ジオタワー天六【2】

好き嫌いが激しい場所なのかもしれないですね。
都会のおしゃれな場所をイメージする人には向かないかもしれないですが
生活するのには、梅田よりは便利だと思います。

梅田から近く、駅に近い。
買い物の利便性は梅田より高い。
ただ、天六。。。。悪くはないが良くもない。

最早、駅徒歩1分でないと利便性か高いとは言えないくらい駅直結のマンションが増えている。

最低でも駅徒歩5分以内でないとそのマンションの資産価値は（－人ー）チーン。

駅直結のマンションは、特に下に商業施設が入ってたりしたら10年もしないうちに、くたびれてしまいますよ。昔は駅直結のマンションは少なかったけど、古い所では上本町とか悲惨ですよ。北浜も最初の面影、既になくなって来ているし。
ここ、販売好調と他の書き込みで書かれてましたが、実際はどれ位売れてるかご存知の方はいませんか？

駅直結のマンション増えてますが、どの駅に直結かってとても
重要だと思います。
市内の駅で直結であっても先の方も書かれているように微妙な状態に
なってしまう事も多々あります。
直結より駅近マンションの方が先々の事を考えたら良いのかなぁと思います。

ここは当たりです。

では、ハズレはどこ？

上本町で下が商業施設のマンションって、上本町のハイハイタウンのことでしょうかね。

ハイハイタウンは１９８０年に完成してます。築30年経過しているのでくたびれていても当然かも。

でも、駅近ですから６８㎡でいまだに２４８０万とかで中古に出ています。

当時の価格が分かりませんが、築30年でそれくらいで売れるなら資産価値は高いといえるでしょうね。

それに、検索してもハイハイタウンはあまり売り玉が無い様子です。

売れ行き的には、１７０戸近くが契約済み？というのかな売り先が決まっているみたいです。

分譲が２００戸くらいまで進んでいて、１７０くらいの売り先が決まっているなら優秀なのかな？

価格は高いですが、利便性とかと勘案すると買いという人が多いのかも。

まだ完成まで１年半以上。今後どうなるだろうか。

そうですか！そんだけ売れてたら立派なもんですね。
タワーマンションは完成までに半分売れたら立派とかどっかに書いてたけど、んなこたぁないわな！

できてみたらショボいタワマンも多いのでできてから検討

できてみたらショボいタワマンも多いのでできてから検討したほうがよいね
特に値段が下がり建築費あがってるからどんなんつかまされるかわからんし、できてからでも十分検討できるだけの在庫バリエーションあるのが今の時代。
しかもその頃は値引きも必ずあるし。
今買う人の気持ちわからんなぁ。

天六の街があまり良くないとおっしゃる人要るようですけど
そのような話が飛び交っていた他のマンションですけど
便利な場所だったから結局は人気のマンションとなりました。
便利な立地は何にも変えがたい物があります。

しょせん天六

天六の良いところは、梅田に非常に近いのに、日常生活にもとても便利なとこでしょう。いくら梅田に近くても、日常生活がしにくい立地じゃ本末転倒ですし。

中津は安いですねぇ。でも「梅田」というキーワードを物件名に入れるあたりがダメですね。

>>865
おっしゃる通り！
梅田はブランドとしてはいいけど、日々の実生活にはどうかな？
天六は便利だけど、大手スーパーが徒歩圏にあればもっといいな
う～～ん、ライフ？将来のイズミヤ？　あの玉出はねぇ。。。

これからのタワマンの居住条件には近隣の大手スーパーの存在も絶対条件やな
お洒落だけでは生きて行けまへん

865さんや867さんのおっしゃる通りだと思います。
梅田は良いですけど、日々の生活となると以外に不便な事もあるような
気がします。
生活する場所には似つかわしく無いように思うので、近隣にスーパーが
ある環境が良いです。
デパートの地下も野菜や普通の食料品もありますが時間が限られています
日々の買い物が出来るスーパーって必要です。

ここですか？地域と揉めてるマンションは。

揉めてるって？

何で揉めてるんですか？

>869
デマの書き込みは、特定して絞めるぞ。

天神橋筋商店街って美味しいお店多いですね。
梅田より安いので若い人も沢山集ってますよ。
ワイン革命 八百屋・魚屋
24時間でお魚料理とワインのお店です
お魚料理はとても美味しいですよ

たしかに近隣に大手スーパーがないのがイタイです。
駅直結に憧れて北浜を考えましたが高過ぎるし、天六なら、まっいいかと思い、この物件も検討しています。
ただ、もうすでに北浜は当初の面影が無くなってます..... 下層階に商業施設が入っていると傷みが激しいというか、ああも洗練された雰囲気がなくなってしまうものなのでしょうか?
商業施設複合型のマンションに住んでいらっしゃる方がおられましたら、ぜひ教えてください。よろしくお願いします。

