ジオタワー天六【2】

マンション資産価値の3原則
駅近、大規模、学校区

の学校区以外はクリアーしてるから
大丈夫。

>514
4500の予算でしたら、北東側21Fで3LDK76.82平米4330万円あたりは如何？
って、営業じゃありませんので。。。

焼き場と墓場を見て暮らすのはイヤですね。
特に墓場の大きさは半端無い。
タワーなだけに、北東角部屋からは焼き場も墓場も隅々まで見えてしまう。
そんな地区だから学区が悪いのも当然。
ちょっとありえない立地。

正式価格表が届きました。大体の価格帯はこんな感じです。

●11Ｆ・西向き・75.69平米　4380万円
●12Ｆ・東向き・76.82平米　4150万円
●15Ｆ・南向き・60.07平米　3850万円

●18Ｆ・南向き・78.17平米　5090万円
●18Ｆ・南向き・79.61平米　5240万円
●18Ｆ・東向き・68.24平米　3800万円

●25Ｆ・西向き・85.13平米　5300万円
●25Ｆ・南向き・60.07平米　4070万円

●30Ｆ・西向き・85.13平米　5480万円
●30Ｆ・南向き・75.69平米　4830万円
●30Ｆ・南向き・60.07平米　4190万円
●32Ｆ・南向き・79.61平米　5520万円
●37Ｆ・東向き・73.42平米　4670万円

●42Ｆ・西向き・85.13平米　5840万円
●42Ｆ・南向き・99.99平米　7470万円

その他、1ＬＤＫの40平米台は全て第一期で販売されるようです。

もっと低層（6階程度まで）で60㎡ぐらいかつ西か北向きの部屋はありますか？
あったとしたら値段はいくらぐらいでしょう？

低層はありますが、もともとが4Ｆからですし。
60平米ぐらいは４－６の東側の縦3部屋と南に１部屋のみですね。
でも、次期以降らしいです。

で、東１０Ｆ59平米が3580万ですから、ここから下におりたら・・3400万以上では？

521の方にお聞きしたいのですが、学校区良くないんですか？

営業担当が学校区だけは自信無いと言ってました(笑)

>>527
天六・長柄界隈の地域性も知らずに検討してるの？

「学校区」の良い悪いを決める根拠は何なんでしょうか？ぜひその営業マンに聞いて教えてださい。小中高校の児童の非行に関する数字からみると大阪市内でこの近隣は普通です。　　

学校区にこだわる必要はさほどないと思いますが．．．．

もし強くこだわるのなら，都島区友渕校区のセントプレイスタワーがちょっとbetterです．

学校区なら断然CT真田山。ゴチャ立地に納得出来ればだが・・

府立高校のトップ校に，その学区の市立中学校からどれだけ多く合格者を出しているかだと思います．

トップ校とは
大阪なら：北野，大手前，天王寺など
堺なら：三国丘
など

このような方はまず「優良学校区」で住居探しをしていただきたいですね。
居住地選択の順位をきちんと決めていないからこんな発言が出るんでしょうね。

ウイルス性胃腸炎に特効薬はありません！
電解質を補給するしかないの。
食事療法と整腸剤を組み合わせて重症化を防ぎます。
それでも重症化した場合には点滴します。

不動産不況も特効薬はありません。
若い人口を補給するしかないのです。
そして下痢は下痢として排出されなければならないのです。

「学校区」の良い悪いを決める根拠は何なんでしょうか？

との御質問がございましたので，私の世代の一般的な意見を書かせていただきました．
ここが良い『学区』かどうかは存じ上げませんし，興味はございません．
もう関係の無い年齢になってしまいました．

どなたかは存じあげませんが，単純に「そのような方」呼ばわりをされない方が良いと存じます．

長い人生何があるか分かりません。永住するつもりでも売却や賃貸しの可能性は大いにあります。学校区の良さは資産価値の高さに直結します。マンションはすぐ売れる、貸せる　がポイント。いくら利便性が高くとも学校区悪かったら売りにくいです。

すべて良いのに越したことはないけど。
完璧なのはありませんから。

駅直結，スーパー，銀行，そのうえ交番まで敷地内というのはなかなか。

駅まで１分は便利→すぐ貸せる・すぐ売れる　はあるけど、天六のタワーに住めるってことで
狭い間取りでも１５万２０万だすのかなーと思ってしまう。天六自体、家賃安いのに。
そう考えると、マンション価格高めに思う。
もともと阪急が自分でもってた土地だし、やっぱ高いよね。

一等地。
こんなもんじゃない。

樋之口町の地価と比べたら、ここは良心的。