうですね、私は利便性を優先して考えてるので個人的にOKだと思ってます。
修繕計画と区分所有で阪急の持分が大きいみたいなんで、そのあたりの詳細が
確認して良いと思えれば買おうと思ってます。
この前の震災の後のTVで免震構造がいかに良かったか？と言う事を
実証するTVがやってました、素人ですがそれを観てやっぱり免震が一番なのかぁと
納得したんですけどねぇ。
考えても考えても実感できる事じゃないし信じるしか無いかと思います。
最近は大阪都心の駅、徒歩1分～2分で5000万円もあれば、たいていの部屋は購入できる。
いい時代になった～♪
これからもっとお手頃価格になってくれるとうれしいけど。不動産だけデフレ（笑）
先の方が書かれている事ですがマンション購入は初めてなので
よく分からないのですが、修繕計画と区分所有で阪急の持分が大きいほうが
修繕の時に住民の負担が減るって事なんでしょうか？
945さん
阪急の持分あるんですか！？それなら、
詳しくは分かりませんが、天六側の低層部分が阪急のもので、裏の高層部分が住民のものなのでは？
よく確認した方が良いと思いますよ。
低層部分と高層部分とでは修繕費用も倍以上違いますから。完全に別れているはずです。
タワーは修繕や管理にかなり費用がかかるので、下に店舗があるところも、持分は住民で
テナント料は管理組合に入れて修繕用に積み立てるのがベストだと思います。
そうじゃないとすると、修繕積立金が最終的にかなり高くなりそうですね。
MRに行ってきました。4割の部屋は既に分譲済で、43,44階の高層階は3部屋のみ残っていましたが、1部屋は商談中とのこと。高、中、低層階まんべんなく分譲されていて、まずまずの好調ぶりでした。すごいですね。MRに来ていた他の客層は中高年のご夫婦が多かったです。
現地にも連れていってくれ、街の活気にも触れることができました。賑わい多い街のタワー、住んでみたいです。
売れ行き好調なんですね。
場所柄お若い世代より少し年配の人の方が多いのかな？
上階がもうほとんど契約済みってすごいですね。
最初の方の掲示板ではあまり良くないと言う話も出てましたが
やっぱり、便利な場所だから人気あるんですね。
下調べで、このサイトに行きつきました。
40代の夫婦です。老後のことも考え、便利なタワーマンションを購入しようと思っております。駅直結、１階にストアがあることに魅力を感じます。活気ある商店街が近くにあることも利点。物件が残っていれば、眺望の良い高層階を選択するつもり。
明日モデルルームに行ってきます。条件が折り合う部屋が残っているといいのですが。こればっかりは巡り合わせでしょうけど。
また、報告したいです、後日に。
モデルルームに行ってきました。
最初に予算を聞かれまして、、、。それから空き部屋の一覧表を見せて頂きました。
前の方のレスよりも一段と分譲が進んでおり、55％が商談済とのこと。ヒャー。話を聞くと、先着順の部屋と抽選になる部屋の２構成で、抽選は一か月に１度で抽選に漏れると再度登録をしなおさないといけないそうです。
であれば、抽選ではなく先着順の部屋を、、と。
今回の先着順部屋は１０部屋程。最上階の唯一残っている一部屋もありましたよ。勿論予算オーバーで考慮外ですが。
高、中、低層階で残っている部屋群の方角がまちまちなのはどうしてでしょうかね。
ま、今回のところは決めかね帰宅することに。うーん、悩みます。
どなたか、購入された方のレスをお願いしたいです。同じマンションに住むことになると思う住人として、どの場所を選択されました？特に方角（階数もよければ）を、お教え下さい。予算上、当方の階数は自ずと決まっちゃうので。
あ、そうそう、お隣のボックスの御家族はご購入を決断されていました。盗み聞きしたわけではないのですが、聞こえてしまいました。
老夫婦が極端に多いとは思いませんが、加納総合病院は
人気が無いのですか？
診療科も充実しているように思いますけど。
一般的な病気で診てもらうのにはよさそうですね。
デイなどのサービスもありますね。
ここの南西側が観覧車など梅田の夜景や、瀬戸内海まで見渡せて、いいだろうと思って欲しかったんです。天満の住友のタワーの高層階に住む友人宅からは、明石大橋まで見渡せてましたからね。
が、西側は暑いかもしれないと家族の意見で、南東に決めてしまいました。
どちら側がいいのか、今でも考えてしまします。
先着順と言われて売っている部屋は、これ迄に分譲に出して売れ残った部屋ですよ
現在分譲中と言う部屋は売ってくれと要望があって次回販売する部屋なので、当然後から申し込めば倍率がつきます。
まだ売れていない部屋が、おそらく半分以上残っているので、営業さんに残っている部屋を全部教えてもらって、その中で一番欲しい部屋を選べば良いと思います。
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
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未定 |
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1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK) |
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31.99m2～41.75m2 |
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総戸数 66戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,108万円～8,648万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目 |
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2,700万円台予定・3,300万円台予定 |
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1LDK |
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33.38m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5010万円～7890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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54.31m2～74.72m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3920万円～6540万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
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67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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5070万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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67.11m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府東大阪市御厨東１-693-1 |
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2900万円台～3500万円台（予定） |
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3LDK |
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63.37m2～65.54m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5668万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
|
4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
|
68.29m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
大阪府堺市堺区大町西2丁21番 |
|
3,800万円台予定～5,500万円台予定 |
|
2LDK・3LDK |
|
58.21m²～74.18m² |
|
総戸数 84戸 |