以外に普段の生活の買い物は大手スーパーより多少小規模の関西スーパーやライフぐらいの
大きさのスーパーが便利だったりしますよ。
休日に大型スーパーに気分を変える為に買い物に行くような感じです。
こちらの立地は梅田に近いので帰りにデパ地下でお買い物も出来ます。
デパ地下の食材も思ったほども高く無いですよ。

でも確かに、低層階が商業施設だと入り口が分からず、ジオグランデ梅田なんて、ほんと、何処が入り口か？分からないですよね。入り口か？と思ったら商業施設の入り口だったりして

北浜は足元に違法駐輪チャリがズラ～って並んでしまってなんだかなーっ感じやね。

低層階に商業施設があると確かに違法駐輪しやすい環境だと
おもうし、違法駐輪する人も多くなると思います。
買い物のお客さんに紛れて駐輪しやすそうですものね。
商業施設がなければ、駅に近かったとしても止めにくい雰囲気が
あると思います。
少しでも止めれるような雰囲気があれば、駅前は一気に違法駐輪だらけに
なっちゃいます。

価格に見合う価値があると判断できるかどうかですね。価値観は人により異なります。

いろいろとご意見ありがとうございます。
確かに北浜やジオ梅田の足元は大変なことになってますね....　
これよりもっとひどいことになるんだろうなぁ、3年後は...、とくに天六は...と思ったりもします。しかも駐輪場の管理をしているシルバー人材のおっちゃんたち、ガラが悪すぎる（中にはいいオッチャンもいますが...）。
立地は良いけど、環境が...ってとこでしょうか。でもモデルルームはとってもすてきでした。

北浜は足元自転車まみれであんな単価してる マンションに見えなくなりましたね。
ここも同じ運命か・・・

シティタワー大阪とか、田舎でなくとも整然としてますよ

シティタワー大阪天満は、警備の方がうるさいというか厳しいから、あの周辺には絶対自転車をとめさせてくれない。警察でもないのに放置はぜったい許しまヘン!!って感じ。
ジオ天六は、なんたって駅上ですから、雑然としないのはあり得ない。でも交通の便優先って人にはいいんじゃないでしょうか。値段も思ったほど高くないですし

天六周辺も放置自転車ありますか？
先日あの辺りへ行きましたが、皆さんがおっしゃるほど
雑然とはしてませんでした。

＞シティタワー大阪とか、田舎でなくとも整然としてますよ
あんな辺鄙なマンション、居住者と隣のラブホテル利用者以外誰も来ないでしょ？
まさかチャリンコでラブホにはいかないでしょうしｗ。

だから大阪天満ちゃうって…

「シティタワー大阪」は、現在のところ大阪No.1のタワマン。
「シティタワー大阪天満」は、在庫数が大阪No.1のタワマン。

物件を買うのは現物を見てから判断するほうが購入者側にメリットと思うのですが、
実際は、業者はリスクを最大限に考慮して、豪華なモデルルームと 同じく豪華イメージのパンフレットで購買者意欲を喚起し、 青田買いさせようと躍起になるワケなんですよ。
青田買いした契約者は、豪華なモデルルームとパンフレットのイメージで 勝手にそこでの生活を想像してしまう。
そのイメージが頭の中で拡大すればするほど、出来上がる物件に対する期待度が高まる。
しかし、出来上がった物件に入居してみれば、
結構、その想像は単なる妄想であったことに気付く場合も多いんだろうと思う。
例えば、豪華MRで購入者は圧倒され、そんなモデルルームのようなすごいゴージャスな生活が数年先に展開されると勝手に妄想してしまう。
しかし、出来上がってみれば、契約購入した専有部分は、単なるフツーの平凡なものであって、狭いなあ、こんなものなのかなあ、って思ってしまうのだろう。

物件の出来上がり後の施工精度の問題や住民層の問題は、新築物件購入者にとってリスクだと思う。
だから、ホントは出来上がり物件を買うのが一番いいんですよ。

中古といっても管理の行き届いた物件は共有部はいつまでもピカピカだし、専有部は丸ごとリフォームすれば新品になるわけですからね。
自分の意思で変えれないのが、共有部分と住民層だから、事前にチェックして納得の上入居する。
まあ、それでも中古で目当ての物件が出てくる保証はないですけど。

シティタワー大阪のことを、シティタワー大阪天満だと思っちゃうのが、天六クオリティ(笑)

買う事すらできない人間が多くレスをするのが特徴ですね（笑）

建物のチェックは事前にチェックする事可能ですけど
住民のチェックって事前に出来ないですよね。

下駄履きタワー

ジオグランデ梅田:Nu
北浜タワー:フレスコ
ディーグラフォート:セブンイレブン

下駄履きテナントが、マンションのグレードを表しています。

大阪の下駄ばきタワーで成功しているところありますか？
営業していても、いつまで続くか・・

駅直結やといって商業施設がはいったりすると、最初はいいが年数経れば汚い！
なんでも足元からガタがくる。

>899
タワーに限らず、
１Ｆにスーパーやコンビニが入ると、とても便利だけど、
「下駄ばき現象」＝「下品雑然現象」が起こる。という理論？

谷9のハイハイタウンだな。

天六は高級住宅街にあるわけではないので、過度な期待は愚の骨頂。

>902
所詮天六だから過度な期待はしてないものの、高い買い物するに当たり
「下駄ばきマンション」と呼ばれるのはね。。。

ひがみですよ。ほっときましょう。

エントランスの位置はどのあたりでしょうかねぇ？

今時高級を求めるマンションって稀ではないでしょうか？
こちらのマンションは高級よりも利便性を重視する人の方が多いと
思います。

マンションの下、１Ｆにスーパーが入るのは皆さん嬉しいですか？
私は【１Ｆではなく近く】にある方がよかったです。

まだできていないのでなかなか想像できませんが・・・

天六にあるタワーなんて八尾のと同じで下町・庶民派タワーの最たるもんでしょ。下駄履きは当たり前。
あの喧騒の交差点に立つんだから従来のタワーとは全く異質。ここのタワー買うなら梅田周辺の新築タワーか
難波の中古検討するけど。

９０８

八尾と同じって。。９０８さんは郊外の方ですか？
ま、難波のタワーも空室だらけで値崩れして、買うのはいいかもしれませんね。

難波、空室だらけ？って、なぜ？治安が悪いから？

マンションの下がスーパーだったら、確かに不都合もあるのかも
しれないですけど、単純に考えたら便利だと思います。
想像では分からない便利ってあると思います。
この考え方は、利便性を重視でしょうか？

下駄ばきタワーと言われようが、学区が悪いと言われようが、利便性第一！
ここは高級マンションとなんか思ってないよー！
という方にはおすすめ物件だよな

このような物件の資産価値ってどうなんですかね？
ここに一生住むわけではないでしょうから

難波のタワーは難波と言いながら大国町とかも近い。

大国町と新今宮なんてのは凄く近い。

新今宮とかは西成区。。。。

近所を見て回ったら買うの辞めるでしょうね。。。

912さんのおっしゃる通り、住み替えせずにずっと住むって人は少ないんでしょうね。
以前ＭＲに行った際、担当の方にやはりこのようなタワーは10年前後住んで住み替えされる方が多いですとおっしゃっていました。他タワーでも同じようなことを言われたので驚いたのですが、そのくらいのスパンで住み替えができる余裕のある方に良いということでしょうか・・・

ちょっと北側にキングマンションのタワーがありますが、けっきょく同じような雰囲気になるんでしょうか。

たぶんそうなるでしょう

全然ちがいますよ。ジオタワーは最高な物件です。資産価値も充分ですし、近隣マンション含めナンバーワンですよ。自分は契約しようと考えてます。皆様にも自信をもっておすすめ物件です。

カラーセレクトやオプションの申し込み期限、
低層階は近付いていますよね。

契約済の方、
どうされましたか？

今だカラー迷っています。

セレクトカラーって頭の中だけじゃイメージしにくいですからね。
ダーク系かナチュラル系・・・ですね

917さんの【資産価値も充分ですし、近隣マンション含めナンバーワンですよ。】の根拠を教えて頂きたいです。

場所がなぁ-_-b

917さんでは、ありませんが、①駅力にもよりますが、やはり駅直結。これは周辺の環境がどうであれ、評価は高い。②このマンションはこの地域のランドマークのマンションになる。だれでも知っている。駅降りれば、まあ、誰でも気づく。この周辺でも高額の部類に入る。これは、売却の際のポイントになるでしょうね。

でも天六はあまりがらのいいところではないですよね。

No.924さん、いまさらながらそのような話ですか＾＾
がらが悪いととらえるか、下町と考えるかの違いぐらいだと
思う人も居ます。
そう考えられない人は、こちらのマンション意外を検討されるのでは
ないでしょうか。
大阪らしさの残る都会ですね。＾＾
美味しいお店が沢山あって尚且つやっぱり梅田に比べたらかなりリーズナブルです。

マンションギャラリー、素敵でした。
前向きに検討中です。400中170くらいが契約済みとのことで、
焦りもるあのですが。。

ここの他に扇町の三井のタワーもどうかなと。
他はあまり魅力を感じてないのですが、みなさんはどこと比較されてますか？

駅に近い所に魅力を感じます。
大阪市内の中心地に近い立地にタワーマンションは多数ありますが
天六は生活するのに便利な立地なので他のマンションより気に入っています。
梅田に自転車で行く事が出来て、マンション周辺は生活しやすい立地なので
魅力あります。

ここは土地ブランドは望めませんが、生活をするのにはとても便利です
10年位住んで、後は売るか分譲貸しにすると良いでしょう
賃貸なら、人気の場所ですから

私も今日、時間があったのでふらっとしてきました。
思った以上に良さそうですね。

私はこことプラウド同心で考えてます。

みな暇ですね。
少子高齢化で国全体が急激に衰退する中、マンション選びとはうらやましい限りです（苦笑）
ここは駅直結だから間違いないマンションですね♡

グランフロントには及びませんが、北浜よりは正解ですね。

価格は高くてもいいから、汚染建材が使用されていないことを証明する何かがほしいです。

放射能測定器買って自分で調べなさい

昨年法案が通ってから雨後の竹の子のようにできている、サービス付き高齢者向け住宅＝サ高住
にすればいいのに・・・
従来の高専賃と違って介護サービスが手厚い
高齢者にこそ駅前に住んでもらいたいね

大阪だからね。
パナの大赤字も結構ボディブローのように効いてくる。

934さんがおっしゃるように、高齢者ほど冬は暖かくワンフロアーで生活できる
マンションの生活は戸建の生活より快適だと思います。
ただ、タワーはどうでしょう？
元々戸建で長年暮らしていた方たちにとっては、あまり高い場所での生活は
敬遠されるような気がします。
この場所に限らず駅前のマンションだったら生活に必要な施設が整っている場合が
多いので高齢者にとってはとてもよい環境だと思います。
こちらの環境も病院も近くにあって買い物も便利でなので良いとは思います。

確かに高齢者には良いマンションだと思いますね。ただタワーである必要は全くないですけど。

高齢者が便利に暮らせる環境って事は、どんな世代の人が生活しても
便利な場所って事じゃないでしょうか。

書き込みが減りましたね、人気はどうでしょう？
色んな意見はありますが、便利な場所だし駅1分はやっぱり魅力あるので
結果はOKってマンションになりそうですけど、どうでしょう？

940さん
そうですね、私は利便性を優先して考えてるので個人的にOKだと思ってます。
修繕計画と区分所有で阪急の持分が大きいみたいなんで、そのあたりの詳細が
確認して良いと思えれば買おうと思ってます。

但し気になるのが、活断層が近いですね。免震構造がどこまで持ちますかな。

この前の震災の後のTVで免震構造がいかに良かったか？と言う事を
実証するTVがやってました、素人ですがそれを観てやっぱり免震が一番なのかぁと
納得したんですけどねぇ。
考えても考えても実感できる事じゃないし信じるしか無いかと思います。

最近は大阪都心の駅、徒歩1分～2分で5000万円もあれば、たいていの部屋は購入できる。

いい時代になった～♪

これからもっとお手頃価格になってくれるとうれしいけど。不動産だけデフレ（笑）

先の方が書かれている事ですがマンション購入は初めてなので
よく分からないのですが、修繕計画と区分所有で阪急の持分が大きいほうが
修繕の時に住民の負担が減るって事なんでしょうか？

土地の持ち分と建物の修繕は、全く別物ですよ。修繕費用は通常と同じ。もちろんタワーなので、他のマンションより高くなりますね。

945さん

阪急の持分あるんですか！？それなら、
詳しくは分かりませんが、天六側の低層部分が阪急のもので、裏の高層部分が住民のものなのでは？
よく確認した方が良いと思いますよ。
低層部分と高層部分とでは修繕費用も倍以上違いますから。完全に別れているはずです。

タワーは修繕や管理にかなり費用がかかるので、下に店舗があるところも、持分は住民で
テナント料は管理組合に入れて修繕用に積み立てるのがベストだと思います。
そうじゃないとすると、修繕積立金が最終的にかなり高くなりそうですね。

いやいや。
ここって免震ちゃうやろ。
あっ。引っ掛けか？

パークハウス梅田、キャンセル出てますよ。
ここより便利だと思うのですが。。。

ここもかなり乗り気でしたが、パークタワー梅田の
事前説明会に行ってみます。